Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Per la Cassazione, la sopraelevazione realizzata in contrasto con la normativa anti sismica si presume pericolosa.. Il proprietario dell'ultimo piano di un edificio , ad esempio il titolare esclusivo del lastrico

Quando l'assemblea cambia inopinatamente in sede assembleare uno specifico punto dell'ordine del giorno.. Affinché la delibera di un'assemblea sia valida è necessario che l'avviso di convocazione elenchi

L'uso del sottosuolo e il necessario consenso unanime del Condominio all'escavazione da parte del singolo condomino.. La parte sottostante il suolo su cui sorge l'edificio condominiale si presume comune,

I problemi di umidità ed infiltrazioni integrano i “gravi motivi” legittimanti il recesso del conduttore, tuttavia il grave inadempimento del locatore agli obblighi contrattuali va provato.

Il verbale di passaggio delle consegne tra amministratore uscente e subentrante non è titolo per la restituzione di esborsi extra effettuati dall'amministratore per conto del condominio.

Un caso di insussistenza di responsabilità ex art. 2043 c.c. e 2051 c.c. in capo al condominio proprietario dei box interrati costruiti nella porzione sotterranea del terreno a confine con la proprietà del danneggiato.

La valutazione sull'utilizzo e sul godimento della cosa comune da parte del singolo condomino va effettuata tenuto conto del rapporto di equilibrio tra tutti i comproprietari.

Ai fini del risarcimento dei danni nei confronti dell'amministratore, il condominio deve provare la fondatezza della difesa rimasta preclusa e del suo probabile accoglimento in caso di partecipazione al giudizio.

L'amministratore non può abusare dei poteri-doveri conferitigli dalla legge o dal regolamento, eccedendo dai limiti delle sue attribuzioni.. L'erogazione delle spese di manutenzione ordinaria e di quelle

L'usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario ma non vale per i beni demaniali o del patrimonio indisponibile.. L'istituto dell'usucapione è disciplinato all'art. 1158 , il cui testo

I comproprietari dell'unità immobiliare sono debitori solidali verso il condominio per il pagamento delle spese di cui all'art. 1123 c.c.. I comproprietari dell'unità immobiliare sita in un edificio

In caso di allagamento in un complesso condominiale è fondamentale individuarne la causa e la provenienza per assicurare un intervento in tempi rapidi e individuare il responsabile dell'evento dannoso.

Lavori di manutenzione straordinaria ai balconi, valutazione singoli interventi, e criteri di imputazione, impugnazione, nuova delibera, soccombenza parziale.. La ripartizione delle spese inerenti opere

Soltanto la deroga ai criteri di ripartizione delle spese fissati dalla legge necessita dell'unanimità dei consensi.. La modifica delle tabelle millesimali può avvenire anche con delibera adottata a maggioranza

Il creditore del condominio non può chiedere il risarcimento all'amministratore che, venendo meno ai propri doveri, gli ha causato un danno.. Il Tribunale di Napoli Nord , con la sentenza n. 3909 del 3 ottobre

Quando un condomino crea un'apertura nel muro comune per mettere in comunicazione un locale di sua proprietà esclusiva con altro estraneo al caseggiato.. In base all'articolo 1102 ciascun condomino è libero

Il Tribunale di Latina offre un utile “vademecum” per chi voglia agire in giudizio per la revisione delle tabelle millesimali errate.. La funzione delle tabelle millesimali è non solo quella di stabilire

Il servizio di guardiania è utile per tutti i proprietari di un edificio avendo la funzione di vigilanza e protezione sulle parti comuni del fabbricato.. Il servizio di guardiania in condominio, in molte

Il giudice può proibire al proprietario di utilizzare i suoi immobili in un certo modo, ordinando di vendere gli arredi e di chiudere la fornitura del gas.. Il Tribunale di Genova , con la sentenza n. 2499 del 17 ottobre

Chi invoca in giudizio una servitù di passaggio a carico di un altro immobile, deve essere in grado di comprovarne il diritto.. In ambito condominiale, non è infrequente che i residenti nel fabbricato

La presenza di pannelli sulla sommità degli edifici è stata agevolata dal Legislatore ma richiede sempre il rispetto degli strumenti urbanistici comunali e le necessarie autorizzazioni.

L'elezione del domicilio speciale costituisce una deroga alle regole generali sul domicilio e, per la sua validità, richiede che la relativa dichiarazione sia espressa per iscritto.

La responsabilità oggettiva di cui all'art. 2051 cod. civ. pone a carico del custode condominio di un bene comune l'obbligo di eseguire la manutenzione e di attivarsi per prevenire sinistri.

Interessante decisione che affronta il caso di un amministratore erroneamente accusato di non aver rispettato la normativa antincendio.. In linea generale l'amministratore che non adempie ai suoi obblighi

Un'interessante decisione sull'annosa questione della nullità della nomina dell'amministratore condominiale per mancata indicazione specifica del compenso.. La deliberazione di nomina dell'Amministratore

Chi è il soggetto obbligato al pagamento delle spese condominiali?. In base alla Convenzione dell'Aja del 1985 ratificata in Italia con la legge del 1989 il Trust ricorre quando un soggetto (il disponente

Il condominio non è legittimato a pretendere in sede giudiziale l'annullamento del contratto tra il condominio ed il suo conduttore attesa la sua estraneità al contratto di locazione.

Nel contratto di appalto relativo ad opere su parti comuni il committente è il condominio e solo l'assemblea può autorizzare l'esecuzione di varianti o lavori aggiuntivi.

Se il regolamento condominiale contiene una clausola arbitrale l'eventuale domanda giudiziale è da considerarsi inammissibile.. Se il regolamento condominiale di natura contrattuale prevede che l'eventuale

Il condominio, in quanto custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché essi non rechino danno ad alcuno.. Il Tribunale di Napoli , con la sentenza n. 3579 del 23 agosto

La comunicazione è un atto obbligatorio che non comporta alcun apprezzabile sacrificio per l'amministratore di condominio.. L'art. 63 disp. att. , modificato dalla legge di riforma del condominio, prevede

Il potere del singolo condomino di ottenere dall'amministratore l'esibizione dei documenti contabili non può intralciare l'amministrazione del caseggiato.. Il diritto di accesso alla documentazione condominiale

L'assemblea condominiale è l'organo deputato a decidere la gestione dei beni e dei servizi comuni.. La posizione dei bidoni della spazzatura in condominio è spesso motivo di litigio tra i proprietari.

L'arbitrato è uno degli strumenti di risoluzione alternativa delle controversie messi a disposizione dei cittadini dal legislatore, nel tentativo alleggerire il carico di lavoro del giudice civile.

La prova del nesso di causalità ed il concetto di “pericolosità” della cosa: un caso concreto.. In presenza di un tombino insidioso, in quanto disallineato rispetto al piano calpestabile, va affermata

Le spese condominiali sono a carico di chi è contitolare dei beni e dei servizi comuni per cui sono state affrontate.. In condominio, previo esame dei documenti giustificativi e del bilancio redatto dall'amministratore,

Tra i numerosi motivi di conflitto tra condomini bisogna considerare anche quello scaturente dal comportamento del condomino che comincia a spiare altro condomino.

L'amministratore non viene meno ai suoi doveri nei confronti dell'assemblea se una delibera lo autorizza ad intervenire scegliendo la strada migliore per porre riparo all'urgenza.

Acquisto di immobile, scoperta della sussistenza di abuso edilizio non sanabile, inadempimento e responsabilità del venditore.. Nell'ambito del mercato immobiliare ricorre, con sempre maggior frequenza,

La sostanza prevale sulla forma: è sufficiente che la contabilità sia idonea a rendere intelligibili le voci di entrata e di spesa, con le quote di ripartizione.

Il condominio, in caso di ingiustificata sospensione dei lavori, può svolgere alternativamente due azioni giudiziarie nei confronti del General Contractor.. Nell'ambito dei bonus edilizi è il General

L'assemblea può decidere sulla proprietà altrui soltanto con il consenso del diretto interessato o alla luce di un regolamento condominiale accettato.. L'assemblea, quale organo deliberativo del fabbricato,

Se manca l'approvazione del piano di riparto la relativa delibera che approva le opere straordinarie è comunque valida.. In ambito condominiale rappresenta una questione problematica l'individuazione

L'azione di ottenere il pagamento del residuo dovuto per interventi in condominio è da promuoversi nei confronti del vecchio condomino quando i tempi delle delibere sono anteriori alla data della relativa compravendita, anche se l'esecuzione è successiva.

L'amministratore non può chiedere il pagamento degli oneri condominiali anche al conduttore di un condomino, applicando la ripartizione degli oneri accessori previsti in ambito di locazione.

Prevale su ogni apparenza di titolarità, il principio della pubblicità immobiliare e quello dell'effettività. Come è noto, l 'assemblea condominiale non può deliberare se non consta che tutti gli aventi

Il diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero tutelato costituzionalmente non può consentire abusi nel caseggiato.. La facoltà del radioamatore di installare un'antenna ricetrasmittente costituisce

Nel caso esaminato è stata accolta la domanda dei condomini volta ad ottenere la costituzione di una servitù coattiva di scarico a favore del condominio.. La servitù è un diritto reale di godimento che crea un peso a carico

La giurisprudenza individua solo due modi per dimostrare che un bene, naturalmente condominiale, sia di proprietà privata.. In un condominio, il sottoscala , in quanto proiezione delle scale del fabbricato,

La legittimazione ad agire spetta a chiunque faccia valere in giudizio un diritto assumendo di esserne titolare.. L'azione esercitata dai singoli condomini che lamentano fenomeni infiltrativi nei loro immobili,