Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

L'amministratore di condominio deve attuare le norme emanate in tema di normativa antincendio.. L'obbligo di contribuire alle spese condominiali si fonda fondato sull'utilità che ad ogni singola proprietà

La prova dell'inadempimento derivante da negligenza dell'operato dell'ex amministratore e la prova degli esborsi effettuati nell'interesse del condomini.. Può accadere che un ex amministratore vanti

Il contratto per lavori su di un immobile, non sottoscritto da tutti i comproprietari, è riferibile anche a colui che compia atti tali da dimostrare la volontà di aderirvi successivamente.

Il ballatoio è di pochi cm. e permette l'accesso ad un condominio. Gli indizi (uso esclusivo, potere gestorio ecc.) che portano alla sua natura privata possono essere smentiti da documenti pubblici.

I giudici amministrativi ammettono il diritto dei condomini ad accedere alla documentazione amministrativa relativa ad attività commerciali potenzialmente dannose svolte nel palazzo.

Per lavori urgenti si intendono quelli indifferibili, in mancanza dei quali potrebbero verificarsi dei danni alla cosa comune.. Nei piccoli fabbricati, cioè quelli composti da poche unità immobiliari più gli accessori

Per impugnare la delibera che ha approvato i consumi servono ragioni giuridicamente valide.. Nella prassi della gestione condominiale capita spesso che un condomino lamenti l'addebito di spese causate da consumi

In linea generale non è possibile imporre ad un soggetto un obbligo di facere senza il suo consenso.. La delibera con cui l'Assemblea, pur avendo intenzione di far rispettare il Regolamento condominiale,

Balcone aggettante, infiltrazioni e danni, responsabilità. In materia di condominio, i danni derivanti da infiltrazioni rappresentano una questione all'origine di numerose controversie giudiziali. In proposito,

La polizza professionale può essere prevista anche nel regolamento di condominio come requisito, per la nomina ulteriore a quelli indicati dalla legge.. In mancanza di una regolamentazione legislativa e amministrativa,

Non importa che il terrazzo o lastrico solare sia in proprietà o in uso esclusivo di un condomino, perché il suo utilizzo da parte di altri condomini è illegittimo.

L'apertura di un varco nel muro condominiale implica la possibilità di accedere ad un locale, prima non consentita.. In condominio, non è raro che il singolo intervenga sui beni comuni senza chiedere

Gli interessi moratori nei rapporti commerciali decorrono dal giorno successivo alla scadenza del termine per il pagamento.. Merita di essere ricordato che, con comunicato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale

Anche all'amministratore di condominio si applica l'art. 40 c.p., secondo cui non impedire un evento, che si ha l'obbligo di impedire, equivale a provocarlo.

Criteri legali, deroghe ed applicazione particolare del principio di riparto delle spese di riscaldamento. Un caso concreto.. I locali al piano terra concorrono alle spese di condominio? Come si ripartiscono

Anche in caso di risoluzione di un comodato precario di un immobile, può accadere che il detentore non rilasci il bene.. Al termine di una locazione, nonostante sia scaduto il contratto, può accadere che il conduttore

Il credito per compenso dell'amministratore di condominio non può ritenersi provato in mancanza di una regolare contabilità. Il Tribunale di Napoli Nord , con la sentenza n. 1562 del 14 marzo 2024 , è tornato

La “soluzione” doppie finestre è spesso presa in considerazione dai condomini per difendere l'unità immobiliare dalle intemperie.. È sicuro che lo spazio che si crea tra un serramento e l'altro

Una recente decisione di merito ha affrontato il tema della responsabilità da custodia del condominio e del concorso colposo del danneggiato.. Il Tribunale di Latina , con la sentenza n. 806 del 11 aprile

Molto spesso uno o più condomini non ritengono tale installazione legittima per violazione del regolamento e/o lesione del decoro architettonico.. Molto spesso il condomino che vuole scongiurare il pericolo

A condizione che i rendiconti siano presentati all'assemblea in maniera autonoma e distinta.. Deve considerarsi perfettamente legittima la delibera assembleare che approvi con un'unica delibera i consuntivi

Le modifiche apportate all'art. 66 disp.att.c.c. stabiliscono che l'assemblea si può svolgere anche da “remoto”. Permane il problema di capire come tale consenso debba essere espresso.

Colui che intende distaccarsi dovrà, in presenza di squilibri tecnici e/o aggravi di spesa per i restanti condomini, rinunciare al progetto.. Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato

Il condomino senza l'autorizzazione dell'assemblea o dell'amministratore può anticipare spese per beni e/o servizi comuni solo in caso di urgenza ex art. 1134 c.c.

Se un privato, poiché in difficoltà economiche, svende uno o più immobili ad un'impresa, potrebbe essere nella condizione di impugnare il contratto e di chiedere la sua rescissione.

La fattispecie prevista dall'art. 887 c.c. presuppone che il dislivello tra i due fondi sia di origine naturale.. Secondo l'articolo 887 se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro

La nuova disciplina dell'amministrazione condominiale pare escludere la nomina per comportamento concludente dei condòmini.. Il Tribunale di Genova, con la sentenza n. 1026 del 3 aprile 2024 , ha stabilito

La Corte Costituzionale è intervenuta sulla questione già affrontata parzialmente dal Legislatore.. L'articolo 1, comma 81, della legge 197/2022, a decorrere dal 1° gennaio 2023, stabilisce che sono esenti

La mancanza della documentazione rende difficoltosa la gestione del caseggiato che deve avvenire con continuità. In relazione agli impianti del condominio si può affermare che l'amministratore, oltre

In tema di violazione delle distanze tra edifici, l'azione di ripristino è prevista a tutela dell'intero fabbricato e mira a proteggere una precisa caratteristica del medesimo.

Se si tratta di un bene comune è possibile soltanto chiedere il risarcimento dei danni subiti dal proprio appartamento.. In caso di infiltrazioni derivanti a un'unità immobiliare dalla pavimentazione

Le delibere solo programmatiche sono decisioni che non possono nuocere a nessun condomino.. In ambito condominiale non è raro che un condomino impugni una delibera che, però, in sede giudiziale, si rileva

Condomino moroso nel pagamento delle spese dei servizi comuni, art.63, comma III, Disp. Att. c.c. requisiti.. La vertenza portata all'esame del Tribunale di Monza ( n. 1096 del 3 aprile 2024 ) ha ad oggetto

Se il regolamento di condominio stabilisce il numero delle deleghe di cui il condomino può essere portatore, è annullabile la delibera nella quale la clausola non sia stata rispettata.

Presupposti e limiti per la sopraelevazione, art. 1127 c.c., alterazione delle condizioni statiche dell'edificio e dell'aspetto architettonico.. La sentenza resa dal Tribunale di Velletri ( n. 512 del giorno

Non solo i muri maestri dell'edificio condominiale sono destinati al servizio dell'intero fabbricato.. La giurisprudenza ha messo in rilievo che non è tanto decisivo il regime di proprietà comune ovvero

Il lastrico solare può essere di proprietà di tutti i condomini ovvero di proprietà del condomino al cui alloggio è collegato in funzione del titolo. La presunzione di condominialità può essere vinta dal titolo o dalla destinazione del bene.

Il costruttore/venditore risponde dei vizi che interessano l'edificio oltre a quelli che, solo per conseguenza diretta, interessano le proprietà esclusive. L'amministratore è legittimato all'azione in entrambi i casi.

La deliberazione che approvi tabelle che, per errori tecnici, non rispecchiano il criterio di proporzionalità per il riparto delle spese condominiali, non può essere nulla.

La disposizione dell'art. 889 c.c. relativa alle distanze da rispettare per pozzi, cisterne, fossi e tubi et similia è applicabile anche con riguardo ai caseggiati.

L'obbligo di pagare il compenso all'amministratore deriva dal mandato e non dall'approvazione del bilancio. La prescrizione del diritto al rimborso è decennale.

Se si tratta di valutare se un uso di un bene condominiale sia o meno consentito, non sussiste alcuna competenza esclusiva del Giudice di pace.. In ambito condominiale, le controversie relative al diritto,

La Suprema Corte interviene sulla discussa questione del regime di tassazione, ai fini dell'imposta di registro, della locazione con clausola penale.. L'art. 1382 consente alle parti di un contratto il potere

Il luogo deputato alla formazione della volontà collettiva dei condomini è solo l'assemblea e non certo una chat.. Purtroppo non è raro che un tecnico professionista chieda e ottenga un'ingiunzione

Con quale maggioranza l'assemblea deve deliberare la sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato?. Il Tribunale di Napoli , con la sentenza n. 2960 del 12 marzo 2024 , ha affrontato un interessante

È frequente che all'interno di uno stesso stabile condominiale alcune parti o impianti non siano utilizzate da tutti i condomini.. Nel caso di beni rientranti tra quelli ex art. 1117 , destinati, per obiettive

Requisiti per una valida convocazione, art. 66 Disp. Att. c.c., decesso di un condomino ed onere di comunicazione dei nominativi degli eredi e della loro accettazione.

Il video di una telecamera privata può essere utile per far condannare per atti persecutori il condomino stalker.. Il reato di atti persecutori (stalking) è stato introdotto nel nostro ordinamento solo in tempi

È nullo l'obbligo imposto al conduttore di adempiere, oltre al pagamento della pigione, ad altra prestazione a titolo di “buon ingresso” quando essa non abbia alcuna giustificazione estranea al rapporto di locazione.

Condominio: va approvata con le maggioranze stabilite dall'art. 1120 c.c. la realizzazione di un tratto di marciapiede perimetrale.. Il Tribunale di Genova , con la sentenza n. 716 del 5 marzo 2024 , ha affermato