Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Gli immobili destinati a casa familiare possono essere messi a disposizione, dal proprietario, a titolo gratuito con un contratto di comodato.. Il contratto finalizzato a soddisfare un bisogno abitativo

La notifica degli atti giudiziari volta al complesso condominiale non può essere fatta al medesimo condominio in via generica.. La notifica al Condominio deve eseguirsi presso lo studio dell' amministratore

Nel caso affrontato dal Tribunale di Sondrio l'edificio condominiale era stato costruito in prossimità di un versante scosceso.. La disciplina dell'art. 1669 sancisce la responsabilità dell'appaltatore

Se l'amministratore non concorre alla formazione della volontà assembleare non vi è incompatibilità. Il caso, definito di recente dalla Corte di Cassazione con ordinanza n. 12377 del 9 maggio 2023 , appare

In caso di tabelle millesimali errate, anche un singolo condòmino può procedere per ottenere la loro correzione, pur in assenza del consenso assembleare.. In un fabbricato, le tabelle millesimali sono molto

Il condominio resta custode delle cose comuni anche in caso di affidamento del bene in appalto ad un'impresa edile, salvo dimostrazione del caso fortuito.. Il condominio riveste la qualità di custode con riferimento

Secondo il Tribunale di Sulmona non ci sono dubbi sulla provenienza delle infiltrazioni.. Il Tribunale di Sulmona, con la sentenza n. 117 dell'11 maggio 2023 , ha affrontato un interessante caso di assicurazione

E se nel corso della rimozione coattiva la vettura subisce dei danni? Chi paga?. Nell'ambito dei numerosi motivi di conflitto tra condomini rientra a pieno titolo il comportamento del condomino che abbandona

In presenza di quali presupposti si parla di illecito permanente e quando decorre la prescrizione del diritto al risarcimento?. In tema di risarcimento del danno derivante da un illecito civile , la prescrizione

La Cassazione ha analizzato il problema chiarendo se nell'ipotesi in questione la modifica richieda o meno l'unanimità dei consensi.. Secondo l'articolo 69 disp. att. i valori proporzionali delle singole

Il contratto di appalto necessita della forma scritta ai fini della sua esistenza o ai fini della prova dell'accordo raggiunto?. Il contratto di appalto , disciplinato dagli artt. 1655 e segg., è quel contratto

Il condominio può liberamente decidere le modalità di utilizzo degli spazi condominiali, anche con l'installazione di cancelli.. Una recente sentenza del Tribunale di Oristano (sentenza n. 229 del 8 maggio

Chi eccepisce il beneficium excussionis in fase esecutiva deve provare di essere in regola con i pagamenti dei contributi condominiali.. La Corte d'Appello di Perugia, con la sentenza n. 331 del 10 maggio

Permane l'interesse dei condomini a impedire l'eventualità di un nuovo mandato assembleare.. Anche l'amministratore in prorogatio può essere revocato giudizialmente in caso di gravi irregolarità. Permane

La Suprema Corte valuta la sopraelevazione dal punto di vista dell'impatto architettonico e alla luce delle previsioni del regolamento contrattuale.. Una soprelevazione non autorizzata o opere esterne che integrano

L'assemblea, con la maggioranza semplice, può modificare le modalità d'uso del cortile destinato alla sosta delle autovetture.. In ambito condominiale l'assemblea può rendere più comodo l'utilizzo

La pronuncia del Tribunale pugliese consente una riflessione sull'efficacia della delega nello svolgimento dell'assemblea condominiale.. Con pronuncia emessa in data 9 maggio 2023, n. 1766 , il Tribunale

Il cliente ha diritto di chiedere all'intermediario una corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale.. L'attività dell'attuale figura del mediatore è disciplina dalle

L'onere della prova dell'invio dell'avviso di convocazione presso l'ultimo indirizzo noto all'amministratore, come estratto dal Registro Anagrafico Condominiale.

Se i lavori di manutenzione straordinaria sono concordati dall'amministratore senza autorizzazione, il rapporto obbligatorio non è riferibile al condominio.. Nell'ambito del procedimento appena culminato

Una generale crisi economica del settore, che costringa un imprenditore a cessare la propria attività, può essere un grave motivo per consentirgli di liberarsi anticipatamente dal vincolo contrattuale.

Il legislatore non ha previsto la possibilità dell'assemblea di istituire un fondo morosi per risolvere le difficoltà economiche del condominio.. La riforma del condominio non ha espressamente previsto

L'accertamento della condominialità in assenza di “titolo contrario” ed in considerazione delle caratteristiche strutturali e funzionali del bene.. Tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso

Se il contratto di somministrazione è intestato al condominio, solo quest'ultimo può essere oggetto dell'azione di recupero del somministrante.. In alcuni fabbricati, la somministrazione dell'acqua

L'accordo tra il futuro acquirente e il venditore in debito con il condominio si configura come un accollo interno che produce effetti solo tra le parti.. La Corte d'Appello di Cagliari, con la sentenza

Il verbale di consegna costituisce prova dell'attività svolta dall'amministratore?. Mentre il bilancio consuntivo (recte, rendiconto) approvato dall'assemblea può costituire idonea prova del debito

La perdita di un'azione contro il condominio per prescrizione potrebbe non essere più un problema, salvo poi la prescrizione dell'azione in esame.. In che modo l'eventuale risoluzione del contrasto sull'

La grave morosità del socio nel pagamento dei canoni di godimento dell'alloggio sociale comporta la sua esclusione dalla cooperativa edilizia e relative conseguenze.

Il giudice civile non può ordinare la demolizione per mancanza di autorizzazioni edilizie. La rimozione è legittima solo se il manufatto occupa parti comuni.. Il Tribunale di Pavia, con la sentenza n. 567 del 4 maggio

L'art. 2051 c.c. implica la disponibilità giuridica e materiale del bene che ha causato il fatto lesivo.. Ai fini di individuare chi sia il soggetto al quale attribuire i danni subiti da un terzo e causati

L'approvazione delle varianti in assemblea condominiale e l'accettazione tacita dell'opera quali elementi su cui si fonda il diritto di credito dell'appaltatore.

Il proprietario ha diritto al risarcimento per il mancato guadagno dipeso dall'impossibilità di locare nuovamente l'immobile a causa dei lavori di ripristino.

La clausola dell'assicurazione che prevede la copertura del rischio per fatti accidentali si riferisce agli eventi attribuibili alla colpa dell'assicurato.. Ancora una volta, in sede giudiziale, si è discusso

Il Tribunale capitolino ha valutato la prevedibilità dell'evento dannoso.. In virtù del dovere generale di ragionevole cautela , precipitato dell' Art. 2 della Costituzione e del principio di solidarietà

L'amministratore può pretendere il pagamento dal locatore, il quale a propria volta può rivalersi nei confronti del conduttore.. Il Tribunale di Termini Imerese, con la sentenza n. 412 del 7 aprile 2023 , ha ricordato

La Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Piemonte chiarisce quando l'erede non può fruirne.. La detenzione rappresenta la condizione di un soggetto che, avendo la disponibilità di un bene altrui

La Suprema Corte si sofferma su aspetti inerenti la presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c.. Con ordinanza emessa in data 11 maggio 2023 , n. 12381, la Corte di Cassazione, Sezione II, si è pronunciata

La Corte di Appello di Roma ha dato una chiara risposta al quesito.. Le spese relative alle scale non possono essere ripartite sulla base della tabella generale dei millesimi di proprietà, a meno che sussista

L'inadempimento del conduttore deve verificarsi già prima della presentazione della domanda giudiziale.. La speciale disposizione in materia di locazioni stabilisce, infatti, che, salvo quanto previsto

Nel caso esaminato dalla Cassazione è emerso che il condomino aveva soltanto la disponibilità del piano interrato e dell'autorimessa.. Azione possessoria per ottenere la rimozione di una fioriera da una parte

Posso bloccare la richiesta di condono? Il Comune mi deve rispondere se presento delle osservazioni critiche?. Il mutamento di destinazione di una unità immobiliare può essere impedito dal condominio solo ove detta

L'immobile abusivo può entrare a far parte dell'asse ereditario?. L'immobile abusivo non è «sconosciuto» ai registri immobiliari e non è inidoneo a far parte dell'asse ereditario. Ha una sua chiara

Il Tribunale di Roma chiarisce come cogliere le differenze tra delibere annullabili e nulle.. Il difetto assoluto di attribuzioni - tale da comportare l'impossibilità giuridica dell'oggetto - è un vizio

Quando l'evento metereologico non costituisce caso fortuito? Un caso concreto.. Un problema assai frequente in ambito condominiale è quello riguardante le infiltrazioni provenienti dai piani superiori

La presenza del corrimano non utilizzato dalla vittima non esclude la responsabilità del condominio per il danno causato dall'oggettiva pericolosità della cosa.

Il danno all'immagine deve essere provato dall'attore e valuto dal giudice sulla base del concreto pregiudizio presumibilmente patito dalla vittima.. La lite, appena terminata con la sentenza n. 902 del 20 aprile

Nel caso esaminato dal Tribunale di Latina l'intimato ha prodotto in atti una scrittura privata per dimostrare la volontà del locatore incompatibile con la cessazione del contratto alla scadenza.

I criteri di ripartizione delle spese previsti dall'art. 1126 c.c. non incidono sulla legittimazione del condominio.. In caso di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare, sussiste, nei confronti dei proprietari

Ai fini della decadenza dall'usufrutto il nudo proprietario deve dimostrare la sussistenza, al momento della proposizione della domanda, degli abusi compiuti dall'usufruttuario.

La Cassazione si è occupata di un immobile in pessime condizioni che metteva in pericolo la costruzione vicina.. L'articolo 54 del 267/2000 dispone espressamente che il sindaco (o chi lo sostituisce)