Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La nullità può essere denunciata o sollevata d'ufficio anche in sede di opposizione al decreto ingiuntivo per il pagamento degli oneri condominiali.. Se i lavori deliberati dall'assemblea mettono a rischio

La responsabilità del locatore per infiltrazioni causate da terzi è limitata: analisi della recente sentenza che chiarisce i confini degli obblighi del proprietario in caso di danni all'immobile locato.

Il ripensamento dell'assemblea condominiale che decide di non intraprendere i lavori precedentemente deliberati.. Può accadere che l'assemblea condominiale cambi il proprio indirizzo circa la volontà

Una delibera condominiale è di natura programmatica, se non determina alcun impegno economico per i proprietari dell'edificio né degli obblighi a carico dei medesimi.

Il difetto di interesse ad agire è rilevabile in qualunque stato e grado del processo. Il giudice deve rigettare la doglianza che sia sostanzialmente inutile. Il Tribunale di Firenze ( 11 maggio 2025 n. 1619 ) ha ribadito

Compenso forfettario per l'amministratore: chiarimenti sulla validità della sua indicazione in assemblea e implicazioni per la trasparenza contabile nel condominio.

Il deposito cauzionale, noto anche come cauzione, è una somma di denaro versata a titolo di garanzia per l'adempimento di obblighi contrattuali. Il deposito cauzionale è una somma di denaro versata a titolo

E' da considerarsi meramente programmatica la decisione con cui l'assemblea si limita a prevedere la realizzazione di un'opera.. La delibera che si limita a prevedere lo svolgimento di lavori sulle parti

Quando si installa un motore di condizionatore su un muro comune, è fondamentale rispettare i diritti degli altri condomini e garantire la fruibilità degli spazi esclusivi, evitando pregiudizi alla proprietà altrui.

Gli argomenti di discussione dell'assemblea devono essere esplicitati in modo chiaro per consentire ai condomini di conoscere preventivamente il thema decidendum.

In caso di alienazione del bene, il diritto al risarcimento del danno non si trasferisce unitamente alla proprietà salvo che vi sia stato un atto di cessione del credito.

Quando un condomino non paga le spese condominiali, l'amministratore deve gestire la situazione con equilibrio, evitando azioni drastiche o arbitrarie.. La sospensione dell'acqua in condominio è un tema delicato,

Per essere vessatoria, una clausola contrattuale deve contrastare con i casi di cui all'art. 1341 c.c.. Quando si prende in affitto un appartamento, gli obblighi principali dell'inquilino sono quelli di utilizzare

La clausola penale nel contratto di locazione con cedolare secca: chiarimenti sull'esenzione dall'imposta di registro per tutelare il proprietario da inadempimenti e ritardi.

Responsabilità ex art. 2051c.c., nesso di causa, prova dei danni. Nell'ambito dell'ampie e diverse ipotesi di contenzioso inerente il risarcimento dei danni da cose in custodia, è sempre più frequente

L'invito a stipulare una convenzione di negoziazione assistita al fine di risolvere bonariamente la controversia fa decorrere da capo i termini prescrizionali.

La denuncia dei vizi è necessaria per evitare la decadenza del diritto alla garanzia su difetti e difformità dell'opera. Secondo l'articolo 1667 c.c., l'appaltatore è responsabile se l'opera presenta

L'orientamento prevalente può comportare disparità tra il valore della causa e l'entità delle spese legali necessarie per far valere i propri diritti. La questione della competenza del giudice nelle

L'installazione di un ascensore in condominio richiede attenzione a requisiti urbanistici e documentali. L'installazione di un ascensore in condominio è un intervento che può migliorare notevolmente

Il problema della validità o meno della clausola condominiale che vieta la nomina di amministratori esterni è stato recentemente affrontato da un giudice di merito.

Solo un regolamento di natura contrattuale o una delibera assembleare approvata all'unanimità, possono comprimere il diritto di un condomino ad utilizzare un bene comune.

In questo caso il mandato è già scaduto e spetta all'assemblea decidere sul nuovo incarico. Analisi della giurisprudenza recente.. L'istituto della cd. prorogatio imperii, istituto giuridico questo di fonte

La validità della delibera condominiale dipende dalla corretta rappresentanza millesimale, necessaria per garantire l'approvazione anche in presenza di voti contrari significativi.

L'importanza degli elementi che compongono il rendiconto condominiale al fine di soddisfare l'interesse dei condomini a conoscere la reale situazione patrimoniale del condominio.

La natura condominiale della scala a chiocciola sul ballatoio comune: un'analisi della giurisprudenza in merito alla comproprietà e all'accesso al lastrico solare da parte dei condomini.

Questo accordo può essere formalizzato sia attraverso un contratto ad effetti personali, come la locazione, sia mediante un contratto costitutivo di un diritto reale.

Il rifacimento delle scale in condominio: chiarimenti sulla distinzione tra manutenzione ordinaria e innovazione, e l'importanza delle maggioranze nell'approvazione delle delibere assembleari.

Errori nella nomina dell'amministratore e nella gestione contabile portano all'annullamento delle decisioni assembleari e alla necessità di una corretta rendicontazione.

Il risarcimento per danno esistenziale derivante da rumori intollerabili causati da un ristorante è possibile, a patto di dimostrare l'impatto sulla vita quotidiana.

L'opposizione del Condominio al decreto ingiuntivo emesso a suo carico per il pagamento della pretesa creditoria derivante dal contratto d'appalto di servizi. Un caso concreto.

Se il comproprietario si è allontanato dall'assemblea il termine di impugnazione delle delibere decorre dalla ricezione del verbale.. Se il condomino partecipa alla discussione assembleare sul punto all'ordine

In tema di danneggiamenti determinati dai beni inanimati, la responsabilità appartiene sempre ai proprietari dei medesimi.. A proposito di danni derivanti dai beni in condominio, per ipotesi a causa di alcune

La competenza del foro del consumatore è irrinunciabile per il condominio, che non può opporsi a tale scelta anche in presenza di clausole contrattuali di competenza esclusiva.

Modifiche alla modulistica edilizia: l'Accordo Stato-Regioni aggiorna i modelli SCIA e permessi di costruire, garantendo la diffusione delle nuove disposizioni normative per cittadini e imprese.

Se le infiltrazioni impediscono di godere in modo pieno ed esclusivo del bene immobile, il proprietario ha diritto ad un risarcimento quale conseguenza immediata e diretta della violazione.

Nel supercondominio con oltre sessanta condomini, è fondamentale rispettare la normativa sulla convocazione e partecipazione alle assemblee per garantire la validità delle delibere.

Per distaccarsi dall'impianto di riscaldamento condominiale è necessario rispettare le condizioni poste dalla legge a garanzia dei condomini che continuano ad usufruire del servizio comune.

Per i lavori di manutenzione straordinaria deve essere costituito un fondo speciale, d'importo identico alla spesa preventivata, che ha lo scopo di coprire ogni intervento.

La convocazione condominiale deve essere effettuata esclusivamente al legittimo proprietario, pena l'annullamento delle delibere assembleari. L'omessa convocazione di un condomino in assemblea, così

Rivendita senza plusvalenza per immobili acquistati con Superbonus: chiarimenti sulle implicazioni fiscali per chi non ha eseguito direttamente i lavori di ristrutturazione.

Quando il condomino sospende autonomamente i pagamenti delle spese condominiali perché il condominio non interviene ad eliminare i danni da infiltrazioni da una parte comune. Un caso concreto.

In caso di inadempimento il condominio può anche ottenere la condanna al pagamento di una penale per ogni giorno di ritardo.. L'amministratore uscente che non riconsegni ai condòmini la documentazione

Come reagire alla crescita incontrollata delle piante del condomino sottostante che tolgono arie e luce alle finestre e creano situazioni pericolose.. La manutenzione del giardino e degli alberi di un condominio

La nomina di uno studio professionale associato come amministratore di condominio è possibile e legittima, consentendo una gestione collettiva. Un' associazione professionale è un'organizzazione formata

Nell'appalto, il committente può sempre recedere dal contratto, senza dover dare giustificazioni e/o motivazioni a supporto della propria scelta.. In caso di appalto in condominio, nell'evolversi del contratto,

L'amministratore deve garantire trasparenza e accesso alle informazioni per evitare comportamenti ostruzionistici che ostacolano il pagamento delle spese condominiali da parte dei neo-condomini.

L'amministratore nominato dal giudice non può auto-liquidarsi il compenso; tuttavia, ha sempre diritto ad essere retribuito per il periodo in cui ha svolto l'incarico.

Annullamento della delibera per mancato accesso alla documentazione condominiale. Un caso concreto.. Il diritto di accesso ai documenti contabili e amministrativi del condominio è riconosciuto a tutti i condòmini

Compravendita, inadempimento, riduzione del prezzo ex art. 1489 c.c., uso della cosa comune, risarcimento danni.. Negli ultimi anni, con maggior frequenza, le aree comuni degli edifici, quali cortili o giardini,

Costruzione di un gazebo stabile costruito troppo vicino al confine: quando la modifica dello spazio esterno impatta sui diritti dei vicini.. Il condomino che è proprietario di un'unità immobiliare con giardino