Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il compratore non può invocare alcun vizio se lo conosceva al momento dell'acquisto o lo avrebbe potuto conoscere, facilmente, usando l'ordinaria diligenza.. Secondo la legge, il venditore deve garantire

L'azione di riduzione in pristino è concessa solo per la violazione di norme in materia di distanze tra costruzioni.. Con sentenza n. 3387 del 2023 , il Tribunale di Napoli Nord si è pronunciato sull'abusiva

I giudici hanno condannato il condominio a risarcire anche tutte le spese necessarie per ripristinare l'appartamento.. I ponti termici (detti anche nodi tecnologici) sono inevitabili zone critiche dell'involucro,

Le tabelle aventi caratura superiore ai millesimi si presumono illegittime, salvo prova contraria che è onere del condominio fornire.. Il Tribunale di Roma , con la sentenza n. 11357 del 18 luglio 2023 , ha stabilito

Prima di agire per il risarcimento dei danni da infiltrazione, l'utente deve fare attenzione alla posizione della tubatura e al regolamento allegato al contratto di somministrazione.

La manifestazione può essere espressa con modalità alternative che sono ritenute valide dalla giurisprudenza anche se non rispettano la prescrizione testuale dell'art. 1132 c.c.

È responsabile il proprietario del terrazzo se la causa dell'evento dannoso è dovuta alla sua condotta omissiva.. La responsabilità che viene in oggetto è quella del bene in custodia, responsabilità

Condomino che lamenta la mancata partecipazione alla riunione che si è tenuta in un luogo diverso rispetto a quello indicato nella lettera di convocazione.. Il comma 3 dell'art. 66 disp. att. novellato

L'ex amministratore del condominio ha la legittimazione attiva di citare in giudizio il condominio medesimo che non abbia pagato le sue spettanze.. Il precedente amministratore ha tutto il diritto di adire

L'amministratore deve scongiurare il pericolo che la delibera assembleare possa essere annullata ad iniziativa del coniuge pretermesso.. È frequente che in ambito condominiale due coniugi acquistino un appartamento

Tra i titoli contrari all'ordinaria natura comune del cortile di un fabbricato, c'è anche l'usucapione.. Il cortile adiacente a un fabbricato è, normalmente, un bene comune. Si ricava tale conclusione

Con la recentissima circolare n. 27 del 7 settembre 2023 l'Agenzia fornisce importanti chiarimenti con riferimento alle novità introdotte dal Decreto Cessioni.

Il condomino che intende installare i pannelli solari sul tetto comune deve ottenere l'autorizzazione da parte dell'assemblea?. Il Tribunale di Bergamo , con la sentenza n. 1544 del 12 luglio 2023 , ha affrontato

Un'opera su un bene comune è legittima se non viene alterata la destinazione del bene e se è compatibile con l'uso degli altri, la stabilità del fabbricato e il decoro architettonico.

Se il condominio prolunga oltremodo l'uso di una proprietà esclusiva mantenendovi macchinari che servono alla comunità, il risarcimento chiesto dal condomino deve essere provato.

Se non c'è titolo contrario, un bene comune può essere usucapito soltanto precludendo completamente agli altri condomini l'utilizzo della cosa.. Il Tribunale di Roma , con la sentenza n. 11022 dell'

Il principio di solidarietà sociale volte a favorire l'accessibilità agli edifici presuppone in ogni caso una valutazione sulla ragionevolezza del sacrificio imposto al resto dei condomini.

Il pignoramento dei beni del singolo condomino deve essere preceduto dalla notifica del titolo esecutivo ottenuto nei confronti del condominio.. Prima di avviare il pignoramento nei confronti dei singoli

Il nuovo Decreto del Ministero della Giustizia n. 109/23 precisa i requisiti per chi voglia iscriversi all'albo dei consulenti tecnici d'ufficio istituito in ogni tribunale.

Solo un regolamento di natura contrattuale o assembleare approvato con il consenso di tutti i condomini può vietare l'apposizione di targhe sulle parti condominiali.

Il godimento esclusivo della cosa comune da parte di uno dei condomini con possibilità di accesso ad esso non è però di per sé idoneo per usucapire.. Non è raro che un condomino abbia l' uso esclusivo

In alcuni fabbricati di vecchia costruzione o con gravi problemi di manutenzione negli appartamenti può verificarsi il fenomeno del c.d. ponte termico.. In alcuni fabbricati, soprattutto quelli di vecchia

In questi casi a nulla vale contestare l'assenza nel verbale assembleare dell'attestazione relativa alla regolare costituzione della riunione.. La mancata convocazione di un condomino per l'assemblea

Con la consulenza del tecnico di fiducia il terzo può pretendere in giudizio il risarcimento dei danni?. Il condominio, in quanto custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure

Le dichiarazioni in atto da parte del venditore che non vi sono difformità può spingere l'acquirente a non effettuare particolari indagini tecniche sulla veridicità di quanto attestato dal venditore.

Quando due caseggiati hanno in comproprietà solo taluni elementi strutturali.. A partire dal 18 giugno 2013 la riforma ha introdotto un ulteriore articolo che estende espressamente l'applicazione del regime

Dinanzi alla violazione del regolamento condominiale da parte del conduttore, il locatore deve attivarsi per far cessare tale condotta illecita.. Quando il proprietario concede in locazione il proprio immobile

Anche in tema di modifiche del vano contatori di un fabbricato bifamiliare è vietato servirsi del bene comune violando i limiti previsti dall'articolo 1102 c.c.

Il requisito formale della nomina non può ritenersi implicito nella delibera assembleare di approvazione del rendiconto.. Nello stabile condominiale con più di otto condòmini è obbligatoria la presenza

La conseguenza diretta ed immediata della determinazione del confine tra due fondi, rustici od urbani, è la restituzione della zona abusivamente sottratta al legittimo proprietario.

I giudici hanno risposto negativamente alla domanda ma una recente decisione si è discostata dalla tesi dominante.. Le tabelle millesimali, disciplinate dagli artt. 68 e 69 disp. att. , hanno la funzione

È usucapibile il sottotetto di un condominio popolare, anche se inidoneo a soddisfare esigenze abitative pubbliche?.. La Corte di Cassazione , con la sentenza n. 19951 del 12 luglio 2023 , ha affrontato

Una decisione di merito torna a ribadire la necessità di redigere il rendiconto condominiale esclusivamente secondo il criterio di cassa.. L'art 1130-bis (disposizione introdotta dalla legge n. 220 del 2012 ed entrata

Ma vanno seguite le regole eventualmente previste dal regolamento condominiale.. L'apposizione di targhe e insegne, ove realizzata in conformità a eventuali regolamenti comunali sulle affissioni e fatto

Gli elementi presenti su entrambe le tipologie di balconi che costituiscono parti condominiali ai fini della competenza a disporre l'intervento manutentivo e della ripartizione delle spese.

Tabelle millesimali, deroga ai criteri legali ex art. 1123 c.c. ed al regolamento contrattuale, art. 69 disp. att. c.c. e sentenza delle sezioni Unite n.18477/2010

In tema di compensazione, non è possibile estinguere l'obbligazione altrui, imponendo al magistrato un vero e proprio accertamento giudiziale sulla questione.

Non si può escludere a priori la possibilità di un uso promiscuo e contemporaneo dello scarico fognario in godimento a più soggetti.. La servitù di fognatura — che va equiparata al generico scarico

Una strana situazione venutasi a determinare per la maldestra ed illegittima autoconvocazione di condomini frettolosi.. Come prevede l'articolo 66 disp. att. , l'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria

In Gazzetta Ufficiale del 25 agosto 2023 è stato pubblicato il Decreto del Ministero dell'Economia del 31 luglio 2023 sul Fondi indigenti.. Tale fondo è rivolto a coloro che non riescono a finanziare

I singoli condomini sono titolari di una posizione giuridica che consente loro di verificare la destinazione dei propri esborsi sul conto condominiale.. Nel corso del tempo il conto corrente condominiale

La parte può anche farsi sostituire da un proprio rappresentante sostanziale, eventualmente nella persona dello stesso difensore che lo assiste in mediazione.. La parte può anche farsi sostituire da un proprio

Il posizionamento di un'antenna e l'accesso per procedere alla sua manutenzione non possono avvenire, indiscriminatamente, a danno del privato.. Il terrazzo condominiale di un fabbricato, normalmente,

Chi acquista un immobile ha diritto alla consegna di un immobile assolutamente conforme alle leggi ed ai regolamenti.. Non è raro però che l'acquirente dopo il rogito scopra, anche tramite una perizia

L'azione di usucapione, molto frequente in ambito condominiale, per il suo accoglimento richiede la precisa concordanza di tutti i presupposti di legge.. Per ottenere l'assegnazione di un bene in proprietà

I rapporti condominiali si fondano sul principio di solidarietà, il quale richiede un costante equilibrio fra le diverse esigenze dei condomini.. La nozione di uso della cosa comune cui fa riferimento l'arte.

L'amministratore ha violato gli obblighi gravanti sul soggetto committente i lavori non avendo compiuto le necessarie verifiche.. Il committente o il responsabile dei lavori, nella fase di progettazione

L'inderogabilità del foro del consumatore può essere superata solo per effetto di trattativa, dalla quale risulti in quali termini sia stata contrattata la deroga alla competenza del giudice ordinario.

Quando il contenuto di una clausola del regolamento è equivoca deve darsi prevalenza a ciò che emerge dal resto delle disposizioni regolamentari e dagli atti convenzionali.

È legittima l'azione intrapresa dal condominio affinché il giudice dichiari l'accettazione tacita dell'eredità da parte di uno dei condòmini.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2318 del 14 luglio