Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Vendere un appartamento in condominio con lavori agevolati dal Superbonus nel 2024: esenzione da plusvalenza per la quota ereditata e modalità di tassazione per la parte acquistata.

Dal verbale di assemblea deve in qualche modo risultare in modo certo come si è espressa la riunione per un determinato argomento, in ragione delle teste e dei millesimi, considerando il tema trattato.

L'area cortilizia va annoverata tra i beni comuni in difetto della riserva di proprietà parte dell'originario proprietario dell'intero complesso edilizio ed in difetto di attribuzione agli acquirenti dei posti auto siti in detta area.

L'amministratore di condominio deve gestire le somme in modo trasparente e separato, evitando la distrazione di fondi tra condominii. Secondo un principio affermatosi prima della c.d. Riforma del Condominio,

Lo sfruttamento esclusivo di un bene comune non può essere espressione del principio di solidarietà su cui devono essere fondati i rapporti condominiali.. In condominio, sono tante le circostanze per le quali

La sentenza del Tribunale capitolino consente un approfondimento sull'accezione di balcone aggettante e quando va considerato parte comune.. Con pronuncia emessa in data 18 settembre 2024, n. 14343 , il Tribunale

L'Ispettorato Nazionale Lavoro ha pubblicato una nuova serie di FAQ per rispondere ai quesiti più cercati sul rilascio della Patente a crediti in edilizia.. Il Decreto Attuativo del 18 settembre 2024 e la circolare

I gatti randagi costituiscono una colonia felina stanziale negli spazi condominiali? Chi se ne prende cura deve rispettare le regole basilari poste a tutela della pulizia e della salute.

Installare una canna fumaria sulla facciata di un condominio può violare il regolamento condominiale e compromettere il decoro architettonico, causando contenziosi tra condomini e necessità di rimozione.

Il tecnico-condomino può ottenere, anche tramite decreto ingiuntivo, un compenso per l'attività svolta a favore del condominio?. In relazione ad opere edili di carattere straordinario non urgenti, in assenza

La legittimazione passiva del condominio nei contratti di appalto: come l'esclusione del vincolo di solidarietà influisce sul recupero crediti da parte dell'appaltatore nei confronti dei singoli condomini morosi.

La sentenza del tribunale siciliano consente una riflessione sull'applicabilità degli artt. 2051 e 2043 c.c. Nel caso di danni sopportati da un condominio rinvenienti da infiltrazioni del lastrico solare di proprietà esclusiva.

Esercizio del diritto di ottenere l'esibizione della documentazione, passaggio delle consegne, valore del verbale e rapporti tra delegato e delegante.. Ci sono sentenze che rappresentano una sorta di vademecum

La prova degli esborsi per conto del condominio e dell'urgenza della spesa incombe sul condomino che chiede il rimborso.. Può accadere che un condomino si accolli per intero spese che andrebbero ripartite

Ciascun condomino può utilizzare la cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non ostacoli il parimenti uso degli altri.. All'interno di un fabbricato, su iniziativa di un singolo condomino,

L'amministratore deve rispettare il termine di cinque giorni previsto dall'art. 66 Disp. att. c.c.. La delibera è annullabile se il condomino ha ricevuto in ritardo il relativo avviso di convocazione.

Chiarimenti sull'obbligo dell'amministratore di fornire la documentazione richiesta senza costi aggiuntivi.. Gli articoli 1129, 1130 e 1130 bis del codice civile evidenziano che sussiste un obbligo di consegna

La sentenza del Tribunale capitolino consente un approfondimento sull'estensione del pignoramento coattivo ad altri beni pertinenziali con riferimento ad una scrittura privata non autenticata.

La questione della rimozione delle condutture di scarico del vicino evidenzia come la servitù apparente sia un diritto legittimo, tutelato dalla legge.. Tra i modi di acquisto del diritto di servitù vi sono quello

Se dal verbale assembleare risulta che un argomento, trattato ed approfondito, non sia stato oggetto di votazione, non vi è stata delibera.. Quando l'amministratore di condominio prepara l'avviso di convocazione

L'ex amministratore deve restituire gli esborsi ed i prelievi non giustificati e non autorizzati dal condominio.. Il condominio può convenire l'amministratore cessato dall'incarico per ottenere sia la presentazione

Il conduttore, debitore dei canoni di locazione, deve provare il fatto estintivo dell'altrui pretesa o la circostanza impeditiva e/o giustificatrice del proprio inadempimento.

Responsabilità ex art. 2051 c.c., condotta del danneggiato condomino, conoscenza dei luoghi, esimente del caso fortuito.. Nelle controversie condominiali, sono frequenti le pretese risarcitorie avanzate

E' lecito e dannoso economicamente accusare pubblicamente un professionista di commettere reati. Secondo l'originario articolo 594 del codice penale si rende colpevole del reato di ingiuria Chiunque offende

Responsabilità per custodia nel portico condominiale: analisi della sentenza che accerta il coinvolgimento di Condominio e Comune per danni derivanti da cattiva manutenzione e servitù di uso pubblico.

Chi è responsabile delle infiltrazioni da beni condominiali su immobile locato? Locatore o condominio? Com'è noto, quando si prende in locazione un alloggio in condominio, il rapporto del conduttore

Le fatture costituiscono valida prova del credito derivante da una prestazione eseguita se non sono state oggetto di contestazione ovvero se non è stato confutato il sottostante rapporto.

L'amministratore è obbligato a comunicare al creditore i dati riguardanti i condòmini che non sono in regola coi versamenti.. L'amministratore di un condominio è tenuto a rispettare molti doveri. Non deve solo convocare

La questione della convocazione dell'assemblea da parte di un amministratore revocato e già sostituito: chiarimenti sulla validità delle delibere condominiali e sull'istituto della prorogatio imperii.

Il risarcimento deve comprendere la mancata o diminuita disponibilità dell'immobile ed anche il personale disagio subito in conseguenza del fatto dannoso.. La tracimazione di acqua proveniente dalla falda

La pronuncia del Tribunale campano consente una riflessione sulla responsabilità per custodia ex art. 2051 c.c. In caso di infiltrazioni d'acqua dall'immobile sovrastante.

Responsabilità civile e penale nel caso di morte di un condomino a causa del distacco della ringhiera di un balcone: chi sono i soggetti coinvolti e quali obblighi devono rispettare durante i lavori in condominio.

Le immagini registrate dall'impianto di videosorveglianza illegittimamente installato vanno cancellate. Violazione privacy: non c'è risarcimento dei danni automatico.

Il condominio è custode dei beni comuni rispetto ai quali permane la sua responsabilità per i danni subiti patiti da un condomino o da un terzo. Solo il caso fortuito può spezzare il nesso causale tra la cosa in custodia ed il danno.

In tema di comunicazione di un'assemblea, sebbene non vi sia alcuna formalità da rispettare, è importante che il condomino assente abbia avuto piena conoscenza del verbale.

Obblighi del locatore e del conduttore, pagamento canone locazione, intimazione di sfratto, prova del fatto estintivo della pretesa.. Le vertenze che investono il rapporto di locazione hanno ad oggetto contestazioni,

La clausola che prevede l'esonero dal pagamento delle spese condominiali predisposta dal costruttore/venditore dell'edificio può qualificarsi come vessatoria.

La salvaguardia dalla decadenza non comprende anche gli acquisti di diritti reali di godimento.. Se si acquista una prima casa, la normativa prevede il diritto alle note agevolazioni fiscali (nel caso di acquisto

L'avviso di convocazione è atto recettizio e, pertanto, va dimostrata la data di pervenimento all'indirizzo del destinatario.. Cosa accade in caso di tardiva convocazione ad una riunione condominiale?

L'obbligo di provvedere alla manutenzione e alla messa in sicurezza del comignolo va posto in capo al proprietario dell'unico condotto che giunge sul tetto.. Il Tribunale di Firenze , con la sentenza n. 2757 del 9 settembre

Pareri difformi della Corte circa la compatibilità dell'intervento edilizio con la precarietà della struttura del palazzo.. Una recente decisione della Cassazione ha sottolineato la necessità di distinguere

La condotta del proprietario può risultare causa concomitante dell'evento e dell'aggravamento del pregiudizio subito.. In caso di infiltrazioni dalle parti comuni la condotta del proprietario dell'unità

La legge prevede che il singolo condomino possa accedere alla documentazione inerente alla gestione dei beni comuni, facendo esplicita richiesta all'amministratore.

Il vandalo che graffia un portone condominiale incide sulla funzionalità del bene?. Nell'elenco delle parti comuni dello stabile previsto dall'articolo 1117 figura anche il portone condominiale; quest'ultimo

Il Comune ha l'obbligo di verificare la sorvegliabilità dei ristoranti in condominio, garantendo il rispetto delle norme per la sicurezza dei residenti.. L'apertura di un ristorante nei locali al piano

La pronuncia del Tribunale pugliese consente una riflessione sulla ricognizione di debito in condominio con riferimento all'amministratore ed alle sue attribuzioni sul tema.

I requisiti e le modalità per interrompere l'erogazione dei servizi in caso di morosità protratta.. La sentenza n. 569 del 31 luglio 2024 del Tribunale di Lecco , che qui commenteremo, ha affrontato un caso di richiesta

L'amministratore condominiale deve sempre ottenere l'autorizzazione dell'assemblea prima di conferire incarichi a terzi, pena la carenza di legittimazione passiva del condominio in caso di controversie per compensi non pagati.

La delibera non deve obbligatoriamente prevedere il riaccredito delle somme quale unica modalità di impiego né specificare le somme dei singoli condomini.. Può accadere che al termine dell'esercizio

La richiesta di ripristino dello stato dei luoghi può essere respinta se impossibile per ragioni tecniche.. Il sottotetto, cioè quello spazio vuoto situato tra la struttura di copertura del fabbricato