Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Si discute se serva o meno un verbale di seconda convocazione volto ad attestare che la prima seduta è andata deserta o che solo pochi condomini sono intervenuti.

La fornitura di bene al condominio in modo continuativo si qualifica come somministrazione di un determinato bene.. La somministrazione è il contratto con il quale una parte si obbliga, verso il corrispettivo

Secondo il Decreto direttoriale 2 ottobre 2023 del Ministero delle Imprese e del Made in Italy il termine finale può essere anticipato nel caso di esaurimento delle risorse.

L'interpretazione di un contratto di acquisto è un tipico accertamento in fatto riservato al giudice di merito, normalmente incensurabile in sede di legittimità

L'applicazione del criterio di soccombenza virtuale comporta una ricognizione da parte del giudice della normale probabilità di accoglimento dei motivi di impugnazione della delibera.

Il problema della delibera di nomina dell'amministratore condominiale che non indica in modo analitico il compenso richiesto.. L'articolo 1135 n. 1 stabilisce che l'assemblea dei condomini provvede alla conferma

L'assemblea non può approvare a maggioranza un criterio di ripartizione delle spese diverso da quello stabilito all'interno del regolamento contrattuale.. La Corte d'Appello di Roma , con la sentenza

La Cassazione ha chiarito che non è necessario che gli atti persecutori si manifestino in una prolungata sequenza temporale.. Secondo l'articolo 612-bis (Atti persecutori o stalking), salvo che il fatto

Il dettaglio della spedizione è un elemento di prova indiziaria sull'esito della spedizione della raccomandata.. In ambito condominiale è noto che tutti gli aventi diritto devono essere, regolarmente,

Limiti al potere di delega nel regolamento condominiale, validità, verifica della sussistenza violazione.. Nell'ampio e variopinto contenzioso che interessa il condominio, sovente, le domande di impugnazione

Nel caso esaminato il condominio ha provato l'inadempimento delle obbligazioni dell'amministratore e ha provato i danni subiti per la gestione “allegra”.. La responsabilità per mala gestio dell'amministratore

In tal caso nasce una nuova obbligazione risarcitoria, mentre diventano irrilevanti i termini previsti dall'articolo 1667 o 1669 c.c.. L'amministratore di condominio, nella gestione delle parti e degli

Le norme sul condominio negli edifici non classificano con precisione le spese per i beni comuni e non adoperano neppure una terminologia uniforme.. L' art. 1123 , 1 comma e 2 comma, (che si riferisce

Le condizioni per l'accoglimento della richiesta di risarcimento danno da lucro cessante per impossibilità di locare l'immobile.. Quando si verificano danni alle proprietà esclusive determinati dalle

La nomina di un amministratore in conflitto d'interessi non comporta l'invalidità della delibera bensì la possibilità di procedere con la revoca giudiziale.

L'amministratore ha il potere-dovere di agire per la salvaguardia dei diritti concernenti l'edificio condominiale unitariamente considerato.. L'amministratore di un condominio, ai sensi dell'art. 1131 , ha la rappresentanza

Il parere della Soprintendenza viene sottoposto ad una disciplina speciale per le opere finalizzate a rimuovere barriere architettoniche.. Il codice civile, all' articolo 1117 (che è quello che, solamente

Quando l'importo dell'appalto è differente per le opere da eseguire sugli edifici di uno stesso condominio, la ripartizione delle spese interessa ciascun edificio in base ai millesimi di proprietà

La mancata allegazione delle pezze giustificative all'avviso di convocazione non rende di per sé annullabile la deliberazione assembleare.. I condomini hanno diritto a verificare la documentazione condominiale

La ricostruzione delle poste di dare/avere delle somme gestite dal convenuto deve essere dimostrata dall'attore mediante idonea prova documentale.. Quando il condominio lamenta la cattiva gestione contabile

È importante verificare la mancanza di squilibri tecnici pregiudizievoli per l'erogazione del servizio e gli eventuali aggravi di spesa per i rimanenti condomini dovuti al distacco.

In caso di assegnazione della casa familiare ad uno dei due coniugi, in comproprietà tra gli stessi, è necessario distinguere, ai fini della ripartizione, tra spese ordinarie e spese straordinarie.

È possibile realizzare un'opera diversa da quella autorizzata dal regolamento condominiale, se la differenza è funzionale ma non strutturale.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2450 del 24 luglio

Nel valutare l'impatto di un'opera modificativa sul decoro architettonico si deve tenere conto degli effetti delle plurime alterazioni precedenti.. La Cassazione aveva affermato che l'esercizio del diritto

La responsabilità dell'appaltatore durante tutto il tempo dell'esecuzione dell'opera e fino alla consegna all'appaltante.. In caso di appalto commissionato da un condominio, se l'attività svolta o l'opera

Per l'usucapione di un bene condominiale è fondamentale una condotta inconciliabile con l'altrui possibilità di godimento del bene.. Il concetto di usucapione è abbastanza noto anche al cittadino comune.

Se il condominio ha sottoscritto due contratti, il contenuto del successivo prevale su quello precedente.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2396 del 21 luglio 2023 , ha stabilito che il condominio

Il giudice civile non può ordinare al Comune di adottare provvedimenti per tutelare la pubblica e privata incolumità. Le ordinanze contingibili e urgenti costituiscono provvedimenti atipici volti a prevenire

Contratto stipulato dall'amministratore nell'interesse del condominio, legittimazione passiva amministratore nella fase cognitiva e dei condomini morosi.. Il Tribunale di Torre Annunziata (sentenza n. 2377 del 12 settembre

Gli uffici finanziari notificanti possono procedere con modalità di notificazione semplificata, applicando le norme sul servizio postale ordinario.. Molto spesso il destinatario dell'atto (sia esso esattivo/cartella

La presentazione delle istanze si aprirà il prossimo 2 ottobre e rimarrà attivo fino al 31 ottobre 2023. Con il taglio del superbonus dal 110% al 90% si è temuto che le operazioni condominiali di ristrutturazione

Per il Governo la soluzione adottata dalla legge della Basilicata non viola il divieto per le Regioni di acquistare crediti Superbonus.. L'articolo 1 del L. 38/2023 ha modificato l'art. 121 del D. L. 34/2020

I lavori devono essere pagati da tutti allorquando siano utili e funzionali anche agli stabili non interessati dagli interventi di ricostruzione e manutenzione.

Ogni condomino è libero di servirsi della cosa comune, anche per fine proprio, purché non alteri la destinazione della cosa comune e consenta un uso paritetico agli altri condomini.

La polizza casa prevede generalmente la copertura per i danni materiali e diretti alle cose assicurate causati da fuoriuscita di liquidi determinati da rigurgito di fognature e traboccamento di condotti e pluviali.

Il compratore ha diritto a ripristinare il giusto equilibrio tra il prezzo pagato e il bene acquistato se questo, successivamente alla compravendita, dovesse presentare dei difetti.

Non è raro che all'interno di un caseggiato un condomino venga disturbato dal vicino che utilizza uno sciacquone particolarmente rumoroso.. A tale proposito si ricorda che secondo l'articolo 844 , il proprietario

L'azione di danno temuto può essere utilmente proposta in ambito condominiale sia dal lato attivo, sia dal lato passivo per scongiurare i problemi di umidità provenienti dai beni comuni difettose.

È contrario ai doveri di diligenza e correttezza affermare il falso ai condòmini. Il fatto che la maggioranza confermi la fiducia non incide sulla possibilità di chiedere la revoca giudiziale.

Solo con una perizia tecnica si può accertare se sussistano i presupposti per esercitare un diritto ora sancito per legge.. La prolifica giurisprudenza in tema di distacco del singolo dall'impianto centralizzato

Non è rato che all'interno di un caseggiato un condomino subisca l'allagamento del suo immobile per un'occlusione della colonna condominiale di scarico delle acque meteoriche.

Presupposti per responsabilità ex art. 2051 c.c., allaccio abusivo alla tubazione condominiale, sussistenza del caso fortuito.. La vertenza portata avanti al Tribunale di Roma ( n. 11725 del 25 luglio 2023 ) rappresenta

Il condominio deve risarcire i danni alla persona che, non accorgendosi della vetrata, urta contro la stessa riportando lesioni.. Il Tribunale di Prato , con la sentenza n. 572 del 30 agosto 2023 , ha stabilito

La revisione forzata delle tabelle millesimali è possibile solo se le stesse presentano errori e/o se ci sono state modifiche rilevanti alla consistenza del fabbricato o di parti di esso.

Illegittima invece l'installazione dell'antifurto che si attiva ad ogni accesso sul terrazzo condominiale in palese violazione dell'articolo 1102 c.c.. Qualora sia accertata la comunione di un cortile

L'incendio determinato dalla condotta dolosa di terzi ignoti costituisce caso fortuito con esclusione di responsabilità della condomina proprietaria del box.. L'incendio determinato dalla condotta dolosa

In ambito condominiale non è raro che un condomino esagitato arrivi ad ingiuriare e poi diffamare l'amministratore di condominio.. È bene sottolineare che l'offesa riguardante un assente e comunicata

Ecco come è possibile ridurre nel quotidiano i consumi, risparmiare in bolletta e migliorare l'efficienza energetica in casa.. La Guida dell'ENEA suggerisce in primo luogo a condomini e conduttori comportamenti

La rete fognaria orizzontale alla quale sono collegati più edifici determina, tra gli stessi, un supercondominio, con conseguente applicazione dell'art. 1123 c.c. in tema di ripartizione delle spese.

La garanzia prevista dall'art. 1489 c.c. concerne gli oneri e i diritti dei terzi che, non essendo apparenti, non siano stati dichiarati nel contratto.. Ai sensi dell'articolo 1489 se la cosa venduta