Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Modifiche e nuovi manufatti possono rendere necessario il previo rilascio del permesso di costruire.. Secondo un principio generale i singoli abusi edilizi eseguiti vanno riguardati nella loro interezza.

Il condominio è responsabile solo in caso di inadempienza all'obbligo di conservazione del bene. Un caso concreto di esclusione della corresponsabilità del condominio con il titolare del diritto di uso esclusivo della terrazza a livello.

Il nuovo amministratore può produrre un verbale di assemblea per giustificare la denuncia nei confronti del predecessore?. L'amministratore uscente non ha ragione di trattenere i documenti e l'eventuale

L'intervento di demolizione e ricostruzione finalizzato ad ottenere i benefici fiscali del c.d. “sisma bonus” ha assunto uno dimensione rilevante.. La complessa normativa che negli ultimi anni ha interessato

Attenzione: tale condotta del condomino è idonea a configurare ipotesi di reato.. Non vi è dubbio che la nomina del terzo responsabile comporti lo spostamento della responsabilità per il corretto esercizio

I condomini hanno diritto alla pace e alla tranquillità: se fanno ricorso, il giudice può ordinare alla rete ferroviaria di installare pannelli fonoassorbenti.

L'utente ha diritto al risarcimento del danno da inadempimento contrattuale se il gestore non segnala i consumi anomali.. A molti è capitato di ricevere una bolletta dell'acqua molto onerosa. Ad esempio,

Il condominio può agire contro l'impresa anche se ha accettato le opere senza contestazioni o riserva di contestazione?. Non è raro che l'impresa incaricata di rifare la facciata del caseggiato non esegua

Per conseguire il risarcimento danni da inadempimento dell'amministratore bisogna fornire tutti gli elementi atti a riscontrarlo, cioè la condotta, il nesso causale e l'entità del danno.

Il locatore risponde solamente dei danni derivati dalle strutture murarie dell'immobile o dagli impianti in esse conglobati.. Il Tribunale di Napoli , con la sentenza n. 6564 del 27 giugno 2023 , ha affrontato

La questione è stata già affrontata nel 2022 dalla Cassazione che però è arrivata ad una diversa conclusione.. In caso di appalto di opere o di servizi, il committente imprenditore o datore di lavoro

Il condominio è responsabile del buon funzionamento e della manutenzione dei beni e servizi comuni.. L'art. 2051 , qualifica in generale la responsabilità del custode della cosa per i danni da questa

Il Tribunale di Roma respinge l'eccezione di carenza di legittimazione passiva del condominio, conferma il d.i. ai morosi, escludendo, quelli che hanno ottemperato ai pagamenti, come da accordo di rinunzia alla solidarietà intervenuto tra le parti.

La qualità di condomino con i relativi diritti e obblighi discende sempre dall'acquisto della comproprietà frazionata di una parte del condominio.. I condomini, in quanto titolari delle unità immobiliari

L'obbligazione del committente di pagare il corrispettivo sorge solo quando l'opera è stata accettata.. Durante l'esecuzione di un appalto , può sorgere l'esigenza di compiere altri lavori oltre a quelli

Approvare più annualità rende nulla o annullabile la delibera?. Il bilancio approvato con la delibera dell'Assemblea condominiale, che concerna due annualità redatte in un unico rendiconto, in violazione

La richiesta di accesso ai documenti inviata dal legale di un condomino è valida?. L'art. 1129 , comma 2, dopo la Riforma introdotta con la L. n. 220 del 2012, prevede espressamente che l'amministratore

In caso di assoluzione, solo la condotta dolosa del denunciante può generare un obbligo risarcitorio a favore del denunciato.. Nella frequente tumultuosità dei rapporti tra il condominio e l'amministratore,

La ratifica per facta concludentia del contratto d'appalto concluso dall'amministratore senza preventiva delibera assembleare e la clausola di esclusione del vincolo di solidarietà passiva nei confronti del condominio.

Le attività di asili nido, insieme a quelle di tipo ricettivo e commerciale, sono certamente tra quelle maggiormente penalizzate dai regolamenti condominiali.. Le clausole del regolamento condominiale che impongono

È altresì nulla per indeterminatezza dell'oggetto, la delibera che affida ad un tecnico lo “sbrigo delle indagini preliminari”, senza alcuna specificazione sulla natura concreta dell'incarico.

In alcuni casi, in mancanza del consenso del proprietario dell'immobile, la compagnia telefonica non può apporre i cavi telefonici.. In linea generale il proprietario di un edificio ha l'obbligo di concedere

Se l'area oggetto delle riprese è molto piccola e non è quindi possibile restringere il campo visivo occorre comparare i rispettivi interessi protetti.. Se il pianerottolo dell'edificio condominiale

Con la risoluzione automatica di un appalto si retroagisce al momento della firma del contratto.. Nel procedimento appena conclusosi con la recente sentenza n. 703 del 21 giugno 2023 , il Tribunale di Civitavecchia

I beni comuni devono essere rispettati dai singoli condomini sia alla luce di eventuali clausole del regolamento, sia per il disposto dell'art. 1102 c.c.. I beni condominiali sono quelli elencati a titolo

Nel condominio complesso i condominii non sono passivamente legittimati rispetto alle richieste di pagamento degli oneri inerenti alle parti comuni poste a servizio del supercondominio.

Molto spesso il singolo condomino utilizza i canali di scarico in modo illegittimo violando palesemente l'articolo 1102 c.c.. Se è vero che nelle parti comuni dell'edificio rientrano le opere, le installazioni,

I chiarimenti dell'Agenzia delle entrate in una risposta datata 10 luglio che si fonda sui documenti di prassi emanati dopo le modifiche legislative.. L'articolo 9, comma 1, lettera a), numero 3), del citato

Se il comproprietario non convocato è il coniuge convivente con quello avvisato, la convocazione dell'assemblea potrebbe essere regolare.. Secondo l'art. 66 disp. att. , la mancata convocazione all'assemblea

La mancata simmetria tra l'istanza di mediazione e la domanda giudiziale formulata determina l'invalidità della procedura ai fini dell'interruzione del termine di decadenza dall'azione di impugnazione della delibera assembleare.

Quando un condomino cita il costruttore per la rottura di un tubo di adduzione idrica e conseguente ingente dispersione d'acqua.. Secondo l'articolo 1669 se, nel corso di dieci anni dalla realizzazione,

Accanto alle delibere interlocutorie e programmatiche vi sono quelle quelle che presentano un oggetto non determinato.. Non è raro che un condomino intenda eseguire, a proprie spese, interventi su parti

La compravendita tra acquirente e venditore si estende anche alla proprietà superficiaria delle parti comuni, in proporzione alla quota millesimale.. Il Tribunale di Busto Arsizio, con la sentenza n. 872 del 14 giugno

La garanzia è operante anche in caso di omessa manutenzione o difetti originari di un impianto comune?. Il condominio, quale custode ai sensi dell'art. 2051 , in persona dell'amministratore, rappresentante

La normalità dell'atto di gestione, di esiguo onere economico, quali criterio discretivo tra atti di ordinaria amministrazione e atti di amministrazione straordinaria.

Se l'ascensore è realizzato senza coinvolgimento delle parti comuni e in una proprietà privata è funzionalmente destinato al godimento di tutti?. Con la recente sentenza n. 9723 del 19 giugno 2023 , il Tribunale

L'assemblea può rinviare l'esame degli altri punti ad una nuova riunione?. Il vecchio articolo 66 disp. att. stabiliva quanto segue: l'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno

Spesso tra i balconi di un condominio esistono dei divisori, che hanno la funzione di delimitare le rispettive proprietà dei condomini.. In ambito condominiale è frequente che appartamenti posti sullo

È valida la convenzione contenuta in un regolamento contrattuale di condominio in ordine alla ripartizione delle spese della bolletta dell'acqua.. In alcuni fabbricati può essere in vigore una convenzione

L'assemblea può disciplinare l'uso delle aree comuni senza che sia necessaria la maggioranza qualificata dei due terzi del valore dell'edificio.. L'assemblea può sempre disciplinare l'utilizzo delle

La questione del compenso dell'amministratore condominiale è sempre attuale ed in discussione, presso le Corti di merito e di legittimità. Il contratto tipico di amministrazione di condominio è comunque

La sostituzione della caldaia condominiale vetusta non è un'innovazione e le spese per l'intervento sono anche a carico dei condomini distaccati dal centralizzato.

Il complesso residenziale composto da più edifici è responsabile dei danni derivanti da un bene o da un servizio riconducibile al supercondominio.. Il Tribunale di Patti , con la sentenza nr. 623 del 15 giugno

Nel caso esaminato il vano sottotetto aveva già da diverso tempo perso la funzione di vano tecnico.. La norma di cui all'art. 1117 non sancisce una presunzione legale di comunione delle parti indicate

Le ringhiere dei balconi possono essere considerate elementi decorativi della facciata, assimilabili, per tale loro funzione alle parti comuni dell'edificio?. I balconi sono elementi accidentali e non portanti

Respingere la domanda di un condomino senza indicarne a verbale le ragioni può essere un motivo di impugnativa della delibera assembleare.. In tema di azione di impugnazione di delibere condominiali si è sempre

Il deficit nella verbalizzazione è motivo di invalidità solo se non è assolutamente possibile risalire all'identità dei soggetti che hanno votato.. Il Tribunale di Monza, con la sentenza n. 1403 del 15 giugno

La scientia damni dell'acquirente è essenziale per l'accoglimento dell'azione revocatoria di una compravendita immobiliare.. Con l' azione revocatoria il creditore agisce, a protezione del proprio diritto,

Al danneggiato spetta la prova dei danni e la dimostrazione che essi sono stati provocati dal bene condominiale in custodia.. Può capitare che un appartamento di un edifico sia stato vittima di infiltrazioni

Indicazioni pratiche per agganciare senza liti tende luci e altri manufatti al c.d. cielino del balcone aggettante soprastante.. I balconi incassati non sporgono rispetto alla facciata dello stabile, ma sono posti