Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Il diritto di sopraelevazione che la legge conferisce al proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può essere limitato dal regolamento condominiale?. Il Tribunale di Sassari ( 3 marzo 2025, n. 183 ) ha riconosciuto

L'amministratore di condominio è responsabile dei danni derivanti dall'omessa manutenzione ordinaria, che può portare al recesso anticipato dell'inquilino e a richieste di risarcimento da parte del condomino locatore.

La tutela del bene comune in condominio è riconosciuta anche in capo a colui che, occupando, con valido titolo, l'immobile esclusivo, si trovi in diretto rapporto con il patrimonio comune.

La sentenza del tribunale campano consente una riflessione sulla legittimazione processuale attiva e passiva dell'amministratore di condominio ex art. 1131 c.c.

Affitti brevi legittimi anche con divieti condominiali: il caso di un condomino che vince in tribunale contro le restrizioni sull'attività ricettiva, chiarendo i limiti del regolamento e la legittimità della locazione turistica.

L'opposizione al decreto ingiuntivo per oneri condominiali richiede una domanda riconvenzionale tempestiva per evitare l'inammissibilità, garantendo così la corretta impugnazione della delibera assembleare.

La responsabilità del condominio per cadute nei cortili comuni: buche non segnalate e scarsa illuminazione possono comportare danni risarcibili, come confermato da una recente sentenza.

Responsabilità dell'amministratore condominiale: possibilità di azione legale anche dopo l'approvazione del rendiconto per danni derivanti da mala gestio e irregolarità contabili.

Il divieto di aprire un caffè letterario in condominio: come il regolamento può proteggere la tranquillità dei residenti e limitare l'afflusso di persone nel caseggiato.

Il riconoscimento di un diritto di servitù su parti comuni a favore di una proprietà esclusiva esterna non conferisce automaticamente la qualità di condòmino, sollevando questioni sulla compartecipazione alle spese.

Il mancato uso di un'area destinata a parcheggio può essere fonte di risarcimento. Quando si tratta di aree di parcheggio in un fabbricato, la lite tra gli interessati all'uso degli spazi in questione

Sequestro conservativo per irregolarità dell'amministratore: come tutelare il patrimonio condominiale da gestioni inadeguate e proteggere i diritti dei condomini attraverso misure cautelari efficaci.

L'annullamento della delibera assembleare non preclude al giudice di verificare la legittimità del credito condominiale.. La Corte di Cassazione con l' ordinanza 30 gennaio 2025, n. 2211 ha chiarito il rapporto

Sempre più difficile ottenere giudizialmente la risoluzione del mandato tra amministratore e condominio. L'amministratore condominiale può essere revocato giudizialmente solo se il condomino ricorrente

La mancanza di specifica indicazione del compenso per l'amministratore di condominio causa la nullità delle delibere di rinnovo, garantendo così trasparenza e correttezza nella gestione condominiale.

La convocazione dell'assemblea condominiale deve avvenire in modo regolare e tracciabile, garantendo a tutti i condomini la possibilità di partecipare e votare.

L'ascensore, sebbene migliori la fruibilità delle singole proprietà, non può sacrificare il diritto degli altri sulle parti comuni o danneggiare i singoli immobili.

L'installazione di una pompa di calore in condominio richiede solo la maggioranza di 500 millesimi, poiché non è considerata un'innovazione, ma un intervento per il contenimento dei consumi energetici.

La titolare di un bar è stata assolta dalla Cassazione in quanto non sono state fornite prove sufficienti a dimostrare il disturbo del riposo dei residenti durante le serate di karaoke, evidenziando l'importanza di prove attendibili.

L'agevolazione prima casa non richiede che l'immobile sia già idoneo all'abitazione al momento dell'acquisto. I fabbricati collabenti sono beni immobili presenti nell'archivio del Catasto Edilizio

Nell'ambito di lavori condominiali, anche se relativi all'agevolazione prevista dal Superbonus, sussiste un'obbligazione diretta tra condominio e professionista solo se conseguente ad un contratto tra le parti.

Il concetto di “apparenza” delle opere destinate all'esercizi della servitù: è sufficiente l'occasionale “visibilità” delle opere.. La servitù per destinazione del padre di famiglia è disciplinata

Infiltrazioni e muffe nell'appartamento: il provvedimento d'urgenza è la chiave per risolvere rapidamente la situazione e garantire la sicurezza dell'abitazione.

I giudici del gravame siciliano pongono l'accento sul presupposto della consegna del bene locato al conduttore in buono stato di manutenzione ex art.1575 c.c. al momento della stipula del contratto di locazione.

La possibilità di aprire una sala di commiato nel condominio: analisi delle limitazioni regolamentari e interpretazione delle clausole contrattuali per un uso conforme delle proprietà esclusive.

La ditta appaltatrice ha diritto ad essere pagata per le opere realizzate ma non preventivate se i documenti sono sottoscritti dal direttore dei lavori.. Il Tribunale di Arezzo ( 28 gennaio 2025 n. 65 ) ha stabilito

La compatibilità tra attività di amministratore di condominio e agente immobiliare è stata confermata dal Consiglio di Stato.. Il Tribunale di Genova ha escluso che esista nell'ordinamento e nell'ambito

Nessun risarcimento per il maggior danno senza prova del nesso causale e del danno subito, soprattutto se il committente ha beneficiato di altre agevolazioni fiscali.

L'azione d'ingiustificato arricchimento, prevista dal Codice civile, consente di rimediare alla perdita patrimoniale subita senza legittimo motivo ed a vantaggio di una terza persona.

L'ordinanza del Tribunale campano pone l'accento sulla sussistenza dei presupposti per l'emissione di un provvedimento cautelare nel caso di degrado di uno stabile che crea seri problemi all'incolumità dei condomini.

Non sempre giustificato il ricorso alla procedura cautelare per eliminare le infiltrazioni d'acqua all'interno delle unità immobiliari di proprietà esclusiva.

La presentazione del rendiconto all'assemblea rappresenta il momento in cui si chiude l'anno di gestione. I condomini, ai fini della sua approvazione, devono contare su chiarezza e veridicità

In mancanza della prova degli esborsi asseritamente effettuati dall'amministratore a titolo di anticipazioni, la delibera di approvazione del relativo rimborso deve essere annullata.

L'assicurazione globale fabbricati offre copertura per i danni da infiltrazioni d'acqua, ma la manutenzione negligente delle tubazioni può escludere l'indennizzo?

In tema di somministrazioni e di contestazione sui consumi fatturati, il committente deve chiedere la verifica del buon funzionamento del contatore. In tema di somministrazioni (acqua, energia, gas) non è infrequente

Il distacco del contatore da parte di un vicino può configurare molestie, con conseguenze legali per il responsabile e la possibilità di richiedere un risarcimento per i danni subiti.

La distinzione tra nullità e annullabilità delle delibere condominiali è cruciale: impugnazioni tempestive possono prevenire danni economici e garantire diritti in caso di contestazioni.

Se il terrazzo di proprietà esclusiva è anche lastrico solare le spese di manutenzione sono a carico anche dei sottostanti condomini. L'urgenza di lavori giustifica il rimborso delle spese in favore del proprietario.

La delibera di approvazione di lavori straordinari è nulla senza la costituzione del fondo speciale.. L'articolo 1135, primo comma, n. 4, del Codice civile , per come modificato con la Legge di Riforma

La pronuncia del Tribunale campano consente una riflessione in ordine alle modalità di notifica dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale.. Con pronuncia emessa in data 27 gennaio 2025,

L'installazione di vetrate frangivento pieghevoli richiede la comunicazione all'amministratore condominiale per evitare conflitti e garantire il rispetto delle norme sul decoro architettonico e le proprietà comuni.

Videosorveglianza in condominio: l'installazione di telecamere a protezione delle proprietà esclusive non richiede delibera se non inquadra aree comuni, garantendo la privacy dei condomini.

Il condomino che si disinteressa degli affari condominiali non può dolersi tardivamente delle deliberazioni assunte negli anni precedenti.. Il Tribunale di Catania ( 27 gennaio 2025 , n. 756 ) ha ribadito

La restituzione anticipata dell'immobile da parte del conduttore inadempiente non esclude il diritto del locatore a richiedere un risarcimento per il mancato guadagno, a condizione che dimostri di aver cercato nuovi affittuari.

Le clausole contrattuali che derogano al foro del consumatore devono essere oggetto di trattativa individuale. Con ordinanza del 1 aprile 2019 il Tribunale di Milano ha investito la Corte di Giustizia dell'Unione

Le richieste di visione o copia dei documenti condominiali devono essere conformi con il principio della correttezza ex art. 1175 c.c. È noto che ogni proprietario di un fabbricato ha il diritto di accedere

L'azione di manutenzione del possesso ex art. 1170 c.c. presuppone infatti una turbativa in atto.. Se la sbarra posta in adiacenza di una strada è aperta e inattiva, colui che ha il diritto di passaggio

La risposta affermativa di un condomino tramite WhatsApp può escludere contestazioni future.. Prima di procedere all'installazione di una pergotenda si deve verificare se una clausola del regolamento vieta

L'articolo 67 disp. att. c.c., modificato dalla c.d. Riforma del condominio, stabilisce che ogni condomino può delegare per iscritto un suo rappresentante che intervenga all'assemblea condominiale.

La pronuncia del tribunale marchigiano consente di porre l'accento sul concetto di interesse ad agire volto ad impugnare una deliberazione sia sotto il profilo processuale che sostanziale.