Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Quando il terrapieno costituisce il sostrato dell'edificio, la presunzione di comunione e la custodia del condominio possono fondare il risarcimento anche per vizi costruttivi originari.

Prorogatio amministratore: caos interpretativo. Serve l'intervento delle Sezioni Unite. Tra i temi più discussi del diritto condominiale, quello della prorogatio dell'amministratore occupa un posto di assoluto

L'amministratore può rivolgersi in via d'urgenza al Tribunale per essere autorizzato alla rimozione.. In caso di auto abbandonata nel cortile condominiale, l'amministratore può ricorrere d'urgenza

Violazione dell'art. 1136, comma III e IV, c.c., maggioranze necessarie, difetto ed annullabilità delle delibere, cessazione della materia del contendere in corso di causa e soccombenza virtuale.

La costituzione del condominio nella causa contro una delibera rientra nei poteri dell'amministratore, ma l'annullamento del relativo deliberato richiede un pregiudizio effettivo per il condomino che agisce.

Perché la colonna fecale non si può toccare: cosa sapere prima di intervenire. È parte comune ex art. 1117 n. 3 c.c. la colonna fecale condominiale, quale tratto dell'impianto destinato alla raccolta

L'omessa convocazione per l'approvazione annuale dei bilanci incide sul controllo dei condomini e può bastare, da sola, a fondare la revoca. La revoca giudiziale dell'amministratore trova un fondamento

La domanda del difensore resta ammissibile nel perimetro dell'art. 14 del d.lgs. 150/2011, con verifica giudiziale del credito sulla base della prova documentale e dei parametri forensi applicabili.

La tutela economica può essere esclusa quando non risulta provato che la collocazione di manufatti abbia impedito in concreto accesso, transito o uso condiviso.

La qualificazione del locale dipende prima dai titoli e poi dalle sue caratteristiche strutturali e funzionali. Da questo accertamento discendono anche i limiti dell'azione di usucapione.

Quando la provenienza del messaggio è ricostruita con elementi convergenti, la comunicazione può sostenere l'accertamento del rapporto e la conferma del decreto ingiuntivo.

Il criterio del terzo e dei due terzi non regge se la copertura è un tetto non calpestabile e il titolo non dimostra un diritto esclusivo sul bene. Per le spese di manutenzione di un tetto a falde non calpestabile

Quando la legittimazione dell'amministratore incontra i limiti imposti dall'assemblea condominiale. Nelle controversie promosse dall'ex amministratore per il pagamento dei compensi maturati durante il mandato,

Lo spazio tra solaio e controsoffitto appartiene al piano sottostante, ma la tutela possessoria è esclusa quando l'intervento è stabilmente incorporato nella struttura del solaio e ne rafforza la funzione portante.

Ecco cosa può ottenere il condomino quando la struttura di un ascensore installato su parte comune oscura una finestra legittima. È illegittima la realizzazione, in aderenza alla facciata condominiale,

È invalida la delibera che non applichi il sistema turnario imposto dal regolamento in caso di insufficienza dei posti auto. È annullabile la deliberazione assembleare che, in violazione del regolamento,

Il possesso utile della servitù deve corrispondere alle concrete modalità di esercizio per tutto il ventennio, con prova rigorosa dell'identità delle opere e dell'ancoraggio.

La riduzione della capacità di scarico e la non conformità alla regola dell'arte giustificano l'ordine di rimozione del manufatto. Il singolo condomino può installare una canna fumaria solo entro i limiti

La tutela della veduta del piano superiore può arretrare se la veranda rientra nell'uso consentito del prospetto comune e la compromissione dell'affaccio non risulta apprezzabile.

Se il debitore indica nella causale quale debito intende estinguere, la successiva diversa imputazione del creditore incontra limiti precisi, specie quando il credito azionato riguarda una voce determinata.

Il risarcimento per il sinistro causato dal telo distaccato dal ponteggio richiede di distinguere tra custodia della struttura e mera qualità di committente dei lavori.

Ogni iniziativa unilaterale dell'amministratore espone il condominio a contenziosi e l'amministratore a responsabilità personali. È giuridicamente inesistente - e comunque nulla in modo radicale - la delibera

La permanenza del manufatto può essere riconosciuta se il possesso esclusivo si protrae per il tempo utile e gli altri condomini non compiono atti realmente interruttivi.

La revisione è ammissibile anche in caso di votazione favorevole all'adozione assembleare delle tabelle ed in assenza di impugnazione della stessa.. La gestione economica di un condominio si basa sulle

Accertati il rapporto di lavoro e la prestazione, grava sul condominio l'onere di dimostrare l'avvenuto pagamento: in mancanza di prova di retribuzioni, TFR e preavviso, il giudice dispone la condanna alle somme dovute.

La collocazione delle bombole nella corte comune può rientrare nell'uso della cosa comune, ma perde legittimità quando viola le regole tecniche e crea un rischio concreto per persone ed edificio.

La proprietà esclusiva non esclude il limite civilistico del regolamento e della fisionomia estetica dell'edificio, specie quando il manufatto interferisce anche con parti comuni.

Il condominio non risponde automaticamente dei danni provocati dalla caduta di calcinacci dall'edificio. Quando l'azione è proposta ai sensi dell'art. 2051 c.c., il danneggiato deve provare il danno,

La chiusura del balcone non basta da sola. Conta lo stato concreto del fabbricato e la dimostrazione di un peggioramento effettivo delle linee dell'edificio. La chiusura di un balcone con veranda non integra,

L'accertamento dell'illecito non basta da solo a riconoscere ogni voce richiesta: il giudice distingue tra pregiudizi dimostrati e poste economiche rimaste senza adeguato supporto.

La legittimazione autonoma opera quando l'impugnazione serve a difendere o dare esecuzione alla delibera contestata dai condomini e resta distinta dalle liti che eccedono i poteri gestori.

La gravità del danno viene apprezzata sulla perdita complessiva arrecata alla cassa comune e sulla sottrazione di risorse necessarie alla gestione dell'edificio.

L'amministratore non può ordinare i lavori di manutenzione straordinaria del fabbricato senza l'autorizzazione dei condòmini. In occasione dei lavori di ristrutturazione dell'edificio oppure di un'altra

Con responsabilità per negligenza quando non si costituisce dopo una notifica valida, non informa l'assemblea e ritarda l'attivazione della polizza, incidendo sulla difesa e aggravando il danno economico del condominio.

Pur potendo ottenere l'eliminazione delle cause nelle parti comuni, il ristoro economico può essere escluso se l'aggravamento dipende da inerzia prolungata o da difetti e scarsa manutenzione della proprietà esclusiva.

La decisione ribadisce che la formula finale dell'ordine del giorno non consente di adottare una nomina vincolante, perché non assicura ai condomini un'informazione preventiva adeguata.

Esclusa la tutela cautelare d'urgenza in assenza di prova del superamento della normale tollerabilità.. Le controversie relative alle immissioni di fumo, calore, rumori o altre propagazioni provenienti

La manutenzione si ripartisce per millesimi se il sistema protegge l'intero fabbricato e tutte le unità, mentre il criterio dell'uso opera solo in presenza di una destinazione oggettivamente limitata.

La validità dell'approvazione richiede la determinazione degli elementi essenziali dell'appalto e la contestuale copertura prevista dalla legge. L'assemblea non può approvare lavori straordinari rinviando

Un verbale assembleare non può assurgere ad atto costitutivo di un condominio e/o di un supercondominio.. Nella diatriba oggetto di questa recente ordinanza della Corte di Cassazione e, più precisamente,

La responsabilità dipende dalla causa concreta del danno e dalla custodia delle parti da cui originano le infiltrazioni. Le infiltrazioni provenienti dal balcone sovrastante non si imputano al condominio

Le spese di manutenzione dei parapetti della terrazza a livello non rientrano automaticamente nel riparto ex art. 1126 c.c.: se servono alla fruizione e sicurezza del bene, restano a carico del proprietario esclusivo.

Se il titolo esecutivo ordina la consegna dei documenti, l'amministratore non può subordinare l'adempimento al pagamento di somme non previste nel provvedimento.

Il cavedio, destinato a dare aria e luce, può risultare illegittimamente alterato se usato in modo esclusivo, anche senza provare immissioni moleste.. Il cavedio, quale bene comune destinato esclusivamente

Decorrenza del termine di prescrizione del diritto all'indennizzo e limiti all'uso della cosa comune.. Con la sentenza n. 134 del 4 marzo 2026 , il Tribunale di Nuoro ha affrontato due questioni di particolare

L'apparente anomalia del documento non assume rilievo decisivo se dal testo emerge che l'assemblea era ancora in corso e l'impugnante non offre riscontri contrari.

La modifica della destinazione d'uso di un bene condominiale deve avvenire nel rispetto dell'art. 1117 ter c.c.. La maggioranza in condominio non sempre è sufficiente a legittimare un deliberato. Per alcune

La qualificazione estetica della facciata non è sufficiente se lo stato dei luoghi esclude lesioni apprezzabili al decoro e al pari uso. Un regolamento approvato a maggioranza non può imporre ai singoli

La Cassazione conferma che la delibera nulla può essere contestata da chiunque ne subisca gli effetti. In tema di condominio, è nulla la delibera assembleare che incide sulla proprietà esclusiva di un singolo

Quando la contabilità evidenzia un ammanco, l'amministratore è tenuto a restituire le somme e a sostenere anche i costi della revisione.. L'ex amministratore di condominio è tenuto a restituire le somme