Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Non rientra tra le attribuzioni del nuovo amministratore del condominio il potere di effettuare una ricognizione di debito.. È frequente che l'amministratore uscente di un condominio citi quest'ultimo

La nozione di costruzione, sia pure al limitato fine del calcolo delle distanze, non può subire deroghe da parte della normativa di edilizia locale.. Secondo l' articolo 873 , le costruzioni sui fondi

È necessaria la prova delle specifiche attività straordinarie non comprese nell'onorario annuale dell'amministratore nonché la prova dell'avvenuto conferimento dell'incarico di redazione del progetto.

L'amministratore è tenuto a rispondere alla richiesta di presa visione della contabilità condominiale nel più breve tempo possibile.. La possibilità di ricorrere ad un sito internet condominiale offre

Il mancato rispetto della destinazione dell'immobile può comportare la risoluzione del contratto di locazione.. La specifica destinazione d'uso dell'immobile locato è spesso precisata all'interno del contratto

Il danneggiato deve comunque provare che il sinistro è stato causato dal condominio?. Il condominio risponde solo dei danni causati dalle parti comuni, in qualità di custode delle stesse ai sensi dell'art.

Le circostanze idonee a configurare il dolo quale causa di annullamento del contratto. Le formalità per far valere la clausola risolutiva espressa. Un caso concreto.

Obbligo di custodia delle parti comuni ex art. 2051 c.c., responsabilità in caso di sinistro, presupposti, limiti ed esclusioni.. In materia di condominio, sono ricorrenti le controversie che hanno ad oggetto

Meglio agire con cautela e nel rispetto della volontà assembleare per evitare la condanna al rimborso del pregiudizio economico patito dal condominio.. L'amministratore di condominio non può inviare,

La nomina del rappresentante nel supercondominio con oltre 60 partecipanti: il mandato può essere considerato a tempo indeterminato, garantendo una gestione continua e senza necessità di rinnovo per ogni assemblea.

Guida aggiornata sulle locazioni brevi: novità fiscali, regole per intermediari e l'importanza del CIN per garantire la trasparenza nel settore degli affitti a breve termine.

La collaborazione tra condomini e amministratore è sempre auspicabile per la corretta gestione del condominio.. Ai sensi dell'art. 66, comma 3 disp. att. nella formulazione successiva alla riforma di cui alla L. 11/12/2012

Sussiste il litisconsorzio necessario di tutti i condomini (cioè proprietari) facenti parte del condominio?. Laddove un Condominio sia convenuto per l'accertamento di una occupazione senza titolo di area di pertinenza

La delibera successiva non deve limitarsi a rimuovere quella precedente, ma deve adottare a sua volta una decisione conforme al criterio legale invocato dall'impugnante.

Per risolvere le cause condominiali, l'ufficio competente è quello del luogo dove si trovano i beni comuni o la maggior parte di essi.. Tra le regole dettate dal codice di procedura civile c'è quella

Durante l'iter di conversione si sono avute modifiche ed integrazioni importanti che meritano di essere sottolineate.. Sulla Gazzetta Ufficiale del 27 luglio 2024 è stata pubblicata la legge 24 luglio

Il particolare caso in cui l'assemblea autorizza lo scioglimento a condizione che il condòmino rinunci all'utilizzo del piazzale.. Per poter ottenere il distacco di un edificio o porzione di esso dal Condominio

Non è rilevante la data della delibera che ha approvato la transazione del saldo del pagamento dei lavori.. Quando si acquista un appartamento che fa parte di un condominio il timore è quello di trovarsi

Sarà introdotta per tutti i clienti luce e gas, famiglie, condomini per comprendere spese e consumi. La centralità del cliente finale nella transizione energetica e la partecipazione consapevole del cliente

Locazione commerciale, violazione della destinazione d'uso dell'immobile e condotte contrarie al regolamento condominiale, clausola risolutiva espressa.. Nell'ampio contenzioso che interessa i contratti

Accade spesso che per accedere all'autorimessa condominiale sia necessario servirsi di una rampa di accesso.. La rampa per accedere alle autorimesse può essere pedonale, ma in ambito condominiale spesso

Il Condominio è estraneo all'ingiunzione di pagamento intentata dall'appaltatore se dal contratto di appalto risulta che solo i condomini morosi sono passivamente legittimati.

L'operazione non può essere indiscriminata e va posta in essere con la dovuta accortezza.. L'art. 1135 , comma 1, n. 4 imponendo l'allestimento anticipato del fondo speciale di importo pari all'ammontare

Il disturbo da rumore arrecato da immissioni sonore moleste nell'ambito dell'acustica ambientale può essere riassunto in quello che è il concetto di normale tollerabilità

Chi contesta una delibera deve dimostrare di avervi interesse e che dalla decisione derivi un apprezzabile pregiudizio personale e/o patrimoniale.. Il Tribunale di Nocera Inferiore , con la sentenza n. 1312 del 31 maggio

Gli assenti devono ricevere un verbale per poter decidere se vogliono impugnare le decisioni adottate dall'assemblea oppure rinunciare all'impugnazione.. In forza dell'art. 1137 , ogni proprietario assente,

La contestazione del quantum della quota ingiunta da parte del condomino moroso: analisi del riparto dell'onere probatorio e della legittimazione passiva nel contesto condominiale.

Gli errori e le responsabilità imputabili al subappaltatore non escludono la legittimazione passiva dell'appaltatore nei confronti del committente.. La Corte di Cassazione , con l'ordinanza n. 8647 del 2 aprile

Lo scioglimento del condominio di un edificio o di un gruppo di edifici può dare luogo alla costituzione di condomini separati.. Come è noto la condominialità non è esclusa per il solo fatto che le costruzioni

Bisogna tenere conto che l'utilizzo del lastrico di proprietà esclusiva, di per sé lecito, non può mai avvenire in modo tale da arrecare pregiudizio alle parti comuni.

In tema d'impugnazione dell'assemblea condominiale, non è possibile legittimare un mero interesse alla rimozione dell'atto.. La legge prevede una serie di regole, molto precise, che bisogna rispettare

Dal 1 gennaio 2024 la vendita dell'immobile ristrutturato col Superbonus genera plusvalenza.. Come è noto Legge Finanziaria 2024 (art. 1, comma 64, legge 30/12/2023, n. 213) ha introdotto una nuova tipologia

Crediti del condominio, immobile caduto in successione, assenza di accettazione, atti che presuppongono la volontà di acquisire l'eredità, possesso del bene.

Legittimato passivo anche per le cause che interessano solo il condominio parziale è l'amministratore di tutto il condominio.. Il condominio parziale, - i cui fondamenti si originano dall'articolo 1123,

Com'è noto l'art. 1102 c.c. permette al singolo condomino un uso più intenso del bene comune se non lede il pari diritto di uso degli altri condomini e se non comporta alterazione del decoro e/o della stabilità del palazzo.

La presenza di più piani al disotto del cortile comune è un elemento di valutazione rilevante ai fini del corretto riparto delle spese manutentive?. Il solaio che separa due unità abitative, l'una sovrastante

Il condominio committente ha diverse strade da seguire per la tutela dei propri interessi.. In caso di appalto di lavori sulle parti comuni il condominio che ritenga inadempiente al contratto l'impresa

In tal caso si può affermare che i condomini tacitamente vogliono disapplicare quel criterio?. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione

Il condomino può sempre controllare se l'amministratore esegue il mandato con trasparenza e lo può fare con tutti gli strumenti messi a sua disposizione dalle norme concernenti la disciplina del condominio.

Posso contare su qualche bonus fiscale?. In base a quanto prevede l'art. 841 il proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo. Quindi il proprietario di un giardino ha la possibilità di realizzare

Il regolamento non costituisce un titolo di proprietà, ove non si tratti di regolamento allegato come parte integrante al primo atto d'acquisto trascritto.. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18031

I proprietari delle unità immobiliari hanno sempre la possibilità di rivendicare il diritto reale d'uso sui parcheggi?. I parcheggi costruiti dopo la legge Ponte n. 765/1967 e fino al 2005 sono disciplinati

Quando all'assemblea spetta solamente la decisione su quanto imporre come corrispettivo per l'uso del posto auto e sulla durata del turno.. Quando esiste un Regolamento condominiale che definisce l'autorimessa

Il principio vale per le opere già individuate in sede giudiziale per scongiurare futuri allagamenti ma non eseguite dal condominio.. È possibile che il condominio non voglia realizzare lavori di manutenzione

Un errore non sanabile secondo l'Agenzia delle Entrate ha costretto un condominio a fruire del Superbonus solo al 70%. In data 29 dicembre 2023, una ditta appaltatrice aveva emesso ad un condominio committente

La responsabilità sussiste anche ove il difetto del bene immobile sia imputabile all'impresa costruttrice.. Il condominio risponde delle infiltrazioni che abbiano danneggiato l'appartamento sottostante

Delibera di negata autorizzazione, diritto al pari godimento della cosa comune ex art. 1102 c.c., limiti alle innovazioni ex art. 1120, comma III, c.c.. La controversia che interessa la sentenza in commento

L'articolo 1136 c.c., comma 7, stabilisce che delle riunioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall'amministratore.

Come redigere clausole di regolamento condominiale “a prova di giurisprudenza”.. Attività alquanto ardua, in quanto la stessa giurisprudenza, persino quella di legittimità, che dovrebbe orientare il merito

In ambito condominiale si può parlare di abuso del diritto quando la causa della delibera è deviata dalla funzione tipica.. Sulla base dell'art. 833 il proprietario non può compiere atti che non abbiano