Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

L'accordo tra locatore e conduttore, concernente il pagamento di una penale per il ritardo nella consegna dell'immobile, non è oggetto di negoziazione assistita.

La Cassazione fornisce utili indicazioni per risolvere il problema “responsabilità del crollo”. Non si può escludere che una sopraelevazione all'interno di un caseggiato procuri dei danni alle unità

I proprietari di una strada comune sono tenuti al pagamento delle spese, deliberate dall'assemblea, per la sua sistemazione?. Solo in presenza di danni gravosi a proprietà private causati dai lavori praticati

Il Tar Toscana offre indicazioni utili per capire cosa fare quando il Comune non risponde o risponde tardivamente.. Mettiamo il caso che il titolare di un immobile realizzi una tettoia e successivamente

Il fatto che l'assemblea abbia sempre deciso in un certo modo costituisce necessariamente una modifica al criterio legale o regolamentare vigente?. Il Tribunale di Monza, con la sentenza n. 622 del 15 marzo

La prova dell'invio dell'avviso di convocazione dell'assembleare in sede di impugnazione della delibera. L'assemblea condominiale, ordinaria o straordinaria, viene convocata mediante invio, da parte

È necessaria la preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale?. L'amministratore ha il dovere di svolgere l'attività di manutenzione ordinaria dei beni e dei servizi comuni. Le relative

Un recente decisione della Suprema Corte interviene sulle conseguenze della mancata costituzione del fondo speciale previsto dall'articolo 1135 c.c. L'articolo 1135 , n. 4, prima della sostituzione disposta

Nella locazione ad uso diverso da quello abitativo, il conduttore non può decidere di sospendere la corresponsione del canone continuando al contempo a godere dell'immobile, perché il suo comportamento altera il sinallagma contrattuale.

Il comportamento negligente del danneggiato può influire sul nesso causale tra l'evento lesivo e la cosa in custodia. Nel procedimento appena culminato con la sentenza n. 731 del 30 marzo 2023 emessa

Il Tribunale partenopeo nella sentenza in commento si è occupata anche della richiesta di risarcimento del danno non patrimoniale. Il Tribunale partenopeo nella sentenza in commento si è occupata del problema

Per il Tribunale di Cuneo non è sufficiente che la società di gestione dell'acquedotto vanti un generico credito nei confronti del condominio. Una recente sentenza del Tribunale di Cuneo (n. 748 del ) respinge

La Cassazione si è occupata di un giudizio che si è concluso con l'accertamento dell'inesistenza della deliberazione assembleare impugnata dal condomino. Si può parlare di delibera inesistente nei casi in cui lo scostamento

Il condominio, custode delle parti comuni, deve scegliere la ditta cui affidare il servizio di pulizia valutandone le caratteristiche di professionalità. Il condominio, custode delle parti comuni, deve scegliere

Va revocato il decreto ingiuntivo con cui si intima al vecchio amministratore di consegnare la documentazione già resa al passaggio di consegne. Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 4547 del 21 marzo

La Cassazione ha sottolineato i rischi che possono gravare sul proprietario del giardino se un pensionato-giardiniere si infortuna. Spesso il proprietario di un'abitazione privata decide di affidare incarichi

Una sentenza del Tribunale di Potenza offre la possibilità di chiarire gli aspetti fondamentali del c.d. condominio parziale. La fattispecie del condominio parziale , che rinviene il fondamento normativo

La compagine risponde dei difetti di umidità ascendente derivanti dalla tipologia costruttiva del fabbricato fatiscente. La Corte di Appello di Roma, con la sentenza n. 2083 del 22 marzo 2023 , ha stabilito

L'assenza di ringhiera sulle scale determina sicuramente il risarcimento del danno?. Pur se conforme alla vigente normativa, il luogo che sia conformato in modo tale da configurare un pericolo per coloro

In quali casi il conduttore ha diritto all'indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata?. Salvo disposizioni particolari della legge o degli usi, il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti

La proprietà esclusiva può essere dimostrata soltanto mediante esibizione di un titolo contrario. Per dimostrare la proprietà esclusiva del lastrico solare di un edificio condominiale, vincendo in tal modo la presunzione

Il condominio è custode dei beni e dei servizi comuni e deve assicurare la loro efficienza nel tempo. Ogni condomino ha il diritto che l'impianto di riscaldamento assicuri, nelle ore di accensione, un uniforme calore in tutti gli appartamenti.

Con una semplice delibera si può concedere il godimento di un'area comune previo corrispettivo? La risposta della Corte di Appello di Roma. Concessione uso area condominiale: è possibile? Il fatto Nel procedimento

Il singolo condomino può arrivare ad imporre sulle parti condominiali veri e propri pesi a beneficio delle unità immobiliari?. La nozione di pari uso della cosa comune cui fa riferimento l'art. 1102 non va intesa

Le prove che l'ex amministratore deve fornire per dimostrare la propria diligente gestione nonché l'attinenza all'incarico degli esborsi al fine di andare esente da responsabilità per inadempimento contrattuale.

L'indennità di cui all'art. 1127 cod. civ. deve essere, innanzitutto, calcolata in base al valore dell'area oggetto di sopraelevazione. Tale indennità trae fondamento dall'aumento proporzionale del diritto

Un obbligo di carattere continuativo può gravare sulla collettività condominiale a tempo indeterminato?. Attraverso convenzioni di natura contrattuale, privato costruttore e Comune raggiungono importanti

L'indennità per il recesso senza preavviso è dovuta anche se il locatore ha immediatamente trovato un nuovo inquilino?. Il Tribunale di Torino, con la sentenza n. 1247 del 22 marzo 2023 , ha ricordato

Il termine di trenta giorni per proporre impugnazione decorre dalla deliberazione che dispone la ratifica e non dalla prima decisione invalida. Il Tribunale di Sciacca, con la sentenza nr. 86 del 22 marzo

Devono essere indicati i nominativi e i rispettivi millesimi di chi ha votato a favore e di chi ha votato contro la decisione. Il verbale assembleare deve indicare il nominativo dei votanti e i relativi

Preziose indicazioni sono contenute nella recente decisione della Cassazione n. 7615/2023. Ai sensi del comma 14 dell'art. 1129 all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo l'amministratore

Per il furto in unità abitativa in edificio condominiale può rispondere l'impresa appaltatrice e il condominio in via solidale anche se per titoli differenti.

La proposta di soluzione transattiva fatta dall'amministratore ai condòmini non costituisce ricognizione di debito. In caso di accertamento di un diritto di credito in via giudiziale, l'attore che chieda

Il danneggiato come può provare la dinamica del sinistro? La Cassazione ha risposto al quesito nella sentenza n. 2595/2023. I balconi aggettanti costituiscono un prolungamento della corrispondente unità

È sufficiente che l'amministratore, nel redigere il bilancio, si attenga ai principi di ordine e correttezza, talché il documento sia chiaro e facilmente analizzabile.

Anche un condominio con unità immobiliari in multiproprietà deve avere un bilancio consuntivo chiaro, trasparente ed intellegibile.. Bilancio consuntivo multiproprietà e intellegibilità del documento.

La Suprema Corte si sofferma su aspetti afferenti il libero convincimento del giudice e la legittimazione dell'amministrazione ad agire a tutela degli interessi dei condomini.

Danni derivanti dalla colonna delle acque nere: il condomino danneggiato ha diritto a un risarcimento limitato se è stato negligente. Il Tribunale di Cosenza, con la sentenza n. 413 dell'8 marzo 2023 , ha affrontato

Nel caso affrontato dal Tribunale di Napoli si discute dell'esistenza di una servitù di passo sulla scala esterna di accesso ai fabbricati. Un unico immobile diviso in più appartamenti, due accessi civici

Un interessante chiarimento dal Tribunale di Roma offre una risposta in tutti i casi in cui tale spazio vuoto non risulta menzionata negli atti di acquisto o tra i confini.

Il Tribunale di Benevento chiarisce come può reagire il comproprietario che non ha potuto condividere la scelta. È pacifico che la decisione di concludere un contratto di locazione abitativa di un immobile

L'improcedibilità colpisce la domanda di impugnazione della deliberazione assembleare quando, con l'atto di citazione, il petitum non sia contenuto nei limiti dell'istanza di mediazione.

La Suprema Corte si sofferma su aspetti afferenti il passato in giudicato di un decreto ingiuntivo non opposto. Con ordinanza emessa in data , n. 7665 , la Corte di Cassazione, Sezione II, si è pronunciata

Il conduttore che non restituisce l'immobile locato è obbligato a dare al locatore ex art. 1591 non solo il corrispettivo pattuito fino alla consegna ma anche il maggior danno, che può essere “forfetizzato” con la previsione di una penale.

Il Tribunale di Roma si è occupata di un caso relativo ad un impianto di riscaldamento che gli attori ritenevano appartenesse ad un terzo estraneo.. È quanto stabilito dal Tribunale di Roma con la sentenza

La modifica delle tabelle millesimali richiede sempre l'intervento di un tecnico che prenda in considerazione il differente rapporto tra i valori originari e quelli attuali. L'assemblea, poi, valuterà se procedere alla rettifica di quelle esistenti.

Il concetto giuridico di “falsità documentale” con particolare riferimento alla scrittura privata. Quando l'assemblea condominiale delibera una spesa, ordinaria o straordinaria, approva altresì il piano

Il proprietario dell'immobile/negozio, se danneggiato da un'infiltrazione proveniente dalla colonna comune, ha diritto al danno emergente ed al lucro cessante.

Bisogna necessariamente essere proprietari di un'autorimessa per dover contribuire all'installazione di opere di protezione attiva?. Il Tribunale di Milano, con la sentenza n. 2137 del 15 marzo 2023 , ha stabilito

Il Tribunale di Napoli con la sentenza n. 1232 del 3 febbraio 2023 si è occupato della riscossione in delle quote di oneri condominiali. Prima della Riforma del Condominio la magistratura si era interessata