Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

L'eventuale variazione del canone di locazione, in corso di contratto, potrebbe essere giustificata dall'esigenza di riequilibrare il rapporto.. Nell'ambito della disciplina delle locazioni degli immobili

Pur in assenza di una specifica disposizione di legge che la preveda, la giurisprudenza pacificamente ritiene configurabile la fattispecie del condominio parziale.

Anche l'assemblea condominiale, con le proprie deliberazioni, può compiere atti vietati ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 833 c.c.. La deliberazione con cui l'assemblea, senza spiegarne le ragioni,

Il condomino, al quale sia stato ingiunto di pagare oneri non versati al condominio, non può chiedere che il suo debito sia compensato con un suo eventuale credito vantato nei confronti dell'ente e tutto da dimostrare.

Il problema dei veicoli posteggiati in maniera irregolare che ostacolano o bloccano altri veicoli e impediscono l'accesso alle parti comuni.. Se un condomino, incurante degli altrui diritti e dei richiami

L'Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 13/E/2024, ha fornito le istruzioni applicative del nuovo regime in vigore dal 1° gennaio 2024.. Quando si parla di plusvalenza si fa riferimento all'utile

La verbalizzazione dei nominativi presenti in assemblea, dei votanti e del valore delle quote millesimali che rappresentano è fondamentale.. In ambito condominiale, sono tante le circostanze in cui la legge

La congruità della manodopera è necessaria per evitare il lavoro irregolare e per migliorare le condizioni di sicurezza nei cantieri.. La verifica della congruità dell'incidenza della manodopera è finalizzata

Va prodotto il titolo di proprietà o è sufficiente l'esibizione di documenti equipollenti?. In tema di impugnazione di delibere condominiali annullabili (come nel caso di specie), la legittimazione ad agire

Nelle periferie delle grandi città e nei luoghi di villeggiatura è raro non trovare complessi edilizi composti da diversi caseggiati o villette a schiera con parti comuni.

Se un bene condominiale causa infiltrazione ad un'unità immobiliare sita in condominio, ne deve rispondere il condominio medesimo a norma dell'art. 2051 c.c. quale custode del bene tenuto alla sua corretta manutenzione.

Perdite dalle tubazioni comuni, danni ai giardini, contratto di assicurazione, garanzia e risarcimento.. In materia di condominio, le vertenze che hanno ad oggetto la richiesta di risarcimento dei danni

I principi di correttezza e buona fede nei rapporti condominiali.. Il Condominio che promuove l'azione monitoria nei confronti del condòmino debitore prima della scadenza del termine per adempiere indicato

La norma del codice civile, prevista a tutela delle immissioni sonore e della vita familiare e privata delle persone, non può essere invocata per ogni rumore provocato da un vicino.

Non è comunque necessaria la presentazione all'assemblea di una contabilità redatta con rigorose forme.. Il rendiconto rappresenta il fulcro della gestione condominiale e risponde all'esigenza di porre

Per la Cassazione il box per il ricovero delle auto svolge una funzione importante ai fini del godimento del bene-casa.. Se il box auto interrato è inutilizzabile per l'eccessiva difficoltà delle manovre

L'eccesso di potere viene ad esistere quando l'assemblea esercita il potere in modo deviante e scorretto perseguendo fini diversi da quelli propriamente condominiali.

Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centrale di riscaldamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.

La prova del danno può essere fornita anche per presunzioni.. Quando il locatore agisce per ottenere il risarcimento del danno derivante dalla mancata disponibilità del bene immobile, a causa dell'inagibilità

Il condominio nasce di fatto nel momento in cui si scorpora anche solo in due proprietà individuali a cui si affiancano beni e servizi comuni.. Com'è noto, l'edificio, quando appartiene ad un unico soggetto,

L'angolo visuale della telecamera va limitato alla proprietà privata di chi l'ha installata senza invadere spazi di altri privati.. La Corte di Cassazione , con l'ordinanza 10925 del 23 aprile 2024 , conferma

Spetta al magistrato valutare se, al mancato riscontro della diffida ad adempiere, corrisponde un grave inadempimento tale da giustificare la risoluzione del contratto.

L'alloggio del portiere di proprietà comune dei condomini è destinato di norma a ospitare il portiere, ma i condomini possono sempre decidere di sopprimere il servizio di portierato.

L'amministratore ad acta nominato dall'autorità giudiziaria non gode delle prerogative che la legge attribuisce all'amministratore di condominio.. Il Tribunale di Siracusa , con la sentenza n. 764 del 25 marzo

La trasformazione di un sottotetto in appartamento, di una cantina in ufficio o di uno studio in abitazione giustifica la revisione delle tabelle?. La Corte d'Appello di L'Aquila , con la sentenza n. 639 del 15 maggio

In caso d'impugnazione dell'assemblea condominiale, all'autorità giudiziaria è rimesso il compito di valutare la conformità del deliberato alla legge.. In ambito condominiale, non bisogna mai dimenticare

Non rientra però fra i compiti dell'amministratore la sottoscrizione del contratto assicurativo del caseggiato.. Affinché l'amministratore sia legittimato a stipulare un contratto di assicurazione dello

La manutenzione è sempre a carico del Condominio anche in caso di interventi richiesti dai singoli condomini.. Può accadere che gli impianti di riscaldamento centralizzato non funzionino correttamente,

La stipula di una polizza legale è decisa a maggioranza dall'assemblea condominiale.. Con una polizza di tutela legale, in cambio del premio assicurativo , il contraente si assicura rispetto agli oneri

L'iniziativa può essere considerata legittima espressione del diritto all'uso più intenso della cosa comune?. L'uso delle aree verdi comuni deve essere garantito ad ogni condomino, al quale è peraltro

Ordine del giorno, art. 66 Disp. Att. c.c., sostituzione delibera, cessazione materia del contendere, soccombenza virtuale.. La vertenza portata alla attenzione del Tribunale di Teramo (sentenza n. 531 del 15 maggio

In questi casi nessun rilievo può essere attribuito alla mancata comunicazione del rogito all'amministratore.. In caso di vendita dell'unità immobiliare sita in condominio, delle spese straordinarie

Il principio di intelligibilità, i documenti giustificativi ed il diritto di informazione dei condòmini. Un caso concreto.. Il bilancio condominiale o rendiconto è un documento contabile che descrive

L'articolo 1132 c.c. permette ad un condomino di esprimere il proprio dissenso rispetto ad una lite separando la propria responsabilità in caso di esito negativo della causa.

È stata dichiarata la vessatorietà -e dunque la nullità - delle clausole che il condominio consumatore aveva contestato.. L'opinione giurisprudenziale ancora prevalente configura il condominio quale

Illegittimo aprire un varco nel muro perimetrale se con l'intervento si occupa, anche se in parte minima, l'area comune.. È fatto abituale che i condomini utilizzino beni della collettività per esigenze

Come funziona l'illecito amministrativo dell'amministratore che assume la veste di datore di lavoro dei dipendenti del condominio?. Il Tribunale di Torino , con la sentenza n. 573 del 5 marzo 2024 , ha affermato

La procedura di revoca giudiziale dell'amministratore di condominio e l'importanza della mediazione obbligatoria nelle controversie condominiali sono temi di grande rilevanza nel contesto della gestione condominiale.

I vizi della cosa locata possono costare al proprietario la risoluzione del contratto e un corposo risarcimento dei danni.. Il proprietario che concede in locazione un immobile deve stare molto attento all'integrità

Quando si dispone il criterio della turnazione occorre prestare attenzione a che tutti gli aventi diritto abbiano la possibilità di godere, seppur temporaneamente, del parcheggio.

La prova del momento in cui la conoscenza dei difetti sia stata acquisita può desumersi indipendentemente dall'espletamento di una consulenza tecnica.. Così come prevede l'articolo 1669 la denunzia

È annullabile la deliberazione assembleare laddove non siano stati avvisati della riunione tutti gli aventi diritto.. In presenza di coniugi comproprietari dell'immobile, l'amministratore deve inviare

L'omessa notificazione al singolo condomino del titolo esecutivo reso nei confronti dell'ente condominiale non è surrogabile dalla mera conoscenza dell'esistenza del titolo aliunde acquisito in assemblea e importa la nullità dell'atto di precetto.

Incarico professionale e richiesta pagamento, delibera di approvazione e sottoscrizione lettera di conferimento da parte dell'amministratore, esigibilità del credito.

Solo l'atto che ha carattere ordinario rientra nella competenza autonoma dell'amministratore.. Merita di essere chiarito che il riparto di competenze tra amministratore e assemblea condominiale previsto

L'azione di ripetizione dell'indebito oggettivo ex art. 2033 c.c. va sempre esperita nei confronti dell'accipiens e non del suo rappresentante.. La Corte di Cassazione , con l'ordinanza nr. 5268 del 28 febbraio

L'esistenza di un condominio non dipende dalla vigenza delle tabelle millesimali.. In ambito condominiale è noto che le deliberazioni assembleari debbano avvenire nel rispetto delle maggioranze stabilite

Il ruolo e le responsabilità dell'amministratore di condominio sono di fondamentale importanza per garantire un corretto funzionamento della gestione condominiale.

Nessuna responsabilità per mala gestio se l'amministratore esegue il mandato con diligenza, tanto più se ha dato attuazione ad un ordine proveniente da un organo amministrativo.

Il termine di preavviso è tassativo, vale a dire, deve essere considerato come termine minimo inderogabile.. Come è noto l'omessa convocazione anche di un solo condomino comporta l'invalidità della