Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Annullata la sanzione amministrativa in assenza di identificazione del trasgressore e di una specifica previsione normativa per la responsabilità del condominio, ente privo di personalità giuridica.

Quando il giudice può intervenire sulle scelte dell'assemblea e quando deve fermarsi davanti alla discrezionalità condominiale. In tema di impugnazione delle deliberazioni assembleari, il giudice non può sindacare

Quando entrano in gioco obblighi di manutenzione, doveri dell'appaltatore e ricadute economiche tra più soggetti, il quadro delle responsabilità diventa inevitabilmente articolato.

Normativa che sancisce e regola il diritto del condomino alla consultazione e copia dei documenti ex art. 1129, comma VII, c.c., art. 1130, comma I, n.9) c.c., art. 1130 bis c.c., azioni a tutela in caso di diniego.

L'uso esclusivo indicato nel regolamento non basta: la tutela opera solo dopo aver accertato la reale volontà delle parti.. Quando un regolamento di condominio assegna a qualcuno l'uso esclusivo di una parte

Quando la terrazza copre un solo appartamento, il conto non si ribalta: il criterio dei due terzi diventa ingiusto e va escluso.. Quando in un condominio si verificano infiltrazioni provenienti da un lastrico

La tutela dell'acquirente opera quando il titolo attribuisce in esclusiva beni già condominiali, ma il risarcimento richiede prova del danno immediato e diretto.

La continuità della gestione non basta da sola a fondare il credito se mancano documenti idonei sulle attività svolte e sull'utilità resa al condominio. L'amministratore che chieda il pagamento dei compensi

La custodia del bene comune resta decisiva quando il fenomeno naturale non interrompe il nesso causale e i materiali provengono con certezza dal tetto dell'edificio.

Il danno fisico non basta da solo: serve una prova attendibile che colleghi la caduta proprio al bene comune indicato come causa dell'evento. La responsabilità del custode per i danni provocati da una cosa comune

Non può un mero espediente giustificare il mancato riconoscimento dell'onorario all'ex amministratore.. Al termine dal rapporto tra un amministratore e il fabbricato, è frequente che resti in sospeso

La delibera assembleare può essere sospesa anche per effetto dell'accoglimento di un ricorso di urgenza depositato in corso di causa.. La riforma del condominio ha modificato l'art. 1137 anche nella

Installazione di una pergotenda nel giardino del condomino: regole, divieti, decoro e diritto al panorama. Le pergotende rappresentano ormai una delle principali fonti di conflitto nei condomìni: da un lato i proprietari

La sostituzione di un manufatto e la ricerca del guasto non bastano se manca l'accertamento della fonte dell'infiltrazione e della sua riferibilità causale. Il rimborso delle spese sostenute per la ricerca

Il parcheggio stabile va rimosso se il vialetto comune è destinato al solo transito e al carico-scarico e gli atti escludono soste e ingombri. Il parcheggio su un vialetto comune destinato dal titolo al solo passaggio

Nullità della delibera per violazione del criterio legale di proporzionalità nella ripartizione delle spese.. L'art. 1123 costituisce il criterio fondamentale per la ripartizione delle spese condominiali,

La quantificazione del danno richiede di separare le opere necessarie per eliminare gli effetti delle infiltrazioni da quelle utili a rinnovare finiture già degradate.

Secondo l'art. 907 c.c., non è possibile costruire a meno di tre metri da una veduta precedentemente acquistata ed esercitata.. Nella vicenda protagonista della recente sentenza del Tribunale di Paola

La semplice accettazione della documentazione condominiale non equivale a riconoscimento del debito e richiede ulteriori riscontri sulla titolarità del credito.

Il criterio cassa-competenza è compatibile con la legge, ma non salva il rendiconto che recepisce saldi errati o compensi imputati al soggetto sbagliato. La delibera che approva il rendiconto condominiale

Il rendiconto approvato consente la riscossione delle quote ma non esclude la responsabilità del gestore per l'errato calcolo del tributo dovuto sui beni comuni autonomamente censiti.

Finestre preesistenti, servitù già formata e pericolo attuale: rimediare in corsa non basta a evitare l'inibitoria. Se le finestre sono preesistenti all'acquisto dell'area antistante, esiste una servitù

Il forte vento non libera il condominio se la copertura era già degradata e la CTU collega i danni alla cattiva tenuta del tetto comune. Il condominio, quale custode del tetto comune , risponde dei danni

La presenza di un ostacolo mobile nel percorso verso il garage può fondare il risarcimento quando il nesso causale è provato e il caso fortuito non emerge in concreto.

I costi dell'intervento devono essere sostenuti da chi era condomino al momento dell'assunzione della decisione assembleare.. Per l'imputazione delle spese relative agli interventi straordinari sull'edificio

Le gravi inadempienze dell'amministratore, come la mancata convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto, giustificano la revoca giudiziale anche dopo l'approvazione dei bilanci e la sua riconferma in assemblea.

Il racconto del testimone ritenuto attendibile può dimostrare la dinamica dell'accaduto, senza però colmare le lacune della documentazione medica sul danno lamentato.

Guasto idrico: i doveri dell'amministratore tra emergenza, comunicazioni e responsabilità nella gestione delle tubazioni. Il condominio non risponde dei danni derivanti da guasti verificatisi su tubazioni

Il costo non può essere imposto a tutti quando il servizio è rivolto in concreto a finalità estranee alla gestione delle parti e dei servizi comuni.. Un servizio ricreativo destinato in concreto alla gestione

Le esigenze di sicurezza devono essere provate e coerenti con un'inquadratura strettamente necessaria, senza estendere il controllo oltre quanto serve davvero.

Approfondimento sui casi in cui le infiltrazioni dipendono da lavori o progettazione difettosi del proprietario, con possibile esclusione del condominio, e sui requisiti di prova del nesso e del danno da mancato godimento.

L'essenziale funzione di copertura, svolta da un terrazzo, non sempre comporta che l'ente sia chiamato a provvedere alla manutenzione straordinaria.. La copertura, assicurata dal terrazzo e/o dal lastrico

Chiarendo onere della prova e limiti del fortuito, la responsabilità può ricadere sul proprietario-custode quando le verifiche tecniche collegano le infiltrazioni a scarichi ostruiti o impermeabilizzazione carente del balcone esclusivo, escludendo parti comuni e duplicazioni di spese condominiali.

Il cambio di colore dei serramenti non è neutro se si inserisce in un insieme di opere che altera in modo percepibile l'armonia del prospetto. La sostituzione degli infissi con elementi di colore diverso,

Conta la natura del rapporto azionato e conta soprattutto se l'assemblea abbia fatto proprio il contratto con elementi chiari, non con una generica presa d'atto contabile.

Il rendiconto condominiale privo del registro di contabilità è nullo e non può fondare il credito dell'amministratore, che perde così il diritto al compenso richiesto in via monitoria.

Un chiarimento sui limiti all'installazione dei condizionatori in facciata: uso delle parti comuni, decoro architettonico e valore delle delibere condominiali.

Morosità del condomino nel pagamento delle quote relative ai servizi di acqua e riscaldamento: poteri dell'amministratore ex art. 63, co 3, disp. att. c.c., inottemperanza al provvedimento cautelare e necessità di una pronuncia sulle modalità attuative.

Il taglio delle piante comuni richiede una decisione assembleare, mentre il risarcimento presuppone la prova concreta del pregiudizio subito. Il taglio di alberi radicati in un'area comune non può essere

La carenza di finestre o di abitabilità formale può incidere sulla liquidazione, ma non elimina automaticamente l'obbligo di manutenzione della parte comune né la responsabilità da infiltrazioni.

L'amministratore che intenda ottenere il compenso per le gestioni passate deve adire il Tribunale nel cui circondario si trova l'edificio. L'amministratore che intende fare causa al condominio gestito

Infiltrazioni da lastrico: quando le cause sono doppie, anche la responsabilità si divide, considerando sia i difetti del lastrico in uso esclusivo sia le omissioni manutentive sulle parti comuni.

La responsabilità dell'agenzia resta esclusa quando i difetti richiedono accertamenti tecnici specialistici e non risultano informazioni inesatte o taciute su circostanze rilevanti.

Campo visivo, natura degli spazi ripresi e intensità del pregiudizio restano gli elementi che orientano il bilanciamento tra sicurezza individuale e riservatezza degli altri partecipanti.

La nullità della delibera elimina il diniego dell'organo incompetente, ma non attribuisce al condomino il diritto di installare l'insegna se il regolamento richiede la preventiva autorizzazione dell'amministratore.

Il distacco legittimo non elimina tutti gli oneri: restano le spese straordinarie e la quota fissa collegata alle dispersioni dell'impianto comune, mentre la misura concreta richiede un autonomo tema di contestazione.

Il frazionamento dell'unità immobiliare con eliminazione della porta originaria e creazione di nuove aperture altera l'armonia estetica dell'edificio condominiale.

Se il saldo deriva da una delibera non impugnata, gli errori di calcolo e le omissioni contabili non possono essere recuperati come semplice difesa, mentre resta rilevante la prova di pagamenti successivi.

La distinzione tra varianti dell'appaltatore e modifiche richieste dalla committenza decide il regime probatorio e l'esito della domanda di pagamento. Nel contratto di appalto, la mera esecuzione di lavori

Una panoramica sui limiti d'uso delle parti comuni e sulle principali questioni legate alla sosta dei veicoli nei cortili condominiali. Nel condominio minimo, la sosta stabile e prolungata dell'autovettura