Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Esempio pratico di macchinazione dell'amministratore bugiardo che opera per il proprio tornaconto anziché nell'interesse della collettività condominiale.. Il rapporto fiduciario che deve sussistere fra condomini

Il lastrico solare comune deve essere mantenuto in modo tale che non crei pregiudizi, a pena di essere chiamato il condominio al ristoro del danno subito dal condomino.

In caso di errore o di un rilevante mutamento di una parte dell'edificio, le tabelle millesimali in vigore devono essere corrette.. In un condominio, le tabelle millesimali rappresentano il riferimento

L'ex amministratore di condominio: il problema anticipazioni.. Il credito dell'amministratore per il recupero delle somme anticipate nell'interesse del condominio si fonda sul contratto tipico di amministrazione

Nei grandi condomini, soprattutto nei complessi di recente edificazione, non è rara la presenza di uno o più campi da tennis.. Di norma tali impianti hanno natura comune e, di conseguenza, tutti i condomini

La presenza di studi medici o strutture complesse in ambito condominiale è da sempre fonte di discussione.. Spesso i regolamenti contengono clausole che vietano di destinare le unità immobiliari a studio

Se il giudice non individua gli argomenti rilevanti per comprendere le ragioni della propria incompetenza, sarà la Corte di cassazione a stabilire a chi spetti la competenza.

Solo gli uffici comunali possono verificare la presenza di abusi edilizi nel palazzo.. La Sovrintendenza, nel dare un'autorizzazione paesaggistica in zona vincolata, non deve procedere a verifiche sugli

Non ricorre un'ipotesi di litisconsorzio necessario di tutti i comproprietari trattandosi di azione dichiarativa riguardante le modalità d'uso della parte comune in considerazione dell'uso potenziale che ciascun condomino può farne.

Diritto del creditore a ricevere i nominativi dei condomini morosi ed ogni informazione utile per l'azione esecutiva contro i medesimi, art. 63 comma 1, Disp. Att. c.c., misura coercitiva per ogni giorno di ritardo.

L'amministratore revocato potrà essere rieletto dall'assemblea ma non subito.. La revoca giudiziale (diretta) di un amministratore può essere disposta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun

Alla scadenza della locazione, se l'immobile non è riconsegnato, al locatore spetta il giusto indennizzo.. Nel caso di una locazione, nonostante sia specificatamente pattuita ed indicata la data di scadenza

Il condominio non paga i danni se l'umidità è riconducibile alle tecniche in uso all'epoca della costruzione dell'edificio.. Non sempre l'umidità proveniente dalle parti comuni comporta una condanna

In ogni caso all'onere probatorio non può certo supplire una CTU contabile che non costituisce un mezzo di prova.. I condomini che lamentano un malaccorto o, addirittura, infedele impiego del proprio denaro

Il caso interessa il più delle volte le unità commerciali con accesso dalla pubblica via con i beni e servizi dell'androne condominiale.. Per innovazioni in condominio devono intendersi non tutte le modificazioni

L'amministratore non si oppone al decreto ingiuntivo ma, anche se la sua inerzia potrebbe causare danni ai condomini, agli stessi non viene riconosciuto il diritto di sostituirsi al rappresentante condominiale.

La funzione delle tabelle millesimali è quella di stabilire i quorum deliberativi e costitutivi ma anche quella di consentire la ripartizione delle spese.. Le tabelle millesimali servono a stabilire l'entità

Danni alla proprietà privata da parti comuni, art. 2051 c.c. e responsabilità del condominio, ordine di esecuzione opere necessarie e risarcimento dei danni.. Nell'ambito del contenzioso condominiale,

In caso di vendita dell'unità immobiliare è tenuto al pagamento chi era proprietario nel momento in cui l'intervento è stato deciso dall'assemblea.. Chi paga le spese condominiali per interventi straordinari

Il condomino può richiedere e ottenere dall'amministratore (con educazione e rispetto) l'esibizione dei documenti contabili in qualsiasi tempo.. Una recente decisione del Tribunale di Palermo ha evidenziato

Non è possibile sequestrare l'intero cassetto fiscale di un'impresa: la misura cautelare reale può riguardare solo i crediti effettivamente fraudolenti.. La Corte di Cassazione , con la sentenza n. 7021 del 16 gennaio

La provvigione del mediatore scatta quando è concluso un affare tra le parti frutto della sua mediazione.. Quando la futura compravendita di un immobile è pubblicizzata e gestita da un'agenzia immobiliare,

I modiglioni normalmente sono elementi strutturali assimilabili a fregi, rivestimenti e particolari decorativi che partecipano al decoro architettonico della facciata.

Gli effetti della diffida cessano con l'eliminazione della situazione di pericolo ed il ripristino della sicurezza dei luoghi.. Può accadere che dalla facciata di un fabbricato vetusto si distacchino pezzi

Il diritto di proprietà e le facoltà ad esso annesse non si prescrivono mai.. I beni condominiali appartengono a tutti i proprietari del fabbricato e da questi possono essere utilizzati a vario titolo.

Chi affida all'agenzia immobiliare la promozione e la vendita del proprio immobile deve sapere che, alla conclusione dell'affare, deve essere riconosciuto un compenso al mediatore.

Nella redazione del rendiconto devono essere rispettate delle regole minime e necessarie di chiarezza.. Attualmente l'art. 1129 , comma 7, prevede che l'amministratore è obbligato a far transitare le somme

Descrizione: Convezione di esonero dagli oneri di gestione per le unità invendute, modifica a maggioranza, clausola vessatoria, legittimità. La controversia di cui si è occupata la Suprema Corte di Cassazione

Si può parlare di una svolta importante per le politiche energetiche comunitarie e statali.. La Direttiva europea Case green (o più tecnicamente, la Energy performance of buildings directive, Epbd) è stata

Il committente deve dimostrare il nesso tra l'inadempimento dell'appaltatore e l'impossibilità di reperire altre imprese costruttrici.. Il Tribunale di Padova , con la sentenza n. 2266 del 2023 , ha accolto

Il diritto di impugnativa spetta solo ai condomini ad eccezione dell'ipotesi di cui all'art. 10, comma 1, legge 392/1978. Al conduttore deve essere trasmesso l'avviso di convocazione in luogo del proprietario

Le voci di bilancio non possono essere del tutto generiche e non corrispondenti ai necessari criteri di trasparenza e chiarezza.. Una gestione che non renda chiaramente conto e non permetta ai condomini

Gli ospiti però non possono violare sistematicamente le norme regolamentari.. Le restrizioni alle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva, contenute nelle clausole di natura contrattuale del regolamento

Nell'aprire un varco nel muro comune, bisogna fare attenzione a non costituire una servitù a carico del condominio, senza il consenso dei proprietari.. Nella vicenda oggetto della recente sentenza della

Quando può affermarsi che la conclusione dell'affare sia l'effetto dell'intervento del mediatore?. La Corte di Cassazione , con la sentenza n. 785 del 2024 è tornata sul tema delle clausole vessatorie

L'art. 2051 c.c. pone una presunzione di responsabilità a carico del condominio-custode, a prescindere da qualsiasi giudizio di colpevolezza di quest'ultimo.

Le importanti precisazioni dell'Agenzia delle Entrate in una recentissima risoluzione.. Il bonus per l'acquisto di una casa antisismica, o di un immobile produttivo antisismico (Sismabonus acquisto) è riconosciuto

Le ordinanze di necessità e urgenza sono espressione di un potere amministrativo volto a fronteggiare situazioni di urgente necessità. Il Sindaco è legittimato ad adottare un'ordinanza extra ordinem

Non è corretto definire innovativo l'intervento che, pur comportando una spesa rilevante, miri a sostituire un impianto usurato e mal funzionante.. L' impianto di riscaldamento centralizzato , come tutti

Le caratteristiche tecniche del sottotetto, come la mancanza di un accesso e la sua inagibilità, depongono nel senso della pertinenzialità esclusiva del locale.

Nuova opportunità per i giovani “under 36” grazie ad un emendamento appositamente inserito in sede di conversione del D.L. n. 215/2023. Il n. 73/2021, Decreto Sostegni-bis, modificato dalla legge

La volontà contrattuale espressa nel rogito. Un caso concreto di assunzione dell'obbligo di pagamento da parte del venditore.. In tema di compravendita di un immobile sito in condominio, la legge individua

La ripartizione delle spese inerenti le opere di prevenzione incendi in ambito condominiale è spesso fonte di discussione tra i condomini.. In linea generale bisogna ricordare che per le spese relative

In alcuni casi specifici, l'inquilino può partecipare e votare in assemblea come principale avente diritto.. È noto che l'assemblea di un condominio è sovrana e che al consesso è deputato il compito

Sono sempre più numerose le decisioni che affrontano il problema della possibilità o meno di convocare i condomini via mail ordinaria.. Come è noto secondo l'art. 1136 , comma 6, l'assemblea non può deliberare

L'assemblea dà mandato all'amministratore di mettere in mora il condomino per una futura azione cautelare e questi ha tutto l'interesse ad impugnare la delibera.

È comune l'area cortilizia in cui è possibile entrare soltanto attraversando la proprietà privata di un condomino?. Il Tribunale di Imperia , con la sentenza nr. 61 del 29 gennaio 2024 , ha affrontato

Il reato di avvelenamento e quello di contraffazione di acque sono tra loro distinti e prevedono sanzioni diverse. Se non vi è pericolo di vita ricorre il secondo.

Quando si occupa degli “atti conservativi” l'articolo 1130 c.c., si riferisce a tutto ciò che mira a preservare l'integrità e l'esistenza del patrimonio comune.

L'opposizione a decreto ingiuntivo del condomino fondata su un fatto compensativo del debito ingiunto. Un caso concreto.. L'obbligo del condomino di contribuire alle spese necessarie alla conservazione