Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La presenza del pericolo nel complesso immobiliare non è sufficiente se manca la prova della custodia condominiale del punto in cui è avvenuto l'inciampo. Chi agisce per il risarcimento del danno da cosa in custodia

I presupposti della responsabilità da custodia con particolare riguardo alla prova del nesso causale, all'incidenza del comportamento del danneggiato e ai criteri di liquidazione del danno non patrimoniale.

Se l'acqua defluisce naturalmente e non vi sono opere che aggravano lo scolo, il proprietario dell'area superiore può non essere tenuto a eseguire lavori o risarcire i danni.

Odori e rumori da raccolta rifiuti diventano rilevanti quando superano la normale tollerabilità e incidono sulla vivibilità concreta dell'abitazione.. I cassonetti per la raccolta dei rifiuti collocati

In tema di rimborso delle spese anticipate dal singolo condomino, l'art. 1134 c.c. richiede un'urgenza assoluta, tale da rendere impossibile avvertire l'amministratore o convocare l'assemblea.

L'attivazione verso tecnici e uffici non basta se i condomini non ricevono notizie tempestive su ostacoli che incidono su costi, scelte e prosecuzione dell'intervento.

La tutela urgente può imporre lavori immediati se infiltrazioni e distacchi dipendono dalla manutenzione delle componenti esclusive del manufatto. Chi ha la custodia di un balcone aggettante dal quale

La fruizione del cortile usato anche per la sosta resta legittima quando non sottrae gli stalli, non danneggia beni comuni o veicoli e rispetta i limiti regolamentari.

La sostituzione della rampa per disabili è ammissibile solo se il nuovo sistema d'accesso venga realizzato contestualmente e senza interruzioni nella fruibilità dell'immobile da parte del condòmino con disabilità

La perdita degli incarichi deliberata dai condomìni richiede un nesso immediato e diretto con la condotta della banca, non bastando il collegamento con la frode informatica.

Il passaggio nello spazio comune può essere contestato solo quando limita davvero l'uso degli altri partecipanti e non per la sola frequenza dei transiti. L'uso dell'androne comune come luogo di passaggio

Il custode dei beni comuni è responsabile della cattiva manutenzione da cui derivi un danno ai condomini o ai terzi.. Se l'infiltrazione che ha danneggiato l'appartamento sottostante al lastrico solare

La separazione di responsabilità tutela dalle conseguenze della soccombenza, ma non basta a escludere il riparto degli oneri interni quando la transazione evita un esborso maggiore.

Quando si impugnano delibere che autorizzano lavori straordinari, soprattutto se legati ai bonus edilizi, il giudice deve svolgere un controllo sostanziale sulla sua effettiva legittimità

La cattiva esecuzione dei lavori condominiali non esclude il ruolo di chi aveva il compito tecnico di vigilare sull'opera e segnalarne le criticità. Il distacco dell'intonaco dalle facciate può integrare

L'eventuale avvio dei lavori prima della completa costituzione del fondo non incide sulla validità della decisione condominiale. L'assemblea che approva lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni

Lavori condominiali e perdita di godimento: il nodo della responsabilità tra locatore e condominio. Quando un immobile è locato, il locatore deve garantire al conduttore il pieno godimento del bene per tutta

L'opera realizzata nella proprietà esclusiva resta contestabile quando incide in modo apprezzabile sull'aspetto complessivo del fabbricato. La chiusura di un balcone mediante veranda resta soggetta al limite

La provvigione pagata da un'impresa o da un fornitore all'amministratore-procacciatore non è invalida per il solo ruolo ricoperto: resta dovuta se manca la prova di un conflitto concreto o di un danno al condominio.

Il mancato pagamento del premio può portare al risarcimento se l'amministratore non prova di essersi attivato per reperire i fondi necessari. Nel caso deciso la condanna ha superato i 15 mila euro.

La responsabilità dell'amministratore richiede prova dell'inadempimento, del danno e del nesso causale con una gestione negligente.. Il rapporto giuridico che si instaura tra l'amministratore e il condominio

Va risarcito il condomino scivolato nelle scale a causa della pavimentazione bagnata dai detergenti, anche se l'amministratore aveva avvertito delle operazioni.

Apertura di una porta di accesso nella corte, art. 1102 c.c. ed uso della cosa comune, alterazione destinazione e pari uso, diritto al godimento più intenso. È noto che la convivenza all'interno di un condominio

A volte basta un documento dimenticato dai condomini per riscrivere i confini tra condominio e Comune. Una recente decisione della Corte d'Appello di Genova (sentenza 6 marzo 2026 n. 237) ha chiarito che l'usucapione

Fumo e fuliggine provenienti da una bombola domestica giustificano il risarcimento quando è provato il nesso con la cosa e il difetto invocato non viene dimostrato.

Il risarcimento richiede la prova del nesso tra cosa e danno, soprattutto quando l'anomalia del suolo è visibile e superabile con ordinaria attenzione. Chi chiede il risarcimento per una caduta provocata

L'amministratore può proporre domanda risarcitoria contro il fornitore anche senza preventiva delibera assembleare, quando la pretesa nasce dallo stesso contratto contestato. Resta però necessario provare in modo concreto inadempimento e danno.

Tutti i proprietari dell'edificio hanno pari diritto di utilizzo dei beni comuni. I beni condominiali appartengono a tutti i proprietari dell' edificio . Essi, perciò, ne hanno pari diritto di utilizzo.

Quando la vessatorietà dipende da qualità dei partecipanti, uso degli immobili ed effetti della pattuizione, il giudice deve consentire alle parti di discutere e provare i presupposti.

La mancata richiesta tempestiva dei documenti impedisce di rinviare il pagamento degli oneri, salvo contestazioni specifiche e provate sul credito richiesto.. Nel rapporto tra locatore e conduttore, gli oneri

L'esigenza di segnalare un'attività commerciale deve rispettare il decoro dell'edificio e il godimento della facciata da parte degli altri condomini. L'insegna commerciale collocata sulla facciata

Quando un cartellone pubblicitario viene installato davanti alla facciata, il primo impulso dei condomini è spesso quello di chiederne la rimozione, invocando le distanze legali o la tutela del possesso.

Responsabilità ex art. 2051 c.c. per i danni causati dalla rottura di una condotta idrica comune, risarcimento delle spese di ripristino e degli arredi danneggiati e utilizzabilità della consulenza tecnica preventiva.

Il decreto viene revocato se, dopo l'annullamento delle delibere, il condominio non prova l'esistenza e la corretta quantificazione del credito. La resistenza processuale ingiustificata può portare alla condanna ex art. 96 c.p.c.

Azione cautelare d'urgenza, carenza del fumus boni juris e periculum in mora, bilanciamento interessi.. La vertenza che ha investito il Tribunale di Milano (ordinanza 22 maggio 2026 ) interessa l'azione

L'assemblea può disciplinare l'uso dell'area comune destinata alla sosta, anche introducendo criteri organizzativi, turnazioni o modalità di accesso. La regolamentazione, però, deve lasciare effettivo

Se non si impugna la delibera di approvazione del rendiconto nei termini di cui all'art. 1137 c.c. si può puntare solo sulla nullità di quest'ultima.. In sede di opposizione al decreto ingiuntivo richiesto

La sosta stabile sul fondo comune può essere impedita quando ostacola le manovre e sottrae lo spazio al godimento degli altri comproprietari. La sosta stabile di veicoli su un fondo comune destinato al transito

Rumori, animali e disturbi segnalati dagli altri abitanti dello stabile pesano nel merito, ma raramente giustificano un ordine immediato di rilascio.. Il ricorso d'urgenza per ottenere la restituzione di un immobile

Una porzione di balcone utilizzata da decenni, un intervento edilizio che modifica gli assetti e due vicini che ricostruiscono in modo diverso la storia di quello spazio.

Il credito percentuale richiede una delibera chiara e attività realmente svolta. Se il pagamento è collegato alle opere concluse, la mancata esecuzione può escludere l'esigibilità.

La sicurezza del proprietario non basta quando le telecamere registrano in modo stabile spazi condivisi e ambiti riferibili all'abitazione di altri soggetti. La videosorveglianza privata installata per esigenze

Il fatto che un impianto e/o un bene condominiale serva solo una parte del fabbricato influisce sull'assemblea, sulla sua composizione e sulle sue decisioni.. Molti complessi condominiali sono caratterizzati

La domanda può essere respinta quando l'acqua era percepibile, la pioggia rendeva prevedibile il rischio e il danneggiato poteva evitarlo con cautele ordinarie.

La struttura leggera o retrattile può essere arretrata o rimossa se, per dimensioni e collocazione, ostacola in concreto l'affaccio dell'unità sovrastante. Un'opera collocata nella fascia di rispetto

Se gli incassi risultano contabilizzati e il rendiconto resta chiaro, la delibera di approvazione non viene meno per il solo mancato transito sul conto comune. Quando le somme incassate in contanti dai condomini

La Cassazione chiarisce quando l'inferriata davanti alla porta è consentita e quando viola l'uso del pianerottolo comune.. È lecita l'inferriata installata dal condomino davanti alla porta della propria

La responsabilità può configurarsi se il disturbo è idoneo a propagarsi verso una pluralità di residenti, anche senza segnalazioni di tutti i condomini.. Il rumore proveniente da un esercizio pubblico

La sola approvazione assembleare dell'offerta può non bastare quando gli atti prevedono una successiva sottoscrizione e condizioni ancora da verificare. Negli appalti condominiali per lavori straordinari,

Quando gli impianti comuni preesistono alla divisione dell'edificio, il proprietario esclusivo non può ottenerne la rimozione se risulta una servitù stabile e apparente.