Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La minore utilizzazione di fatto non supera il criterio proporzionale quando custodia e vigilanza sono riferite all'intero fabbricato. Il condomino proprietario di un'unità immobiliare con accesso autonomo

Legittima la delibera a maggioranza che introduce o estende la vigilanza notturna quale misura di sicurezza, non sindacabile nel merito e rientrante nelle attribuzioni assembleari.

Installazione di ponteggi con sistema antifurto, norme di diligenza e cautele per ovviare ad un uso anomalo, obbligo di custodia e vigilanza del condominio ex art. 2051 c.c., responsabilità dell'appaltatore ex art. 2043 c.c., prova dei danni.

La posa a ridosso della facciata non rientra automaticamente nella libera installazione e può imporre la rimozione se manca consenso o servitù validamente costituita.

La posizione relativa al fondo di riserva, nel rapporto con il condominio, viene trattata come inerente all'unità e si trasferisce con essa, salvo diversi regolamenti interni tra venditore e acquirente.

La tutela dell'accesso resta piena quando la richiesta è legittima e l'amministratore oppone rinvii, condizioni improprie o disponibilità non concretamente indicate.

Non conta la sola presenza dei dissuasori, ma il loro effetto pratico sulla larghezza utile del viale e sulla possibilità di entrare e uscire senza ostacoli. Paletti dissuasori e auto in sosta lungo un viale

Quando il lastrico solare è fisicamente separato da un muretto la gestione delle spese può diventare un'operazione particolarmente complessa. In tema di ripartizione delle spese condominiali, quando

La delibera di approvazione non regge se una parte sostanziale dei flussi è tenuta fuori dal conto del condominio e il rendiconto non consente una verifica reale della gestione.

Quando il giardino pensile viene realizzato dal singolo con difetti esecutivi accertati i danni ai piani sottostanti restano interamente a suo carico. Il criterio ordinario di concorso tra condominio e titolare

Il recapito nello stabile non basta sempre, ma può interrompere la prescrizione se la portineria o altri locali sono effettivamente inseriti nell'organizzazione della gestione condominiale.

La sola attribuzione dell'abuso ad altri non esclude il debito se manca la prova di controlli diligenti e dell'assenza di negligenza nella vigilanza. Il condominio intestatario dell'utenza o dei punti

Il danneggiato può rivolgersi al condominio e ai singoli condomini quando il bene comune resta nella loro disponibilità, mentre il cattivo montaggio non basta da solo a escludere la custodia.

L'appaltatore, una volta terminate le opere, garantisce che le stesse siano immuni da vizi e/o difformità sconosciuti al committente.. Nella vicenda che ha caratterizzato la lite risoltasi, recentemente,

La decisione valorizza il principio di personalità dell'illecito e la tassatività delle ipotesi di solidarietà previste dalla legge. Il condominio assegnatario di un mastello in comodato non risponde,

Il difetto documentale non travolge automaticamente il bilancio se il rendiconto resta comprensibile e non emergono errori o omissioni capaci di alterare la gestione approvata.

Dall'apposizione abusiva alla tutela immediata: come il condomino può difendere il proprio balcone da insegne e relativi supporti di terzi. L'apposizione, sui balconi di altro condomino, di insegne pubblicitarie

La modifica delle opere visibili e permanenti interrompe il corso dell'usucapione della servitù apparente.. I balconi aggettanti, i quali sporgono dalla facciata dell'edificio, costituiscono un prolungamento

Il rendiconto condominiale è, specificatamente, preso in considerazione dal Codice civile che, con l'art. 1130 bis.. Al termine dell'esercizio finanziario, l'amministratore deve redigere e far approvare

L'amministratore risponde dei danni se non informa il condominio del decreto ingiuntivo e stipula una seconda polizza senza autorizzazione assembleare, violando i doveri di trasparenza e gestione.

Il riparto non dipende dalla sola vicinanza all'autorimessa, ma dalla funzione concreta dell'opera rispetto a corridoi, scale e accessi comuni dell'edificio.

Il condominio deve provare con documenti le operazioni indebite e il danno subito; decisiva anche la prescrizione decennale che può far cadere la domanda.. Il condominio che agisce contro l'amministratore

Posti auto nel cortile comune: l'assemblea può certamente ridisegnarli, ma non può creare corsie preferenziali. L'assegnazione dei posti auto in un'area comune costituisce una lecita regolamentazione

L'annuncio dell'intervento dell'autorità non integra di per sé una minaccia penalmente rilevante quando manca la prospettazione di un danno ingiusto e la condotta resta collegata alla tutela di una prerogativa.

L'intervento nella proprietà esclusiva che abbia un impatto all'esterno richiede controllo del regolamento di condominio e valutazione dell'inviolabilità del decoro dell'edificio.

Nullità ed annullabilità delle delibere, art. 66, comma VI, disp. att. c.c. ed assemblea di condominio telematica, frazionamento di unità immobiliare e pregiudizio alle parti comuni del condominio.

Il giudice chiarisce che la funzione di copertura è indivisibile escludendo riparti spese per porzioni del lastrico. In materia di ripartizione delle spese per la riparazione del lastrico solare di uso esclusivo,

La rimozione del manufatto può risultare legittima quando la tenda è fissata alla facciata di un bene tutelato e manca il previo titolo autorizzativo richiesto dalla disciplina culturale.

Se l'approvazione assembleare del consuntivo viene annullata, il giudice dell'opposizione deve provvedere alla revoca del decreto ingiuntivo. Nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo ottenuto

Nel caso di malore dopo il fermo dell'impianto, la domanda può essere respinta se mancano elementi affidabili sul collegamento tra blocco e danno, specie in presenza di fattori alternativi o cause imprevedibili.

Lo squilibrio contabile non basta da solo a fondare il risarcimento se manca la prova che le somme siano state davvero riscosse e poi sottratte alla gestione comune.

La tutela del confinante passa anzitutto dalle norme tecniche locali, mentre l'art. 892 c.c. opera solo in via residuale e richiede un accertamento tecnico puntuale.

I limiti dei poteri dell'assemblea tra servitù di passaggio e divieto di violare le norme sull'eliminazione delle barriere architettoniche. È radicalmente nulla la delibera assembleare che dispone l'installazione

Il debito resta a carico di chi era proprietario al momento della delibera sui lavori, mentre la dichiarazione resa prima della chiusura del consuntivo vale solo entro il suo contenuto effettivo.

La tutela possessoria può operare quando i fumi si dirigono verso le aperture dell'abitazione e incidono in modo apprezzabile sul suo godimento. L'installazione di un condizionatore nella vanella comune

Il caso del pub-birreria: legittima la revoca della concessione dell'area esterna, per disturbo alla quiete e violazione delle condizioni di utilizzo.. Nell'ambito della disciplina delle deliberazioni

L'obbligo di attivarsi per il recupero integrale delle carte condominiali diventa decisivo quando la mancanza dei documenti produce un pregiudizio concreto per il condominio.

In tema di appalto, se l'opera rovina nel corso dei dieci anni successivi al suo compimento, l'appaltatore è tenuto al risarcimento del danno.. La vicenda, oggetto della recente sentenza del Tribunale

La ricostruzione contabile delle anomalie non basta da sola se il condominio non spiega quali perdite economiche siano derivate dalle singole violazioni. Le irregolarità contabili dell'amministratore

La scelta assembleare sul riscaldamento centralizzato resta valida quando la contestazione investe solo la convenienza economica e non dimostra un danno concreto alla cosa comune.

Un caso che rivela quanto possa pesare un singolo errore nella realizzazione di un cappotto termico quando si interviene su un caseggiato. Il direttore dei lavori, quale titolare di una posizione di garanzia

La continuità del rendiconto e il riporto delle morosità pregresse assumono rilievo decisivo nella riscossione delle quote, ferma la distinzione tra rapporti con il condominio e rivalsa interna.

La domanda di rimozione va indirizzata a chi ha realizzato o mantiene il manufatto sulla parte comune, anche quando l'amministratore sia rimasto inerte. La domanda di rimozione di opere realizzate da un singolo

La ripartizione degli oneri tra locatore e conduttore resta ancorata alla natura della spesa e distingue i costi di gestione dell'edificio dalle attribuzioni proprie del rapporto di mandato con l'amministratore.

La mera trasposizione del saldo in esercizi successivi non basta, salvo che il dato originario sia già stato giudizialmente smentito.. Il saldo a debito riportato a nuovo in un rendiconto condominiale non riapre,

In tema di azione cautelare di cui all'art. 700 cpc. la prova del periculum in mora è imprescindibile.. In ambito condominiale è normale che alcune condutture si trovino all'interno delle proprietà

La sottrazione di somme dal conto comune senza giustificativi documentali viene ricondotta all'inadempimento del mandato, con danno patrimoniale risarcibile in favore del condominio.

Per ottenere il rimborso delle anticipazioni l'amministratore deve provare l'esborso personale con prova rigorosa. In tema di compensi e anticipazioni dell'amministratore di condominio, l'approvazione

La valutazione del documento dipende dalla sua verificabilità concreta. Quando mancano ordine temporale e dettagli puntuali, il contenuto può risultare inidoneo a ricostruire i movimenti contabili.

Divieto di diritti reali atipici e riconduzione del “diritto d'uso esclusivo” a schemi tipici (uso o servitù). Capita spesso, di trovare nei regolamenti di condominio e negli atti costitutivi del condominio,