Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La delibera assembleare di destinazione a parcheggio di un'area di giardino condominiale, interessata solo in piccola parte rispetto alla superficie complessiva, non dà luogo ad una innovazione vietata.

Presupposti dell'azione cautelare atipica, art. 1102 c.c. e turnazione posti auto, compressione diritto di comproprietà Nell'ambito del condominio, con sempre maggior frequenza, la regolamentazione dell'uso

La delibera adottata dall'assemblea del supercondominio senza la nomina del rappresentante di uno dei caseggiati non è valida. L'art. 67 disp. att. c.c. , terzo comma, stabilisce che nel supercondominio,

Per il risarcimento danni, bisogna dimostrare il legame causale tra le lesioni e i lavori di ristrutturazione dal vicino. Dopo alcuni anni, un immobile può essere sottoposto a dei lavori di ristrutturazione,

Lo svolgimento dell'attività di affittacamere da parte dei condomini non può essere legittimamente vietato dall'assemblea. Negli ultimi tempi, l'abitudine di affittare appartamenti in condominio per periodi

L'esclusione delle unità commerciali dal pagamento delle spese comuni può determinare la nullità del regolamento condominiale, specie quando tali clausole risultano in contrasto con principi inderogabili.

Il condominio può ottenere una riduzione proporzionale del prezzo se viene accertata la fornitura di acqua non potabile, applicando criteri equitativi in base alle concrete circostanze e alle prove raccolte.

L'autorizzazione assembleare non esonera il condomino dal rispetto delle norme tecniche e non legittima modifiche alle parti comuni che ledano il compossesso. La responsabilità del singolo condomino per i danni

La responsabilità per il pagamento dei lavori urgenti eseguiti sulle parti comuni grava sul condominio, mentre la rivalsa verso l'amministratore è esclusa se questi ha agito nell'interesse collettivo e in situazione di necessità.

È infondata la richiesta dell'appaltatore di pagamento del corrispettivo per le attività strumentali e preparatorie svolte, in caso di grave inadempimento che comporti il mancato conseguimento di effettive utilità per il committente.

L'appaltatore può agire con decreto ingiuntivo contro i condomini che, non avendo acconsentito alle agevolazioni fiscali, avrebbero dovuto pagare. Il Tribunale di Vasto ( 21 luglio 2025 n. 230 ) ha affermato

La questione centrale è stabilire se il vespaio costituisca una parte comune oppure un manufatto di proprietà esclusiva. Il vespaio è una struttura fondamentale per isolare l'edificio dal terreno, prevenendo

Le infiltrazioni in condominio possono derivare dal concorso di omissioni nella manutenzione della grondaia e degli alberi, configurando una responsabilità solidale anche quando le condotte siano autonome e distinte.

La collocazione di un armadio chiuso a chiave su una parte rilevante di un ripostiglio comune può costituire turbativa del compossesso se limita in modo apprezzabile l'uso degli altri comproprietari.

La condotta del conduttore che occupa aree comuni in violazione del regolamento determina la responsabilità anche del proprietario, se questi non interviene per far cessare l'abuso.

La società appaltatrice, mandataria senza rappresentanza è direttamente obbligata al pagamento del compenso ai professionisti incaricati. Con la sentenza n. 8658 del 10 giugno 2025 il Tribunale di Roma ha affermato

Anche gli edifici con abusi, come tutti gli altri, necessitano di manutenzione ordinaria o, eventualmente straordinaria. Purtroppo, non è infrequente che in alcuni fabbricati siano eseguiti dei lavori

La responsabilità per infiltrazioni da tubazioni orizzontali interne a un appartamento non ricade necessariamente sul proprietario. Nel contesto condominiale, la determinazione della titolarità delle

Se la locazione commerciale ha a oggetto un immobile sito in una zona portuale, il conduttore non ha diritto all'indennizzo. L' indennità di avviamento commerciale non spetta al conduttore di un immobile

L'ordinanza chiarisce che l'occupazione stabile di una porzione significativa del cortile comune con un impianto ingombrante, senza autorizzazione assembleare, integra spoglio e impone la reintegrazione nel possesso a favore del condominio.

Il diritto a un ambiente salubre rientra tra i diritti fondamentali, tutelabili in via d'urgenza ex art. 700 c.p.c., specie in presenza di comprovati rischi per la salute.

La maggioranza richiesta per la conferma dell'amministratore di condominio è oggetto di contrasto giurisprudenziale.. L'art. 1129, comma 10, prevede che l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende

Vizio di annullabilità, Art. 1137 c.c., mediazione obbligatoria, condizione di procedibilità, onere di ottemperare al termine prescritto e decorrenza. In materia di condominio, è ormai noto che qualora

La pergotenda con struttura agile e precaria non può ritenersi una “costruzione” rilevante ai fini del rispetto della normativa sulle distanze minime. La Corte di Appello di L'Aquila ( 9 luglio 2025 , n. 831 ) ha stabilito

Accesso temporaneo alla corte condominiale per lavori su proprietà confinante può essere autorizzato dal giudice in via d'urgenza.. Anche in ambito condominiale, il procedimento cautelare disciplinato

Ripartizione delle spese di manutenzione del ballatoio limitata ai soli condomini che ne traggono utilità esclusiva, salvo diversa disposizione nei titoli o quando la struttura sia destinata all'uso comune dell'intero edificio.

Il diritto dell'amministratore di condominio a percepire compensi per le annualità successive al biennio richiede una specifica e formale deliberazione assembleare.

Il mancato invio della comunicazione ENEA entro il termine previsto non comporta automaticamente la perdita della detrazione per riqualificazione energetica. È possibile che un contribuente si dimentichi

Il condominio non può imporre una servitù che annulla totalmente l'uso del bene di proprietà esclusiva. Una recente sentenza del Tribunale di Ravenna ( sentenza n. 497 del 22 luglio 2025 ) ha affrontato

La realizzazione di parcheggi su un fondo non impedisce l'esercizio del diritto di passaggio, salvo che specifiche limitazioni siano previste da altre norme o accordi tra le parti.

Il conduttore può agire in risarcimento verso coloro che molestano il proprio diritto di godimento dell'immobile. Ispezionare, accuratamente, un appartamento da affittare e valutarlo, attentamente, in relazione

Il condominio può sospendere il pagamento se l'appaltatore non presenta un DURC regolare, salvo che la mancata produzione non sia imputabile all'impresa. Il Tribunale di Potenza , con la sentenza n. 1513 del 21 luglio

L'illegittima esclusione di alcuni condòmini dalla partecipazione al fondo cassa speciale operata nel riparto dall'Amministratore, in difformità a quanto deliberato dall'assemblea condominiale.

L'assenza dei bilanci all'avviso di convocazione non comporta di per sé l'annullabilità della delibera, che può essere annullata solo se sia dimostrata una concreta lesione del diritto di informazione dei condomini.

Responsabilità e ripartizione degli oneri tra condominio e proprietario esclusivo di un terrazzo in caso di infiltrazioni: la pronuncia del Tribunale di Foggia chiarisce le regole e le tutele per i condomini danneggiati.

La prova certa del nesso eziologico richiesto per l'applicazione della responsabilità oggettiva ex art. 2051 c.c. è fondamentale. Ancora una volta, in un Tribunale italiano, si è discusso della responsabilità

Se inserita nel contratto di appalto, la parte che ha subito l'inadempimento dell'altra può ottenerne velocemente la risoluzione. Superbonus: con la clausola risolutiva espressa inserita nel contratto

Se una proprietà non può accedere al vano scale condominiale, ha diritto al rimborso delle spese pagate per parti non utilizzabili.. È importante sottolineare che il condominio parziale non è una teoria

La natura condominiale dei frontalini dei balconi dipende dal loro contributo estetico al decoro dell'edificio; La Corte di Appello di Roma , con la sentenza n. 4240 del 03 luglio 2025 , ha fornito importanti

Le spese per il ripristino del solaio ricadono interamente sul proprietario che ha causato il danno con lavori eseguiti in modo scorretto, salvo il caso in cui il deterioramento sia dovuto a vetustà o corresponsabilità di entrambi.

La Consulta boccia le censure: l'imbrattamento resta penalmente punito. L' imbrattamento , disciplinato dall'art. 639 c.p., consiste invece nel deturpare o sporcare un bene altrui senza comprometterne

La normativa che impone misure minime per la cabina dell'impianto si applica solo agli edifici di più recente costruzione. Nel valutare la legittimità dell'intervento volto alla realizzazione ex novo di un impianto

L'installazione di tavoli e sedie del bar nel portico condominiale può essere legittima purché non limiti il godimento degli altri condomini né alteri la destinazione d'uso della parte comune.

La prova della perdita subita a causa dell'occupazione abusiva da parte del conduttore in seguito alla scadenza del contratto di locazione. Con la sentenza n. 659/2025 , il Tribunale di Castrovillari si è pronunciato

Ricostruzione consumi effettivi ed applicazione delle tariffe comunali. Il rapporto di fornitura di acqua potabile deve essere inquadrato nell'ambito del contratto di somministrazione di cose, ai sensi

L'amministratore uscente, oltre ad essere obbligato a consegnare la documentazione in suo possesso, è tenuto anche a rendere il conto.. Ancora una volta nei tribunali italiani si è discusso dei poteri

I danni precedenti all'acquisto dell'immobile spettano al venditore, il quale con il rogito non trasferisce anche il diritto al risarcimento.. Il Tribunale di Trani ( 1° luglio 2025, n. 706 ) ha ribadito

La qualificazione botanica dell'albero è decisiva per stabilire se vi sia una violazione delle distanze legali. Chi desidera piantare alberi vicino al confine deve osservare con attenzione le distanze

La sostituzione degli infissi in condominio non costituisce violazione del decoro architettonico se la facciata è già alterata.. La pronuncia del Tribunale di Lecce n. 3263 del 30 giugno 2025 affronta

La presenza di bocche di lupo su spazio esterno non costituisce servitù reale senza titolo, né legittima il diritto al ripristino se non viene provato un danno concreto.