Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Anche l'impugnazione delle delibere assembleari deve essere devoluta agli arbitri quando il regolamento contrattuale attribuisca all'arbitrato carattere obbligatorio, con conseguente improponibilità della domanda proposta al giudice ordinario.

Quando i gocciolatoi servono solo al deflusso dell'acqua del singolo balcone e non incidono sul prospetto, restano nella sfera esclusiva del proprietario.. Quando l'intervento richiesto incide su un manufatto

L'uso della cosa comune è regolato dall'art. 1102 c.c.. Nel caso sottoposto al vaglio del Tribunale di Roma e, recentemente, risoltosi in prima istanza con la sentenza n. 2492 del 17 febbraio 2026 , l'oggetto

Ex amministratore condannato per omessa rendicontazione: irrilevante la difesa secondo cui i condòmini avrebbero impedito l'accesso alla documentazione.. Un amministratore cessato dall'incarico, chiamato

Condensa e muffe da facciata difettosa possono giustificare la condanna ai lavori e al risarcimento quando la CTU accerti che i ponti termici sono la causa prevalente del degrado.

La responsabilità penale è stata collegata alla documentazione mendace usata per ottenere il beneficio fiscale, non ai soli rapporti interni tra impresa e committenti.

La destinazione concreta del bene al servizio comune prevale sulla mera definizione formale, in assenza di un titolo espresso di proprietà esclusiva.. Con la sentenza n. 175 del 19 febbraio 2026 , la Corte

L'assemblea non può attribuire a un solo condomino costi su beni comuni senza responsabilità accertata. È invalida la delibera con cui l'assemblea condominiale pone a carico di un singolo condomino

La modifica o unificazione di balconi già esistenti sulla facciata può non comportare automaticamente l'illegittimità dell'opera se non emerge un pregiudizio concreto per luce, ventilazione o godimento dell'unità sottostante.

Quando non esistono conto corrente condominiale e contabilità regolare, il pagamento eseguito dall'amministratore non basta a dimostrare un credito rimborsabile.

La responsabilità non nasce da irregolarità astratte, ma da ammanchi e movimenti non giustificati che impediscono il controllo effettivo sulla gestione e producono un danno patrimoniale.

Difetto del fumus boni iuris e del requisito della residualità, in assenza di preventiva destinazione a parcheggio del cortile e di modifica regolamentare.. La gestione delle aree comuni nel contesto condominiale

Un disegno di legge presentato al Senato da senatori della Lega propone modifiche alla disciplina del condominio: polizza assicurativa obbligatoria, maggioranze ridotte per alcuni lavori e nuove regole per gli amministratori.

È obbligatorio nominare il rappresentante del fabbricato quando i proprietari che compongono l'edificio sono più di otto.. In molti fabbricati, l'amministratore è una persona fisica. Magari si tratta

La ripartizione delle spese varia in base a chi utilizza l'accesso e alla comproprietà dell'area servita dal cancello comune. L'installazione del sistema di automazione di un cancello condominiale non è una riparazione

Il singolo condomino può chiedere al giudice la revisione delle tabelle millesimali anche senza un previo tentativo in assemblea, purché provi i presupposti dell'art. 69 disp. att. c.c.

Anche se i bilanci non sono stati impugnati, il condominio può agire contro l'ex amministratore quando contesta sbilanci patrimoniali e irregolarità gestorie emerse da una verifica contabile puntuale.

La restituzione non discende automaticamente dalla revoca, ma può seguire quando rendiconto, riscossione delle quote e tutela delle parti comuni risultano gravemente trascurati e la prestazione resa diventa sostanzialmente inutile.

La ripartizione tra tutti può ritenersi legittima quando parapetti e frontalini, pur privi di particolare pregio, risultino stabilmente inseriti nel prospetto e incidano sul decoro della facciata.

Presupposti legali, beni comuni residui dopo la separazione dei corpi di fabbrica e ruolo delle clausole regolamentari contrattuali.. I condomini di grandi dimensioni possono comportare problemi di tipo gestionale

La differenza di trattamento non basta se le situazioni non sono omogenee e la scelta resta ancorata a ragioni oggettive, senza arbitrarietà o sviamento dell'interesse collettivo.

L'apertura di un varco nel muro comune di un edificio non è illegittima, se rispetta i canoni di cui all'art. 1102 c.c.. Nell'intricata vicenda giudiziaria oggetto della recente sentenza della Corte

Se il proprietario chiede somme che risultano ancora dovute al condominio, deve dimostrare l'esborso o fondare la domanda su un titolo coerente, altrimenti manca un credito attuale ed esigibile verso l'inquilino.

Per la Cassazione i turni in piscina e al campo da tennis possono seguire i millesimi, purché nessuno resti fuori.. L'assemblea del condominio può decidere come organizzare l'uso della piscina e del campo

Nel caso di progetti complessi non ultimati, l'assetto concreto dei rapporti informativi e l'autonomia del compratore possono incidere sull'imputazione di omissioni al mediatore.

Il credito per somme anticipate non diventa automaticamente esigibile per il solo disavanzo di bilancio o per il passaggio di consegne, se mancano giustificativi, tracciabilità dei pagamenti e un vaglio assembleare effettivo.

Nel procedimento cautelare il giudice può ritenere sufficiente la dichiarazione resa a verbale, valutando in concreto la gravità delle condotte e l'eventuale richiesta specifica di produzione dei titoli.

Il titolo di proprietà e il regolamento possono incidere sulla qualificazione del manufatto, ma resta decisiva anche la sua funzione rispetto alla facciata e al decoro complessivo dell'edificio.

L'omissione di una posta attiva nella situazione patrimoniale incide sul voto consapevole e legittima un annullamento circoscritto alla porzione viziata, senza travolgere l'intera delibera.

La protrusione minima nella colonna d'aria non basta, se manca un interesse concreto del vicino e un danno apprezzabile dimostrato in giudizio. La posa di un rivestimento isolante esterno (cappotto termico)

Se l'interruzione dei lavori dipende dal mancato pagamento dei SAL e il tecnico prova di avere informato tempestivamente l'amministrazione, la richiesta di compenso può restare esigibile.

La Cassazione chiarisce quando le tabelle millesimali contrattuali possono essere modificate.. In tema di tabelle millesimali, la loro revisione ai sensi dell'art. 69 disp. att. è sempre ammissibile quando

Quando l'intercapedine serve alcune unità più di altre, il costo del canone può gravare solo in parte su tutti, con riparto commisurato all'utilità accertata in concreto.

Portata e limiti dell'istituto della prorogatio e presupposti per la nomina dell'amministratore giudiziario.. Con un decreto dell' 8 febbraio 2026 , pronunciato in sede di reclamo avverso il decreto del Tribunale

Il diritto all'uso delle parti comuni non basta se l'intervento richiede accessi contestati o incide su proprietà esclusiva, senza un progetto tecnico e senza dimostrare l'impossibilità di soluzioni meno pregiudizievoli.

Quando i manufatti servono solo a contenere e delimitare la proprietà esclusiva, l'assemblea non può imporre lavori e spese a maggioranza né ripartirli per millesimi.

La porta che si apre in modo riservato non basta a superare la comunione se l'impianto resta strutturalmente e funzionalmente destinato al servizio dell'edificio e manca un titolo contrario.

La ripartizione difforme, anche se seguita per anni, non basta a creare nuove tabelle senza un atto assembleare valido; diverso è l'adeguamento aritmetico che non altera la cifra complessiva e si fonda su dati oggettivi.

La compatibilità va valutata in concreto in base a durata, frequenza, posizione del veicolo e reale ostacolo alle manovre degli altri comproprietari. La sosta dell'autovettura (elettrica o ibrida) sulla

La tutela della veduta opera anche contro strutture dichiarate amovibili quando creano un ostacolo stabile, con misurazione della distanza in orizzontale e in verticale secondo un criterio radiale.

Se l'ex amministratore pretende un rimborso, deve dimostrare di aver effettuato delle anticipazioni a favore del condominio.. Al termine del mandato tra l'amministratore e il condominio, non sempre il rapporto

La diligenza richiesta riguarda i difetti percepibili con normalità, mentre per il dissesto strutturale non immediatamente rilevabile la garanzia può operare se la denuncia è tempestiva e la prova è adeguata.

Quando l'iniziativa processuale è funzionale alla difesa del deliberato e non integra un'azione autonoma, può essere ricondotta alle attribuzioni ordinarie, con effetti diretti su autorizzazione e ratifica assembleare.

Un'inerzia non giustificata su presenza documentata di manufatti in amianto può integrare grave irregolarità, soprattutto se manca la prova di verifiche tecniche, valutazione del rischio e programmazione della manutenzione.

Anche se il problema nasce in un solo appartamento, in particolari situazioni le spese vanno ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi.. Quando il dissesto strutturale, pur manifestatosi in una singola

Il potere di transigere o dilazionare richiede una scelta assembleare o una delega specifica; in difetto, l'accordo può essere considerato eccedente i poteri gestori e rilevare come irregolarità nella gestione.

La rimozione può essere disposta quando l'opera, per consistenza e modalità costruttive, risulta stabile e non conforme ai requisiti di sicurezza e ai limiti di tutela della fisionomia dell'edificio.

L'approvazione del rendiconto non basta a dimostrare l'esborso personale del gestore uscente, se mancano documenti tracciabili e una specifica valutazione assembleare della singola posta.

L'apertura di un varco nel muro perimetrale, allo scopo di facilitare l'accesso al cortile, rientra nell'uso della cosa comune che ciascuno può adottare.. Nella casistica delle vicende condominiali,

La responsabilità dell'agente dipende da cosa sapeva o poteva sapere con diligenza e da cosa ha comunicato; decisivi i documenti tecnici trasmessi e la localizzazione dell'amianto nelle parti comuni.