Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

I soggetti beneficiari, le condizioni di accesso al bonus e le modalità di fruizione dell'agevolazione.. La legge di Bilancio 2026 ha prorogato anche per l'anno 2026 la detrazione IRPEF del 50% per l'acquisto

Non si può escludere una corresponsabilità di ente proprietario e condominio concessionario, anche con obbligo solidale, se una buca si rivela insidiosa per il pedone.

Installazioni su terrazzi o lastrici esclusivi possono essere contestate se parti rigide e ingombri risultano troppo vicini alle aperture del piano superiore, anche con telo retrattile.

La nullità della compravendita con effetto retroattivo può escludere la legittimazione passiva dell'acquirente per i contributi richiesti dal condominio. Con sentenza n. 100 resa il 15 gennaio 2026 dal Tribunale

Immissioni acustiche intollerabili provenienti da impianto comune, necessità di opere per eliminazione, art. 1105, comma IV, c.c.. Le liti condominiali, sovente, insorgono a causa della inerzia della assemblea

L'uso esclusivo e stabile dello spazio comune, quando ostacola il passaggio o il pari godimento, può comportare lo sgombero degli arredi e una liquidazione equitativa del danno.

Con sentenza del 12 gennaio 2026 (R.G. n. 5771/2022) il Tribunale di Verona, sez. I civile ha ricostruito i presupposti della responsabilità del preponente per il fatto del preposto (nella specie, una baby-sitter

Quando manca l'allegato che spiega in modo chiaro entrate, spese e poste rilevanti, l'approvazione dei conti rischia l'annullamento su impugnazione tempestiva.

Non qualsiasi mancanza dell'amministratore verso il condominio si configura come causa di sua revoca da parte del giudice, ma si richiede che la stessa sia potenzialmente lesiva dei diritti comuni.

La tutela estetica dell'edificio può prevalere sull'interesse del singolo quando l'opera incide in modo apprezzabile sull'aspetto armonico della facciata. La rimozione della canna fumaria installata

Con particolare riguardo al posizionamento dei cassonetti nelle parti comuni, la decisione assembleare adottata a maggioranza può risultare nulla se comprime un diritto reale esclusivo.

Se il regolamento vieta lo sciorinio che arreca danno o molestia agli altri, il giudice può ordinare la rimozione anche quando l'asciugatura ha una utilità domestica.

La promessa di pagamento è una dichiarazione unilaterale che produce effetto verso il destinatario alla sua ricezione.. In ambito condominiale, è frequente il caso del residente che sostiene di aver subito

L'incasso di somme per conto della compagine o del singolo impone un'immediata rimessione agli aventi diritto, oltre alla tracciabilità contabile dell'operazione.

Secondo la Corte di Appello di Napoli il conduttore non può agire nei confronti del locatore, trattandosi di vizi sopravvenuti.. Il conduttore dell'immobile che sia stato danneggiato dalle infiltrazioni

La consegna dei dati ai creditori tende a configurarsi come obbligo personale dell'amministratore, con conseguente rigetto delle domande rivolte all'ente di gestione.

Il Tribunale di Catania chiarisce che l'altezza inferiore al metro della ringhiera non basta, da sola, a fondare la responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c., se l'elemento ha funzione meramente ornamentale e il rischio è immediatamente percepibile.

I presupposti di ammissibilità del ricorso d'urgenza di cui all'art. 700 cod. proc. civ. sono il fumus bonis iuris ed il periculum in mora.. In alcuni immobili, lo scarico delle acque reflue avviene mediante

Il legislatore della riforma non ha modificato la prorogatio rispetto al passato, né ne ha ridotto portata ed effetti.. La Legge n. 220 del 2012 ha previsto, mediante l'introduzione del comma 8 all'art.

La pittura recente può integrare un occultamento del vizio e incidere sull'equilibrio del contratto, aprendo alla richiesta di rideterminazione del corrispettivo.

La mancata esecuzione di decisioni assembleari, se ripetuta e non giustificata, può portare alla revoca su iniziativa anche del singolo partecipante. L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condomini,

Se il taglio è giustificato da esigenze di sicurezza supportate da valutazioni tecniche, la delibera tende a rientrare nella manutenzione e non richiede il consenso di tutti.

L'avvio della procedura verso un soggetto privo di rappresentanza può condurre all'improcedibilità dell'impugnazione della delibera, specie se la revoca era conosciuta.

La distinzione tra danno patrimoniale attuale e danno meramente potenziale in un caso di esborso di somme versate in eccedenza all'amministratore.. In presenza di una condotta negligente accertata nei confronti

Quando i guasti e i blocchi ripetuti creano un rischio concreto, il condominio può chiedere un intervento immediato sulla ditta manutentrice, con verifica dei dispositivi di sicurezza e collaudo finale.

Se nell'impugnativa della delibera condominiale viene lamentato un errore concernente il disavanzo nel bilancio non se ne può chiedere l'annullamento ai sensi dell'art. 1130-bis del Codice civile.

Le evidenze sul pericolo di distacco e caduta possono rafforzare la dimostrazione dell'urgenza e incidere sulla valutazione del rischio. L'azione di denuncia di danno temuto , disciplinata dall'art.

La preesistenza del camino non basta di per sé a legittimare immissioni ritenute oltre la normale tollerabilità quando l'accertamento tecnico evidenzia odori persistenti, fuliggine e un'incidenza concreta sulla vivibilità dell'abitazione.

Balcone in fiamme per mozzicone: responsabilità oggettiva del conduttore, con prova liberatoria a suo carico. Principi, oneri e decisione. La sentenza n. 11 del 09 gennaio 2026 del Tribunale di Verbania

Quando una superficie svolge funzioni diverse, la ripartizione va calibrata sulle singole porzioni evitando automatismi e includendo solo ciò che serve realmente da copertura.

La quantificazione successiva non può trasformarsi in pretesa maggiore se l'importo risulta definito “come da intese” e la riliquidazione parametricamente fondata è contestata.

La perdita dell'agevolazione fiscale non viene risarcita se manca la prova concreta della fattibilità dei lavori, delle tempistiche e degli atti condominiali necessari.

E' invalida la decisione assembleare, assunta a maggioranza, che attribuisce in modo nominativo e senza scadenza posti auto nel cortile comune, limitando il pari godimento degli altri condomini.

Quando il chiamato all'eredità vive nell'alloggio e compie atti da proprietario, può configurarsi accettazione tacita: in tal caso il condominio può chiedere i contributi arretrati e avviare l'esecuzione.

Chiusura dell'autorimessa per rischio strutturale: la misura cautelativa dell'amministratore, adottata senza delibera per tutelare l'incolumità, non integra spoglio del posto auto.

Le comunicazioni in chat possono valere come promemoria, ma senza un avviso inviato con forme tipizzate la decisione assembleare resta esposta a impugnazione. La convocazione dell'assemblea condominiale

L'interruzione unilaterale della fornitura, in costanza di locazione, è qualificata come autotutela indebita e sproporzionata, con rischio di pregiudizio grave per l'abitabilità.

Le azioni preventive per vietare future convocazioni di assemblee limitate a determinati condomini non sono automaticamente ammesse, poiché il controllo sulla legittimità della riunione avviene solo dopo l'adozione delle singole delibere.

La sospensione può essere concessa se le contestazioni non appaiono manifestamente infondate e l'esecuzione compromette la gestione ordinaria con pregiudizi difficilmente reversibili.

Verifica sui lavori: l'amministratore può richiedere documenti tecnici anche per le opere realizzate nelle parti esclusive.. Nel condominio capita spesso che un singolo proprietario realizzi lavori all'interno

La partecipazione attiva alle deliberazioni su beni compresi nell'asse può essere valutata come condotta incompatibile con la rinuncia, se emerge un esercizio di poteri gestori.

Chi subentra alla guida del condominio ha il dovere di attivarsi nei confronti del precedente mandatario. L'amministratore che subentra alla guida del condominio ha il dovere di attivarsi nei confronti

La mancata approvazione del rendiconto nei termini di legge integra grave irregolarità tipizzata; in caso di dimissioni successive all'instaurazione del giudizio, la cessazione della materia del contendere non impedisce la condanna dell'amministratore.

Riparto delle spese antincendio: se i lavori riguardano solo l'autorimessa, il costo può ricadere sui proprietari dei box; Con la sentenza n. 199 del 07/01/2026 è stato ribadito che, quando le opere

Dichiarazioni contraddittorie e riscontri non decisivi possono impedire di dimostrare il collegamento tra impianto comune e danno, con conseguente rigetto della pretesa.

Tettoie su cortile esclusivo: possibili limiti per la tutela della veduta dei piani superiori, con rischio di ordine di rimozione e risarcimento del danno se la distanza non è rispettata.

L'atto dell'amministratore privo di mandato può non essere opponibile all'assicuratore e la ratifica successiva non sempre evita il rinnovo della copertura.

Polizza condominiale firmata troppo tardi e denuncia errata aggravano la responsabilità; le rassicurazioni ai danneggiati e la stipula postuma incidono sulla valutazione della diligenza e sulla responsabilità risarcitoria.

Nulla la delibera assembleare che a maggioranza decida sulla condominialità o meno di una porzione di proprietà esclusiva.. Il Tribunale di Brescia , con la sentenza n. 5476 in data 11 dicembre 2025 , ha nuovamente

Trasformare un locale in box auto può richiedere il via libera dell'assemblea se i lavori incidono su parti comuni o alterano la facciata. Nel contesto condominiale, la trasformazione di un locale in box auto non è mai un'operazione