Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Nel condominio composto da due soli proprietari, la gestione dei servizi comuni richiede il rispetto delle regole condominiali. Anche in un condominio di piccole dimensioni, come nei complessi più grandi,

In tema di responsabilità da cose in custodia, è pacifico che il proprietario del bene sia tenuto a risarcire i danni provocati dal cespite.. I danni che possono riscontrarsi all'interno di un immobile

L'amministratore può presentare querela per appropriazione indebita di somme condominiali da parte del predecessore senza necessità di autorizzazione preventiva dell'assemblea, nell'ambito delle sue attribuzioni.

La nomina giudiziale dell'amministratore può essere richiesta dall'amministratore dimissionario se, dopo ripetute convocazioni, l'assemblea non provvede alla nomina e siano documentate le dimissioni e l'inerzia dei condomini.

Danni da infiltrazione, obbligo di custodia ex art. 2051 Cod. Civ., prova del nesso di causa.. Nell'ambito del contenzioso che investe il condominio, sono innumerevoli le vertenze che hanno ad oggetto pretese

Se il debito del condomino moroso risulta all'interno di una delibera esecutiva mai impugnata, non è possibile opporre un proprio credito per sottrarsi al pagamento.

Il giudice interviene con provvedimento d'urgenza per tutelare le parti comuni e ordinare la rimozione dei rifiuti edilizi abbandonati. Nel contesto condominiale, l'affidamento di lavori a un'impresa

La responsabilità per eventuali ritardi nella consegna dei documenti condominiali non può essere attribuita all'amministratore uscente se manca la prova della comunicazione formale della revoca.

L'appaltatore può ottenere il compenso per varianti indispensabili ai lavori, anche senza preventiva autorizzazione assembleare, se la necessità è accertata e le opere risultano essenziali per la corretta esecuzione.

La ripartizione delle spese condominiali deve rispettare criteri oggettivi e proporzionali; le delibere che attribuiscono costi personali senza fondamento normativo possono essere dichiarate nulle.

Quando si tratta di dare attuazione ad una misura cautelare avente ad oggetto un obbligo di fare, l'azione esecutiva avviene sotto il controllo del Tribunale. Quando l'oggetto del contendere è una somma

Le limitazioni all'uso degli appartamenti previste dal regolamento condominiale devono essere interpretate in modo rigoroso. L'esercizio di attività ricettive in immobili privati, come affitti brevi,

Il periculum in mora consiste nel pericolo concreto che il debitore, nelle more di una causa, possa cedere i propri beni oppure, più semplicemente, diventare insolvente.

Il direttore dei lavori non può essere ritenuto corresponsabile con l'impresa appaltatrice nel caso in cui l'opera presenti dei difetti di esecuzione. La Corte di Appello di Napoli ( 17 agosto 2025 n. 4077 ), nel rigettare

La duplicazione di una voce di spesa nel rendiconto condominiale può determinare l'annullamento parziale della delibera, limitatamente agli importi erroneamente addebitati ai condomini interessati.

In caso di consegna dell'opera appaltata il committente deve essere solerte nel segnalare all'impresa eventuali difetti e difformità In caso di consegna dell'opera appaltata i vizi e i difetti della

E' importante comprendere i limiti della copertura assicurativa del caseggiato per danni da eventi atmosferici a beni mobili all'aperto. La polizza danni del condominio può estendersi anche alla responsabilità

Le parti sono tenute a un comportamento collaborativo nella fase esecutiva del preliminare e non possono sottrarsi alla stipula per motivi formali quando la regolarizzazione amministrativa è ragionevolmente ottenibile.

La conferma dell'incarico da parte dell'assemblea non esclude automaticamente la prosecuzione del giudizio per la revoca dell'amministratore, specie in presenza di gravi irregolarità nella gestione condominiale.

La delibera che approva il bilancio condominiale può essere annullata se manca il registro di contabilità, considerato elemento essenziale per garantire trasparenza e controllo sulla gestione.

Il condominio, tramite l'amministratore e/o l'assemblea, è tenuto ad adottare tutti i provvedimenti più idonei a conservare il buono stato manutentivo della copertura.

La proprietà dell'ascensore resta parziale finché non si paga la quota di subentro. L'installazione di un ascensore in ambito condominiale rappresenta un intervento significativo, spesso promosso da alcuni

L'agenzia immobiliare può perdere il diritto alla provvigione se fornisce informazioni inesatte sulle caratteristiche dell'immobile. Nel contesto delle attività di mediazione immobiliare, l'art. 1759 c.c. sancisce

La costituzione del fondo speciale può avvenire non solo contestualmente ma anche prima dell'approvazione dei lavori, purché sia indicata la sua destinazione.

L'onorario dell'amministratore deve essere oggetto di specifica approvazione dell'assemblea al momento della nomina e/o della conferma del professionista. In molti casi, i rapporti tra un condominio

Il gestore della rete idrica deve fornire prove oggettive sull'eccezionalità di eventi atmosferici per essere esonerato dalla responsabilità in caso di danni da allagamento.

La concreta esistenza di condòmini morosi costituisce imprescindibile presupposto di operatività della rinuncia al vincolo di solidarietà e al beneficio di escussione.

Clausola compromissoria, deroga alla competenza del giudice ordinario, eccezione preliminare di merito. In materia di condominio, come noto, il regolamento adottato interessa la disciplina dei diritti ed obblighi

Canna fumaria e parti comuni: il delicato equilibrio tra diritto d'uso e tutela collettiva. L'installazione di una canna fumaria su un muro perimetrale condominiale rappresenta una delle situazioni più controverse

Una recente sentenza affronta il delicato tema della responsabilità civile in caso di incendio all'interno di un locale condominiale dato in locazione. Gli incendi che si verificano all'interno di edifici

La natura condominiale di un cortile adiacente a un edificio può essere esclusa solo da prove chiare. L'articolo 1117 c.c. considera comuni tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso e al godimento

È davvero necessario coinvolgere tutti i condomini quando si chiede la modifica o la demolizione di una parte comune? Nel caso in cui un condomino esegua interventi edilizi che incidono su una parte comune

Il giudice può imporre al condominio interventi urgenti per eliminare situazioni di degrado delle parti comuni, anche in assenza di rischio imminente, se sussiste un ragionevole pericolo di danno.

L'approvazione dei bilanci assembleari che riportano i prelievi dell'amministratore e la mancata impugnazione nei termini rendono tardive le contestazioni successive da parte dei condomini.

L'intervento dell'autorità giudiziaria presuppone la paralisi gestionale del condominio e deve avvenire in sede di volontaria giurisdizione.. Un tema ricorrente nelle controversie condominiali riguarda

La turnazione nell'uso del cortile condominiale destinato a parcheggio è indispensabile per assicurare a tutti i proprietari il massimo godimento possibile del bene.

Cosa succede quando un condomino usa il cortile come deposito? L'art. 1102 c.c. riconosce la legittimità di forme di godimento differenziate, anche temporaneamente o parzialmente esclusive, a condizione

L'istallazione dell'antenna centralizzata in condominio è considerata un'innovazione. In molte abitazioni italiane, l'intrattenimento di natura televisiva è affidato, esclusivamente, alla connessione

La cessazione della materia del contendere non esime l'amministratore dal pagamento delle spese legali e processuali sostenute dal condominio. Il Tribunale di Enna ( 24 luglio 2025, n. 273 ) ha stabilito

Una sentenza recente promuove soluzioni alternative al ripristino per tutelare la privacy tra proprietà contigue. Una recente pronuncia della Corte d'Appello di Genova affronta il problema dell'equilibrio

Destinare il residuo attivo della gestione condominiale alla costituzione di un fondo cassa è possibile. In un condominio, allorché sono deliberati dei lavori di manutenzione straordinaria, può accadere

L'opposizione a decreto ingiuntivo non può estendersi a questioni estranee alla validità della delibera assembleare; il trasferimento di proprietà per sentenza ex art. 2932 c.c. produce effetti solo dal passaggio in giudicato.

Cosa succede se il verbale dell'assemblea viene scritto dopo giorni? Nel contesto delle assemblee condominiali, il verbale rappresenta lo strumento ufficiale attraverso cui si documentano le decisioni

È legittima la deliberazione con cui il condominio decide di dismettere il riscaldamento centralizzato per dar luogo a impianti autonomi nei singoli appartamenti.

Litisconsorzio necessario, presupposti e onere della prova. La vertenza portata all'esame del Tribunale di Salerno (n. 3118 del 13 luglio 2025 ) ha origine dalla domanda di distacco dal condominio avanzata

Pericolo di crollo in condominio: il giudice può ordinare al condominio di eseguire i lavori necessari. La denuncia di danno temuto ex art. 1172 c.c. è uno strumento di tutela preventiva che consente

La somministrazione di acqua non conforme agli standard di potabilità costituisce un inadempimento del contratto. Le norme di legge e regolamentari che disciplinano il rapporto di somministrazione di acqua

L'installazione di climatizzatori esterni può essere ostacolata dal vicino solo in presenza di reali pregiudizi. L'installazione di condizionatori esterni è ormai essenziale per garantire il comfort

I limiti di applicazione delle normative tecniche in materia di superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche e la normativa antincendio, per gli edifici datati.

Va rimossa la tenda agganciata al balcone aggettante del proprietario di sopra senza che questi abbia prestato il consenso.. Il Tribunale di Messina ( 9 luglio 2025, n. 1372 ) ha ribadito il principio secondo