Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il risarcimento può essere riconosciuto quando la CTU accerta una concreta perdita di fruibilità del balcone, ma resta limitato al pregiudizio effettivamente dimostrato.

Vizi dell'edificio e posto auto condominiale: il giudice chiarisce quando l'acquirente non può tirarsi indietro. La mera scoperta, dopo la stipula di un preliminare, di una relazione tecnica che segnali

Il rimborso dei costi sostenuti dall'acquirente può operare come riduzione del prezzo quando le irregolarità urbanistiche non dichiarate incidono sul libero godimento del bene.

Il potere sostitutivo dei condomini di cui all'art. 66 disp. att. c.c. presuppone la mancanza di un amministratore.. L'amministratore in prorogatio può sempre convocare l'assemblea condominiale. Il potere

La sola intollerabilità della fonte sonora imputata al convenuto non basta se il danno lamentato era già integralmente prodotto da altre emissioni rilevanti rimaste fuori dal giudizio.

Quando il titolo attribuisce il tetto e gli altri elementi strutturali al singolo proprietario, le spese di manutenzione non possono essere riversate sul condominio.

Quando il nubifragio presenta caratteri oggettivi di eccezionalità e imprevedibilità, il danno può essere ricondotto esclusivamente all'evento atmosferico e il custode pubblico può andare esente da responsabilità.

La nuova guida del Notariato sui Bonus edilizi 2026 chiarisce in modo semplice l'intero sistema delle detrazioni. Negli ultimi anni il settore immobiliare italiano è stato interessato da continui cambiamenti

Nell'ipotesi di opposizione al decreto ingiuntivo, il condomino ingiunto non è liberato dal proprio debito per il solo fatto che il consuntivo è stato approvato.

Il danno alle unità sottostanti può essere ristorato per intero, mentre i costi degli interventi strutturali seguono un criterio distinto legato alla funzione di copertura e calpestio.

Quando l'origine delle infiltrazioni è nella cosa comune, il condominio resta tenuto a prevenire e rimuovere il pericolo, salvo il solo caso fortuito in senso proprio.

La validità della delibera dipende dall'idoneità informativa dell'elaborato inviato prima dell'assemblea, non dalla consegna materiale della stessa copia depositata in giudizio.

Le area pertinenziali, destinate a parcheggio di un condominio costruito successivamente al 1967 ed antecedentemente al 2005, sono vincolate dalla legge.. Secondo la cosiddetta legge Ponte, nelle nuove costruzioni

Quando la CTU collega i crolli al degrado del compendio e all'alterazione dell'equilibrio statico, i proprietari-custodi rispondono anche delle conseguenze subite dai fabbricati adiacenti.

La rampa di accesso ai box è la parte comune del condominio che collega l'area esterna o la strada pubblica con i garage, le autorimesse o i locali posti ai piani interrati.

L'approvazione di un rendiconto con saldo negativo assume rilievo solo quando l'assemblea riconosce in modo chiaro e specifico il debito verso l'amministratore.

La mancata apertura del cantiere e l'assenza di spese per opere impediscono di trattare il vantaggio fiscale come risultato già acquisito e impongono una domanda risarcitoria coerente.

Evidenziando che, per valutare la revoca, occorre accertare gravi irregolarità e l'effettivo pregiudizio per il condominio, distinguendo tra inerzia e ritardi dovuti anche a cause tecniche o dell'appaltatore.

La conoscenza dei luoghi non basta a escludere il risarcimento quando il danno deriva dalla pavimentazione comune resa pericolosa e il custode non prova una causa esterna idonea a interrompere il nesso causale.

Quando, per forma e inserimento nel prospetto, contribuiscono al decoro architettonico, i parapetti diventano beni comuni; in caso di difetti costruttivi, il condominio può agire anche ex art. 1669 c.c. per la loro integrale sostituzione.

Il regolamento può incidere sulle facoltà delle singole proprietà individuali oppure può limitare i diritti dei condòmini sulle parti comuni.. Il parcheggio delle auto nelle grandi città, ma anche

L'intervento urgente non richiede necessariamente la chiusura dell'attività e può tradursi in prescrizioni tecniche mirate e immediatamente eseguibili. Quando le emissioni di fuliggine provenienti da una canna

La tutela d'urgenza può essere concessa quando l'accertamento tecnico rileva carenze di sicurezza e collega la presenza di auto alimentate a gas a un pericolo concreto per chi frequenta l'edificio.

La quota maggiorata a carico dei locali interrati o seminterrati richiede un titolo convenzionale valido o un accertamento tecnico idoneo a dimostrare un uso diverso nella misura deliberata.

La consegna può essere imposta quando i rapporti contrattuali risultano provati e i documenti sono identificabili, con addebito al richiedente delle sole spese vive di riproduzione.

Pizzeria senza bagno interno: il giudice chiarisce i limiti dell'assemblea sul passaggio nelle parti comuni.. Non è raro che i locali commerciali di un condominio al piano terra, come bar, paninoteche

Le offese inviate direttamente via e-mail possono rilevare sul piano civile quando risultino reiterate, provate e idonee a ledere onore e decoro della persona offesa.

Quando l'attività turistica nell'immobile resta lecita e quali prove servono per dimostrare reali pregiudizi a tranquillità, decoro e uso delle parti comuni.

Quando il rivestimento del balcone si inserisce nel prospetto con funzione estetica, la spesa può essere ripartita tra tutti i condomini; resta invece esclusiva la struttura del manufatto.

L'obbligo di consentire l'ingresso può essere tutelato in via d'urgenza se l'accesso è strumentale a lavori necessari per adeguare l'impianto a prescrizioni antincendio già impartite.

La mancata prova di una valida elezione del domicilio digitale rende irregolare la convocazione e consente l'impugnazione al solo avente diritto pretermesso. Se l'avviso di convocazione è inviato a un indirizzo

La visibilità della delimitazione incide sulla misura del danno, ma la sua collocazione vicino al suolo e l'assenza di segnali mantengono il rischio di inciampo.*

Quando l'apertura di una porta sul muro perimetrale comune da parte di un condomino diventa un'opera abusiva. L'apertura di un varco sul muro perimetrale condominiale costituisce modifica della parte

Il legislatore ha fissato, per l'approvazione di tutte le delibere condominiali, una doppia maggioranza dalla quale deve scaturire, nella massima chiarezza, l'effettiva volontà dei condomini.

La responsabilità risarcitoria richiede che il condomino alleghi e provi un danno-conseguenza attuale e il collegamento causale con la verbalizzazione contestata.

Per incidere anche verso i terzi, la cessazione dei poteri richiede una decisione assembleare formalizzata: la sola raccomandata può non impedire notifiche e successivi atti esecutivi.

Ostacolare il tentativo di recupero dei crediti da parte dei fornitori non può considerarsi conforme ai doveri di trasparenza e di buona amministrazione. L'amministratore che non faccia transitare sul conto

Il singolo edificio non può deliberare su questioni riguardanti l'intero supercondominio e che solo l'assemblea di quest'ultimo, nella sua interezza, può discutere e votare.

La vicenda giudiziaria che ha chiarito un punto spesso trascurato nelle successioni e nei rapporti con il condominio. Il chiamato all'eredità è legittimato a ottenere dall'amministratore la documentazione

L'amministratore può firmare l'appalto, ripartire le spese e agire contro i morosi se c'è l'urgenza e l'assemblea è in stallo. Il passaggio in assemblea serve al rendiconto e al controllo, non a “convalidare” l'intervento urgente già disposto.

La delibera può essere annullata quando i totali del consuntivo includono anche fatture non saldate e impediscono di capire quali uscite siano state davvero sostenute nell'esercizio.

Regolamento contrattuale, art. 1102 c.c. ed uso della cosa comune, limiti al parcheggio di veicoli nelle aree non destinate alla sosta. Nell'ampio e vario contenzioso condominiale, le questioni che attengono

L'installazione di una serranda per chiudere un posto auto può creare problemi: ecco quando non è consentita. Nel condominio‑autorimessa il proprietario di un posto auto non può installare serrande,

Quando l'accordo transattivo ha natura non novativa e resta efficace, la pretesa azionabile resta quella fissata nella transazione e non quella risultante dal rapporto iniziale.

La denuncia infondata per diffamazione contro il condomino espone l'amministratore a serie conseguenze quando i fatti contestati risultano veri. La presentazione di una denuncia nei confronti del condomino

Un solo avviso può indicare più date soltanto per l'eventuale prosecuzione della stessa riunione, non per spezzare in anticipo l'ordine del giorno in sedute necessarie e lontane nel tempo.

Quando manca la prova di un pericolo attuale o di una malattia irreversibile, il taglio delle piante comuni non può essere trattato come semplice manutenzione.

Il punto centrale è l'impatto concreto della decisione: se il taglio delle somme da versare tutela chi non paga e mette in difficoltà i servizi comuni, l'approvazione può essere contestata.

In tema di comunione di un bene, i cosiddetti comunisti, cioè i contitolari del cespite, possono pattuire che non sia possibile lo scioglimento e la conseguente divisione.

Il procedimento di mediazione fissa, tra gli altri, due momenti fondamentali: la comunicazione della domanda alle controparti e la decadenza dall'azione collegata al mancato accordo.