Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

È sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, comma 2, c.c. nel caso di modifica della tabella millesimale che non deroga ai criteri.. In materia condominiale ciascun condomino esercita,

Per risolvere i problemi di approvvigionamento idrico in quei caseggiati in cui l'acqua fatica a raggiungere i piani più alti diventa indispensabile l'installazione di un'autoclave.

La partecipazione all'assemblea di un rappresentante con troppe deleghe può comportare l'invalidità del deliberato.. L'assemblea condominiale è un organo collegiale alle quali riunioni sono invitati

Il rapporto di mandato tra amministratore e condominio, trasparenza del rendiconto condominiale nella indicazione delle poste attive e passive, giustificativi di spesa, delibera di approvazione bilanci.

Il compenso pattuito al momento della nomina riguarda tutta l'attività gestoria eseguita nell'interesse della collettività condominiale.. A seguito della riforma del condomino (legge 220/2012) l'amministratore,

Non può inoltre considerarsi nulla la deliberazione di nomina soltanto perché la misura del compenso richiesto è troppo bassa.. L'obbligo di formazione dell'amministratore condominiale deve ritenersi

Il condominio può essere corresponsabile dell'inadempimento dell'impresa, se non vigila sulla corretta esecuzione del contratto di appalto.. In condominio, in tema di esecuzione di lavori di manutenzione

L'impianto di stoccaggio di cui è stata decisa la rimozione era posto a servizio di tutte le unità immobiliari facente parte del caseggiato.. Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio

Per il Garante soltanto in presenza di situazioni di rischio si può estendere la ripresa delle videocamere ad aree che esulano dalla propria esclusiva.. Il trattamento dei dati posto in essere mediante

La più intensa utilizzazione del bene comune è possibile solo a condizione che questa sia compatibile con i diritti degli altri condomini.. Il condomino che utilizza la cosa comune per utilità individuale,

Una eventuale clausola di garanzia inserita nel rogito notarile ed a favore dell'acquirente vale solo come accordo interno tra i due contraenti, al quale il condominio è estraneo.

L'azione di garanzia prevista dall'art. 1669 c.c. per i gravi vizi di costruzione dell'impianto di scarico di acque bianche e nere.. Il codice civile, agli artt. 1667-1669 , prevede un sistema di garanzie

Anche nel silenzio del regolamento tali impianti sono parti comuni condominiali, al pari degli altri beni o impianti menzionati dall'articolo 1117 c.c.. È frequente che le piscine per volontà del costruttore

Chi acquista un immobile già danneggiato da infiltrazioni provenienti dal terrazzo, deve indirizzare bene l'azione risarcitoria.. In ambito condominiale, nell'ipotesi in cui un immobile sia danneggiato

Anche le decisioni dell'assemblea che mirano alla rimozione devono tenere conto che il dispositivo è simulato.. L'attività di videosorveglianza va effettuata nel rispetto del principio di minimizzazione

Pubblicato il decreto del Ministero dell'ambiente e della sicurezza energetica che disciplina il fondo da 200 milioni di euro per le annualità 2024 e 2025. È stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale

Malgrado la parziarietà delle obbligazioni in ambito condominiale l'amministratore cessato dall'incarico può chiedere il pagamento del compenso sia al condominio che ai singoli condomini.

Se l'amministratore viene sostituito alla scadenza del primo anno di mandato ha diritto ad un risarcimento dei danni?. L'articolo 1129 , come modificato dalla L. 220/2012 al comma 10, dispone che l'incarico

Tale azione, esulando dal novero degli atti meramente conservativi, può essere esperita dall'amministratore solo previa autorizzazione dell'assemblea.. L'accertamento della natura abusiva dell' occupazione

Per l'opponibilità di una servitù prediale ad un terzo, assume rilievo solo la conoscibilità legale della medesima attraverso la specifica trascrizione del patto che la prevede.

I beni comuni, elencati dall'art. 1117 c.c., in caso di omessa manutenzione, possono diventare potenzialmente dannosi per gli stessi condomini o per i terzi.. Qualora un soggetto subisca un danno causato

Accordo delle parti sulla attribuzione dei millesimi conseguenti al frazionamento di un'unica unità, presupposti per la revisione delle tabelle millesimali, consumi involontari e criteri D.Lgs. n.102/2014

Il coniuge mandatario non può eccedere i limiti del mandato che vanno individuati in relazione ai punti all'ordine del giorno; in caso contrario, l'altro coniuge comproprietario può impugnare la delibera assembleare quale condomino assente.

In tema di danni da infiltrazioni, l'evento può essere determinato da più cose in custodia appartenenti a proprietari diversi.. Anche le cose inanimate possono provocare danni a terzi. Si pensi all'esempio

L'impugnazione della delibera di riparto delle spese condominiali pretestuosa può contravvenire alle regole di correttezza e buona fede.. Secondo i giudici di legittimità, l'obbligo di correttezza (art.

La Corte di Cassazione riapre il dibattito in merito alla individuazione del soggetto da convocare all'assemblea di condominio quando l'immobile esclusivo sia stato sottoposto a pignoramento.

La legge non vede con favore che il singolo interferisca nell'amministrazione del caseggiato.. In ambito immobiliare si parla di comunione quando due o più persone sono proprietarie dell'intero stabile

Nel rapporto di locazione, stante l'obbligo di mantenimento dell'equilibrio tra i rispettivi doveri, l'eccezione di inadempimento non può valere se vi è mala fede da parte di chi la invoca.

Opere di ristrutturazione in condominio, parziale pagamento dell'appalto e richiesta del saldo, denuncia di difetti e difformità, indagine mediante CTU. Negli ultimi anni, le vertenze aventi ad oggetto

Il conduttore può agire in proprio contro le molestie di terzi che non pretendono di avere diritti sul bene locato. Il condominio deve dimostrare il caso fortuito.

Molto spesso però l'inerzia della collettività condominiale viene giustificata in sede giudiziale con argomentazioni irrilevanti.. È possibile che le pessime condizioni delle parti comuni e le conseguenti

La domanda di ripetizione delle somme pagate dal singolo condomino quando i lavori sono necessari ed urgenti per l'intero condominio.. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti

Si parla di compensazione allorquando si tratti i crediti reciproci derivanti da rapporti distinti e autonomi.. Nei bilanci condominiali sono rappresentate le entrate e le uscite del fabbricato e sono, altresì,

Quando pioggia intensa e concause dipendenti dal condominio e dal custode della terrazza sono fonte di danni.. Anche se la copertura del fabbricato è costituita, anche solo parzialmente, da un lastrico

L'acquirente si trova in una situazione di perfetta continuità con la situazione giuridica del venditore, proprietario esclusivo dell'appartamento e del lastrico solare.

Per legittimare un'auto reintegrazione del possesso di un bene, il ricorso al giudice deve essere impossibile e la reazione allo spoglio altrui deve essere immediata.

Il compratore può facilmente conoscere i vizi non occulti delle parti comuni con l'utilizzo della normale diligenza.. Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano

L'eccezione di prescrizione e di inadempimento nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo.. Può accedere che il condominio sia debitore nei confronti di una ditta per lavori eseguiti nell'edificio

Il condomino, consigliato di assolvere gli oneri condominiali inevasi, deve allo stesso tempo conservare intatte le proprie ragioni di eventuale rivalsa.. La cessazione della materia del contendere presuppone

All'amministratore cessato, in corso di prorogatio imperii, sono riconosciuti poteri uguali a quelli dell'amministratore in carica, potendo, ad esempio, proporre azioni per il recupero dei crediti condominiali o convocare assemblee ordinarie.

Ai fini dell'interpretazione del regolamento contrattuale trovano applicazione le norme introdotte dagli artt. 1362 e seguenti codice civile.. Come si interpreta il regolamento contrattuale di condominio?

Vendita di un'unità immobiliare in condominio: chi era proprietario al momento della deliberazione paga i lavori di straordinaria manutenzione.. La Corte d'Appello di Milano, con la sentenza n. 2745 del 26 settembre

In linea generale l'istallazione di una canna fumaria sul muro comune non ha bisogno di ottenere la preventiva autorizzazione dell'assemblea condominiale.. Tale utilizzo infatti rientra tra le facoltà

La Cassazione ha chiarito che spetta al contribuente dimostrare la sussistenza dei presupposti della detrazione.. La legge di bilancio 2023 (legge n. 197/2022, articolo 1, comma 277) ha confermato la detrazione

Il conduttore può apportare delle innovazioni alla cosa locata, salvo patto contrario con il locatore.. Non è raro che il conduttore di un immobile , nonostante abbia visionato il bene ed abbia certificato

Tra gli obblighi che incombono in capo all'amministratore uscente vi è quello di consegnare tutta la documentazione pertinente alla gestione dell'ente condominiale.

È l'amministratore a dover fornire la dimostrazione dei fatti su cui fondare la propria pretesa di recupero delle spese sostenute.. Il credito dell'amministratore per il recupero delle somme anticipate

Le quote condominiali non pagate inerenti a un appalto, restando a carico del venditore, non gravano sull'acquirente.. Il Tribunale di Napoli Nord , con la sentenza n. 3812 del 25 settembre 2023 , ha stabilito

Il decreto Aiuti bis (legge del 21 settembre 2022, n. 142) ha incluso le vetrate panoramiche c.d. VEPA in edilizia libera.. I balconi aggettanti di un edificio in condominio costituendo un prolungamento

Il condomino può esser ritenuto responsabile dei danni che un bene che detiene causa ad altro bene in ragione del titolo di cui all'art. 2051 c.c., cioè per responsabilità di beni in custodia.