Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Non basta contestare l'assenza di colpa o richiamare usura e piogge intense se non si dimostra un evento autonomo idoneo a interrompere il nesso causale. La responsabilità per infiltrazioni provenienti

La manutenzione frammentaria può tradursi in un aggravio di costi per il condominio tra interventi ripetuti, lavori risolutivi imposti e risarcimento per i danni da infiltrazioni.

Valutando la fattibilità tecnica dell'intervento e il contesto delle parti comuni, può essere ammesso l'allaccio e l'installazione della caldaia. Nel mondo condominiale anche le esigenze più elementari

La violazione delle regole sulle modalità di convocazione assembleare e sui requisiti per la nomina dell'amministratore è sanzionata con l'annullamento delle delibere.

La consegna al subentrante va fatta senza ritardo e non può essere subordinata a crediti vantati, con possibile penale giornaliera in caso di inadempimento. Con ordinanza del 15 gennaio 2026 del Tribunale

Conta la stabilità oggettiva e l'ostacolo durevole alla veduta, non la denominazione commerciale né la presenza di ruote; inoltre l'autorizzazione condominiale per la pergola non sana un manufatto diverso da quello approvato.

La presenza di estintori o manichette non sostituiti e altre irregolarità può essere valorizzata come indice di inesatta esecuzione, incidendo sul diritto al compenso per le annualità fatturate.

Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento delle quote condominiali. A proposito degli immobili, in alcuni casi si parla di nuda proprietà e di usufrutto. Si pensi,

Infiltrazioni e ammaloramenti superficiali, senza evidenze di rischio strutturale o di distacco di parti murarie, possono non integrare la gravità richiesta per la misura interdittale.

Le somme che un condomino deve pagare per risarcire i danni alle parti comuni possono essere considerate spese condominiali ai fini dell'art. 63 disp. att. c.c.?

Il versamento della ritenuta, valutato insieme alla tempistica di fatturazione e alle scritture contabili, può rendere poco credibile la tesi del mancato pagamento.

Se l'accordo sul compenso non risulta perfezionato, il legale può agire in via monitoria e la liquidazione segue i parametri applicabili alle attività svolte.

L'installazione pregressa di un sistema autonomo può neutralizzare l'interesse attuale alla caducazione della delibera.La tutela risarcitoria resta possibile anche quando l'impugnazione della delibera non è procedibile per difetto d'interesse.

Solo se i supercondòmini, con unanimità di consensi, concorrono a ripristinare una situazione di unicità dei vari stabili condominiali si può realizzare un'inversione di rotta.

Difetto di strumentalità tra tutela d'urgenza ed azione di merito in materia di locazione ed obblighi del conduttore.. Nell'ambito delle controversie aventi ad oggetto obblighi contrattuali di facere,

La responsabilità solidale può fondarsi su elementi oggettivi rinvenuti nel sacco; per opporsi non basta negare l'abbandono, ma occorre una prova liberatoria specifica sull'uso contro la volontà.

Quando il rapporto contrattuale emerge solo con l'appaltatore e non con i condomini, l'obbligazione di pagamento può non sorgere in capo al condominio. Con la sentenza del 21 gennaio 2026 n. 139 , il Tribunale

La destinazione a locale interrato non giustifica infiltrazioni e muffe quando dipendono da difetti di impermeabilizzazione e compromettono l'uso del vano. Con sentenza n. 134 resa il 22 gennaio 2026 , la Corte

La mancata attuazione di un ordine giudiziale e l'inerzia su delibere già adottate possono integrare gravi irregolarità, con valutazione legata alle circostanze del caso.

Esclusa la responsabilità del condominio custode, risponde il singolo condòmino autore della condotta lesiva. Con la sentenza n. 25 del 3 gennaio 2026 il Tribunale di Salerno ha affermato che l'utilizzo

Per poter usucapire un lastrico o un sottotetto di un condominio, è necessario possedere queste parti per almeno vent'anni, ininterrottamente. Può accedere che alcune aree comuni di un edificio siano

Chiarimenti sui limiti pratici dell'obbligo del venditore quando l'agibilità richiede la presentazione della pratica a cura dell'amministratore e l'esito dipende da documenti e cooperazione condominiale.

Il diritto di visione e copia resta pieno, ma l'accesso va esercitato con correttezza e richieste operative per evitare contenzioso e contestazioni sulle spese.

Il divieto può essere giustificato da esigenze di sicurezza e dalla necessità di evitare interferenze con le lavorazioni, anche se gli interventi interessano l'unità in proprietà esclusiva.

La permanenza dell'impianto non basta a sanare l'irregolarità quando la clausola regolamentare è chiara e l'installazione ostacola interventi sulle parti comuni.

Perché la turnazione sia valida, deve assicurare pari possibilità di utilizzo nel tempo, garantendo una reale alternanza. La gestione dei posti auto situati nel cortile comune pone questioni particolarmente

La presenza di polveri e VOC non impone automaticamente la sospensione dei lavori condominiali: se le opere sono necessarie e supportate da accertamenti tecnici, la prosecuzione può essere ordinata con cautele operative a tutela della salute.

Messaggi e accordi informali dell'amministratore non sostituiscono la delibera sui costi aggiuntivi e possono lasciare il credito azionabile solo verso chi ha dato l'incarico.

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, la contestazione del solo quantum e la produzione di un preventivo alternativo non specificamente contestato comportano l'accertamento del debito nei limiti dell'importo ammesso, in applicazione del princ.

L'indennità può essere riconosciuta quando risulta provato che i ponteggi hanno impedito l'uso dei balconi e limitato le vedute, anche per la mancata apertura di persiane e finestre, per un periodo non breve.

La responsabilità da cose in custodia, concorso eziologico ed esclusione degli obblighi del conduttore.. Può accadere che alcune unità immobiliari site in un edifico condominiale siano interessate da fenomeni

La tardiva convocazione per approvare i conti non basta da sola senza una valutazione concreta della gravità e di eventuali effetti pregiudizievoli. Con decreto del 23 gennaio 2026 (n. V.G. 15682 /2025

Può essere riconosciuta anche se l'accesso carrabile è diventato necessario dopo l'edificazione, valutando con rigore gli interessi coinvolti e commisurando l'indennità al danno effettivo sul fondo servente.

Se l'irregolarità urbanistica emerge dopo il rogito e non era nota né dichiarata, l'acquirente può ottenere una tutela economica collegata al deprezzamento accertato.

La tutela preventiva consente di ottenere un ordine di esecuzione di interventi strutturali quando il pericolo è concreto e attuale e risulta da riscontri tecnici.

Nel condominio minimo vige il diritto di usare e modificare il bene comune e non si sottrae al rispetto dei limiti imposti dall'art. 1102 cod. civ.. La Corte di cassazione con ordinanza n. 561 pubblicata

La sostituzione con intonaco e tinteggiatura può risultare compatibile con l'armonia della facciata e con le decisioni assembleari sui lavori. La manutenzione delle parti decorative dei balconi è uno dei temi che più spesso

Quando l'occupante impedisce verifiche e cantiere imposti per rischio strutturale, può essere ordinato l'ingresso e, se necessario, lo sgombero degli spazi, con attuazione coattiva.

Quando incarico e corrispettivo risultano dal verbale, la prova del credito può reggere anche senza un contratto scritto separato, salvo contestazioni specifiche sulla validità della delibera.

La conferma deliberata dopo il ricorso non elimina automaticamente l'interesse all'accertamento giudiziale delle gravi irregolarità, soprattutto se non esprime l'unanimità di tutti i partecipanti o se è contestata.

L'addebito a consuntivo richiede riscontro dell'esistenza del servizio nel periodo considerato e dell'approvazione dei relativi costi da parte dell'assemblea.

L'assemblea può limitare la sosta ai residenti e sostituire il telecomando con uno non duplicabile, se non si altera la destinazione del cortile né il pari uso degli altri partecipanti.

Non è possibile pretendere una penale sproporzionata, addirittura superiore al valore delle opere stesse. Quando un'impresa appaltatrice non completa i lavori, li esegue male o li abbandona del tutto,

Anche su ricorso di un singolo condòmino, l'amministratore può essere revocato dal Tribunale del luogo in cui si trova l'edificio.. L'assemblea di un condominio può decidere di revocare l'incarico

Il compenso professionale per l'adempimento straordinario non è esigibile verso il condominio se manca l'autorizzazione o la ratifica dell'assemblea, salvo urgenza in senso rigoroso.

La copertura può estendersi alle porzioni esclusive, inclusa quella da cui si origina il sinistro, se il contratto assicura l'intero fabbricato e non ricorrono le esclusioni previste.

Le alterazioni pregresse non escludono automaticamente l'illiceità di nuove modifiche quando il vincolo contrattuale mira a conservare la facies originaria del fabbricato.

La delibera può reggere se risulta che la maggioranza si è formata subito e non emerge un pregiudizio concreto al diritto di informazione o al procedimento di voto.

La sola frequenza del corso non basta: rileva il conseguimento dell'attestazione entro la data della delibera che attribuisce l'incarico.. La nomina (o conferma) dell'amministratore di condominio presuppone

La proprietà del box non è decisiva quando il cancello e la recinzione servono funzioni comuni e l'accesso all'area è comunque garantito a tutti. La ripartizione delle spese per le riparazioni dei passi