Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Le limitazioni all'utilizzo dei beni di proprietà esclusiva non sempre sono opponibili al condomino che abbia acquistato dall'originario proprietario. Le disposizioni dei regolamenti condominiali volte

La presenza di antenne condominiali, accessi comuni o vani tecnici rende estremamente difficile dimostrare un possesso esclusivo utile all'usucapione del lastrico solare.

La responsabilità dell'amministratore per mancato recupero crediti verso i condòmini morosi comporta il risarcimento se il condominio dimostra il danno effettivamente subito.

La sistematica mancata risposta alle richieste contabili e l'inosservanza nel ritiro degli atti giudiziari rappresentano gravi irregolarità che legittimano la revoca dell'amministratore di condominio.

L'amministratore cessato è tenuto a consegnare subito tutta la documentazione condominiale al nuovo incaricato, senza poter opporre contestazioni sulla validità della nomina o sospendere il passaggio delle consegne.

Il limite del sindacato dell'autorità giudiziaria sulle impugnazioni delle delibere assembleari. Il controllo giudiziale sulle delibere condominiali, ai sensi dell'articolo 1137 del codice civile, è limitato

Il singolo condomino non ha titolo per agire direttamente contro l'assicurazione del condominio: solo l'amministratore può tutelare l'interesse comune in caso di danni coperti da polizza condominiale.

Due caseggiati e spazi condivisi: cosa succede quando il danno arriva da un'area comune? Molto spesso viene sottovalutato che un supercondominio, salvo volontà contraria del costruttore, nasce senza bisogno

L'omessa indicazione delle ragioni della pretesa rende nulla l'istanza di mediazione; la successiva impugnazione della delibera è quindi irrimediabilmente tardiva.

Per i lavori anticipati dal singolo proprietario, c'è rimborso solo se si tratta di interventi urgenti ed indifferibili. In ambito condominiale, capita che sia l'amministratore che l' assemblea siano

Per ottenere la nomina giudiziale dell'amministratore di condominio è fondamentale dimostrare l'inerzia attuale dell'assemblea e notificare correttamente il ricorso a tutti i condomini interessati.

L'installazione di tende da sole sul sottobalcone aggettante richiede il consenso del proprietario soprastante, pena la rimozione e l'eventuale risarcimento danni per violazione della proprietà esclusiva.

Per ottenere il risarcimento nei confronti dell'amministratore di condominio è necessario dimostrare concretamente il danno subito e il collegamento tra la gestione irregolare e la perdita patrimoniale.

Per ottenere l'autorizzazione paesaggistica ai pannelli fotovoltaici su tetti in area tutelata è necessario un accurato bilanciamento tra tutela del paesaggio e interesse alle energie rinnovabili.

L'accesso agli impianti condominiali tramite proprietà esclusiva è obbligatorio se previsto dal regolamento, configurando una servitù di passaggio per manutenzione e controllo dei servizi comuni.

Nelle locazioni non abitative, alla prima scadenza, in mancanza di disdetta o diniego, il rinnovo automatico avviene per volontà della legge. In tema di contratti, la possibilità che possano sorgere delle

Se il condominio revoca l'incarico a un professionista, questi ha diritto solo al compenso per le attività già svolte, mentre le somme per incarichi extra richiedono prova dell'autorizzazione.

Il veicolo lasciato per anni nell'area comune del condominio viene qualificato come rifiuto speciale: il proprietario deve provvedere alla rimozione a proprie spese o sarà autorizzato il condominio.

La delibera assembleare adottata su un ordine del giorno generico, privo di indicazione dettagliata degli argomenti da trattare, è invalida poiché non garantisce il diritto di informazione dei condomini.

Il vicino come può appurare il rispetto della disciplina edilizia relativa alle distanze legali tra fabbricati? Quando un vicino avvia interventi edilizi che possono avere ripercussioni sulla mia proprietà

Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria. In ambito condominiale, i rapporti tra i proprietari del fabbricato

L'amministratore che non consegna spontaneamente ai creditori l'elenco dei condòmini morosi deve pagare una penale per ogni giorno di ritardo. Il Tribunale di Foggia ( 12 giugno 2025, n. 1176 ) ha condannato

La clausola che esonera il costruttore dal pagamento delle spese condominiali è nulla se vessatoria, ma i condomini possono restano obbligati al pagamento delle quote: ecco le ragioni.

Un ritardo contenuto nella convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale, se rientra nei termini di legge, non costituisce grave irregolarità e non porta alla revoca dell'amministratore.

La violazione dei limiti di cui all'art.1102 c.c. nell'uso della cosa comune. Un comproprietario o condomino può servirsi di un bene comune entro i limiti stabiliti dall'art. 1102 c.c. ovvero purché

Il locatore può richiedere la risoluzione del contratto di locazione quando il conduttore, da solo o con il suo nucleo familiare, mette in atto comportamenti molesti e disturba la convivenza tra condomini.

L'utilizzo di un bene comune nel fabbricato, ad esempio una parete e/o la facciata del medesimo, può avvenire per svariate ragioni.. Molti fabbricati non sono costituiti, semplicemente, da appartamenti.

La pompa di calore alimentata a gas deve essere installata a distanza legale dal confine, mentre le strutture leggere come i gazebo non seguono le stesse regole.

Le limitazioni d'uso imposte dal regolamento di condominio vincolano i successivi acquirenti solo se la clausola limitativa è trascritta e specificamente riportata nell'atto di acquisto.

La responsabilità per i danni causati dalle radici di alberi piantati in proprietà privata grava sul proprietario, che deve adottare tutte le cautele necessarie per prevenire pregiudizi a terzi.

Nuova piattaforma digitale per la patente a crediti nei cantieri: accesso sicuro per imprese e professionisti, verifica immediata di punteggio, decurtazioni, crediti aggiuntivi e certificazioni.

Con l'actio negatoria servitutis, il proprietario di un immobile può agire allo scopo di far accertare l'inesistenza di una servitù a carico del proprio bene.

Quando l'aumento del compenso è elevato, la delibera assembleare rischia l'invalidità per violazione dell'interesse collettivo? Il concetto di abuso nell'esercizio di poteri discrezionali ha origine

L'assemblea condominiale può deliberare la sostituzione dei contabilizzatori a spese dei proprietari.. La validità delle delibere assembleari in materia di approvazione del rendiconto e gestione degli

Solo un regolamento di condominio può stabilire forme alternative di comunicazione dell'avviso di convocazione a patto che garantiscano la presunzione di conoscenza dell'atto.

La specifica destinazione al servizio comune all'atto della costituzione del condominio. L'art. 1117 c.c. intitolato parti comuni dell'edificio, contiene un elenco di quelle parti che sono oggetto di proprietà

Il vicino che subisce rischi da una facciata condominiale deteriorata può richiedere interventi urgenti per la messa in sicurezza, anche se il danno si è già verificato.

Il ruolo dell'amministratore condominiale in caso di mancata attivazione delle procedure necessarie per ottenere l'agibilità in sanatoria dell'edificio. Una recente decisione del Tribunale di Lecce

L'installazione di cavi o impianti per antenna su proprietà privata altrui è vietata senza accordo o servitù; il diritto di antenna non consente deroghe se vi sono spazi propri utilizzabili.

L'area di manovra condominiale mantiene la sua destinazione d'uso e non può essere trasformata in posto auto privato senza il consenso dei condomini, con diritto al risarcimento per chi subisce il danno.

Il condomino può ottenere l'indennizzo assicurativo per danni da fuoriuscita accidentale di liquami fognari se l'evento è imprevedibile e non doloso. In ambito condominiale, le dispersioni di liquami

Richiesta anticipazioni e compensi amministratore, decreto ingiuntivo e opposizione, mala gestio e prova del credito.. La lite portata avanti al Tribunale di Chieti (sentenza n. 288 del 17 giugno 2025 ) ha ad oggetto

L'amministratore di condominio può agire e resistere in giudizio per la tutela dei beni comuni, ma le azioni che modificano i diritti reali restano di competenza esclusiva dei condomini.

Il condominio risponde dei danni subiti da chi cade nell'androne a causa di oggetti pericolosi abbandonati, come un rotolo di cartone, se non dimostra di aver adottato adeguate misure di sicurezza.

Le clausole della polizza globale fabbricati devono essere interpretate in modo coerente e non ambiguo per garantire una corretta individuazione delle coperture assicurative in caso di danni a condomini.

Nei condomini minimi o piccoli, in caso di conflitto o stallo decisionale tra i proprietari, è possibile ottenere la nomina giudiziale di un amministratore per garantire la gestione delle parti comuni.

L'apertura di un lucernario sul tetto condominiale è possibile se non altera il decoro architettonico né la funzione di copertura, mentre è nulla la clausola che vieta in modo assoluto ogni intervento sulle parti comuni.

Quando un condomino denuncia infiltrazioni d'acqua provenienti da una terrazza sovrastante, gestita in modo esclusivo da un altro condomino. Come recentemente ribadito, qualora il lastrico solare o la terrazza

L'amministratore di condominio può agire in autonomia per la rimozione di gravi difetti costruttivi e chiedere il risarcimento dei danni alle parti comuni, senza necessità di autorizzazione assembleare.

In tema di locazione commerciale, sono nulli tutti i patti che arrecano un vantaggio al locatore in contrasto con le disposizioni di legge. Alla cessazione di un contratto di locazione commerciale, in determinati