Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il danneggiato, con il proprio comportamento, può contribuire alla determinazione del danno. La presenza di infiltrazioni nell'appartamento sottostante alla copertura comune è un caso molto frequente

Il condomino può accedere alla documentazione senza dover giustificare l'interesse, ma la consegna delle scritture contabili resta nei limiti dell'obbligo di conservazione decennale.

Il rappresentante può votare anche in forza di un incarico stabile, quando il documento attribuisce poteri adeguati e la disciplina interna non contiene divieti applicabili.

La mancata stipula della polizza può integrare grave irregolarità quando il regolamento vigente impone uno specifico adempimento gestionale. Quando il regolamento condominiale approvato dall'assemblea

Il pagamento finito sul conto sbagliato può essere vincolato se emerge l'assenza di titolo e il rischio concreto che il beneficiario disperda le somme ricevute.

Una struttura stabile e volumetrica può comportare ripristino, risarcimento del danno provato e penalità giornaliera se incide su distanze, decoro e godimento dell'immobile altrui.

La fattura emessa dallo stesso amministratore non basta se non dimostra un costo esterno sostenuto per la gestione comune e verificabile dai condomini. L'amministratore di condominio che chiede il rimborso

Una vicenda che chiarisce il rapporto tra lavori condominiali, danni al privato e responsabilità civile.. In tema di lavori eseguiti dal condominio sulle parti comuni, qualora l'intervento necessario per eliminare

Quando la somma riguarda la gestione comune, l'azione spetta al condominio e non ai partecipanti che ne sopportano una quota. Il singolo condomino può agire contro l'amministratore quando fa valere un diritto

La facciata comune può essere utilizzata a fini economici solo entro limiti compatibili con l'armonia del prospetto e con le autorizzazioni richieste dalla disciplina di tutela.

La tutela contro immissioni rumorose spetta ai singoli quando il ricorso non riguarda parti comuni, ma salute, riposo e vivibilità delle abitazioni. Il condominio, in persona dell'amministratore, può agire

La delibera condominiale resta valida per i lavori sulle parti comuni, ma incontra un limite quando l'isolamento riduce in concreto la superficie utile di una proprietà esclusiva.

Le spese relative alla manutenzione e al funzionamento delle opere poste al servizio di una servitù di passaggio possono assumere natura contrattuale, con esclusione della natura condominiale, quando l'obbligo di contribuzione trovi fondamento nel titolo.

La ratifica successiva non cancella il credito individuale già maturato dal condomino dissenziente quando il contratto modifica penali e termini deliberati.. L'amministratore condominiale che stipula un contratto

Le opere preesistenti alla nascita del condominio restano escluse dai limiti sulle distanze, se realizzate quando l'edificio aveva un unico proprietario.. In materia condominiale, sono molteplici le vertenze

Dodici cani in un appartamento, disturbi, cattivi odori e un'associazione anti-randagismo come inquilina di fatto. Il Tribunale di Cosenza conferma la sanzione: l'art. 1138 c.c. non blinda sempre il diritto di tenere animali — dipende dal regolamento.

Non sempre, la modifica delle tabelle avviene con la volontà unanime di tutti i proprietari dell'edificio.. In condominio, le tabelle millesimali sono molto importanti. Esse, infatti, rappresentano il valore

Il giudice deve valutare il fabbricato nelle sue linee e proiezioni e tenere conto delle strutture già esistenti che lo connotano.. La sopraelevazione viola il decoro architettonico dell'edificio soltanto

La contabilità bancaria può sostenere l'approvazione del consuntivo se le voci sono documentate, comprensibili e coerenti con il criterio adottato. Il rendiconto condominiale ricostruito mediante gli estratti

La gestione proseguita nell'interesse del condominio può fondare il pagamento se la pretesa è documentata e non vi sono delibere incompatibili con la prosecuzione.

La disomogeneità delle decisioni impone un intervento delle Sezioni Unite per chiarire i poteri dell'amministratore cessato. La prorogatio imperii riguarda ciò che accade quando l'amministratore di condominio

Annullabile la delibera assembleare che approva il riparto delle spese esclusivamente in base ai millesimi.. In materia di ripartizione delle spese per i servizi suscettibili di godimento separato, quale

Un solaio che cede dopo scricchiolii e crepe: una vicenda mostra quando il risarcimento può estendersi al danno esistenziale. Nel crollo del solaio causato dal deterioramento del lastrico solare, il condominio

La qualificazione dipende dal collegamento dell'area comune con la privata dimora e non dalla disponibilità esclusiva del singolo condomino. La sottrazione di una bicicletta collocata in un'area condominiale

La responsabilità del condominio va coordinata con la prudenza esigibile da chi conosce lo stabile e attraversa l'androne in condizioni di rischio percepibile.

La Cassazione chiarisce quando le bocche di luce inserite nel cortile comune non possono essere modificate unilateralmente: servitù sì, ma niente trasformazione in prese d'aria senza consenso del condominio.

La distinzione tra tutela del possesso e tutela del diritto e i presupposti dell'azione di reintegrazione in materia di servitù. La tutela possessoria della servitù presuppone che la dimostrazione dell'esistenza

Per invocare il fortuito occorre provare un evento davvero eccezionale e autonomo, non una semplice precipitazione intensa su impianti comuni non adeguati. Il custode non si libera dalla responsabilità

Il proprietario custode del terrazzo o del lastrico di un edificio deve provvedere alla manutenzione del bene, evitando, perciò, che da questi possano derivare danni a terzi.

Quando l'apparecchio non è più installato e dalle immagini non si capiscono funzioni e angolo visuale, la richiesta di danni può essere respinta. La telecamera privata installata in un edificio condominiale

La collocazione dei bidoni è ammessa se l'area è comune, la proprietà esclusiva non è provata e non risultano specifiche violazioni dei diritti dei singoli.

Nel condominio ogni dettaglio può diventare decisivo: una porta aggiunta, una tinta diversa, un serramento fuori schema possono innescare tensioni tra i condomini.

Diritto di controllo sulla gestione condominiale e facoltà di rinuncia ai servizi comuni: due facce dell'equilibrio dei rapporti condominiali.. La gestione dei rapporti condominiali richiede un equilibrato

Controlli periodici e revisione contabile avrebbero potuto far emergere prima prelievi e bonifici non giustificati, evitando che gli ammanchi si accumulassero fino a quasi 193mila euro.

Qualunque condòmino può dissentire dal proporre una causa o dal resistere ad un'azione legale.. A seguito di alcuni lavori in condominio, potrebbe sorgere contrasto sull'esecuzione dell' appalto . Ad esempio,

Il criterio di riparto dipende dalla funzione della superficie interessata dai lavori e distingue la parte coprente da quella destinata alla sola utilità esclusiva.

La sicurezza personale non basta quando l'impianto riprende stabilmente scale, pianerottolo o conversazioni di chi passa negli spazi comuni. Il condomino che installa un impianto privato di videosorveglianza

La collocazione dell'impianto su un'area condivisa non trasferisce la responsabilità se il bene serve singole unità e resta nella disponibilità dei proprietari.

Il pagamento effettuato verso l'Erario non chiude i rapporti interni tra le parti, se il costo della registrazione deve ricadere su chi ha perso la lite. Chi paga l'imposta di registro su una sentenza

Il dovere di informare i condòmini non copre espressioni offensive, insinuanti o superflue rispetto allo svolgimento della riunione.. La verbalizzazione assembleare serve a documentare lo svolgimento della

Lo stalking in condominio è una minaccia silenziosa che trasforma la vita quotidiana in un incubo fatto di pressioni, intimidazioni e paura. Lo stalking rappresenta una delle forme più insidiose di aggressione

Se la bonifica richiede autorizzazioni che l'appaltatore non possiede, la mancata esecuzione di alcune opere va valutata alla luce del contratto e degli ostacoli effettivi.

La presenza di impianti funzionanti, consumi elettrici elevati e assenza di autorizzazione può giustificare rilascio e distacco dall'utenza comune. Il conduttore viola l'obbligo di uso conforme della

Il custode non risponde dei danni se dimostra che l'evento atmosferico, eccezionale e inevitabile, ha interrotto il nesso causale con la cosa in custodia.. Nelle vertenze che interessano pretese risarcitorie

Il riparto non dipende dalla sola sporgenza rispetto alla facciata, ma dall'utilità che il manufatto assicura alle unità immobiliari sottostanti. Quando il lastrico solare o il terrazzo a livello svolge

La presenza di un'area privata accessibile tramite cancello non esclude la regolarità della notifica se resta possibile l'accesso dell'addetto postale. Chi contesta la notificazione postale di un atto giudiziario

Una controversia condominiale che solleva questioni sulla gestione dei lavori, sulle responsabilità dell'assemblea e sugli effetti della mancata manutenzione di una terrazza a livello.

La nascita del supercondominio avviene nel momento in cui il complesso immobiliare è edificato.. Nei grandi complessi immobiliari si distinguono diversi edifici che hanno tra loro soltanto alcuni beni in comune

L'omissione di poste patrimoniali significative può compromettere la funzione informativa del bilancio e incidere sulla validità della delibera assembleare. Il rendiconto condominiale deve consentire

Una delibera siffatta può quindi essere adottata con il voto del condomino usufruttuario, anche espresso per delega.. La sostituzione dei ripartitori di calore costituisce un intervento di manutenzione