Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Si versa in ipotesi di litisconsorzio necessario? Sussiste l'obbligo di integrare il contraddittorio?. In un procedimento iniziato e proseguito in appello da alcuni condomini che si assumono lesi contro

Quando è responsabile il condominio? Quando vi è concorso di colpa?. Le reti fognarie necessitano di una costante e regolare manutenzione al fine di prevenirne l'intasamento ed i conseguenti danni alle unità

La Suprema Corte si sofferma sulla presenza di una clausola compromissoria in un contratto di appalto stipulato tra un condominio ed una società appaltatrice.. Con ordinanza emessa in data 24 febbraio 2023,

I dissenzienti non devono rappresentare un valore millesimale maggiore rispetto a quello rappresentato dai favorevoli. La Corte d'Appello di Messina, con la sentenza n. 120 del 16 febbraio 2023 , ha fatto

La richiesta di convocazione dell'assemblea va indirizzata nel luogo indicato dall'amministratore ed il successivo avviso di convocazione non deve necessariamente contenere la sottoscrizione di tutti i condòmini promotori dell'iniziativa assembleare.

Quando il contratto di manutenzione ascensori contiene clausole vessatorie è legittima la reazione del condominio. Al contratto concluso con il professionista o un'impresa dall'amministratore del condominio,

Le ingiurie, come anche le minacce, hanno una valenza autonoma nel processo civile rispetto a quello penale: nel primo occorre sempre verificare la ricorrenza della prova delle stesse al fine di ottenere il risarcimento del danno.

In tema di locazione commerciale, l'inadempimento è grave allorché si verifica un sensibile squilibrio del sinallagma negoziale. Nel procedimento, appena culminato con la sentenza n. 2864 del 23 febbraio

La Corte di Cassazione torna sul tema della presunzione di condominialità con particolare riferimento al cavedio ed alla prova necessaria per rivendicarne la proprietà esclusiva.

L'azione negatoria non mira necessariamente all'accertamento dell'esistenza della titolarità̀ della proprietà ma all'ottenimento della cessazione dell'attività lesiva da parte del terzo.

Una decisione del Tar Lazio si discosta dalla posizione espressa in precedenza dai giudici amministrativi. L'installazione di una canna fumaria in ambito condominiale può costituire un problema dal punto

L'obbligazione dell'appaltatore è di risultato e le opere devono essere immuni da vizi a prescindere dalle errate indicazioni del direttore dei lavori. Vizi dell'opera per colpa del direttore dei lavori

Va annullato il verbale che non consente di ricostruire, nemmeno procedendo in via indiretta mediante computo per differenza, i quorum richiesti dalla legge. Il verbale è il cuore dell'assemblea, il documento

Se il condomino non è d'accordo con l'assemblea sulla scelta dell'amministratore, può provare ad impugnare la delibera di nomina. È quanto ha provato a fare il protagonista del caso deciso dal Tribunale

Il terzo può rifiutarsi di far accedere nella sua proprietà il personale della ditta incaricata dei lavori?. L'art. 843 , che regola l'accesso al fondo, stabilisce che il proprietario deve permettere

Secondo il Tribunale di Catanzaro l'eventuale obbligo previsto nel contratto non può limitare l'accesso delle parti alla tutela giurisdizionale.. Anche se nel contratto di appalto stipulato tra l'impresa

L'amministratore di condominio deve sempre evitare una gestione promiscua nei pagamenti effettuati nell'interesse del condominio, e se anticipa delle spese, deve farlo in modo chiaro e trasparente.

La Cassazione fornisce una chiara risposta affrontando il caso di due acquirenti di abitazioni con problemi di insonorizzazione. La normativa sull'isolamento acustico degli edifici è contenuta nel Dpcm del 5 dicembre

Il prudente apprezzamento del giudice è importante per stabilire il quantum dovuto all'acquirente che agisce in riduzione del prezzo della compravendita. Compravendita, actio quanti minoris e liquidazione

In caso di subappalto la ditta appaltatrice resta responsabile per i vizi e i difetti?. Appalto e subappalto di opere condominiali: la vicenda Un condominio dopo aver commissionato alla società Alfa i lavori

Se l'impianto elettrico non è accompagnato dal certificato di conformità e se non viene individuata la causa dell'incendio la responsabilità è a carico del locatore.

La Suprema Corte si sofferma sull'annosa questione dei consumi in condominio. Con ordinanza emessa in data 17 febbraio 2023, n. 5127 la Corte di Cassazione, Sezione III, si è pronunciata su cinque di censura,

Colonna di scarico e infiltrazioni all'interno di un immobile, ricerca del danno, presunzione di condominialità, accertamento e responsabilità. Il verificarsi di danni da infiltrazioni in un immobile

La Cassazione chiarisce come procedere ad interpretare clausole con espressione ambigue. Merita di essere ricordato che un regolamento condominiale (come quello della vicenda esaminata) si compone di clausole

La Cassazione fornisce importanti indicazioni in merito alla garanzia fideiussoria prevista dal Dlgs. n. 122/2005. La disciplina a tutela dei consumatori per gli acquisti di immobili da costruire è stata

La stabile occupazione di un bene condominiale è una turbativa illegittima al godimento dello spazio comune.. La Corte d'appello di Napoli, con la sentenza n. 496 del 7 febbraio 2023 , ha riconosciuto

La convocazione di una società/condomina non è regolare se materialmente ricevuta da una persona fisica che nulla ha a che vedere con la società de quo.. In un condominio, tutti gli aventi diritto devono

Non sempre le offese dirette dal condomino al capo condominio sfociano in una condanna al risarcimento del danno.. Anche se il fatto è conclamato, occorre sempre dimostrare che l'amministratore di condominio

La riduzione del godimento dell'immobile locato deve essere concreta e rapportata all'uso pattuito. Un caso concreto.. Il conduttore ha diritto al godimento pieno dell'immobile locato sicché gli eventuali

È inesistente un dominio utile ad usucapire in assenza di opere idonee ad impedire l'uso dell'area adibita a parcheggi da parte degli effettivi proprietari.. I posti auto in condominio vengono generalmente

Va dichiarata improcedibile l'azione volta a ottenere il pagamento di lavori non retribuiti se l'invito a conciliare non è firmato dalla parte stessa. La legge favorisce la conciliazione tra le parti

Il Consiglio di Stato ha sconfessato il Tar favorevole a temporeggiare in una situazione di forte rischio sgombero del palazzo.. Come è noto il Sindaco, quale ufficiale del Governo, adotta con atto motivato

Il condomino ha diritto al rimborso delle spese per il cancello crollato a causa del montante arrugginito dalle infiltrazioni e a quelle per la rilastricatura del pavimento di accesso all'abitazione?

Gli altri condomini hanno infatti diritto di poter utilizzare la restante superficie del cortile come spazio di manovra per i propri veicoli.. Non si può estendere la superficie del posto auto riservato

Cosa deve fare il proprietario per avere diritto al rimborso degli oneri condominiali?. In caso di preliminare ad effetti anticipati , con il subentro, cioè, del promissario acquirente nel possesso dell'immobile,

Una soluzione al problema viene suggerita dal Tribunale di Bergamo.. La possibilità di svolgere le assemblee condominiali mediante piattaforme telematiche è stata introdotta soltanto con il 14 agosto

I file dei modelli PIN sono resi disponibili nell'apposita sezione Modulistica del sito Vigilfuoco.it.. A partire dal 1° marzo 2023 entrerà in vigore la nuova modulistica (contenuta nel Decreto Direttoriale

I condomini del piano terra sono da considerare o no coobbligati ex art. 1117 c.c. al pagamento del contributo per la sistemazione di androne e vano-scale?. Si ricorda che la norma di riferimento per l'impugnazione

In caso d'inadempimento reciproco, è responsabile della risoluzione la parte che, con il proprio comportamento, ha alterato il sinallagma contrattuale. Molto spesso le liti, anche quelle potenziali, sono oggetto

Quando si può chiedere la riduzione del canone di locazione? L'importanza dell'“uso pattuito” del bene locato.. In presenza di vizi di un immobile locato, ci si chiede a quali condizioni sia legittima

Per il Tribunale di Bergamo è inutile tentare di eludere la legge facendo apparire l'amministratore come un facente funzioni. Secondo autorevole dottrina (A. Scarpa) l'art. 71-bis disp. att. appare

In tema di giudizio per responsabilità del condomino da cosa in custodia, è sufficiente per chi agisce dimostrare il potere di custodia sulla cosa.. Il Trib. Sondrio n. 266 del 18 luglio 2022 esamina questo

La stipulazione di una clausola risolutiva espressa non significa che il contratto possa essere risolto solo nei casi espressamente previsti dalle parti. Il contratto preliminare obbliga le parti a tutti

Lite sulla titolarità di un locale autorimessa in edificio costruito dopo il vigore della Legge n. 246/2005 modificativa dell'art. 41 sexies della Legge 1150/1967

Il Tribunale di Palermo ha chiarito se è possibile o meno la compensazione giudiziale tra un debito per oneri condominiale non pagati e debito opposto non liquido.

Il condomino che accede al suo appartamento da un'entrata autonoma del palazzo è tenuto al risarcimento dei danni generato da un bene di cui non può usufruire.

Il Tar Liguria si è pronunciato sulla questione della legittimità o meno della richiesta di un divieto di sosta davanti alla vetrina di un negozio.. Mettiamo il caso che un'autorimessa a cui il Comune

Anche in presenza di infiltrazioni provenienti dal tetto comune, causate da un evento imprevedibile, il condomino per ottenere il rimborso delle spese anticipate deve provare l'urgenza.

Il Tribunale di Bergamo ha correttamente interpretato una clausola del contratto di appalto che non consentiva di agire contro il condominio.. È stato affermato che in riferimento alle obbligazioni assunte

Quali obblighi gravano sul conduttore in caso di recesso anticipato dal contratto di locazione?. Il Tribunale di Torino ha precisato che la semplice consegna di una parte delle chiavi dell'immobile e la mancata