Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il creditore può ottenere il titolo verso il condominio; la quota e l'escussione dei morosi rilevano poi nell'esecuzione contro i singoli partecipanti. Quando l'amministratore conclude un contratto

Il ruolo del delegato può essere anche svolto dall'avvocato che, oltre alla procura alle liti, dovrà avere una procura sostanziale. Se nessuno dei litiganti partecipa al primo incontro di mediazione,

Se il debito per i lavori dipende dai morosi, il creditore deve agire prima contro di loro: il conto condominiale non può essere pignorato subito perché contiene anche somme versate dai condomini in regola.

Il costo elevato non basta da solo: conta la proporzione tra spesa deliberata, valore complessivo dell'edificio e incidenza economica sui condomini, anche se la quota del singolo supera i 10.000 euro.

Valutando i presupposti e i limiti del potere dell'amministratore, la sospensione può risultare ammissibile se il servizio è separabile, la morosità è provata e non si incidono parti esclusive.

Non è possibile servirsi della cosa comune, alterandone la destinazione oppure impedendo il parimenti diritto d'uso degli altri.. Nella singolare vicenda che ha caratterizzato il procedimento dinanzi al Tribunale

La collocazione nello spazio aereo riferibile ad altri proprietari può integrare un peso non consentito quando manca un titolo e l'ingerenza incide sul godimento del fondo.

Una sentenza chiarisce i limiti delle delibere sui lavori straordinari in presenza di richieste di autofinanziamento. Nel sistema del condominio, la costituzione del fondo speciale ex art. 1135, n. 4, c.c. rappresenta

La cura degli animali è compatibile con la locazione solo se non produce molestie, degrado o compressione del pari uso degli spazi comuni. l conduttore che adopera la cosa locata per un uso diverso da quello

La delibera non è invalida per il solo mancato invio dei giustificativi quando l'ordine del giorno è comprensibile e l'accesso ai documenti resta effettivo.

La videosorveglianza privata richiede un interesse concreto alla sicurezza e un campo visuale proporzionato, soprattutto quando incide sul transito necessario degli altri condomini.

La contestazione sulla mancata ostensione delle pezze d'appoggio non coincide sempre con il vizio del rendiconto approvato dall'assemblea. I documenti giustificativi di spesa e i documenti che compongono

L'irregolarità amministrativa e l'assenza di fatturazione non giustificano la sospensione di un servizio essenziale in mancanza di morosità accertata e senza preavviso.

La possibilità di sostare nell'area comune dipende dalla destinazione del bene, dalle dimensioni dello spazio e dal rispetto delle facoltà degli altri partecipanti.

La regolarità edilizia dell'opera non basta quando la copertura incide sulla fascia di rispetto dell'affaccio del vicino. Nei rapporti tra proprietà confinanti, la realizzazione di tettoie, coperture

Una semplice apertura sul lastrico ha innescato un caso che chiarisce un punto decisivo del diritto condominiale. Nel condominio, il lastrico solare che, per caratteristiche strutturali e funzionali, copre

Tutela cautelare accordata in applicazione del principio di solidarietà condominiale per garantire la piena fruizione del bene primario dell'abitazione.. Il tema dell'accessibilità dell'abitazione e della

Il rimborso può essere riconosciuto quando infiltrazioni gravi e condizioni igieniche compromesse rendono l'intervento non differibile e adeguatamente provato.

Provvedimenti del Garante della privacy, legislazione di settore e norme condominiali sono il faro per conciliare l'esigenza del condomino e l'obbligo dell'amministratore alla consultazione del registro.

La contestazione della nomina dell'amministratore richiede prova concreta della coartazione e della sua incidenza sulla maggioranza assembleare. Il voto assembleare può essere inciso da un vizio della

L'affidamento anche occasionale di lavori pericolosi espone il condominio a responsabilità se il rischio era conoscibile e prevenibile. Il committente che affida lavori da eseguire in un luogo nella propria

Serve una prova documentale degli esborsi personali e della loro riferibilità alla gestione, con contabilità chiara e verificabile: la sola voce “anticipazioni” o il disavanzo di cassa non è decisivo.

Gli errori nella contabilità dei lavori straordinari possono incidere sulla prova del credito e condurre alla revoca dell'ingiunzione, con possibili conseguenze risarcitorie.

L'azione di ripristino può rientrare nei poteri conservativi, ma la volontà assembleare contraria incide sulla possibilità di promuovere o proseguire la lite.

Il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare sorge nel momento in cui, tra le parti poste in relazione dall'agenzia, si costituisce un vincolo giuridico.

Il rendiconto condominiale deve riportare i crediti pregressi rimasti insoluti e raccordarsi ai saldi della gestione precedente, per consentire ai condòmini una verifica chiara della situazione patrimoniale.

Il riporto nel rendiconto non basta a fondare la richiesta se il condominio non dimostra che le voci siano sorte nell'esercizio rilevante.. L'obbligo solidale dell'acquirente, previsto dall'art. 63 disp.

L'acquirente può agire solo se dimostra un obbligo contrattuale del venditore, una qualità promessa o essenziale del bene e una denuncia tempestiva della carenza.

La spesa inserita nel rendiconto richiede un titolo assembleare, una ratifica riconoscibile o la prova concreta della necessità immediata dell'intervento. Le spese per lavori di manutenzione straordinaria

La responsabilità nasce dalla falsità su un requisito essenziale dell'atto certificativo e dalla conseguente invalidità della procedura agevolata. Anche se il Superbonus 110% non costituisce più una misura

La manutenzione, ordinaria e straordinaria, di un bene in condominio non sempre è di competenza di tutti i proprietari del complesso.. Un condominio può essere costituito da più edifici, ognuno distinto

La mancata riscossione delle morosità può fondare la condanna quando il condominio documenta crediti, inerzia e pregiudizio, mentre l'amministratore non dimostra l'attivazione diligente.

Quando gli interventi sul terrapieno incidono sulle parti comuni e quali sono i confini dell'utilizzo consentito nel condominio.. Il terrapieno situato sotto l'unità immobiliare, quando risulti sin dall'origine

La mala gestio non basta: il condomino che chiede danni per salute, stress e svalutazione dell'immobile deve provare inadempimento, danno concreto e nesso causale con la condotta dell'amministratore.

Quando l'opera è a spese del singolo e serve ad abbattere barriere architettoniche, può essere ammessa senza delibera, se non incide concretamente su sicurezza, destinazione dei beni comuni e diritti altrui.

In presenza di criteri convenzionali di riparto, non è non è ammissibile invocare l'“errore” o la “sopravvenuta difformità” ai sensi dell'art. 69 allo scopo di modificarle a maggioranza, rendendosi necessario il consenso unanime dei condòmini.

Il criterio di riparto di cui all'art. 1126 c.c. si applica anche se una parte di esso sporge dalla facciata dell'edificio.. Anche se il terrazzo è aggettante , ovvero se una sua parte sporge dalla facciata

La tutela ripristinatoria opera quando la struttura ricade nella zona di rispetto della veduta e non è superata da generiche clausole di accettazione dello stato dei luoghi.

Una riflessione sui limiti all'utilizzo delle parti comuni quando intervengono enti pubblici e diritti derivati da rapporti di comproprietà Quando l'androne e il cortile di un edificio risultano, per titolo,

La rimozione della guaina senza tempestiva posa di teli impermeabili può costituire causa autonoma del danno anche in presenza di criticità pregresse. Il condomino che subisce danni nella proprietà esclusiva

A condizione che la richiesta di accesso sia effettivamente ricevuta e conforme alle modalità comunicate, il condomino può ottenere visione e copie a proprie spese, senza pretesa automatica di invio dei documenti.

La trasparenza contabile manca quando entrate, pagamenti e giroconti diventano comprensibili solo tramite verifiche tecniche esterne alla documentazione ordinaria.

La cessazione prima della scadenza può dare luogo a danni, ma la tutela dipende dalla concreta ingiustificatezza della revoca e dalla prova del pregiudizio. La revoca anticipata dell'amministratore di condominio

Il saldo riportato nei prospetti individuali può fondare il recupero del credito se la delibera di approvazione non viene contestata nei termini previsti. Il rendiconto consuntivo approvato dall'assemblea

Quando la perdita proviene da tubazioni comuni, il condominio risponde dei danni se non prova il caso fortuito o il controllo esclusivo di terzi.. Con la sentenza n. 2830 del 15 aprile 2026 la Corte d'Appello

L'essenziale funzione svolta dalle grate dei locali interrati di un condominio è indubitabile.. I locali interrati di un condominio, ad esempio quelli in cui sono ubicati i garages dei vari proprietari,

La delibera adottata su un tema non riconoscibile nell'ordine del giorno viola il diritto dei partecipanti a una decisione consapevole. La voce varie ed eventuali non consente all'assemblea condominiale

L'assemblea deve deliberare entro il perimetro informativo dell'avviso, senza trasformare un incarico difensivo in attività consultiva o gestionale. La specifica indicazione dell'ordine del giorno consente

Nei rapporti tra privati, la mancanza del titolo edilizio non consente a terzi di compromettere l'integrità materiale del bene. Il difetto di titolo edilizio del bene danneggiato non sottrae il proprietario

Valutazione dei limiti d'uso delle proprietà esclusive e dei presupposti per vietare l'attività nello stabile. La clausola del regolamento che vieta destinazioni idonee a turbare tranquillità, igiene