Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il sopralluogo può essere ordinato in via d'urgenza quando serve a completare misurazioni uniformi su tutte le unità immobiliari e non è sostituibile con documenti unilaterali.

In ambito condominiale, è frequente che si verifichino dei danni a carico di cose o persone dovuti alla cattiva manutenzione o allo stato non ottimale delle parti comuni.

Quando la CTU accerta carbonatazione, perdita di sezione resistente e rischio concreto di crollo, la puntellatura è solo una misura provvisoria.. Il proprietario o il titolare della disponibilità del bene dal quale

La tutela reputazionale della compagine richiede allegazioni puntuali su condotta, destinatari, contenuto delle comunicazioni e pregiudizio effettivo. Il condominio che chiede il risarcimento del danno

Responsabilità esclusa se mancano prova del danno, titolo dell'azione contro il condominio e collegamento tra lavori affidati all'impresa e pregiudizi al box.

Acqua sul pianerottolo, nessun cartello e una caduta rovinosa: ecco perché il giudice ha condannato il condominio nonostante l'appalto delle pulizie. Quando una persona cade sulle scale condominiali a causa

Gli incarichi per indagini strutturali e miglioramento sismico, firmati dall'amministratore, non vincolano il condominio senza delibera, urgenza effettiva o ratifica assembleare.

Il rendiconto condominiale non è soggetto ai formalismi propri del bilancio societario purché garantisca chiarezza, intelligibilità e verificabilità della situazione contabile.

Quando l'amministratore può agire senza delibera per tutelare le parti comuni in caso di sconfinamenti, paletti fuori posto e confini incerti tra proprietà. L'accertamento del confine deve essere effettuato

Il consenso assembleare regge quando l'opera è individuata in modo sufficiente e non emerge un pregiudizio concreto all'aspetto architettonico o alla solidità dell'edificio.

La domanda che mira ad acquisire la proprietà esclusiva di un bene comune incide sulle quote dei singoli proprietari e richiede il contraddittorio di tutti i partecipanti.

La morosità sugli oneri accessori va valutata in concreto, tenendo conto dell'importo, della durata del rapporto e dell'effettiva incidenza sull'equilibrio contrattuale.

La sanzione per tavolini e ombrelloni su area privata cade quando l'amministrazione non prova che il bene sia gravato da un diritto di uso pubblico. L'area privata, anche condominiale, accessibile a clienti

La presenza di una pluviale ammalorata giustifica la condanna, ma non estende la responsabilità alle infiltrazioni provenienti da interventi privati. Le infiltrazioni provenienti da una copertura condominiale

Il regolamento può legittimamente prevedere modalità più rigide per la preparazione dell'assemblea condominiale.. Se il regolamento condominiale impone che all'avviso di convocazione siano allegati

Il caso chiarisce quando le opere del singolo sono da considerare illegittime e superano i limiti dell'articolo 1102 c.c. Nel condominio il singolo può servirsi della parte comune in modo più intenso,

La perdita di clientela conseguente al guasto del condizionatore d'aria richiede una prova analitica dei pregiudizi lamentati non essendo sufficiente il mero disservizio né il ricorso alla liquidazione equitativa del danno.

La sola indicazione dei recapiti professionali non basta se i condomini non possono individuare con certezza dove consultare la documentazione condominiale. L'amministratore di condominio che comunica

Valutando la visibilità dell'ostacolo e la condotta del passante, l'eventuale distrazione può interrompere il nesso con la cosa in custodia e ridurre le possibilità di ottenere il ristoro dei danni subiti.

La trasformazione del terrazzo in ambiente chiuso assume rilievo quando aumenta superficie e volumetria e rende non più attuali i valori tabellari. La trasformazione stabile di uno spazio accessorio dell'unità

La contestazione di saldi, riparti o voci contabili richiede l'indicazione di un vantaggio effettivo collegato all'annullamento della delibera. Chi impugna l'approvazione di un rendiconto condominiale

Il disavanzo di cassa non basta a fondare la condanna se mancano estratti conto completi, giustificativi e ricostruzione delle singole operazioni contestate. Quando il condominio chiede la condanna dell'amministratore

Quando le spese processuali derivano da un titolo giudiziale, il singolo condomino può essere chiamato a rispondere per l'intero importo, senza invocare automaticamente il limite della quota millesimale.

Il cambio di gestione non consente di trattenere o trascurare i giustificativi contabili anteriori all'incarico quando servono alla continuità amministrativa del condominio.

Il condominio è custode del sistema di smaltimento e, di conseguenza, infiltrazioni e danni al condomino restano a suo carico.. In tema di infiltrazioni, la responsabilità del condominio quale custode

La difformità tecnica delle piastrelle può spostare la responsabilità dal soggetto che posa il materiale a chi lo produce e lo certifica, se la CTU esclude errori esecutivi.

Colui che propone un actio confessoria servitutis ha l'onere di provare il proprio diritto.. Nelle grandi città e non solo, l'agglomerato degli edifici e la vicinanza tra i fabbricati può favorire la presenza

La tutela cautelare atipica non sostituisce il rimedio previsto per le turbative del compossesso quando la condotta incide sul pari uso del bene comune. Il partecipante alla comunione che deduce l'occupazione

La spesa sostenuta dal locatore verso il condominio non basta a fondare il rimborso se il servizio non apporta alcuna utilità al conduttore. Gli oneri accessori per il servizio di portierato possono essere

La nomina di una società riconducibile al soggetto rimosso può integrare una prosecuzione sostanziale dell'incarico vietato. Il divieto di nuova nomina dell'amministratore revocato giudizialmente opera

La responsabilità per cose in custodia opera solo dopo la prova del collegamento tra danno e bene custodito, anche nei sinistri avvenuti presso il fabbricato. Il condominio, quale custode delle parti comuni,

Un chiarimento sui presupposti, sulle modalità operative e sulle criticità applicative dell'autoconvocazione assembleare, nonché sugli effetti che eventuali irregolarità possono produrre sulle deliberazioni adottate.

Non c'è interesse all'impugnazione se a seguito delle nuove tabelle il ricorrente vede diminuire la propria quota di partecipazione alle spese comuni.. In ambito condominiale, le tabelle millesimali sono molto

La decisione si inserisce nel più recente orientamento giurisprudenziale, più rigoroso rispetto al passato, in tema di responsabilità solidale del condominio per violazioni ambientali commesse nelle aree comuni.

Il distacco dei calcinacci e la perdita di tenuta della protezione possono giustificare un ordine di intervento urgente, se il rischio è accertato tecnicamente.

Il pagamento può essere paralizzato quando il rendiconto non consente verifiche immediate e l'istruttoria accerta ammanchi, prelievi non giustificati e gravi carenze gestorie.

Quando esistono più debiti verso il condominio, la causale deve essere chiara e provata tempestivamente per vincolare la destinazione del versamento. Quando il debitore ha più obbligazioni omogenee verso

Il ristoro può essere escluso quando il gioco avviene in un'area non idonea e il rischio era percepibile con normale attenzione. L'uso di un bene custodito in modo estraneo alla sua funzione, quando

La realizzazione di opere idonee a rendere il lastrico solare fruibile da un solo condomino non rientra tra le modifiche consentite ex art. 1102 c.c. né tra le innovazioni deliberate a maggioranza ex art. 1120 c.c.

Una recente pronuncia della Cassazione torna a definire i confini degli interventi individuali sulle parti comuni e indica quando la modifica del tetto o di altre strutture condominiali può essere legittimamente impedita dagli altri condomini.

La riunione con presenze fisiche e collegamenti online regge se consenso, avviso e strumenti tecnici consentono intervento e voto effettivi. L' assemblea condominiale in modalità mista è valida quando

L'installazione di telecamere da parte di persone fisiche per fini esclusivamente personali è esclusa dall'applicazione del Regolamento europeo se non comporta alcuna violazione della riservatezza altrui.

La trasparenza formale nella consultazione dei documenti non è sufficiente se il rendiconto contiene elementi contraddittori o non verificabili dai condomini. Il rendiconto condominiale deve consentire

L'uso come deposito e la mancata contestazione degli altri partecipanti non bastano se non emerge una reale sottrazione del bene comune al compossesso. Il sottotetto privo di una chiara attribuzione nel titolo

Vigilanza attiva, costante e qualificata sull'esecuzione dell'opera, con obbligo di prevenire difformità, irregolarità esecutive e vizi costruttivi.. In tema di appalto privato, il direttore dei lavori

Il vento forte non esclude di per sé la responsabilità se non è accompagnato da elementi idonei a qualificarlo come evento eccezionale. Il custode di un bene risponde dei danni cagionati dalla cosa quando

La denuncia di nuova opera non serve a fermare lavori interni solo perché i locali potrebbero ospitare attività rumorose o vietate dal regolamento. Per ottenere lo stop occorre dimostrare un danno materiale, concreto e oggettivo alla cosa tutelata.

Una sentenza che chiarisce i limiti di utilizzo delle parti comuni e le condizioni in cui il singolo può modificare l'accesso al proprio garage senza ledere i diritti degli altri condomini.

Il Tribunale di Roma condanna l'amministratore che ha fatto transitare fondi condominiali su conti personali o di terzi: oltre alla restituzione delle somme distratte, riconosciuto anche il danno non patrimoniale al condominio.

Poteri estesi all'amministratore: ingresso autorizzato, obbligo propter rem del proprietario e sanzioni per chi blocca la manutenzione. L'amministratore di condominio, ai sensi degli artt. 1130 e 1131 c.c.,