Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

L'assemblea ha il potere di transigere le controversie sorte in merito ai contratti già approvati.. In tante altre pubblicazioni, abbiamo riscontrato quanto siano frequenti i contenziosi sorti a seguito

La mancata impugnazione del bilancio nei termini di cui all'art. 1137 c.c. trasforma un atto gestorio illecito in lecito?. Il Tribunale di Roma (sent. n. 3580 del 7 marzo 2022 ) si è espresso nuovamente

L'agente immobiliare è responsabile per non avere acquisito informazioni e richiesto all'amministratore condominiale l'attestato relativo alle spese condominiali dell'immobile in vendita?

Quando l'acquirente compie opere abusive ma viene “incastrato” da i tre aereofotogrammetrie acquisite nell'espletamento dell'incarico peritale. Vendita di unità immobiliare e successivi abusi

Il diritto di parcheggiare sul suolo altrui ha effetti obbligatori e non reali, a meno che la possibilità di sostare non sia concessa per la maggiore utilità del fondo

Il locatore ha il diritto di ricevere la cosa locata nello stato in cui l'ha consegnata, fatto salvo l'uso ordinario della medesima. Secondo il codice civile il locatore è obbligato a consegnare la cosa locata

Il condomino moroso ha determinare strade per dimostrare i suoi pagamenti e per sfuggire l'azione di ingiunzione. Alcune precisazioni si rendono necessarie. Deve essere qui esaminata la decisione del tribunale

Vincolare un immobile privato a vantaggio del condominio limita la proprietà del singolo a favore dell'utilità degli altri immobili. Nel caso qui in commento, l'oggetto del contendere è stato un vincolo

Chi vuole rivendicare la proprietà della soffitta deve fornire rigorosa prova della sua titolarità, altrimenti prevale la presunzione di condominialità. Il sottotetto è decisamente uno dei beni più contesi

L'ingiunzione del creditore nei confronti del singolo condomino moroso e l'opposizione di quest'ultimo: i rilievi che possono venire in considerazione dall'una e dall'altra parte.

Cosa accade quando il fabbricato su cui si sopraeleva una costruzione si trova in zona soggetta ad attività sismica?. Ancora una volta esaminiamo il sottile intreccio tra il diritto di sopralzo o sopraelevazione,

La correzione dell'amministratore è giuridicamente valida o occorre una nuova delibera dell'assemblea per “sanare” la situazione?. L'art. 1130 , n. 1, indica tra le attribuzioni dell'amministratore,

Quando i rumori provenienti dal motore dell'estrattore di fumi installato sulla parte terminale di una canna fumaria superano il limite di normale tollerabilità. Criterio applicabile e risarcimento danni

La normativa sulla privacy non consente al condominio di utilizzare uno spazio comune, potenzialmente accessibile agli estranei, per comunicare dati personali dei proprietari

Non si può imporre al condomino, titolare del fondo servente, l'obbligo di manutenere il tubo del pluviale che raccoglie l'acqua dal terrazzo comune. La Corte di Appello di Napoli (sent. n. 3000 del 28 giugno

Quando si intende usucapire un bene occorre comportarsi uti dominus, cioè come se si fosse proprietari del bene, sia sotto il profilo comportamentale, sia nell'ambito soggettivo intellettivo.

L'Agenzia delle Entrate si è occupata del caso di una società che ha revocato la cedolare secca avvisando solo il conduttore ma non l'Agenzia. La cedolare secca è un regime opzionale di tassazione dei contratti

Il bilancio consuntivo deve essere chiaro, trasparente ed intellegibile. Un momento fondamentale nella vita del condominio è sicuramente quello dell'approvazione del bilancio consuntivo. In tale circostanza,

Con l'ordinanza in disamina la Corte di Cassazione ha precisato la competenza della chiamata in causa dell'assicurazione che manleva il condominio per danni ex art. 2051 c.c.

I condomini devono dimostrare l'interesse ad agire nel chiedere al giudice che sia dichiarata invalida una delibera. Se il rendiconto non è composto da registro, riepilogo e nota, parti inscindibili di esso ed i condomini

L'indennità di cui all'art. 1150 c.c. e il diritto di ritenzione del bene spettano soltanto al possessore e non anche al mero detentore, per quanto qualificato

Parti comuni in condominio ed obbligo di custodia ex art. 2051 Cod. Civ., esecuzione di lavori, danni a persone e responsabilità solidale.. La vertenza portata all'attenzione del Tribunale di Santa Maria

Non è sufficiente allo scopo un semplice disavanzo tra entrate e uscite risultante dal consuntivo approvato dall'assemblea condominiale. L'amministratore che richieda al condominio la ripetizione delle

Come stabilire quale dei due abbia fatto venir meno, con il proprio comportamento, l'interesse dell'altro all'esecuzione del contratto? La risposta della Cassazione.

La sentenza che qui analizziamo evidenzia le condizioni inerenti ad un valido diritto di esercizio della prelazione ma anche il tema dell'inadempimento monetario del conduttore da cui consegue la risoluzione del contratto

È nulla la delibera che pone a carico del solo condòmino danneggiato le spese sostenute per gli accertamenti tecnici eseguiti per l'individuazione delle cause delle infiltrazioni.

La sentenza con cui il giudice revisiona o modifica le tabelle esistenti ha natura costitutiva ed efficacia esecutiva solo dopo il passaggio in giudicato. Il Tribunale di Torino, con la sentenza n. 3864 del 5 ottobre

Un importante chiarimento dalla Cassazione che ha esaminato una vicenda in cui l'impresa appaltatrice ha eseguito nel dettaglio il progetto tecnico realizzato da terzi dichiarandosi “mera esecutrice”

Il Tribunale di Palermo ha fornito una risposta alla questione aggiungendo che non può essere disposta la revoca per fatti estranei alla sfera di intervento e di responsabilità dell'amministratore

La denunzia di danno temuto anche nell'ipotesi in cui la cosa produttiva di pericolo sia un bene condominiale. I presupposti sostanziali dell'azione nel caso concreto…

Il condominio che invoca la copertura assicurativa per i danni ai condòmini deve dimostrare l'esistenza del rapporto, il pagamento dei premi e il rischio garantito

Non serve l'autorizzazione giudiziale se l'amministratore può intervenire autonomamente per interrompere l'erogazione dell'acqua. Il condomino in mora nel pagamento delle spese comuni per oltre un semestre

Il Tribunale di Cosenza esamina il caso di un Comune che in sede giudiziale ha cercato invano di sostenere la sussistenza di una corresponsabilità della collettività condominiale nella causazione dell'evento dannoso.

Difformità tra la concessione e la planimetria allegata al contratto.. Situazione del tutto peculiare, ma non del tutto remota, quella che esamineremo oggi, in cui un soggetto acquista la proprietà di un posto

Quando in passato sono stati eseguiti interventi che hanno già pregiudicato l'immobile, la valutazione della lesione del decoro va fatta con particolare indulgenza

La Suprema Corte si sofferma sulla fruibilità del ballatoio comune. Con ordinanza emessa in data 14 ottobre 2022, n. 30307 , la Corte di Cassazione, Sezione VI, si è pronunciata su cinque motivi di censura,

Nella n. 39844/22 (depositata il 21 ottobre) la Cassazione ha precisato che è reato tenere troppi cani in una camera di una abituazione in precarie condizioni igieniche.

L'agente immobiliare è obbligato ad effettuare indagini di tipo tecnico-giuridico? La risposta della Cassazione. La normativa in materia condominiale (che ha subito nel tempo alcune modifiche), assecondando

In ambito condominiale, non è raro che sorgano contestazioni sulla proprietà del singolo condomino e sul fatto che essa sia limitata da un diritto altrui.. Ad esempio, si pensi al caso dello sgocciolamento

Anche l'Enea sottolinea come per prevenire la formazione di muffe nelle abitazioni sia particolarmente utile ricorrere alla ventilazione meccanica controllata. L'umidità conseguente ad inadeguata coibentazione

Ecco un utile vademecum che è stato realizzato tenendo conto delle misure “restrittive” da applicare per il prossimo inverno previste dal Decreto del Ministero della Transizione Ecologica del 6 ottobre 2022, n. 383

Il condomino che decide per il distacco dal riscaldamento centralizzato continua a pagare la manutenzione straordinaria, le spese di conservazione e il consumo involontario

La distinzione tra modifica ed innovazione si ricollega all'entità e qualità dell'incidenza della nuova opera sulla consistenza e sulla destinazione della cosa comune

Non tutte le domande proposte in sede di procedura di sfratto possono essere accolte, sia per parte attrice, sia per parte convenuta a volte a causa dello scopo dell'istituto preso in considerazione, altre volte per mancanza di prova

La sentenza della Corte di Appello di Bologna ha definito un articolato contenzioso tra un singolo condominio e il condominio, avente ad oggetto un tema molto specifico all'interno dei complessi rapporti tra singoli condomini e compagine condominiale

Le infiltrazioni causate da una tubatura appartenente alla proprietà del piano superiore obbligano al risarcimento dei danni. Ancora una sentenza in materia di infiltrazioni, questa volte causate da una perdita

Per il detentore di un immobile, ai fini dell'usucapione, è fondamentale l'interversione del possesso. Non è infrequente che, contestualmente alla firma di un preliminare di compravendita, il venditore

Il Tar Lazio ha precisato che non è rilevante una precedente richiesta “condominiale”.. In una vicenda esaminata dal Tar Campania il proprietario di un immobile destinato a civile abitazione - al fine di ristrutturare

L'unico modo per sottrarsi a tale responsabilità è quello di provare il caso fortuito o la forza maggiore: il problema temporali. Nel caso di danni da infiltrazione di acqua piovana alle unità immobiliari

All'interno dello stesso regolamento possono esserci clausole contrattuali e regolamentari: le prime si riconoscono perché incidono sui diritti dei condòmini