Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Quando dai contratti e dagli allegati risulta che l'assenza di esborsi per il committente era un presupposto comune, il mancato perfezionamento del meccanismo “sconto/cessione” può incidere sull'esigibilità dell'onorario.

Il credito per somme anticipate nella gestione comune richiede rendicontazione completa e controllo assembleare; in mancanza di verbali e documenti contabili idonei, la pretesa non raggiunge i requisiti di azionabilità.

La legge prevede che nei supercondomini, in cui ci sono più di sessanta proprietari, si debbano nominare i rappresentanti da inviare in assemblea.. Quando più edifici, del tutto distinti e separati dagli

Ricorso ex art.700 c.p.c., opere di rifacimento del tetto e facciate, conclusione degli interventi, mancata rimozione dei ponteggi.. La decisione di eseguire opere di natura straordinaria come il rifacimento

Tra stalli e tensioni interne, una decisione chiarisce fin dove può spingersi il giudice nella gestione condominiale. Non ogni difficoltà interna al condominio consente di chiedere al giudice la nomina

In caso di furto in condominio, durante i lavori di ristrutturazione ed agevolato dai medesimi, la possibilità di ottenere un risarcimento è stata prevista in più occasioni.

Se la clausola collega l'onorario all'importo deliberato, può rilevare il momento della deliberazione e non quello dell'esecuzione, soprattutto quando il testo non preveda espressamente il compenso per attività svolte durante il mandato.

Quando la delega è vaga o indeterminata, la modifica unilaterale di regolamento e millesimi può risultare inefficace. Non è valido il mandato conferito al costruttore‑venditore di modificare il regolamento

Guida gratuita alle ristrutturazioni 2026: tutte le agevolazioni fiscali aggiornate con la legge di bilancio. La guida dell'Agenzia delle Entrate Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali è stata

Quando la gestione incauta delle chiavi durante le trattative può integrare inadempimento dell'incarico e fondare il risarcimento per mancata disponibilità dell'immobile, anche sulla base di presunzioni.

La riscossione in via monitoria rientra nelle attribuzioni gestorie quando la locazione è stata deliberata e la pretesa è documentata; resta decisiva la prova delle singole voci richieste.

Il destino della transazione raggiunta in sede di mediazione è strettamente collegato alla validità della delibera che l'abbia approvata. La recente decisione del Tribunale di Roma ( sent. n. 1633 del 03 febbraio

Il pregiudizio può essere liquidato in via equitativa se è provata una limitazione funzionale apprezzabile e la durata del disagio, distinguendo tra accessibilità del locale e concreta fruibilità.

Non ogni modifica materiale è un'innovazione: sono escluse le opere che migliorano o razionalizzano l'uso del bene senza stravolgerne la funzione.. Con la sentenza n. 94 del 27 gennaio 2026 la Corte d'Appello

La specificazione può risultare da allegati o documenti richiamati, ma deve restare verificabile negli atti: l'inserimento meramente contabile nel rendiconto o la conoscenza “di fatto” non bastano di regola.

La tutela urgente non scatta per timori generici su sicurezza ed evacuazione, se manca una dimostrazione concreta dell'imminenza e dell'irreparabilità del pregiudizio.

Condominio obbligato ai lavori contro le infiltrazioni, ma il ristoro per il canone non percepito può essere negato se umidità e muffe derivano dalla conformazione dell'alloggio.

La separazione è praticabile quando i corpi di fabbrica sono autonomi e i beni residui in comunione restano gestibili con regole e riparti specifici, senza fondarsi su sole esigenze organizzative.

Limiti di legittimazione attiva del Condominio e riparto degli obblighi manutentivi tra ente pubblico e Condominio.. Gli Enti proprietari delle strade, sono obbligati ai sensi dell'art. 14 D. Lgs. n. 285/1992,

Indicazioni su denuncia delle difformità al comune e regolarizzazione con pratica edilizia, oltre ai tempi per contestare i vizi al venditore, per evitare decadenza e prescrizione di prezzo e danni.

Il richiamo a un “piano di riparto” o a un parere non basta se non è possibile ricostruire il criterio adottato e le somme dovute dai singoli, specie per costi straordinari di rilievo.

In condominio, qualora non siano adottati i provvedimenti necessari all'amministrazione della cosa comune, può essere richiesto l'intervento del Tribunale.. In un condominio, essere d'accordo su ogni decisione

L'interpretazione del “giorno solare” come periodo effettivo e le conseguenze sull'annullabilità della delibera approvata a poche ore dalla prima adunanza.

Se l'amministratore ha agito spendendo il nome dei committenti, l'obbligazione ricade su chi ha conferito la delega e beneficia delle opere, non sul mandatario in proprio.

Una gestione preparatoria per lavori agevolati può essere retribuita se l'incarico risulta deliberato e le attività sono documentate, anche quando le fasi successive non vengono eseguite.

La responsabilità può restare in capo al precedente amministratore se dagli atti emerge continuità gestionale e mancano riscontri documentali del passaggio di consegne, con rilievo decisivo della ricostruzione contabile.

In una controversia su rendiconto e consegna dei documenti, è stata disposta la restituzione di oltre Euro 31.000 di disavanzo e riconosciuto un danno ulteriore da mala gestio liquidato equitativamente.

La mancata costituzione del fondo speciale può non comportare nullità della delibera assembleare che ha approvato i lavori straordinari. Non sussiste interesse ad impugnare la delibera per mancata costituzione

Il condòmino, dinanzi al pericolo di un danno grave e prossimo al proprio appartamento, derivante da un cespite nel fabbricato, può ottenere tutela in sede giudiziaria.

Riconosciuta la legittimazione concorrente quando la domanda tutela la comproprietà e non la mera gestione, con attenzione alla distinzione tra potere di agire e accertamento del diritto al risarcimento.

La successiva nomina fiduciaria fa venire meno l'interesse alla sostituzione giudiziale, perché lo strumento serve solo a superare l'inerzia e non a sindacare in modo pieno la validità delle delibere.

Quando la delibera approva i lavori e, nello stesso momento, assicura una provvista immediata e vincolata all'appalto, il ricorso al credito può essere valutato come soluzione funzionalmente equivalente al fondo.

Quando i vizi emergono tardi o mancano prove su obblighi e condotte dolose, le pretese risarcitorie dell'acquirente possono essere escluse.. In tema di responsabilità del venditore per gravi difetti dell'immobile,

Manca, ad oggi, un inquadramento della fattispecie da un punto normativo, così ci si affida ancora una volta all'evoluzione della giurisprudenza.. Il Tribunale di Belluno , con la sentenza n. 8 depositata

Quando si parla di beni condominiali, la regola stabilita dalla legge afferma che tutti i proprietari del fabbricato hanno il pari diritto di utilizzo.. L'utilizzo di uno spazio comune in condominio è un diritto

L'indicazione delle regole e dei limiti delle decisioni sull'uso del bene comune, tra esigenze di sicurezza e pari godimento.. Nel sistema del condominio, il portone d'ingresso rientra tra le parti comuni

Quando l'assemblea introduce una deroga generale ai criteri di riparto senza consenso unanime, la nullità si estende anche alla transazione sottoscritta dall'amministratore su mandato invalido.

Un prospetto contabile privo di vero verbale di consegna può invertire l'onere della prova e sostenere l'ingiunzione, soprattutto se manca la documentazione necessaria alle verifiche contabili.

Anche con conti approvati, restano azionabili gli obblighi da mandato se l'amministratore non prova la causa degli esborsi e la loro inerenza all'interesse comune, specie quando an e quantum non sono contestati.

Quando il davanzale svolge funzione di armonia e di gocciolatoio, l'intervento deliberato non implica necessariamente compressione apprezzabile dei diritti individuali.

La valutazione dell'esposizione verso i terzi e dell'assenza di pregiudizi concreti può incidere sull'esito dell'impugnazione, soprattutto se i pagamenti risultano effettuati.

La critica alla consulenza tecnico-contabile non può trasformarsi in richiesta di nuovo giudizio di merito quando la motivazione è congrua e non manifestamente illogica.

Notifica all'amministratore di atto giudiziale, domicilio eletto, approvazione di opere di manutenzione straordinaria ed obbligo di costituzione del fondo speciale ex art. 1135, comma I, n.4 c.c.

Un malfunzionamento improvviso dell'ascensore porta spesso ad attribuire la responsabilità alla ditta di manutenzione, ma non sempre è così. Quando un ascensore sobbalza o si blocca di colpo, chi subisce

Se il saldo iniziale dell'anno successivo deriva da poste del rendiconto precedente poi risultate errate, la delibera che lo recepisce può diventare annullabile per difetto di chiarezza e veridicità, specie quando l'errore sia stato accertato in giudizio.

La tutela urgente può autorizzare l'ingresso nell'unità immobiliare e la messa in sicurezza del balcone, valorizzando documentazione sanitaria, ordinanza comunale e aggravamento del pericolo.

La grave irregolarità viene valutata in chiave sostanziale, richiedendo allegazioni e riscontri sull'effettiva incidenza della condotta sugli interessi condominiali.

L'inadempimento dell'obbligo gestorio può essere ravvisato se non risultano valutazioni documentate sulla capacità dell'operatore di sostenere l'operazione, con possibile responsabilità solidale per il danno patrimoniale.

Quando l'assemblea non delibera i bilanci successivi, la ripartizione può restare ancorata all'ultimo documento validamente approvato, con attenzione a prova del credito, prescrizione e preclusioni.

Non basta collocare cosa e danno nello stesso scenario; occorre dimostrare che l'evento sia stato concretamente provocato dalla cosa e che i pregiudizi lamentati ne siano conseguenza diretta.