Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La pronuncia del tribunale marchigiano consente di porre l'accento sul concetto di interesse ad agire volto ad impugnare una deliberazione sia sotto il profilo processuale che sostanziale.

L'approvazione di interventi straordinari senza la previa costituzione di un fondo speciale rende nulla la delibera assembleare condominiale. Il Tribunale di Milano (24 gennaio 2025, n. 698) ha confermato

La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell'ambito della gestione d'affari altrui e, pertanto, assoggettabile alle regole di tale istituto.

Non è raro che gli avvisi di convocazione inviati a mezzo raccomandata non raggiungano il destinatario. L'avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell'ordine del giorno, deve essere

È possibile nominare il consiglio di condominio solo nei caseggiati con più di 12 condomini? La normativa dell'11 dicembre 2012, n. 220 ha aggiunto un nuovo articolo al codice civile, l'art. 1130 bis, che al comma

Quando l'amministratore sbaglia, paga: il caso di un ex mandatario condannato a risarcire il condominio per la perdita delle agevolazioni fiscali a causa di pagamenti non tracciabili.

A fronte dell'inadempimento, da parte dell'appaltatore, dell'obbligo di presentazione del d.u.r.c., il committente può sospendere il pagamento delle prestazioni.

La durata del contratto di manutenzione degli ascensori può superare il mandato dell'amministratore, garantendo continuità e responsabilità nella gestione dei servizi comuni senza necessità di approvazione annuale.

La delibera assembleare che sostituisce quella impugnata eliminando i vizi denunciati dall'attore determina la cessazione della materia del contendere. Quello che residua è la decisione in merito alla liquidazione delle spese del giudizio.

L'evoluzione della giurisprudenza alla luce della legislazione nazionale ed internazionale sempre più rivolta alla tutela e salvaguardia degli animali come esseri senzienti e alla valorizzazione del rapporto uomo-animale.

La pronuncia del tribunale campano consente una riflessione sulle attribuzioni dell'amministratore in ordine al conferimento di un incarico in favore di un difensore per tutela di un condominio e gli effetti in caso manchi l'abilitazione professionale.

Il riparto delle spese di riscaldamento deve avvenire nel rispetto dei criteri previsti dal D.Lgs. 102/2014 La contabilizzazione del calore in condominio è ora obbligatoria in tutti i condomini con impianti

Obbligo di custodia ex art. 2051 c.c., prova del nesso eziologico, condotta del danneggiato, prova del caso fortuito.. Nelle controversie che investono pretese risarcitorie afferenti a danni imputabili alla responsabilità

Spetta il risarcimento dei danni a favore del titolare dell'attività commerciale “oscurata” dai ponteggi condominiali.. Il Tribunale di Firenze ( 14 gennaio 2025 , n. 101 ) ha sancito il diritto al risarcimento

La stipula della polizza legale per il condominio garantisce una protezione collettiva dalle spese legali.. L'art. 1132 legittima il singolo condomino, in caso di azione o resistenza in giudizio dell'intero

Condizioni igieniche precarie e numero eccessivo di animali domestici possono portare a gravi conseguenze giudiziarie: ecco cosa rischia un condomino per disturbo e immissioni moleste.

Il diritto al compenso del tecnico per la progettazione rimane valido anche in assenza di lavori Superbonus, a condizione che l'attività professionale sia stata regolarmente svolta e autorizzata.

L'assemblea non decide o l'amministratore non esegue una delibera assembleare? Non c'è problema perché i condomini hanno un'arma per difendersi: ricorrere all'autorità giudiziaria per superare l'inerzia generale.

La creazione di un supercondominio deve essere supportata da atti giuridici chiari e inequivocabili.. Quando un complesso edilizio è costituito da due o più caseggiati costruiti in aderenza si tende a propendere

Indennità di avviamento commerciale nella locazione: come la transazione può influenzare il diritto a un ulteriore risarcimento e quali precauzioni adottare per tutelare i propri interessi.

Ritardo ingiustificato del condominio nell'esecuzione dei lavori di manutenzione. In caso di fenomeni di infiltrazioni provenienti dalla terrazza condominiale, il condominio - che omette di effettuare

Il singolo condominio che intende realizzare una pergotenda nella proprietà esclusiva deve necessariamente tener conto di eventuali divieti contenuti nel regolamento.

La sentenza del Tribunale ligure approfondisce la tematica relativa alla responsabilità precontrattuale con riferimento al dolo incidente.. Con pronuncia emessa in data 13 gennaio 2025, n. 21 , il Tribunale

Per fondare un'ingiunzione fiscale di cui al Regio Decreto n. 639, ex art. 3, la fattura emessa dal creditore è considerata una prova sufficiente.. Nel caso oggetto della recente sentenza del Tribunale

A nulla vale la circostanza che l'organismo abbia anche una sede secondaria nel circondario del Giudice competente.. L'istanza relativa a un procedimento di mediazione obbligatoria deve essere presentata

La legittimazione del condominio a impugnare una delibera assembleare deve essere sorretta da un interesse concreto e rilevante del singolo alla sua caducazione.

La divisione delle parti comuni in un condominio minimo può essere effettuata, ma deve rispettare le disposizioni dell'articolo 1119 del Codice Civile.. Il condominio minimo si costituisce automaticamente

La netta ripartizione di diritti e doveri tra nudo proprietario ed usufruttuario incide anche sulla partecipazione dell'uno o dell'altro all'assemblea del condominio.

Il risarcimento dei danni da infiltrazioni d'acqua provenienti dalla condotta idrica determinanti l'impossibilità o la limitazione di godimento dell'immobile locato ad attività commerciale. Un caso concreto.

Bed & Breakfast offre un servizio extralberghiero di tipo saltuario, esercitato nel luogo di residenza del gestore e soggetto a limiti di apertura e di capienza della struttura ricettiva.

In caso di contratto di locazione nullo per mancanza di forma scritta, il conduttore ha diritto alla restituzione dei canoni versati, evitando ingiustificato arricchimento e valorizzando l'indebito oggettivo.

Nomina amministratore, obbligo di indicazione del compenso ex art.1129 comma XIV c.c., rinvio delibera per assenza del quorum deliberativo.. È noto che, quando i condomini sono più di otto, è obbligatoria

Un condomino ha citato in giudizio il proprio condominio per il risarcimento dei danni subiti dal suo appartamento a causa di infiltrazioni d'acqua.. Il condominio, custode dei beni e dei servizi comuni,

La società unipersonale è un soggetto distinto dall'unico socio che la costituisce. Secondo la legge, anche le società possono svolgere l'incarico di amministratore di un condominio Possono svolgere

Il presupposto dell'urgenza della spesa autonomamente sostenuta dal singolo condomino richiesto ai fini dell'ottenimento del relativo rimborso nonché per l'azione, proposta in via subordinata, di ingiustificato arricchimento.

L'obbligo di contribuzione alle spese condominiali per beni esclusivi si basa anche sull'utilità collettiva. Un condomino, in quanto comproprietario delle cose oggetto di proprietà comune, è tenuto,

È necessario scegliere sempre una sede entro i confini della città in cui sorge l'edificio in condominio? Se una norma del regolamento del condominio non preveda nulla al riguardo, l'amministratore

La validità della delibera condominiale sull'installazione del cappotto termico e l'esclusione dei proprietari di unità commerciali dalla ripartizione delle spese: ecco cosa stabilisce la giurisprudenza.

Il condomino danneggiato deve fornire la prova delle spese di rifacimento dell'immobile di cui chiede il rimborso nonché la prova della diminuzione di godimento dell'immobile, del danno di natura biologica e morale.

È sempre interesse della parte acquirente chiedere che sia accertata giudizialmente l'usucapione del bene oggetto di compravendita. Questo, tuttavia, non mette al riparo l'acquirente da fattori che potrebbero rendere l'acquisto vulnerabile.

La mala gestio consiste in una serie di violazioni di norme di legge, integranti irregolarità gravi. Come è noto, l'amministratore deve esercitare il mandato ricevuto redigendo un rendiconto completo,

L'amministratore di condominio deve partecipare alla mediazione obbligatoria: l'assenza ingiustificata può portare a sanzioni economiche. L'articolo 5-ter del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28 stabilisce

È responsabile del reato di calunnia colui che, ad esempio con denuncia o querela, incolpa qualcuno di un reato, pur essendo consapevole dell'innocenza altrui.

La questione della proprietà della sporgenza di una terrazza a livello, in parte aggettante, è stata oggetto di una controversia esaminata dal Tribunale di Grosseto.

La voltura catastale dell'appartamento costituisce un atto gestorio del patrimonio ereditario idoneo a dimostrare l'avvenuta accettazione del chiamato.. Il Tribunale di Milano ( 15 dicembre 2024 , n. 10810

La pronuncia del Tribunale campano consente una riflessione sulla responsabilità per custodia ex art. 2051 c.c. In caso di infiltrazioni causate dall'intercapedine condominiale.

Se nelle unità immobiliari sono installati contatori individuali le spese di fornitura dell'acqua non possono essere ripartite in parti uguali.. I criteri di ripartizione delle spese comuni sono derogabili

L'illegittimità dell'apposizione di cancelli da parte di alcuni condomini per impedire agli altri l'accesso alle rampe di scale di un piano dell'edificio e l'utilizzo dell'ascensore. Un caso concreto.

L'indennità è dovuta ai proprietari delle unità immobiliari sottostanti a titolo di compensazione per l'aumento del carico strutturale derivante dall'intervento edilizio.

Controversie legate all'installazione di impianti fotovoltaici in condominio: le implicazioni sul pari uso delle parti comuni e la necessità di autorizzazione per opere condivise.