Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Impugnazione della delibera condominiale per dedotto vizio che investe la opportunità e convenienza della scelta dell'impresa per appalto opere, discrezionalità della assemblea, eccesso di potere.

Il contratto d'appalto stipulato prima della caducazione della delibera di approvazione dei lavori rende irrilevante la sopravvenuta pronuncia giudiziale di annullamento.

Nessuna norma impone all'amministratore di controllare se i rifiuti vengono conferiti nei bidoni correttamente.. L'obiettivo dei Comuni è sempre stato quello di sensibilizzare e responsabilizzare le collettività

Quando si è in presenza di un supercondominio, composto sia da edifici sia da villette, queste ultime non costituiscono un corpo autonomo.. L'art. 1117 bis dispone che Le disposizioni del presente capo si applicano,

Purtroppo a volte l'esigenza dei condomini di garantirsi un parcheggio deve recedere difronte all'interesse della collettività a fruire di una porzione di bene condominiale.

L'assemblea può affidare ad un tecnico un incarico preliminare di studio per futuri lavori da effettuare, ma la relazione non equivale alla redazione di un progetto di realizzazione delle opere.

L'atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale, avendo un valore puramente dichiarativo.

Il terzo creditore che non partecipa rischia di vanificare tutti gli sforzi compiuti per il recupero delle somme non corrisposte dai condomini.. Per i giudizi in materia di condominio il legislatore ha ritenuto

La domanda di riduzione del prezzo d'appalto in considerazione dei vizi e difetti dell'opera.. L'appalto, come definito dal Codice Civile che ne definisce i caratteri essenziali, è il contratto con il quale

È improcedibile l'azione volta a impedire l'installazione di un nuovo ascensore in condominio, se l'opera è già stata terminata.. Il Tribunale di Lamezia Terme , con il decreto n. 7469 del 18 settembre

Il distacco dal riscaldamento centralizzato non deve determinare alcuno squilibrio all'impianto e tanto meno un aggravio di spesa agli altri utenti.. Il diritto del singolo proprietario in condominio di distaccarsi

Un regolamento può vincolare l'acquirente solo se, successivamente alla sua redazione, quest'ultimo vi presti adesione.. Bisogna sottolineare che il regolamento condominiale e le tabelle millesimali possono

Le dimissioni rassegnate dall'amministratore al di fuori della naturale sede devono, in ogni caso, essere sempre ratificate dall'assemblea.. Ai sensi dell'art. 1129, comma 1, l'amministratore viene

La nozione di pari uso della cosa comune, cui fa riferimento l'art. 1102 c.c., non va intesa nel senso di uso identico e contemporaneo.. In linea generale bisogna considerare che il comportamento del condomino,

È necessario che il condòmino dimostri la contrazione del proprio possesso precedentemente esercitato sul bene comune.. La pacifica convivenza in condominio è spesso minata da comportamenti di molestia

Il diritto al rimborso delle spese di gestione delle parti comuni sostenute dal partecipante è legato allo stringente presupposto dell'urgenza.. Non è raro che il cornicione del caseggiato perda pezzi

Il diritto all'impugnativa della delibera assembleare è personale e la domanda di rimozione dell'atto può essere proposta solo da colui al quale sia stato impedito di partecipare alla riunione.

L'installazione delle vetrate panoramiche amovibili, a determinate condizioni, si può considerare un intervento che non richiede alcun titolo abilitativo.. L'articolo 33-quater del 115/2022, poi convertito

Gli atti compiuti dal condominio nei confronti del precedente proprietario interrompono il termine prescrizionale anche nei riguardi del nuovo titolare.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2762 del 27 settembre

La cosa locata non deve avere vizi che possano arrecare pericolo alla salute del locatario, dei suoi familiari e dei suoi dipendenti.. In tema di locazioni, la salute del conduttore è tenuta in particolare

In tema di anticipazioni, per ottenerne il rimborso, il vecchio amministratore deve provare che le spese siano state, specificamente, autorizzate e/o ratificate dall'assemblea.

Anche per queste tabelle non si può escludere la presenza di errori, con conseguente richiesta di uno o più condomini di revisione dei valori millesimali.. L'articolo 68 disp. att. stabilisce che, ove non precisato

Con questo tipo di clausole all'appaltatore è così impedito di agire verso il condominio.. Attenzione alle clausole che vengono sempre più spesso inserite nei contratti di appalto tra imprese edili e Condominii,

Legittimazione passiva del nuovo amministratore quale destinatario dell'azione monitoria, esecuzioni di lavori su parti comuni ex art. 1135, comma II, c.c., requisito dell'indifferibilità ed urgenza.

Per inviare l'avviso di convocazione si può ricorrere alla “modalità telematica” utilizzando la PEC, mentre è discusso l'utilizzo dell'e-mail.. L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria,

Per il Tribunale di Torre Annunziata è nullo il precetto notificato direttamente all'amministratore condominiale.. Il soggetto che vanta crediti nei confronti dei condòmini sulla base di un titolo giudiziale

Il condomino che impugni la delibera deve dimostrare il danno, anche potenziale, derivante dalla sua esecuzione.. Secondo l'art. 1137 , che sancisce l'obbligatorietà delle delibere assembleari per tutti

Non sono rilevanti le responsabilità per vizi del palazzo causate dall'ex venditore o eventuali accordi transattivi tra quest'ultimo ed i singoli acquirenti.

È onere del danneggiato dimostrare che una o più cose siano state deteriorate a seguito dell'evento in contestazione e che questi beni abbiano un valore economico.

Può accadere che l'amministratore di condominio attraverso raggiri tradisca la fiducia della collettività condominiale arrivando a commettere il reato di truffa.

Un tema spesso dibattuto: se la braga, tubo di raccordo idraulico che si inserisce tra la tubatura orizzontale di pertinenza del singolo appartamento e la tubatura verticale di pertinenza condominiale, rientri nelle parti comuni dell'edificio.

Il danno provocato da un immobile determina un obbligo personale e non accessorio a carico del proprietario del bene.. In un condominio, a seguito di infiltrazioni provenienti da un cespite comune o da un bene sottoposto

Il bilancio condominiale non veritiero è nullo, mentre quello incompleto oppure erroneo è annullabile.. Il Tribunale di Nuoro , con la sentenza n. 483 del 31 luglio 2023 , ha stabilito che il rendiconto

Se l'appaltatore non esegue interamente l'opera trova applicazione la disciplina generale sull'inadempimento del contratto.. In epoca di bonus edilizi (ormai in fase discendente) la mancata esecuzione

Non rileva la reciprocità del comportamento per escluderlo mentre è rilevante il mutamento delle abitudini di vita.. Si configura il delitto di cui all'art. 612 bis (atti persecutori) solo qualora le condotte

L'amministratore deve adempiere a propri obblighi con la dovuta diligenza e non approfittare del rapporto di fiducia creato nei confronti dei condomini.. L'art 646 punisce chi per procurare a sé o ad altri

Se il committente contesta l'esatta esecuzione dell'appalto, l'appaltatore deve provare l'esatto adempimento del contratto.. Con il contratto di appalto, avvalendosi della propria organizzazione, costituita

Il litisconsorzio di tutti i condòmini è necessario per la revisione delle tabelle prive di una funzione meramente ricognitiva dei criteri stabiliti dalla legge.

Se l'avviso è rimasto affisso per un tempo ridotto non può aver concretamente procurato un danno non patrimoniale.. Dopo l'entrata in vigore del Regolamento UE 2016/679, lo stesso Garante ha ribadito

Danni in condominio, mancato pagamento premio polizza, doveri amministratore.. Le controversie che hanno ad oggetto il risarcimento dei danni derivanti da parti comuni dell'edificio condominiale interessano

Il mantenimento dello stato di fatto costituito dalla soprelevazione del pianerottolo quale fonte di danni alle singole unità immobiliari.. Allorquando dalle opere eseguite nel condominio derivino danni

L'uso esclusivo della terrazza non rende il lastrico di proprietà esclusiva, ma incide soltanto sul criterio di ripartizione delle spese.. Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune

In tema di usucapione, è essenziale dimostrare il momento a partire dal quale è iniziata la relazione uti dominus col bene.. Nella vicenda, oggetto della recente sentenza della Corte di Appello di Milano

Una volta che al conduttore sia stato contrattualmente concesso di cambiare il mobilio, i beni sono di sua proprietà. La mancata restituzione non configura reato di appropriazione indebita.

Secondo una tesi tale delibera, anche se tutela l'incolumità dei condomini, persegue finalità estranee alla conservazione e gestione dei beni comuni.. L'attività di vigilanza armata del caseggiato,

Vale il criterio comparativo secondo cui il limite di tollerabilità delle emissioni varia da luogo a luogo, secondo la situazione ambientale e non può prescindere dalla rumorosità di fondo.

In tema di violazione dei criteri di suddivisione sanciti dalla legge o da un regolamento, occorre valutare la consapevolezza dell'assemblea.. Ancora una volta, in un Tribunale italiano, si è discusso

Un condominio si è opposto ad un decreto ingiuntivo della società di manutenzione mettendo in rilievo la nullità della penale esorbitante.. La caratteristica essenziale del soggetto professionista - escluso

L'amministratore è responsabile se la polizza globale fabbricati non è operativa perché non è stato pagato il premio assicurativo.. La Corte d'Appello di Roma , con la sentenza n. 5784 del 14 settembre

Per l'interruzione del termine occorre fare attenzione a inviare la richiesta di pagamento a chi riveste in quel momento la qualifica di amministratore condominiale.