Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il verbale va interpretato nel suo insieme quando il riparto è accompagnato da una riserva di conguaglio e dal rinvio a un approfondimento sulla competenza della spesa.

La caduta può restare senza ristoro se il comportamento del danneggiato interrompe il nesso tra la cosa custodita e l'evento lesivo.. Il danneggiato che agisce contro il custode deve provare il collegamento

La distinzione tra innovazioni e manutenzione straordinaria va effettuata in base alla funzione delle opere: rileva la finalità conservativa e non l'onerosità dell'intervento.

La responsabilità ricade sul gestore quando il danno deriva dalla comunicazione inesatta della quota dovuta e non da una scelta assembleare imputabile alla compagine.

La convocazione assembleare con invito non specifico al pagamento non basta a interrompere il termine, se non individua con chiarezza le somme richieste. Il credito per contributi condominiali ordinari

La distinzione tra manutenzione e innovazione dipende dall'effetto dell'intervento sulla cosa comune, non dalla mera eliminazione della pianta. Il taglio di un'essenza vegetale comune rientra nella manutenzione

Il pregiudizio temuto per cui si chiede tutela anticipata deve avere il carattere della irreparabilità. Per ottenere il provvedimento di urgenza ex art. 700 occorre allegare, anche in ambito condominiale,

Pagamenti non detratti, duplicazioni contabili ed errori aritmetici possono incidere sul credito richiesto se non mettono in discussione la delibera assembleare.

La responsabilità può essere affermata quando la contabilità mostra pagamenti indicati ma non eseguiti e un avanzo di cassa non riversato alla nuova gestione.

Un approfondimento sul ruolo degli sfondati dei balconi e sulla loro incidenza sulla continuità estetica della facciata condominiale. In tema di appalto per lavori di facciata, gli sfondati dei balconi,

La consegna può comprendere nominativi, quote e riparto quando il creditore non dispone delle informazioni necessarie per agire correttamente. Il creditore non ancora soddisfatto può pretendere dall'amministratore

Il riparto deve distinguere tra opere utili all'intero edificio e interventi riferibili a un gruppo di condòmini, con eventuale quota separata per le parti comuni condivise.

La liberatoria concessa ai condomini debitori rientra nei poteri assembleari, purché l'accordo sia approvato con il quorum adeguato alla natura patrimoniale della decisione.

La riscossione dei saldi individuali richiede dati contabili comprensibili, documenti disponibili e criteri di riparto controllabili prima del voto assembleare.

Il consuntivo che omette gli interessi dovuti per i versamenti tardivi può essere annullato quando disapplica una clausola regolamentare vincolante. Quando il regolamento condominiale stabilisce che il ritardo

Con il dissenso alle liti, si eludono le conseguenze derivanti dall'esito negativo della vertenza condominiale.. In ambito condominiale, non è infrequente che possano sorgere delle liti tra il condominio

Installazione dei condizionatori in condominio: elementi da considerare e rischi potenziali.. La collocazione dell'unità esterna del condizionatore sul muro comune rappresenta una pratica ormai diffusissima

Quando movimenti e voci di rendiconto non trovano riscontro in una contabilità verificabile, l'amministratore può rispondere dell'inadempimento e restituire le somme senza causa gestoria.

Il danno non coincide automaticamente con il costo dei lavori, ma con il valore della possibilità perduta di ottenere tutela assicurativa o ristoro da terzi. L'amministratore di condominio che non attiva

La delibera che chiede anticipazioni ai condòmini in regola richiede una situazione concreta e non differibile, oltre a una successiva regolazione contabile. Il fondo cassa morosi può essere deliberato

Limiti degli effetti della nullità sulle delibere successive e annullamento parziale della delibera di approvazione del bilancio per vizi nei criteri di ripartizione delle spese.

Per essere accolta l'azione revocatoria, bisogna accertare che, sia il debitore che l'acquirente, siano consapevoli del pregiudizio arrecato alle ragioni del creditore.

Una recente decisione offre nuovi spunti sul rapporto tra spese anticipate, natura dei balconi aggettanti e limiti di intervento del singolo condomino. Nel condominio il rimborso delle spese anticipate

La revisione è ammessa anche in caso di obiettiva divergenza fra il valore effettivo delle unità immobiliari e quello previsto dalla tabella utilizzata in condominio.

Interventi di manutenzione straordinaria, configurabilità del condominio parziale, tetto a servizio esclusivo soltanto di una parte del fabbricato, criterio di riparto applicabile.

Una vicenda di tubazioni ostruite, lavori nel fondo vicino e decisioni del giudice sul passaggio degli scarichi condominiali.. Quando una tubazione condominiale attraversa il fondo altrui senza un valido

L'uso della parete comune per impianti privati resta consentito solo se non compromette sicurezza, pari uso, destinazione del bene e prescrizioni edilizie applicabili.

Il professionista può essere chiamato a risarcire i danni quando le anomalie dell'opera rientrano nell'incarico assunto e sono collegate a omissioni tecniche rilevanti.

Scale, pianerottoli e ballatoi mantengono la funzione di passaggio e accesso, salvo una diversa attribuzione esclusiva provata in modo inequivoco. Il pianerottolo e il ballatoio del vano scala restano beni comuni,

La tutela cautelare richiede un accertamento concreto sulla necessità tecnica dell'impalcatura, sull'urgenza dei lavori e sulla conservazione dei diritti del condomino inciso.

L'interdizione dell'accesso per pericolo di distacco di calcinacci può fondare la liquidazione equitativa del danno, se il pregiudizio è allegato e provato.

Responsabilità e riparto dei danni nelle infiltrazioni da terrazze e lastrici: cosa accade quando intervengono più soggetti e l'art. 1126 c.c. opera solo nei rapporti interni.

Non è possibile vantare il diritto al risarcimento se non c'è alcun danno effettivo e dimostrato riconducibile all'attività compiuta dal presunto danneggiante.

Il manufatto va valutato nei suoi singoli elementi: colori, materiali e posizione possono giustificare la rimozione solo quando incidono concretamente sull'armonia del prospetto.

Quando il pregiudizio deriva da una parte comune, la domanda deve essere rivolta al soggetto cui è imputata la custodia verso l'esterno. Quando il pregiudizio dedotto deriva dal mancato funzionamento

La modifica di elementi esterni uniformi può essere illegittima se materiali, linee e proporzioni incidono in modo apprezzabile sulla fisionomia complessiva del fabbricato.

La revoca richiede una valutazione effettiva della condotta, della trasparenza gestionale e dell'incidenza sul rapporto fiduciario con i condòmini. L'amministratore di condominio può essere revocato

L'imputazione integrale della spesa richiede una destinazione specifica dell'opera alla proprietà individuale, mentre la sicurezza comune giustifica il concorso di tutti.

Anche la luce può costituire un'immissione illecita, come riconosciuto dalla giurisprudenza in applicazione dell'art. 844 c.c.. In tema di condominio, la delibera assembleare che consente immissioni luminose

Quando il box viene utilizzato in modo incompatibile con la sua destinazione e crea rischi per sicurezza, igiene e parti comuni, può essere ordinata la cessazione dell'abuso.

Il condominio deve provvedere alla manutenzione, ordinaria e straordinaria, del cornicione del fabbricato.. La mancata regolare manutenzione di un cornicione condominiale potrebbe degenerare nel distacco

Le opere che rendono praticabile una copertura comune possono integrare un'innovazione, con conseguente necessità di preventiva autorizzazione condominiale. La trasformazione del lastrico solare comune

Quando l'ex alloggio del portiere non serve più al condominio e viene stabilmente usato per finalità diverse, la sua natura può cambiare. Nel patrimonio immobiliare dei condomìni italiani l'ex alloggio

Quando la maggioranza non si forma su interventi necessari alla sicurezza, il rimedio camerale può superare lo stallo con un incarico circoscritto agli adempimenti rimasti ineseguiti.

L'aggiornamento tecnico dell'impianto comune non comporta di per sé una trasformazione funzionale del bene né l'applicazione delle regole sulle opere voluttuarie.

L'art. 1460 c.c. impone una verifica sull'equilibrio tra le obbligazioni assunte e sul comportamento delle parti durante l'esecuzione del rapporto. In tema di appalto condominiale con applicazione dello

La mancata apertura del cantiere non esclude il diritto se il pagamento non era subordinato alla realizzazione delle opere e l'attività extra è documentata. L'amministratore di condominio ha diritto

La pretesa assicurativa viene meno quando l'accertamento tecnico si fonda su un documento alterato e restano ignote cause ed effetti del sinistro. L'indennizzo assicurativo presuppone la prova del rischio

La qualità di mandatario dei condomini non attribuisce di per sé la disponibilità materiale del bene necessaria per imputare la sanzione. La sanzione amministrativa per la mancata conservazione di un fabbricato

La ricostruzione contabile documentata può fondare la condanna quando emergono somme mancanti e il gestore non dimostra la loro destinazione. L'amministratore di condominio che, a fronte di una ricostruzione