Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La condizione di procedibilità rappresentata dalla mediazione civile non può ritenersi soddisfatta se l'attore non prende parte al primo incontro.. Il Tribunale di Pavia, con la sentenza n. 776 del 12 giugno

In relazione alla porzione della terrazza utilizzata per realizzazione due nuove zone “chiuse” si applica l'articolo 1126?. Per lastrico solare deve intendersi la superficie terminale dell'edificio

Cosa succede se l'assemblea delibera di affittare a terzi l'alloggio del portiere privo di millesimi?. Non è necessario ottenere il voto unanime di tutti i condòmini dello stabile, quando si modificano

Attenzione alle clausole contrattuali limitative del rischio assicurato.. Le abitazioni che compongono il fabbricato condominiale e o le parti comuni dell'edificio non di rado sono oggetto di accadimenti,

Il proprietario dell'abitazione risponde anche delle perdite d'acqua causate dalla ditta incaricata della manutenzione.. Il Tribunale di Milano, con la sentenza n. 4906 del 12 giugno 2023 , ha condannato

Esempio pratico di comportamento ingiustamente ostruzionistico del proprietario del fondo che deve subire il passaggio.. L'art. 843 impone l'obbligo al proprietario di permettere l'accesso al suo fondo

Qualsiasi intervento si voglia eseguire sulle parti comuni non vi deve essere alcun pregiudizio delle linee architettoniche dell'edificio.. L'aspetto estetico di un edificio, cioè il cd. decoro architettonico

Per la validità di una delibera assembleare non si deve confondere il quorum costitutivo dell'assemblea con quello deliberativo.. La validità della delibera assembleare è rimessa alla sussistenza di due fattori:

La Cassazione affronta ancora una volta il complesso tema dell'abbattimento delle barriere architettoniche.. La legge n. 67/2006 intende disporre per le persone con disabilità, di cui all'art. 3 della

In caso di contestazione, il gestore deve dimostrare il corretto funzionamento del contatore.. Il Tribunale di Teramo, con la sentenza n. 568 del 7 giugno 2023 , è tornato ad affrontare un argomento di notevole

Interventi di modifica al muro perimetrale, cedimento e danni, richiesta risarcitoria avanzata dal condominio ed onere della prova.. In materia di condominio è frequente l'insorgere di controversie inerenti

All'assemblea condominiale è affidato il compito di riconoscere un debito comune.. Alle volte capita che alcuni rapporti contrattuali si fondino su accordi verbali , nemmeno tanto specificati. A quanto

La costituzione del fondo speciale obbligatorio è se nessun contratto di appalto è stato presentato e/o stipulato?. La costituzione del fondo cassa deliberato a maggioranza è prevista dall'art. 1135,

Un caso concreto di responsabilità dell'appaltatore-costruttore inerente ad un muro di contenimento staticamente compromesso.. L'appaltatore-costruttore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi

Il regolamento che impone l'installazione dei motori per il condizionamento dei locali sul proprio balcone impedisce di fare lo stesso sulle parti comuni?. La Corte d' Appello di Roma , con la sentenza

Se l'amministratore anticipa somme per conto del condominio lo fa a suo rischio e pericolo e per ottenerne la restituzione deve provarne titolo e provenienza.. Uno dei maggiori punti di contrasto tra il condominio

L'azienda, danneggiata dall'indisponibilità dei locali oggetto di infiltrazioni, deve produrre gli elementi utili a consentire la liquidazione del lucro cessante.

Il risarcimento non è dovuto per i danni che il condominio (creditore) avrebbe potuto evitare usando l'ordinaria diligenza.. L'amministratore di condominio è responsabile civilmente per l'inadempimento,

La questione è stata affrontata dal Tribunale di Palermo che ha chiarito la posizione dell'amministratore in relazione alla gestione della documentazione del caseggiato.

Se l'avviso di giacenza non consente l'immediato ritiro del plico in posta, le delibere possono essere annullate se risulta superato il termine di legge.. L'amministratore è tenuto a provare la circostanza

Al custode di un immobile, possono essere affidati tutti i poteri rispetto al bene sequestrato ma il giudice può determinarne una limitazione.. La decisione oggetto di commento si è occupata di un caso interessante,

In assenza di un titolo contrario, il lastrico è un bene comune.. Il lastrico di un edificio svolge la funzione di copertura per tutti gli immobili sottostanti. Ecco perché l'art. 1117 , nell'elencare

Ai fini dell'ammissibilità dell'appello, l'appellante deve individuare specifiche ragioni di dissenso rispetto al percorso argomentativo adottato dal primo giudice.

Come si dividono le spese se il tetto non copre indistintamente tutte le proprietà esclusive del condominio? Il contrasto in giurisprudenza.. Il Tribunale di Roma , con la sentenza n. 8092 del 24 maggio

Grave deliberare i lavori e poi perdere tempo prezioso aggravando le condizioni dell'appartamento sottostante.. La responsabilità da custodia è una responsabilità oggettiva nel senso che il fondamento

Nel caso esaminato dal Tribunale di Nocera Inferiore l'installazione dei ponteggi non ha procurato danni ai beni di proprietà del condomino.. I lavori di ristrutturazione delle parti comuni condominiali

L'avviso di convocazione deve essere correttamente recapitato all'indirizzo del singolo avente diritto alla partecipazione dell'assemblea di condominio.. Tutti gli aventi diritto devono essere convocati

Dal credito dovuto alla ditta esecutrice si può detrarre l'ammontare della penale calcolata solo per i giorni di ritardo “ingiustificati”.. Può accadere che la consegna dell'opera appaltata avvenga

Un chiarimento è contenuto nella motivazione di una recente decisione della Corte di appello di Lecce.. In mancanza di espressi divieti contenuti nel regolamento condominiale chiunque può rappresentare

In alcuni fabbricati, devono essere riservati degli appositi spazi per la sosta delle auto nella misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni venti metri cubi di costruzione.

È nulla la clausola contenuta nell'atto di compravendita con la quale il costruttore si riserva il diritto di scegliere l'amministratore del condominio.. La situazione oggetto del giudizio incardinato

Doveri dell'amministratore di condomino, grave inadempimento, revoca da parte dell'assemblea (o giudiziale) quale unica procedura per valutare la sussistenza delle violazioni contestate.

Il concetto di variante viene interpretato in modo estensivo nella nuova circolare dell'Agenzia delle Entrate.. L'Agenzia delle entrate ha voluto fornire chiarimenti sulle ultime novità introdotte in materia

Quando le cifre versate dal condomino non sono state correttamente contabilizzate dall'amministratore ma l'assemblea non ammette l'errore non rilevante.. Con riguardo alle attività dell'amministratore,

Spostamento della riunione da un luogo aperto ad un vicino luogo al coperto deciso dall'amministratore lo stesso giorno: e se un condomino non riesce a venire?

La normativa non ha indicato quale sia il luogo di destinazione dell'invito a partecipare all'assemblea.. Quando si parla di convocazione dell'assemblea di condominio i temi ricorrenti, ai fini della

Non è affatto detto che ogni modifica all'aspetto esteriore dello stabile debba considerarsi vietata a priori.. Il decoro architettonico - che consiste nella linea armonica, sia pure estremamente semplice,

Il venditore si può difendere sostenendo che le problematiche sono dovute all'errato utilizzo della vernice?. Secondo, la legge il venditore deve garantire che la cosa venduta è immune da vizi (art. 1490 cod. civ.).

Il proprietario deve attivarsi affinché il conduttore possa godere del bene locato, intervenendo anche sui beni e i servizi comuni del condominio.. Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 7169 del 15 maggio

Non è sufficiente la condotta colposa della vittima del danno da cosa in custodia ad integrare il caso fortuito al fine di escludere la responsabilità del custode.

Se i danni sono riconducibili a più cause il giudice come si deve comportare?. Nel procedimento appena culminato con la sentenza n. 169 del 24 maggio 2023 , emessa dalla Corte di Appello di Cagliari , si è discusso

In materia di azioni processuali, il potere decisionale spetta all'assemblea che deve deliberare se agire in giudizio, resistere e/o impugnare i provvedimenti in cui il condominio è soccombente.

Il Tar Abruzzo evidenzia il favor legislativo per le fonti energetiche rinnovabili.. Il Decreto Energia (Legge 34/2022) precisa come non necessiti di alcun permesso, autorizzazione o altri tipi di atti amministrativi

La differenza del c.d. visto di conformità “ora per allora” rispetto al visto ordinario.. Nel novembre 2021, il decreto Antifrode (decreto-legge n. 157 dell'11 novembre 2021) ha stabilito che, per avvalersi

Il committente che chiede il risarcimento dei danni all'appaltatore deve fornire la prova dei vizi e dei difetti relativi al bene di proprietà esclusiva.. La Corte di appello di Salerno , con la sentenza

Lo stato di ripartizione è condizione necessaria per ottenere un'ingiunzione immediatamente esecutiva per il pagamento dei contributi condominiali.. Il Tribunale di Latina , con la sentenza n. 1134 del 16 maggio

Il risarcimento danni può avvenire in forma specifica o per equivalente?. Laddove il privato esegua lavori, all'interno del proprio immobile sito in condominio, che causino un danno a beni o servizi comuni

Attenzione ad individuare correttamente il soggetto legittimato passivo dell'azione di responsabilità per i danni derivanti dall'impianto fognario a servizio di una pluralità di edifici.

Malfunzionamento dell'impianto fognario comune: per ottenere il risarcimento, colui che si dichiara danneggiato da una cosa in custodia ha l'onere di comprovare i danni.

L'estinzione del diritto di servitù per rinuncia del titolare può essere desunta indirettamente da fatti concludenti?. Tra le tante questioni che si presentano in ambito condominiale vi sono certamente