Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La distinzione tra modifica ed innovazione si ricollega all'entità e qualità dell'incidenza della nuova opera sulla cosa comune.. Il tema della mobilità sostenibile rappresenta uno degli argomenti più dibattuti

In caso di disdetta di una locazione commerciale, il presupposto dell'indennità di avviamento è che il conduttore eserciti un'attività che comporti contatti diretti con il pubblico.

L'esistenza, nel contratto di locazione, di una clausola risolutiva espressa rende la morosità inadempimento grave, a prescindere dall'entità della stessa.. La disciplina delle locazioni ha effetti diversi

I limiti del decoro architettonico e della stabilità e sicurezza dell'edificio condominiale. Un caso concreto di legittimo uso della cosa comune.. Quando un condomino intende realizzare opere nell'unità

La presenza di abusi edilizi sanabili in un condominio non blocca la possibilità di avviare lavori di Superbonus.. Se un condominio presenta degli abusi edilizi, potranno comunque essere deliberati ed eseguiti

A proposito delle maggioranze assembleari in condominio, le regole stabilite dalla legge non sono derogabili.. Normalmente, in sede assembleare, i vari partecipanti sono portatori di un interesse comune

L'immobile distaccato dall'impianto di erogazione dell'acqua calda sanitaria e da quello di riscaldamento centralizzato paga solo il consumo involontario.. Il Tribunale di Genova , con la sentenza n. 681 del primo

Se un bene venduto risulta inidoneo all'uso convenuto per mancanza di qualità essenziali, al compratore spetta il diritto di chiedere la risoluzione del contratto e non solo.

Non vi è dubbio che la definizione di “notevole entità” non sia statica, certa e determinabile.. Le norme sul condominio negli edifici non classificano con precisione le spese per le cose, gli impianti

Senza modifiche alle parti comuni l'operazione può essere eseguita dal condomino senza preventiva comunicazione all'amministratore.. L'articolo 1122 bis è stato introdotto dalla riforma (legge n. 220/2012)

Verbale di assemblea, delibera programmatica o interlocutoria, interesse ad agire.. In materia di condominio, è noto che nel verbale della assemblea debbano essere riportate le presenze, anche per delega,

Scatta l'annullamento, ma non la nullità, per la deliberazione che applica le nuove tabelle a spese precedenti la variazione.. Il Tribunale di Palermo , con la sentenza n. 1661 del 18 marzo 2024 , ha ribadito

L'impresa appaltatrice non ha diritto ad ottenere il pagamento delle opere extracapitolato non urgenti non autorizzate dall'assemblea condominiale, ma può ottenere dal Condominio un indennizzo a titolo di indebito arricchimento.

Se è necessario fare urgenti lavori di ripristino delle condizioni di sicurezza, meglio tenere fuori servizio l'impianto.. Gli ascensori di ultima generazione sono generalmente dotati di un dispositivo

Se al Comune, nel servizio di somministrazione dell'acqua, subentra una società il contratto non richiede la forma scritta.. Con sentenza n. 8067 emessa in data 25 marzo 2024 la Corte di cassazione ha evidenziato

Spesso un condomino sostiene di essere proprietario dei beni comuni per averli acquisiti per usucapione.. Il singolo condomino può usucapire la quota di una parte comune degli altri condomini senza che sia necessaria

È possibile chiedere la divisione dei beni condominiali giudizialmente oppure con il consenso di tutti i proprietari.. I beni condominiali, si pensi a quelli elencati nell'art. 1117 cod. civ. , sono naturalmente

Non è imputabile all'impresa appaltatrice la mancata esecuzione dei lavori se è dipesa dal ritardo con cui il committente ha consegnato i materiali.. Il Tribunale di Genova , con la sentenza n. 729 del 5 marzo

Il lastrico solare e la terrazza a livello avendo la funzione di copertura dei piani sottostanti vedono la ripartizione delle spese ex art. 1126 c.c.. La caratteristica specifica posta a base dell'art.

Senza dissenso alla lite, le spese legali sostenute dal condominio per la propria difesa in un giudizio di risarcimento danni causati da un bene a servizio solo di alcuni condomini vanno ripartite tra tutti i condomini secondo le tabelle millesimali.

Se il dislivello tra i terreni confinanti è stato causato o aggravato dal proprietario del fondo inferiore, la manutenzione spetta a quest'ultimo.. In caso di dislivello tra fondi confinanti , le spese

L'installazione dell'ascensore sulle parti comuni, a cura e spese della sola parte attrice, costituisce un utilizzo legittimo della cosa comune ai sensi dell'art. 1102 c.c.

In ambito condominiale sorge spesso la necessità di intervenire sulle tubazioni della rete fognaria comune.. È fondamentale mantenere le tubazioni in buono stato di conservazione e funzionamento, rispettando

Le modalità di invio dell'avviso di convocazione dell'assemblea non si estendono alle altre comunicazioni, che possono quindi compiersi senza formalità. Il Tribunale di Genova , con la sentenza n. 477 del 12 febbraio

La presenza in un immobile di un'opera abusiva, cioè senza il necessario titolo edilizio, può determinare l'impossibilità giuridica del suo trasferimento.. Quando due parti si accordano per il trasferimento

Non è impossibile, magari ascoltando le soluzioni offerte da un tecnico esperto, ricavare nuovi posti auto in ambito condominiale.. La transazione trova frequente applicazione in ambito condominiale, consentendo

Il risarcimento del danno da parte del condominio è subordinato alla sussistenza della prova del nesso eziologico tra la res il gradino) e l'evento dannoso occorso.

È invece importante promuovere questo tipo di istituti che coadiuvano l'esecuzione dei provvedimenti di obblighi di fare o non fare.. La sentenza n. 5751 del 4 marzo 2024 , emessa dalla Corte di Cassazione

L'assemblea dei condomini è, per definizione, competente a deliberare esclusivamente sulle parti comuni.. I compiti dell'assemblea rappresentano, contemporaneamente, anche i limiti dei poteri dell'assemblea;

Nel caso di mancato pagamento delle spese condominiali è legittimo il distacco dall'impianto centralizzato.. Il condomino che non provvede al pagamento delle spese non ha alcun diritto di continuare a usufruire

Installare una tenda sul proprio terrazzo, che a sua volta sia dotata di una scatola di protezione dagli agenti atmosferici, significa realizzare una costruzione soggetta alle norme a tutela delle vedute.

Il condominio si costituisce di fatto ed automaticamente quando si hanno due o più unità immobiliari che hanno in comproprietà beni e/o servizi comuni.. Per costituire il condominio , è sufficiente che l'unico

Un quadro riassuntivo delle novità del Decreto che incide profondamente sulla cessione del credito e sconto in fattura.. Dopo alterne vicende è entrato in vigore il Dl n. 39/2024 che modifica ulteriormente

La riforma ha poi introdotto l'articolo 1117-bis c.c., per cui disposizioni sul condominio si applicano, in quanto compatibili anche al supercondominio.. È stato ritenuto che il supercondominio, sorgendo

La collettività condominiale, in qualità di custode delle parti comuni, è responsabile ex art. 2051 c.c. dei danni causati per infiltrazioni.. L'art. 2051 configura una responsabilità oggettiva che si basa sul rapporto

Il lastrico solare o la terrazza a livello, con funzione di copertura dei vani sottostanti è un bene necessario all'esistenza stessa del fabbricato.. L'assemblea dispone di poteri deliberativi quanto

In caso di inerzia dell'assemblea condominiale, il singolo condomino può rivolgersi al giudice non in sede contenziosa, ma di volontaria giurisdizione, ai sensi dell'art. 1105 comma 4 c.c.

Secondo un orientamento giurisprudenziale, in merito ai danni all'inquilino derivanti dalla cosa locata, bisogna distinguere due ipotesi.. A seguito di un contratto di locazione, il proprietario dell'immobile

Non sempre il mutamento incide sulla dinamica del danno prodottosi nell'unità immobiliare la cui destinazione è stata variata.. La questione che vedremo essere stata trattata dalla pronuncia in commento

In un condominio, per verificare la destinazione dei soldi spesi, è importante consultare gli estratti del conto comune.. Non sempre i rapporti tra l' amministratore e il condominio sono idilliaci e, pertanto,

Quando l'assemblea decidere a maggioranza di abbattere alberi non pericolanti.. Come è noto un'innovazione (1120 ), non è qualsiasi mutamento o modificazione della cosa comune, ma solamente quella modificazione

Assemblea: sono sufficienti le informazioni orali rese dall'amministratore a giustificare il mancato raggiungimento dei quorum in prima convocazione?. È cosa nota che l'assemblea si riunisca in seconda

Quando l'amministratore viene erroneamente considerato un falsus procurator.. La transazione, ossia l'accordo con cui le parti, facendosi reciproche concessioni tra loro, pongono fine ad una lite già incominciata

Un supercondominio si costituisce di fatto nel momento in cui sussistono le circostanze e i presupposti che lo individuano.. Si parla di supercondominio quando singoli edifici (fabbricati con appartamenti,

Obblighi del locatore ex artt.1575 e 1576, diritti del conduttore ex art. 1578 c.c. ed in caso di riparazioni ex art.1584 c.c., differenze sulla natura dei vizi, azioni esperibili e dimostrazione del danno.

Quando il Giudice emittente la sentenza impugnata va oltre la domanda o statuisce su questioni mai domandate dalle parti.. Dinnanzi alla domanda di costituzione giudiziale di una servitù di passaggio, allo scopo

L'installazione di un ascensore, utilizzando uno spazio di proprietà esclusiva, deve rispettare le norme in materia di distanze legali.. La Corte di cassazione , con ordinanza n. 7609 in data 21 marzo

Quando la casa coniugale rientra nella piena disponibilità dell'obbligato al mantenimento che ne sia proprietario esclusivo.. La casa familiare, sia in sede di separazione che in quella di divorzio, può essere

L'alterazione della complessiva armonia e fisionomia del fabbricato determinata dall'installazione al piano terra di portoni in legno originariamente in ferro e vetro. Un caso concreto.

L'importante è che prima dell'udienza di rinvio fissata dal giudice si sia svolto il primo incontro dinanzi al mediatore.. Il termine fissato dal giudice delegante per l'avvio della mediazione non deve intendersi