Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

L'amministratore deve espletare il proprio incarico con la responsabilità che si richiede ad un professionista anche se non esiste, al momento, un albo degli amministratori. Per il risarcimento danni non è sufficiente l'accertamento degli inadempimenti.

Quando l'installazione di una canna fumaria non genera conflitti tra condomini. L'esercizio di attività commerciali all'interno di unità immobiliari condominiali, in particolare quelle legate alla ristorazione,

Il calcolo degli spazi destinati a parcheggio, nel rispetto del minimo di legge, deve considerare anche le aree di manovra e di accesso dei veicoli.. In materia di spazi destinati a parcheggio privato, le norme

Occorre però avanzare domanda riconvenzionale e agire nel termine di decadenza di cui all'art. 1137 c.c. L' annullabilità della deliberazione assembleare può anche essere chiesta nel giudizio di opposizione

Il condominio deve dimostrare le proprie ragioni per opporsi a opere di modifica delle parti comuni.. Le modifiche alle parti comuni di un caseggiato, contemplate dall'art. 1102 , possono essere apportate

L'ordinanza emessa dal Tribunale molisano consente una riflessione in merito all'azione di reintegrazione ed i suoi presupposti nell'ambito dello spoglio di posti auto in condominio.

Secondo la legge, al momento del conferimento dell'incarico, l'amministratore di un condominio deve precisare il proprio compenso.. I cattivi rapporti tra amministratore del condominio ed alcuni proprietari,

Ma se si prende posizione sulla titolarità di un diritto reale sui beni comuni serve l'unanimità Per la validità degli accordi transattivi nei quali una delle parti sia il condominio è sufficiente

I motivi giustificativi ed il termine di preavviso. Un caso concreto. Con la sentenza n. 10743 dell'11 dicembre 2024 il Tribunale di Napoli , nell'affrontare un caso di diniego di rinnovo alla prima scadenza

Solo in presenza delle gravi irregolarità previste dal codice civile è possibile ottenere la revoca giudiziale dell'amministratore in carica. In ambito condominiale, ove mai la maggioranza dei condòmini

L'obbligo di pagamento degli oneri condominiali ricade sul locatore, mentre il conduttore ha diritti specifici per richiedere informazioni sulle spese e contestare eventuali morosità.

Analisi di un caso di invalidità della delibera condominiale e delle conseguenze sulla ripartizione delle spese tra i condomini. Una decisione di merito affronta un'interessante vicenda relativa all'impugnazione

Gli interessanti chiarimenti forniti dall'Agenzia delle entrate con la risoluzione n. 66/E del 20 dicembre 2024. La risoluzione n. 66/E del 20 dicembre 2024 dell'Agenzia delle Entrate si è occupata del seguente

Le anticipazioni effettuate dall'amministratore seguono le regole che disciplinano il mandato. Il diritto al rimborso è assicurato solo se l'amministratore giustifica, sotto ogni profilo, l'entità dell'esborso.

Contratto di appalto, cessione crediti, mancata esecuzione lavori, rischio d'impresa risoluzione e restituzione delle somme versate.. Il contenzioso che investe i profili afferenti al contratto di appalto

La conferma dell'amministratore condominiale: le diverse tesi giuridiche sulla maggioranza necessaria per il rinnovo del mandato e le implicazioni della prorogatio imperii.

Una sentenza del Tribunale di Torino affronta la tematica relativa alla mancata esecuzione di un appalto finalizzato all'utilizzo del “Bonus 90%”.. Con pronuncia emessa in data , n. 6182 , il Tribunale

Il condominio può richiedere in tempi brevi un intervento giudiziario per “forzare” l'accesso alla proprietà esclusiva e far proseguire i lavori necessari all'edificio.

Un condomino può usucapire e fare proprio un bene comun se lo tratta a tutti gli effetti come suo, impedendo l'accesso altri, procedendo ad interventi straordinarie così via.

Secondo il codice civile, la cisterna di un condominio rientra nei beni comuni del fabbricato, salvo titolo contrario.. In ambito condominiale, non di rado capita che i proprietari litighino sulla titolarità

Costituzione di servitù volontaria di parcheggio, convenzione, condizione temporale, mancato avveramento, esercizio del diritto senza turbative.. Nei rapporti di vicinato e, in particolare, in quelli che interessano

Il problema di un'indennità per l'occupazione del giardino durante lavori condominiali e la conseguente perdita del godimento della proprietà esclusiva.. Con una recentissima decisione la Cassazione

L'accesso ai documenti condominiali può avvenire direttamente senza richieste giudiziali superflue.. In base all'articolo 1130-bis del Codice civile i condomini e i titolari di diritti reali o di godimento

Da quando decorre, per il condomino assente all'adunanza, il termine per impugnare la delibera in caso di mancato reperimento dello stesso al momento della consegna della raccomandata contente la copia del verbale?

Con la disamina dell'ordinanza, la Cassazione pone l'accento sul contenuto del lodo arbitrale la sua applicabilità e nullità. Con ordinanza emessa in data 21 marzo 2024, n. 7544 , la Corte di Cassazione,

Il singolo condomino può intervenire per tutelare i propri diritti, ma non ha il potere di richiedere risarcimenti per danni in favore del condominio.. Una delle questioni che sono state affrontate in ambito

Secondo la legge, quando si tratta di una locazione di un immobile destinato ad attività commerciali d'interesse turistico, la durata del contratto non può essere inferiore a sei anni.

Nella sopraelevazione deve essere rispettato il valore dell'aspetto architettonico dell'edificio condominiale inteso nella sua unitarietà progettuale, non essendo ammissibile una sorta di “spacchettamento ”dello stesso.

L'azione negatoria servitutis consente al proprietario di un fondo di far valere il proprio diritto, ottenendo la rimozione di opere invasive e garantendo il pacifico godimento della proprietà.

Ricorso per la nomina dell'amministratore giudiziario: analisi dei requisiti necessari e dei motivi che possono giustificare la richiesta, anche in caso di numero ridotto di condomini.

I giudici del gravame pongono l'accento sul presupposto dell'urgenza necessario per il rimborso delle spese anticipate dal condomino ex art. 1134 c.c.. Con sentenza emessa in data 19 novembre 2024, n. 4674 , la Corte

L'incauta fiducia nel potere dell'amministratore può portare a insuccessi per i professionisti: l'importanza di verificare la legittimazione all'incarico per evitare danni economici.

Le circostanze di fatto che escludono la condominialità della canna fumaria. Un caso concreto. La presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c. di una canna fumaria può essere superata anche da circostanze

Il condomino regolarmente convocato non può utilmente eccepire la mancata verifica della regolare convocazione di tutti gli aventi diritto.. Il condomino regolarmente convocato in assemblea non può utilmente

Balconi aggettanti e incassati: come si determina il riparto delle spese condominiali e quale impatto ha la loro struttura sulla manutenzione e sui costi a carico dei proprietari.

Esistono alcuni diritti che occorre esercitare entro un termine soggetto a decadenza. In occasione dei lavori di ristrutturazione di un condominio, le opere potrebbero riguardare sia le parti comuni che gli immobili

Le conseguenze dell'inerzia dell'amministratore ricadono sulla collettività condominiale, che può essere costretto pure a risarcire i danni subirti dal creditore, se provati.

Registro dell'anagrafe: l'obbligo di comunicare ogni variazione rilevante prevale su quello dell'amministratore di adoperarsi per l'aggiornamento.. Il Tribunale di Rieti , con la sentenza n. 329 del 3 giugno

L'affidamento di lavori straordinari è prettamente di competenza dell'assemblea. Solo in caso di urgenza, ex art. 1135 c.c., l'amministratore vi può procedere sua sponte salvo successiva delibera di autorizzazione e ratifica.

L'occupazione di una parte comune dell'edificio, la violazione delle distanze e del diritto di veduta, le immissioni rumorose. Un caso concreto. Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle sue cose in modo pieno

Amministratori condominiali a rischio di querela per appropriazione indebita: la remissione di querela non sempre porta all'estinzione del reato. È nota l'esistenza di specifici obblighi di rendicontazione

I giudici del gravame pongono l'accento sull'art. 63 disp. att. c.c. in tema di riparto di spese condominiali nel caso di vendita di una unità immobiliare e sul principio della parziarietà

In caso d'inerzia per un tempo molto lungo, il condominio potrebbe eccepire all'amministratore la prescrizione del diritto all'onorario. In ambito condominiale, quando si tratta di un amministratore

L'opposizione a decreto ingiuntivo per crediti da anticipazioni da parte dell'ex amministratore richiede prove documentali chiare e approvazione del rendiconto, pena la nullità della richiesta di rimborso.

Separare l'autorimessa dal condominio è complesso: il giudice deve valutare l'esistenza dell'autonomia strutturale dell'unità immobiliare e le interferenze con i diritti degli altri condomini.

Responsabilità del condominio per danni da infiltrazioni: obbligo di risarcimento e necessità di manutenzione per prevenire fenomeni di risalita di umidità negli edifici.

Interventi di miglioramento antisismico: come garantire la sicurezza sismica nelle sopraelevazioni condominiali e tutelare i diritti dei proprietari di immobili.

La responsabilità del condominio nella prova di avviso di convocazione è cruciale per garantire la validità delle assemblee, evitando l'annullamento delle deliberazioni per irregolarità nelle convocazioni.

Un divieto posto dal Comune non può porre nel nulla il diritto di servitù di passaggio fondato su altro titolo di natura negoziale. Un caso concreto.. Con la sentenza n. 1494 del 19 novembre 2024 la Corte

Omissioni dell'amministratore possono danneggiare i neo-condomini, che rischiano di pagare spese non dovute e di essere esclusi dalle decisioni assembleari, con conseguenze legali sfavorevoli.