Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La Cassazione chiarisce se tale accordo è vincolante o meno per l'acquirente di un appartamento. Per molto tempo la giurisprudenza ha ritenuto che il condominio fosse come un aggregato svolgente un'unica

Il Tribunale di Torino fa il punto sulle caratteristiche di una pergotenda e sulla compatibilità del manufatto col regolamento condominiale che vieta nuove costruzioni

C'è diritto di critica solamente quando le affermazioni sono pertinenti e proporzionali; in tutti gli altri casi scatta l'illecito e l'obbligo di risarcire i danni

Salvo che sopraggiungano revoca o dimissioni, il mandato e il conseguente diritto al compenso maturano automaticamente di anno in anno. Il mandato dell'amministratore si rinnova tacitamente di anno in anno salvo

La suprema corte si sofferma su aspetti afferenti l'esercizio dell'azione possessoria. Con ordinanza emessa in data 7 dicembre 2022, n. 35941 , la Corte di Cassazione, Sezione II, si è pronunciata su sei motivi

L'azione di rivendicazione del condòmino nei confronti del condominio. Accade, spesso e per svariate ragioni e o cause, che un bene sia posseduto non dal legittimo proprietario bensì abusivamente da altri.

Il gestore del servizio idrico è responsabile della manutenzione e della custodia delle condutture che collegano la fornitura alle singole utenze. In un condominio può succedere che la conduttura, che collega

Quando si verificano infiltrazioni dal piano soprastante, in corrispondenza del terrazzo, si può agire in via d'urgenza se ne ricorrono i presupposti. La vicenda è stata analizzata dal Tribunale di Firenze

Nemmeno l'eventuale registrazione tardiva ha effetto sanante. Torniamo ad esaminare la questione del canone locatizio 'parzialmente in nero' o anche detta 'doppia pattuizione', cioè di tutti quei casi in cui il locatore

La decisione è nulla o annullabile? La Cassazione fornisce fondamentali chiarimenti. Nell'ipotesi di condominio costituito da soli due condomini, seppur titolari di quote diseguali, qualora si debba procedere

I giudici supremi spiegano la differenza tra caparra confirmatoria e clausola penale.. La caparra confirmatoria - che ha una funzione eclettica, in quanto è volta a garantire l'esecuzione del contratto,

La legittimazione attiva per le parti comuni e per quelle di esclusiva proprietà ed i termini di prescrizione e decadenza. Quando in un condominio si presentano gravi vizi costruttivi è necessario, per una corretta

Si applica la presunzione legale di (super) condominialità di talune parti, stabilita dall'art. 1117 bis c.c.. Nonostante la lunga elaborazione giurisprudenziale che lo aveva fatto emergere e nonostante

Il Tribunale di Bergamo si è occupato del problema frontalini. I balconi sono elementi accidentali e non portanti della struttura del fabbricato, non costituiscono parti comuni dell'edificio ed appartengono

Il Tribunale di Torino ha analizzato una vicenda particolarmente complessa. Il caso del Tribunale di Torino, sentenza 3232 del 22 luglio 2022 . La vicenda Con ricorso ex art . 447bis , i instauravano il giudizio

Anche l'invivibilità dell'abitazione può essere risarcita. In concomitanza dei normali eventi atmosferici, la pessima manutenzione di una terrazza a livello o un' impermeabilizzazione imperfetta della

La natura privatistica del rapporto di utenza idrica comporta che il termine di prescrizione per il diritto alla riscossione dei canoni idrici ha durata quinquennale

Il Tribunale di Roma affronta la questione nella decisione n. 17980 del 6 dicembre 2022. Lo Stato Italiano ha recepito la Direttiva 2012/27/UE con il Dlgs. che ha imposto la contabilizzazione e termoregolazione

Un'interessante decisione della Corte di Appello di Milano affronta diverse questioni legate alla dilagante morosità in condominio. Pronuncia interessante, quella della Corte d'Appello di Milano che esamineremo

La natura dell'obbligo imposto dall'art. 843 c.c. e le posizioni della giurisprudenza in merito al diritto ad una adeguata indennità. Un caso concreto. Può capitare che per costruire o riparare un muro o un'altra

Spetta all'utente contestare il malfunzionamento del contatore; incombe invece sul gestore l'onere di provare che lo strumento di misurazione è funzionante. La legge prevede un principio molto semplice

Non è possibile prelevare l'emolumento dal c/c condominiale se non è stato approvato il consuntivo della gestione.. L'amministratore può validamente prelevare dal conto corrente condominiale le somme

Non vi dubbio che gli affitti di alloggi a breve termine sia in costante crescita (favoriti anche dall'economia delle piattaforme) ma non è raro che la transitorietà sia solo simulata

Per ottenere riconoscimento di un danno, è essenziale assolvere all'onere probatorio. In un condominio, tra i casi in cui la cosa comune provoca dei danni ai beni privati, c'è quello delle infiltrazioni

La Suprema Corte si sofferma sulla ratifica dell'operato dell'amministratore di condominio. Con ordinanza emessa in data 30 novembre 2022, n. 35278 , la Corte di Cassazione, Sezione II, si è pronunciata

Un chiarimento utilissimo nella recente decisione del Tribunale di Roma n. 16447/22. Prima della riforma, la giurisprudenza era solita evidenziare la mancanza di un obbligo di forma per l' avviso di convocazione

La responsabilità del progettista non può essere desunta automaticamente dal mero inadempimento alla propria obbligazione. I professionisti rispondono della propria condotta negligente solamente se essa è causa

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito come rendere il posto auto privato non accessibili al pubblico ai sensi dell'articolo 2, comma 1, lettere d) e h), del decreto legislativo 16 dicembre 2016, n. 257

È valida la decisione dell'assemblea con cui si intima a un condomino di liberare il proprio locale dagli oggetti che lo occupano?. Sin dove possono spingersi le decisioni assunte dall'assemblea dei condòmini?

Motivazioni dell'errore in cui sarebbe incorso il Condominio nell'approvare il rendiconto sul punto del consumo idrico.. Con la sentenza n. 1287 del 16 novembre 2022 il Tribunale di Reggio Calabria ritorna

Utili indicazioni sono contenute nella motivazione di una recente sentenza del Tribunale di Roma.. Secondo l'articolo 833 il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che quello di nuocere

La prova relativa all'avvenuta usucapione è una prova rigorosa, dovendo dimostrarsi per un determinato periodo di tempo ininterrotto, di norma 20 anni, di aver avuto l'animus e il corpus possidendi

Con la risoluzione n. 71/E del 7 dicembre 2022 sono stati indicati i nuovi codici tributo per l'utilizzo in compensazione dei crediti relativi al Superbonus ceduto o fruito come sconto

Il mancato allineamento sulle planimetrie catastali dell'intestatario dell'immobile non è causa di nullità del contratto di compravendita definitivo. Ogni rogito notarile è preceduto da un compromesso

Quando si ritiene applicabile la disciplina di cui all'art. 2051 c.c. o quella di cui all'art. 2043 c.c. Le infiltrazioni d'acqua dai muri o dal tetto dell'immobile sono un problema abbastanza frequente

L'art. 69 disp. att. c.c. ci dice che è possibile revisionare le tabelle millesimali, ma solo a determinate condizioni. In ambito condominiale, è noto quanto sia importante la tabella millesimale . Essa,

Mancata richiesta del certificato di prevenzione incendi e responsabilità penale dell'amministratore.. Il condominio, in persona dell'amministratore è tenuto ad attivarsi per ottenere il certificato

Se viene concluso un contratto di locazione dall'amministratore padre a favore del figlio occorre verificare in concreto se ricorra il conflitto di interessi. La fattispecie, alquanto complessa, è affrontata

Posso comprare un nuovo immobile con l'agevolazione prima casa? La risposta dell'Agenzia delle Entrate. Per ottenere l'agevolazione prima casa e quindi un'imposta di registro pari al 2% per i trasferimenti

Il pregiudizio all'esercizio del diritto di proprietà e i necessari riscontri probatori. Un caso concreto. I terreni e gli immobili non interessati dall'opera pubblica ma limitrofi ad essa possono in qualche

Il Tribunale di Vasto conferma che l'amministratore che non si aggiorna e non prende sul serio la professione può arrivare a commettere numerose gravi irregolarità

La transazione in parola non risulta essersi mai perfezionata stando alle prove fornite.. All'esito di trattative tra condominio e condòmini in ordine alla definizione di una lite , particolare attenzione

È illecito asservire un appartamento con un vano che permette il passaggio da un immobile ad altro, e che, tra le altre cose, consente di accedere ad uffici pubblici dell'immobile limitrofo

La responsabilità del costruttore e del direttore dei lavori. Un caso concreto. Può capitare che a distanza di anni dall'acquisto di un immobile, il proprietario si accorga della sussistenza di gravi

Nulla vieta all'assemblea di sostituire un tecnico precedentemente incaricato con un altro professionista oppure di scegliere un preventivo più oneroso. L'art. 1137 del Codice civile stabilisce a chiare

Disposizioni in materia di contenimento della morosità nel servizio idrico integrato.. Il nuovo testo del citato comma 3 dell'art. 63 disp. att. - così come introdotto dall'art. 18 della legge n. 220/2012

Fino a quando il fornitore può ottenere il pagamento? il Tribunale di Roma offre importanti chiarimenti. La pronuncia che esamineremo contiene due punti di particolare interesse per addetti ai lavori e condòmini:

Alle volte, nell'opposizione, il condomino moroso solleva dei vizi dell'assemblea in cui è stato approvato il bilancio su cui si fonda il decreto ingiuntivo. Nel nostro ordinamento giuridico, allorquando

La Suprema Corte si sofferma sulla richiesta delle anticipazioni da parte dell'amministratore uscente e dello sbilancio di cassa. Con ordinanza emessa in data 23 novembre 2022, n. 34508 la Corte di Cassazione,

Le telecamere in questione per la loro collocazione e le loro caratteristiche tecniche sono risultate lesive del possesso di alcune condomine. Non vi è dubbio che il problema della sorveglianza di unità