Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il termine di preavviso è tassativo, vale a dire, deve essere considerato come termine minimo inderogabile.. Come è noto l'omessa convocazione anche di un solo condomino comporta l'invalidità della

Esclusa la responsabilità dell'amministratore di condominio per il ritardo nella definizione della pratica di sanatoria delle difformità edilizio-urbanistiche dello stabile condominiale. Un caso concreto.

L'espansione delle strutture turistiche in ambito condominiale ha portato ad un aumento del contenzioso concernente la legittimità o meno di tali attività. È frequente che nel regolamento predisposto

Il comodatario è un mero detentore dell'immobile e il suo diritto sul bene è di natura personale e obbligatoria.. In alcuni fabbricati, il lastrico solare comune è spesso utilizzato soltanto dal condòmino

Il regime sostitutivo della cedolare secca si applica solo ai locatori che non agiscono nell'esercizio di un'impresa, arte o professione.. La Corte di Cassazione , con la sentenza n. 12395 del 7 maggio

Proprietà di quote della autorimessa nell'atto di acquisto, domanda di divisione e delimitazione dei posti auto, differenza tra comunione ordinaria e condominio.

La presenza di un montascale all'interno del palazzo determina inevitabilmente una riduzione della larghezza utile del vano scale.. In considerazione degli obiettivi che emergono dal sistema complessivo

Se il conduttore riceve in consegna solo una parte dell'immobile oggetto del contratto di locazione ha diritto a sollevare l'eccezione di inadempimento e sospendere il versamento del canone.

È stata approvata e pubblicata la conversione in legge del D.L. 29/03/2024, n. 39, con modifiche inserite durante l'iter parlamentare di conversione.. Nella seduta di giovedì 23 maggio l'Assemblea ha approvato

Senza una rinuncia al diritto per facta concludentia, è possibile recuperare un credito prima che si prescriva.. In tema di locazione , è noto che l'obbligo principale del conduttore sia quello di versare

Anche se nel cortile comune ai singoli sono stati assegnati spazi per parcheggiare i propri veicoli, la destinazione impressa non può essere altro che questa.. Il tema del mutamento della destinazione d'uso

La determinazione del valore della causa di impugnazione di delibera assembleare non deve essere parametrata unicamente alla quota imputata al condomino che agisce.

Chi ha la responsabilità dei danni subiti da un singolo condomino in seguito a lavori di manutenzione straordinaria?. Anche in presenza di un contratto con il quale la manutenzione è stata affidata ad un terzo,

Esclusa la sua responsabilità professionale se manca il nesso causale tra l'omessa chiamata ed il danno lamentato.. La chiamata in garanzia si ha quando una delle parti chiami in causa un terzo con lo scopo

Il proprietario dell'immobile gravato da garanzia reale deve prontamente attivarsi per la sua cancellazione.. Il proprietario dell'immobile gravato da ipoteca giudiziale deve dare prova di essersi diligentemente

I frontalini, oltre ad avere un'importante funzione strutturale, potrebbero contribuire anche al decoro della facciata del condominio.. Quando si verificano distacchi e crolli di porzioni della facciata

Il danno subito dal proprietario per l'indisponibilità del bene discende dall'impossibilità di conseguire integralmente l'utilità da esso ricavabile.. Il Tribunale di Catania , con la sentenza n. 1583 del 25 marzo

La fornitura di acqua è un contratto di somministrazione dove vi è una presunzione di consumi a fronte di quelli effettivi eventualmente diversi.. L'art. 1559 dispone che La somministrazione è il contratto

Il diritto del condòmino al risarcimento del danno da omessa manutenzione delle parti comuni dell'edificio e le cause concorrenti del danno determinanti una diminuzione del risarcimento.

Per la giurisprudenza prevalente, a seguito di un appalto, la responsabilità del direttore dei lavori è di natura extracontrattuale.. Nella vicenda oggetto della recente ordinanza della Corte di Cassazione

Tra i conflitti più ricorrenti si devono considerare anche quelli tra condomini proprietari di giardini e la restante parte della collettività condominiale.. Il motivo del contendere è (quasi sempre)

Con il contatore di sottrazione è possibile misurare quanto acqua è stata utilizzata all'interno dell'immobile a cui si riferisce.. Il consumo dell'acqua in un'abitazione è misurato attraverso il relativo

Il conflitto di interesse nelle delibere assembleari vede “contrapposti” l'interesse personale di alcuni e le ragioni della collettività condominiale.. Si parla di conflitto di interessi quando sussiste

La responsabilità solidale del nuovo condomino si applica anche nel caso in cui il subentro sia sancito dal decreto di assegnazione a seguito di vendita forzata.

La delibera è annullabile (e non nulla) nel caso in cui la partecipazione di un soggetto non legittimato abbia in concreto inciso sulla valida costituzione e deliberazione dell'organo assembleare.

In tema di spese condominiali, tale costo prescinde dall'uso effettivo delle cose comuni.. In ambito condominiale, le quote comuni sono normalmente calcolate ripartendo i bilanci approvati secondo il valore

Nella redazione delle tabelle millesimali il tecnico deve essere preciso e non può distrarsi.. Il criterio di identificazione delle quote di partecipazione al condominio, derivando dal rapporto tra il valore

Obblighi dell'amministratore uscente ex art. 1129 VIII comma c.c., intervenuta nomina nuovo amministratore, illegittimità istanza ex art. 1129 c.c., restituzione spese addebitate al condominio.

Uno dei problemi che le collettività condominiali affrontano è la presenza invadente dei piccioni nelle parti comuni.. Questi volatili - che sporcano lastrici, terrazze, balconi privati ed aree comuni

Il diritto di recesso da un contratto di appalto dà diritto al committente di ottenere il risarcimento in forma di restituzione del corrispettivo solo per i lavori non effettuati o non conformi alla “regola d'arte”.

Debitore per il pagamento spese di manutenzione straordinaria è il proprietario dell'unità immobiliare al momento dell'approvazione dei lavori.. È possibile che un condomino, intenzionato a vendere

L'installazione di una canna fumaria da parte del condomino deve rispettare l'art. 1102 c.c., oltre a non violare le eventuali clausole contrattuali del regolamento.

L'uso individuale della cosa non è sufficiente a configurare i presupposti per il possesso ad usucapionem, salvo che non emerga una situazione di preclusione del possesso degli altri condomini.

La tutela prevista dall'art. 844 c.c. può essere sia di natura inibitoria che risarcitoria.. Negli appartamenti in un condominio , le famiglie residenti cucinano le pietanze di cui si cibano senza alcun

La realizzazione di un cappotto termico consente di realizzare anche altri interventi, cosiddetti trainati, che accedono al Superbonus.. Tale manufatto una volta installato, costituisce parte integrante

Si tratta pur sempre di manufatti destinati oggettivamente ad ampliare la superficie dei vani che vi accedono.. Deve tenersi conto anche dei balconi nella valutazione delle distanze minime inderogabili tra gli edifici,

Interventi di manutenzione straordinaria, soluzione limitativa al godimento di una proprietà privata, doveri e responsabilità del Condomino.. Le delibere aventi ad oggetto la progettazione e l'esecuzione

A chi si deve fare causa: all'amministratore del condominio o a tutti i condomini?. L'art. 1131 , comma 2, prevede che l'amministratore può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente

Una recente decisione di merito porta ancora una volta all'attenzione degli addetti al settore la delicata disamina di ciò che sia comune o meno all'interno di un condominio.

Condominio ed immissioni provenienti dal bar: quando è responsabile il proprietario locatore?. Le immissioni e propagazioni nocive provenienti dalla proprietà confinante rappresentano uno dei principali

La legge stabilisce che, per andare in causa contro qualcuno o per resistere ad un'azione legale, è fondamentale avere un interesse meritevole di tutela.. In un condominio, all' assemblea degli aventi

Anche se è un professionista dell'area tecnica l'amministratore senza incarichi speciali deve svolgere i suoi compiti “tipici”.. È pacifico che l'amministratore abbia il compito di verificare come vengono

Presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c., utilizzo clandestino, pregiudizio all'uso comune.. Le controversie condominiali investono, come noto, contestazioni di varia natura e, sovente, interessano

Nell'appalto di lavori su parti comuni il Condominio che si ritiri dal contratto stipulato con l'impresa deve saldare quella parte delle opere già eseguita.. Il Tribunale di Verona , con decisione n. 512 depositata

Gli impianti fognari e relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà dei singoli condomini sono oggetto di proprietà comune.. Le tubazioni per lo smaltimento delle acque sia chiare

Uno dei problemi che può riguardare uno o più abitanti di un caseggiato è quello del posizionamento dei cassonetti dei rifiuti.. Nel caso di cassonetti troppo vicini alle finestre ed ai balconi degli

L'accertata esposizione a immissioni sonore intollerabili può determinare una lesione del diritto al riposo notturno e alla vivibilità della propria abitazione.

Il contratto d'appalto stipulato dal condominio costituisce spesso fonte di incertezze interpretative, di contestazioni e di contenziosi.. Con l' ordinanza n. 10583 del 18 aprile 2024 , la Corte di Cassazione

Si parla di compensazione impropria quando due parti sono reciprocamente debitrice e creditrice in virtù di uno stesso rapporto giuridico.. In condominio, quando l'assemblea approva il bilancio consuntivo,

La terrazza a livello è quella parte dell'edificio di cui gode esclusivamente un condomino, in quanto la struttura è accessibile solo dalla sua unità immobiliare.