Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il creditore del condominio può agire nei confronti del singolo condomino moroso, nei limiti della quota millesimale di quest'ultimo.. Il Tribunale di Viterbo , con la sentenza n. 736 del 14 luglio 2023 , ha enunciato

Una recente decisione della Cassazione ha ritenuto l'amministratore legittimato a presentare la querela, anche in assenza di delibera condominiale.. La Cassazione si è recentemente occupata di un caso di sottrazione

Quando nel caseggiato si manifestano fessurazioni, rotture, distacchi delle lastre dalle facciate si applicano le norme in materia di appalto.. In tema di contratto di appalto, per espressa previsione legislativa,

L'acquirente che si ritenga leso dovrà innanzitutto dimostrare che l'irregolarità sussiste, incombendo tale onere su di lui, non sull'alienante.. Nel caso di compravendita di immobile che si riveli

Nel caso esaminato però si è affermato che un termine per esercitare la disdetta di tre mesi rispetto al quello decennale di durata del contratto non è spropositato.

L'amministratore infedele deve restituire le somme illecitamente sottratte che, nel caso esaminato, costituivano una somma rilevante.. L'art. 1130 , n. 1, indica tra le attribuzioni dell'amministratore,

Nel caso esaminato dal Tribunale di Napoli l'assemblea aveva autorizzato la sottoscrizione della transazione ma i singoli condomini hanno reso inefficace la decisione.

Va rimosso il manufatto, assimilabile a una c.d. pergotenda, dotato di stabilità e consistenza tali da ostacolare l'esercizio della veduta anche in appiombo.. Tettoie e pergotende sono i manufatti più utilizzati

L'atto costitutivo del condominio corrisponde al primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto.. La Corte d'Appello di Roma , con la sentenza n. 5136 del 14 luglio

Il Comune può negare il provvedimento di occupazione di suolo pubblico che compromette la vita condominiale.. Per dehors dobbiamo intendere quello spazio esterno ad un pubblico esercizio come un bar, un ristorante

Chi mette in sosta la propria vettura nel cortile condominiale senza averne l'autorizzazione può essere denunciato per violazione di domicilio e invasione di terreni.

La certificazione attestante la disabilità del soggetto è presupposto necessario per conseguire il titolo abilitativo per le opere di eliminazione delle barriere architettoniche.

L'amministrazione comunale deve garantire la sicurezza dei pedoni non solo sulla strada di cui è proprietaria, ma anche sulle aree limitrofe alla medesima.. L'incidente subito dal pedone, che inciampa

È valido l'accordo contrattuale eseguito sulla base di due distinte delibere assunte da ciascun Condominio servito dalla medesima centrale termica.. Con la sentenza n. 2937 del 7 luglio 2023 , il Tribunale

L'atto di approvazione e di revisione delle tabelle, essendo una deliberazione assembleare, deve rivestire la forma scritta ad substantiam.. Il Tribunale di Torino , con la sentenza n. 2877 del 4 luglio

Tra gli interventi coperti dall'ecobonus spicca il cappotto termico, opera che isola i muri comuni e, di conseguenza, migliora l'efficienza energetica del caseggiato.

Quando le modifiche apportate all'immobile hanno superato la quota proporzionale rispetto alla soglia stabilita per legge l'assemblea può modificare i valori millesimali a maggioranza.

La delibera non può assegnare in modo esclusivo e per tempo indefinito il godimento di parti comuni, a meno che non ci sia il consenso unanime dei condomini.. La Corte d'Appello di Bari , con la sentenza

La violazione del principio di annualità della contabilità può essere motivo di invalidità della delibera assembleare che approva il rendiconto?. Il rapporto amministratore-condominio viene inquadrato

È carente di interesse ad agire il condomino che contesti in giudizio le decisioni assunte in una riunione del cui svolgimento non via sia certezza.. È inammissibile, per mancanza di interesse ad agire

Lo Corte di Cassazione si è occupata del problema dei rumori molesti dopo la chiusura dei locali.. Ogni Comune dovrebbe adottare misure volte a favorire una movida responsabile , sostenendo le attività

La Cassazione ha fatto interessanti riflessioni sulla responsabilità penale per rumori idonei a disturbare un numero indeterminato di persone.. Bisogna ricordare che commette il reato di disturbo della

La società telefonica ha diritto al rimborso per i lavori di spostamento solo se è titolare di un diritto di servitù o se è stata autorizzata da un provvedimento.

E se l'immobile è incustodito in via temporanea o, addirittura, disabitato?. Ai sensi dell'art. 2051 deve considerarsi custode chi di fatto controlla le modalità d'uso e di conservazione dell'immobile

Se l'amministratore non informa l'assemblea di una causa in corso, il condominio deve provare i danni subiti per tale omissione.. In generale, quando l'amministratore riceve un atto di citazione, convoca

Il favore del legislatore per tale l'intervento non deve far dimenticare l'impatto sul decoro del palazzo.. Nonostante le difficoltà di delimitare tale concetto, è ormai, però, giurisprudenza costante

E se il marito difensore conferma l'avvenuta ricezione della mail ordinaria?. Come previsto dall'articolo 66, comma 3, delle disposizioni di attuazione del codice civile, l'avviso di convocazione, contenente

Impresa, condominio oppure entrambi i soggetti sono potenzialmente responsabili per il furto subito dal condomino durante l'esecuzione dei lavori sulla facciata dell'edificio.

Il condomino danneggiato deve agire nei confronti del condominio, il quale, a sua volta, potrà, ove lo ritenga, agire in rivalsa contro l'amministratore.. Il problema delle infiltrazioni in condominio

Una delibera di approvazione dei riparti di spesa può a maggioranza incrementare forfetariamente le spese per l'ascensore a carico di un condomino?. L'art. 69 delle disp. att. , prevede in linea generale,

Se l'illecito è permanente, la prescrizione del diritto al risarcimento dei danni materiali consequenziali decorre di volta in volta dal loro verificarsi.. Sappiamo che un diritto si estingue se il titolare

Si può pretendere la riduzione della lunghezza dei rami, mentre l'eliminazione completa degli stessi può essere pericolosa.. Se i rami degli alberi condominiali tolgono luce e aria a un appartamento,

Si deve valutare che il condominio non è fornito di personalità giuridica autonoma e distinta da quella dei singoli condomini.. Per consolidata giurisprudenza il condominio si configura come un ente di gestione

Il terzo deve iniziare le azioni contro il moroso ma anche continuarle con diligenza e buona fede.. L'obbligo di pagamento delle quote dovute dai morosi , posto in capo ai condomini in regola nella contribuzione

Il termine per impugnare la delibera alla base del decreto ingiuntivo da quanto decorre?. L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore

L'amministratore in assemblea non deve indirizzare ad un condomino frasi offensive, né farne oggetto di atti scritti.. L'assemblea è luogo di incontro e, spesso, di scontro tra i condomini, oppure tra questi

L'invalidità della deliberazione assembleare non può essere opposta ai terzi i quali, in buona fede, hanno fatto affidamento sulla stessa.. Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 7008 del 7 luglio

Tale organo ministeriale non può temporeggiare e deve pronunciarsi sulla relativa richiesta nel termine previsto dalla legge.. La Suprema Corte ha confermato come la natura condominiale del cavedio o pozzo

Quando le vittime si “blindano in casa” per evitare gli atti persecutori dei condomini vicini.. Il reato di atti persecutori è stato introdotto nel nostro ordinamento solo in tempi recenti, con l'innesto

Il regolamento contrattuale può limitare il diritto dei condomini a farsi rappresentare da un terzo in sede assembleare.. Il regolamento condominiale di natura contrattuale può limitare il numero massimo

Chi deve provvedere agli interventi per la rimozione della muffa e quelli della stuccatura per la chiusura dei fori alle pareti?. Il Tribunale di Torino , con la sentenza n. 1618 del 14 aprile 2023 , nell'affrontare

La figura del condominio parziale risponde alla “ratio” di semplificare i rapporti gestori interni alla collettività condominiale.. L'effettiva sussistenza di un condominio parziale rinviene il fondamento

Il proprietario che anticipa le spese di manutenzione straordinaria delle cose comuni si presume agisca in qualità di condomino, salva prova contraria.. Il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere , con la sentenza

Il locatore che voglia far valere il risarcimento danni nei confronti del condomino deve ben identificare la causa.. Il condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni (muri perimetrali,

Le spese personali in condominio sono quelle giustificate dalla condotta di un solo condomino e, per questo, solo a lui addebitate.. In ambito condominiale la spesa personale è un onere di natura individuale

Se l'amministratore non rispetta determinati canoni e principi nella redazione del bilancio, deve risarcire il condominio ove questi dimostri di aver patito un danno da tale irregolarità

A maggiora ragione se la canna fumaria è stata installata in violazione di una norma del regolamento di condominio.. Le immissioni intollerabili (odori, fumi, rumori insopportabili), possono determinare

La presunzione di comunione dei muri tra edifici ne impedisce la relativa demolizione a cura di uno dei due confinanti.. Nell'ambito dei rapporti di vicinato una delle questioni più tormentate è quella

Se l'apertura esiste ed insiste, da molti anni, sulla proprietà altrui, può essersi costituita, per usucapione, una servitù prediale.. Nelle intricate vicende che caratterizzano la compagine condominiale,

È possibile che una norma del regolamento prescriva un termine maggiore?. Secondo il terzo comma dell'articolo 66 disp. att. l'avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell'ordine del giorno,