Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La firma apposta dall'amministratore non trasforma automaticamente una pretesa economica in debito condominiale se non vi sono poteri rappresentativi adeguati e riscontri documentali.

In occasione della votazione dei lavori straordinari, la mancata costituzione del fondo speciale da parte dell'assemblea non può essere irrilevante. Col trascorrere del tempo, gli edifici hanno tutti

Per ricondurre i movimenti bancari alla gestione comune servono riscontri concreti, come fatture, ricevute e registrazioni contabili coerenti con le somme prelevate.

Quando la sosta abusiva di un terzo limita transito e uso del cortile comune, l'amministratore può agire per tutelare possesso e beni condominiali.. Nel contesto dei più e molteplici doveri che l'amministratore

La consultazione dei documenti non può essere subordinata a una tariffa forfetaria stabilita dall'amministratore, salvo il rimborso delle copie effettivamente richieste.

Un caso che riaccende il dibattito sui limiti del mandato condominiale e sulle garanzie di trasparenza richieste dalla legge. In tema di revoca giudiziale dell'amministratore di condominio, integra grave

La revoca con quorum insufficiente resta annullabile, ma può consolidarsi se i condomini legittimati non la contestano entro il termine previsto. La revoca dell'amministratore deliberata senza il voto favorevole

Tabelle millesimali contrattuali “pure” e inapplicabilità in tal caso del procedimento di revisione previsto dall'art. 69 disp. att. c.c. La distinzione tra nullità e annullabilità delle delibere

Se l'ordinamento consente l'agevolazione prima casa per gli immobili ancora da costruire, non vi è ragione per negarla a quelli già esistenti. L'unità collabente - classificata catastalmente in categoria

Per i servizi ordinari di pulizia, la mancanza di una delibera non basta a negare il credito della ditta se il contratto è firmato dall'amministratore, le prestazioni sono provate e il condominio non dimostra il pagamento.

Il mandato di un amministratore di condominio dura un anno per poi rinnovarsi per un secondo identico periodo. Non sempre il rapporto tra i condòmini e l'amministratore è conflittuale. Spesso accade

Per i lavori straordinari, verificare mutuo o rateizzazione non autorizza a firmare l'appalto: l'amministratore risponde se stipula senza mandato chiaro e non informa il condominio della causa dell'impresa.

Il singolo è escluso quando la domanda non tutela un diritto immediatamente personale. In tema di responsabilità dell'amministratore di condominio, il singolo condomino è privo di legittimazione ad agire

La custodia condominiale può essere affermata quando la causa del danno proviene da elementi decorativi inseriti nel prospetto e accertati in concreto dalla consulenza tecnica.

Se l'amministratore comunica i codici OTP a un falso operatore senza verifiche preventive, la truffa informatica non lo esonera: il condominio può ottenere il risarcimento dell'ammanco sul conto comune e delle commissioni bancarie dalla frode.

La verifica tecnica deve chiarire se il calcestruzzo collabori alla stabilità del balcone o svolga soltanto una funzione decorativa nel prospetto. Nei balconi aggettanti la responsabilità per il ripristino

Il mancato pagamento della fornitura comune può fondare responsabilità quando genera costi documentati e non risultano cause idonee a escludere la negligenza gestoria.

Quando si analizza la fascia marcapiano, il tema finisce inevitabilmente per intrecciarsi con la natura dei frontalini dei balconi.. In tema di infiltrazioni provenienti da parti comuni condominiali, il condominio

Obbligo dei condomini distaccati di partecipare alle spese di conservazione dell'impianto centralizzato e limiti dei poteri dell'assemblea nella ripartizione delle spese condominiali.

Disturbi acustici, musica ad alto volume e schiamazzi notturni: quando le immissioni provenienti dai locali diventano un problema per i residenti. In tema di immissioni sonore, accertato che il livello

Un uso distorto del rimedio di volontaria giurisdizione di cui all'art. 1105, comma 4, c.c. è irrimediabilmente destinato al fallimento. Il ricorso ex art. 1105, comma 4, c.c. non può essere utilizzato

La Cassazione chiarisce quando la comunicazione del verbale è valida e quando i 30 giorni non decorrono. In tema di condominio, la comunicazione della deliberazione ai condomini assenti, ai fini della

Anche con pochi posti auto, il parcheggio resta di tutti: l'assemblea può regolare, non discriminare. È nulla, per violazione dell'art. 1102 c.c., la delibera condominiale che suddivide l'area di parcheggio

La caduta non comporta sempre responsabilità del condominio se il comportamento dell'utente assorbe la sequenza causale e l'anomalia era evitabile. Nella responsabilità da cose in custodia, il risarcimento

La riconoscibilità delle macchie e delle condizioni dell'immobile può incidere sulla tutela dell'acquirente, soprattutto quando il difetto era percepibile prima della conclusione dell'affare.

La prova di un consenso verbale non basta quando l'intervento incide stabilmente su diritti reali immobiliari e limita il godimento dell'altro comproprietario.

L'omesso pagamento può integrare grave inadempimento quando blocca i lavori e incide sull'interesse del committente alla conclusione dell'opera. Nel contratto a prestazioni corrispettive, l'inadempimento

Il giudizio sull'armonia estetica considera l'effetto concreto dell'intervento sulla facciata e non si arresta alla sola esistenza di modifiche realizzate in passato.

La riduzione del prezzo e la trattativa diretta non eliminano il compenso quando resta provato il collegamento causale tra attività dell'agenzia e vendita. Il mediatore ha diritto alla provvigione quando

La vessatorietà della clausola del regolamento del servizio idrico che subordina lo sgravio della bolletta a termini e adempimenti eccessivamente gravosi per il consumatore-condominio.

Se il regolamento vieta il parcheggio negli spazi comuni, l'assemblea non può consentire la sosta dei motorini senza rispettare le regole di modifica della clausola.

La decisione affronta il problema dell'accudimento di cani appartenenti ad amici o condomini all'interno di un caseggiato.. L'occasionale accudimento di cani appartenenti ad amici o ad altri condomini,

La mancata indicazione di debiti e fondi significativi può rendere il rendiconto non intellegibile e giustificare l'impugnazione della delibera di approvazione.

La sola presenza della struttura nel cortile pertinenziale del condomino sottostante e l'ingiunzione comunale di demolizione non bastano ad integrare una violazione dell'art. 907 c.c. in assenza della prova concreta della lesione della veduta.

Il rendiconto condominiale può essere contestato quando la contabilità non consente verifiche effettive e il bilancio successivo ripropone saldi privi di valido titolo assembleare.

La valutazione dipende da intensità, durata, frequenza, rumore di fondo e incidenza effettiva sull'uso dell'abitazione. La tutela urgente contro le immissioni sonore richiede una prova oggettiva del superamento

La mancanza del consuntivo approvato incide sulla prova e sulla liquidità del credito, ma non esclude il pagamento quando incarico, attività e compenso risultano dimostrati.

L'uso indiretto può essere disposto a maggioranza solo se non è possibile un utilizzo diretto del bene da parte dei condomini. L' uso indiretto della cosa comune mediante locazione può essere disposto

La gestione delle somme fuori dal conto del condominio può integrare una grave irregolarità anche se viene giustificata come tutela temporanea contro le azioni dei creditori.

Quando i chiamati compiono atti incompatibili con la rinuncia, il condominio può far accertare la qualità di erede per agire sul bene e recuperare le spese insolute.

Il venditore risponde del minor valore dell'immobile se l'irregolarità dell'autorimessa era preesistente, non comunicata all'acquirente e impediva l'uso effettivo del posto auto.

Una controversia che mette a fuoco il ruolo del consenso e le condizioni per la nascita di una servitù nel solaio divisorio tra due appartamenti. Le tubazioni di scarico e adduzione idrica collocate nello

Il trasferimento della vasca su area comune richiede una maggioranza qualificata se integra innovazione, con verifica concreta degli effetti sul servizio e sui diritti dei partecipanti.

La nomina disposta dall'autorità giudiziaria segue criteri diversi dalla nomina assembleare, con compenso determinabile in base all'attività svolta e alle regole del mandato.

La responsabilità per culpa in eligendo richiede una valutazione sull'affidamento dell'incarico, non una lettura ex post fondata solo sul danno verificatosi.

I requisiti richiesti per svolgere l'incarico non trasformano l'attività in prestazione intellettuale ordinistica e non alleggeriscono l'onere probatorio.. Il credito dell'amministratore di condominio

L'amministratore deve redigere il conto della sua gestione, annualmente, convocando l'assemblea del condominio entro 180 giorni. Attraverso il rendiconto delle spese di conservazione della cosa comune,

Una decisione che, partendo dal dissenso tra comproprietari, chiarisce i diritti individuali di ciascun contitolare quando le scelte della maggioranza incidono sulla proprietà esclusiva o sul riparto delle spese.

Affaccio su fondo altrui, rispetto delle distanze legali e applicazione del principio di proporzionalità nei rapporti di vicinato. Vedute preesistenti alla divisione dell'edificio in distinte unità immobiliari.

Vale anche per il cavedio/chiostrina di un edificio il principio della presunzione di comunione, fermo restando il titolo contrario.. La Corte di cassazione , con l' ordinanza n. 13620 pronunciata in data 11 maggio