Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

E' la conclusione a cui è pervenuta l'Agenzia delle Entrate con la risposta n. 4 del 9 gennaio 2024. Mettiamo il caso che un condominio, a seguito di un sisma (del 6 aprile 2009), sia stato gravemente

La procura conferita al difensore al fine di costituirsi in giudizio per conto del condominio è valida anche se l'amministratore, nominato con delibera illegittima, non è stato sostituito.

La nozione di decoro è elastica e viene ad assumere un significato concreto solo se impiegata in un ben preciso contesto.. Il concetto di decoro architettonico consolidatosi nel tempo è il seguente: l'estetica

Per la verifica della congruità della spesa per l'intervento di sostituzione delle persiane e degli infissi determinante è il momento in cui le spese vengono sostenute.

L'apposizione di “panettoni” collegati mediante catenella può alterare la destinazione d'uso della strada comune.. Nel supercondominio il singolo condomino non può modificare una strada comune creando

Esempio concreto di sostituzione errata di una tubazione da parte della ditta incaricata dal custode.. L' prescrive che ciascuno risponde dei danni causati dal bene che ha in custodia , essendo del tutto

È insufficiente il richiamo generico agli atti condominiali di cui è in possesso l'amministratore: il ricorso deve indicare dettagliatamente i documenti che si intendono recuperare.

In alcuni casi è possibile che i condomini molestati dalle immissioni “odorose” si rivolgano al Sindaco, soluzione che non sempre è praticabile. Vediamo per quale motivo.

Se l'assemblea condominiale riconduce a correttezza e validità un precedente deliberato oggetto di impugnazione, la nuova decisione fa cessare le ragioni di prosecuzione del giudizio.

Il condomino può agire per ottenere il rimborso delle spese di quanto versato in base alle tabelle errate.. Ciascun condomino è tenuto a partecipare ai sensi dell'art. 1123 alle spese necessarie per la conservazione

La Cassazione rimette alle Sezioni Unite la questione relativa ai danni che il locatore può pretendere in caso di risoluzione della locazione per l'inadempimento del conduttore.

La comunicazione di avvio del procedimento nei confronti della parte chiamata, soprattutto nel caso di un termine decadenziale, può essere svolta dalla parte istante che si deve fare parte diligente nell'invio per evitare una pronuncia di rigetto.

La responsabilità per il pagamento di debiti condominiali in caso di cessione del ramo d'azienda.. Nel regolamentare le locazioni ad uso diverso da quello abitativo, la Legge n. 392/1978 ha previsto una particolare

In caso di un immobile locato, bisogna sapere chi è il soggetto legittimato ad agire contro un vicino rumoroso e con quali facoltà. Secondo la legge, in ambito condominiale e non solo, all'interno del proprio

Con un nuovo decreto legge si è cercato di risolvere alcuni spinosi problemi dei condomini interessati a fruire del Superbonus.. A partire dal 1° gennaio 2024 il Superbonus ha subito rilevanti modifiche

Il socio che recede risponde dei canoni di locazione successivi al recesso?. Con riferimento allo scioglimento di un rapporto sociale limitatamente ad un socio, l'art. 2290 prevede che questi o i suoi eredi

Secondo il Tribunale di Napoli la legge prevede, chiaramente, che i bilanci, preventivo e consuntivo, del fabbricato siano redatti, discussi ed approvati annualmente.

Il trattamento dei dati personali deve essere effettuato nel rispetto dei principi di liceità e trasparenza e nel rispetto del principio di limitazione delle finalità

La I. n. 13/1989 costituisce espressione di un principio di solidarietà sociale e persegue finalità di carattere pubblicistico volte a favorire, l'accessibilità agli edifici.

Legge Ponte e nuova disposizione con la quale è stata prescritta la realizzazione di spazi destinati al parcheggio di auto in rapporto alla cubatura dell'immobile.

Ai fini della responsabilità e del conseguente risarcimento dei danni per infiltrazioni, rileva l'ubicazione in area ad uso esclusivo e la funzione aero-illuminante delle bocche di lupo.

L'onere probatorio circa la sussistenza di un effettivo danno risarcibile secondo i parametri della responsabilità aquiliana.. Può accadere che il condominio non consenta ad un condòmino l'allaccio

L'indicazione del compenso dell'amministratore è essenziale per la validità della sua nomina.. Non è infrequente che il condominio rinnovi il mandato all'amministratore in carica. La maggioranza dei proprietari

Per agire in esecuzione contro il singolo proprietario, bisogna notificare anche a questi il titolo esecutivo.. In ambito condominiale, le ragioni per le quali l'ente può essere condannato al pagamento

La prova della trascuranza e dell'inattività degli altri partecipanti alla comunione previamente interpellati.. In caso di immobile in comunione pro-indiviso, occorre distinguere tra: spese del proprietario

L'amministratore di condominio deve predisporre il bilancio consuntivo ogni anno, dando contezza delle voci di entrata e di uscita effettuato nel corso dell'anno.

Il Comune deve attivarsi per la rimozione del manufatto edificato senza permesso dal singolo condomino?. Quando si occupa degli atti conservativi ex art. 1130 , la giurisprudenza fa riferimento a tutto

Dei vizi e difetti di costruzione risponde l'appaltatore, al pari del venditore, in forza dell'art. 1669 c.c. e 1495 c.c. ovvero ex art. 2043 c.c., ricorrendone i presupposti. Anche il direttore lavori può incorrere in responsabilità

Per la Cassazione, l'abbattimento degli alberi in condominio rientra nella normale amministrazione dei beni comuni.. Abbattimento alberi condominiali e quorum: fatto e decisione Gli oggetti del contendere

Gli atti di volontaria giurisdizione sono quegli atti diretti a supplire, con l'intervento dell'Autorità giudiziaria, la carente attività dei condomini nell'amministrazione dei propri interessi.

Il pilastro, se unitamente agli altri svolge la funzione di sostegno di un intero complesso immobiliare, è un bene comune.. Non è raro che un condominio sia composto da più edifici, che sia caratterizzato,

In mancanza di un diritto di servitù costituito per provvedimento amministrativo o con atto negoziale che preveda espressamente il diritto della compagnia telefonica ad un'indennità per la rimozione o ricollocazione dei pali telefonici installati all'int.

La penale consente di quantificare con certezza e facilità la misura del risarcimento in caso d'inadempimento.. Successivamente all'approvazione dei lavori di manutenzione straordinaria in condominio,

Il danneggiato deve provare il nesso di causa fra il bene in custodia e il danno, indipendentemente dalla insidiosità o meno della cosa.. La Corte di Appello di Milano , con la sentenza n. 3109 del 6 novembre

Il MEF offre importanti chiarimenti sulle unità collabenti (ruderi) fabbricati senza una propria rilevanza impositiva in quanto privi di rendita.. Occorre innanzitutto evidenziare che i fabbricati collabenti

Le norme sul condominio indicano quali siano i documenti di cui i condomini possono prendere visione o ottenerne copia dall'amministratore: tra questi non rientra la polizza assicurativa.

Il condominio considerato consumatore è legittimato ad invocare in giudizio la maggior tutela dettata dal Codice del Consumo.. L'art. 33 del Codice del Consumo definisce vessatorie fino a prova contraria

Il locatore può intimare lo sfratto per morosità al conduttore che ha pagato i canoni mensili direttamente all'amministratore?. Il Tribunale di Firenze , con la sentenza nr. 3180 del 2 novembre 202 3, ha confermato

Ai principi di trasparenza e intellegibilità del consuntivo deve ritenersi aggiunto un principio di forma o, meglio, di “formalità attenuata”.. Al basilare principio di intelligibilità, stante la previsione

Smentita la tesi che la Cilas mette i condomini al riparo da verifiche su abusi e piccole difformità. Per dare impulso ai lavori di riqualificazione energetica dei caseggiati è stata introdotta la Cilas

Quando opera la garanzia dell'appaltatore in favore del committente per i vizi e le difformità dell'opera? Attenzione in sede di verifiche e collaudo finale.

È tempo dibattuto se la clausola penale, inserita nel contratto di locazione, abbia o meno natura distinta ed autonoma rispetto al contratto che la prevede.. Secondo l'articolo 1382 la clausola, con cui si conviene

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo è ammissibile la proposizione di domanda riconvenzionale ma, in questo caso, non vi è improcedibilità se non è stata avviata la mediazione obbligatoria.

Sono nulle le deliberazioni che, a maggioranza, stabiliscono o modificano i generali criteri di ripartizione delle spese previsti dalla legge da valere in futuro.

La disciplina del c.d. superbonus prevede la possibilità di usufruire di una minore detrazione del 90% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2023 per i lavori avviati dal 1° gennaio 2023

La trasformazione di un locale accessorio in un vano abitabile integra un mutamento d'uso urbanisticamente rilevante in quanto comporta un aggravio del carico urbanistico.

Se l'elevatore è indispensabile ai fini dell'accessibilità dell'edificio, la sua installazione rientra nei poteri spettanti ai singoli condòmini ex art. 1102 c.c.

Si può parlare di innovazione soltanto nel momento in cui l'opera approvata incide sulla destinazione e sulla funzione originaria della cosa comune.. In alcuni fabbricati, soprattutto quelli di vecchia

La possibilità di adottare criteri di ripartizione delle spese diversi da quelli fissati dalla legge è subordinata alla stipulazione da parte dei condomini di una convenzione.

Opposizione a decreto ingiuntivo, imputazione in bilancio, quali spese personali, delle spese di ripristino a seguito di sinistro, eccezione di nullità della delibera, infondatezza.