Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

L'uso prolungato e regolamentato di posti auto in area condominiale non basta per l'usucapione se manca la prova concreta di un possesso esclusivo esercitato nei confronti degli altri condomini e dei terzi.

Il ritardo nell'adempimento costituisce grave irregolarità dell'amministratore ed un'approvazione tardiva, anche all'unanimità, da parte dell'assemblea non vale quale sanatoria dell'inadempimento. Un caso concreto.

La possibilità per un condomino di attivare la garanzia assicurativa dipende dalle clausole della polizza condominiale. In ambito condominiale, la gestione dei danni derivanti da infiltrazioni d'acqua

Il condominio può richiedere provvedimenti urgenti per fermare le immissioni sonore notturne provenienti da attività limitrofe, quando queste compromettono salute, riposo e vita privata dei residenti.

L'accertamento tecnico in giudizio può consentire di superare le risultanze di una fattura energetica manifestamente sproporzionata rispetto alle capacità tecniche dell'impianto e ai consumi storici dell'utenza.

La redazione del rendiconto condominiale deve assicurare trasparenza e chiarezza delle voci, permettendo ai condomini una verifica immediata dei dati, pena l'annullabilità della delibera di approvazione.

Il diritto di consultare la documentazione condominiale si esercita presso lo studio dell'amministratore, che non è obbligato a inviare i documenti via mail salvo diversa decisione assembleare o regolamentare.

L'approvazione del rendiconto condominiale senza impugnazione nei termini previsti rende vincolanti i crediti, impedendo successive contestazioni sulle somme indicate.

Il condominio, in qualità di custode delle parti comuni, risponde dei danni causati da difetti di manutenzione, salvo che dimostri l'esistenza di un evento imprevedibile.

Nel caso di infiltrazioni riconducibili a incuria delle tubazioni condominiali, il rimborso assicurativo può essere ridotto o negato; è opportuno definire responsabilità e intervenire preventivamente per contenere danni.

Le norme in tema di distanze tra costruzioni nonché quelle integrative del Codice civile sono le uniche che consentano la richiesta di riduzione in pristino. Tra le contestazioni che, frequentemente, sono sollevate

Il singolo condomino può presentare querela per violazioni delle parti comuni dell'edificio, essendo titolare di un diritto reale su tali beni. In caso di ingresso abusivo di estranei nell'autorimessa

Il Tribunale di Torino (8.9.2025) ha accertato l'indebito trasferimento di somme tra conti condominiali e ha condannato il condominio che aveva ricevuto i fondi a restituire €11.136,19 oltre interessi e spese.

Una pergotenda può rientrare nell'edilizia libera solo se non crea spazi chiusi o nuovi volumi, è composta principalmente da elementi leggeri e retrattili e mantiene un impatto visivo minimo.

L'esercizio del passaggio pedonale limitato a orari specifici e subordinato alla collaborazione dei titolari del fondo servente non integra il possesso necessario per l'usucapione della servitù

Il confine tra molestia e legittimo esercizio del possesso da parte di un terzo. Un caso concreto.. Con la sentenza n. 1582 del 1 agosto 2025 , il Tribunale di Castrovillari si è occupato dell'azione di manutenzione

L'installazione di una sbarra elettromeccanica da parte del condominio sul fondo gravato da servitù di passaggio può costituire un aggravamento della servitù

La validità di una modifica convenzionale dei criteri di riparto in condominio richiede il consenso unanime, che può essere espresso anche successivamente tramite sottoscrizione individuale del verbale.

Quando le infiltrazioni provengono da parti comuni, il condominio può essere obbligato a intervenire per eliminare le cause e ripristinare la salubrità dell'abitazione, salvo prova di circostanze esimenti.

La responsabilità del direttore dei lavori comprende il dovere di vigilanza sull'esecuzione delle opere, anche in caso di assenza dal cantiere, e non viene esclusa da mere irregolarità formali o deleghe operative.

In ambito condominiale, l'eventualità che il singolo proprietario anticipi l'esecuzione e il costo degli interventi sulle parti comuni è disciplinata dall'art. 1134 c.c.

La responsabilità solidale tra condomini verso terzi può essere prevista da un accordo transattivo? L'art. 1123 c.c. prevede che, nei rapporti interni al condominio, le spese comuni debbano essere ripartite

È possibile ottenere tutela in giudizio con le azioni di manutenzione e reintegrazione a tutela del possesso. Il singolo condomino non può utilizzare le parti comuni in modo tale da escludere la possibilità

La deliberazione assembleare adottata con la partecipazione dell'amministratore come delegato di altri condomini è annullabile, poiché la legge vieta in modo inderogabile il conferimento di deleghe all'amministratore.

L'amministratore di condominio, una volta nominato, può essere tacitamente confermato soltanto per l'anno successivo.. Quando cessa il rapporto tra l'amministratore e il condominio, spesso ci sono degli

La delibera che nega senza validi motivi l'installazione di un ascensore per eliminare barriere architettoniche è invalida. Le delibere assembleari che ostacolano interventi volti ad eliminare le barriere

L'approvazione del bilancio consuntivo non è sempre sufficiente per chiedere e ottenere il rimborso delle spese anticipate per conto del condominio. Secondo il Tribunale di Messina ( 28 agosto 2025, n. 1566 ), l' approvazione

L'Agenzia delle Entrate, con la risposta all'interpello n. 230 del 3 settembre 2025, ha fornito un chiarimento di rilievo in materia di agevolazioni “prima casa” e Superbonus.

La contestazione delle spese condominiali riferite ad anni precedenti non è più possibile se il condomino non ha impugnato tempestivamente la delibera che approva il rendiconto con i relativi saldi.

Il rimborso delle anticipazioni all'amministratore è possibile solo se le spese risultano approvate o ratificate dall'assemblea e l'esborso sia stato effettivamente sostenuto e documentato.

L'installazione di inferriate su pianerottoli condominiali da parte di un solo condomino, senza titolo che ne attribuisca l'uso esclusivo, limita il godimento comune e può essere rimossa su ordine giudiziale.

L'installazione di telecamere private rivolte verso aree comuni condominiali richiede una specifica autorizzazione o la dimostrazione di reali e documentate esigenze di sicurezza, nel rispetto della privacy altrui.

È inammissibile il ricorso d'urgenza per non perdere lo sconto in fattura, se la carenza dei dati catastali nel registro è dovuta alla negligenza dell'amministratore.

Forniture pagate di tasca propria: quando l'amministratore rischia di non essere rimborsato. Le spese, ordinarie e straordinarie, di un condominio sono sempre frutto delle decisioni prese dall'assemblea

La responsabilità del condominio per beni comuni difettosi si configura in base all'art. 2051 c.c. Il portone d'ingresso di un condominio, in quanto bene comune destinato all'uso quotidiano da parte

Quando l'incendio di un veicolo in area condominiale deriva da azione dolosa di terzi, viene meno la responsabilità del proprietario e dell'assicuratore, salvo che non emerga una condotta colposa a loro carico.

Secondo il vigente regolamento europeo in materia di privacy, le immagini ricavabili da una telecamera configurano un trattamento di dati sensibili. Il dilagare degli atti criminali induce il cittadino

Vizi procedurali che comportano l'annullabilità della delibera. La corretta verbalizzazione delle assemblee condominiali costituisce requisito essenziale di validità delle delibere. Le operazioni collegiali

Come ottenere lo spostamento degli impianti telefonici per eseguire lavori di ristrutturazione su immobili privati.. La realizzazione di interventi edilizi su immobili privati può talvolta entrare in conflitto

L'assemblea non può disporre a maggioranza la disapplicazione del principio turnario nell'utilizzo delle aree di sosta nel cortile.. L'assegnazione, in via esclusiva e per un tempo indefinito, di posti

Un contratto stipulato dall'amministratore senza autorizzazione assembleare o in difformità dalla volontà dei condomini può risultare inefficace verso i condomini in assenza di ratifica o carattere d'urgenza.

L'installazione di una vasca idromassaggio su un lastrico solare privato può essere vietata se il peso eccede la capacità strutturale del solaio, mettendo a rischio la sicurezza dell'appartamento sottostante.

Sussiste la legittimazione passiva della società che, pur non avendo costruito l'immobile, ha mantenuto un ampio potere decisionale e di controllo sull'esecuzione dell'opera.

Quando si fanno lavori pubblici, come opere di consolidamento, può capitare che un edificio privato vicino subisca danni, o addirittura crolli. In questi casi, si pone un problema importante: chi è responsabile?

In caso di infiltrazioni al sottostante locale commerciale, il titolare del negozio può chiedere anche il risarcimento del lucro cessante.. In ambito condominiale, le infiltrazioni provenienti da un cespite

La compagnia assicurativa non può sottrarsi all'indennizzo per danni da fulmine se la procedura peritale prevista dal contratto è stata rispettata. Una recente decisione del Tribunale di Napoli ( sentenza

Il diritto al compenso straordinario dell'amministratore revocato viene riconosciuto solo in proporzione alle attività effettivamente svolte fino alla cessazione anticipata dell'incarico.

L'assemblea non può approvare bilanci diversi da quelli dell'amministratore nella stessa seduta, senza preventiva comunicazione ai condomini, per garantire il diritto d'informazione e il rispetto delle procedure.

La reintegrazione nel possesso non può essere accordata se manca un uso attuale del bene; la tutela possessoria richiede che, al momento della domanda, esista un potere di fatto effettivo sul varco.

Anche chi non possiede unità immobiliari direttamente affacciate può chiedere il rispetto delle distanze legali in caso di sopraelevazione, poiché tali norme tutelano l'intero edificio condominiale.