Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

In un condominio, le entrate devono passare per il conto corrente condominiale. In ambito condominiale, è ormai regola consolidata che le somme provenienti dalle quote pagate dai vari proprietari debbano

Una delibera condominiale che si limita a rinviare l'assemblea non può essere impugnata, poiché manca un concreto interesse ad agire in assenza di effetti pregiudizievoli per i condomini.

Il singolo condomino può agire in giudizio solo quando la controversia riguarda direttamente i suoi diritti sulle parti comuni. È importante comprendere se il singolo condomino possa promuovere un'azione

L'obbligo del conduttore di pagare gli oneri accessori riguarda le spese per servizi comuni, ma può essere contestato se ritenuto ingiustificato; la prova dei vizi e la tempestiva denuncia spettano al conduttore.

A detta della Cassazione, il sistema misto non elide l'onere di documentare incassi, pagamenti e impegni; l'eventuale annullabilità della delibera dipende dalla concreta alterazione della rappresentazione patrimoniale.

La ratifica dell'assemblea condominiale può avvenire anche in modo implicito, attraverso comportamenti o delibere che manifestano la volontà di assumere gli effetti di contratti stipulati dall'amministratore senza autorizzazione preventiva.

La contabilizzazione e termoregolazione del calore sono strumenti essenziali per l'efficienza energetica, ma non sempre esenti da criticità Non è sempre facile stabilire se i difetti di un sistema di contabilizzazione

Il titolare dell'esercizio commerciale che si professi danneggiato deve provare una responsabilità diretta del committente.. Il titolare dell'esercizio commerciale che ritenga di essere stato danneggiato,

L'obbligo di pagamento per attività preliminari al superbonus non sussiste senza un contratto valido o una chiara delibera assembleare, e gli acconti versati senza causa devono essere restituiti.

L'art. 1120 vieta le innovazioni capaci di rendere inservibili le parti comuni anche per uno solo dei partecipanti alla comunione. Le delibere assembleari che incidono sull'uso delle parti comuni sollevano

Il proprietario di un immobile che teme un pericolo di danno da un cespite vicino, può chiedere al giudice di adottare i provvedimenti idonei ad impedire ogni pregiudizio.

Il condomino con interessi personali in conflitto mantiene il diritto di partecipare e votare in assemblea. Il conflitto di interessi, in ambito condominiale, si configura quando un condomino ha un interesse

L'obbligo deriva dalla legge. L'immotivato rifiuto è contrario al canone della buona fede ed integra un'ipotesi di responsabilità aquiliana. Un caso concreto.

Non è possibile modificare e poi approvare il documento rielaborato dai condòmini nella medesima riunione: occorre una nuova convocazione. Il Tribunale di Udine ( 28 agosto 2025, n. 592 ) ha affermato

La servitù per destinazione del padre di famiglia richiede opere permanenti e visibili, oltre a una volontà favorevole dell'originario proprietario. La servitù per destinazione del padre di famiglia

L'assemblea ha il potere di regolamentare l'uso della cosa comune. L'annoso problema della sosta dell'auto in prossimità della propria abitazione è spesso motivo di liti in condominio. Si pensi all'ipotesi

Anche per ottenere il risarcimento per mala gestio della società amministratrice, occorre dimostrare sia la legittimazione del soggetto convenuto sia l'effettiva esistenza di un danno concreto subito dal condominio.

L'amministratore può essere ritenuto responsabile per danni al condominio se omette il pagamento delle fatture ai fornitori, causando interessi passivi.. L'art. 1129, comma 9, oggi impone all'amministratore

La presenza di ponteggi abbandonati può giustificare l'intervento urgente del condominio per rimuoverli e smaltirli, al fine di tutelare la sicurezza e il decoro degli spazi comuni.

Una riunione condominiale, un incidente inatteso e una questione giuridica tutt'altro che banale sulla responsabilità per gli oggetti nelle parti comuni. Quando si verifica un incidente legato all'uso

Una questione spesso dibattuta è quella della corretta determinazione del giudice territorialmente competente nei procedimenti monitori contro il condominio. Nelle controversie che coinvolgono un condominio,

Un compenso ad hoc previsto dall'assemblea a favore dell'amministratore rientra pur sempre nell'ambito delle prestazioni d'opera intellettuale. Nelle dinamiche condominiali, non di rado contraddistinte

Il pagamento di compensi straordinari all'amministratore e alle società incaricate di studi preliminari può essere deliberato anche se i lavori non vengono eseguiti, se previsto e approvato dall'assemblea.

La clausola del regolamento condominiale di natura contrattuale può prevedere che anche chi si distacca dall'impianto centralizzato debba contribuire alle spese di gestione, se tale obbligo risulta espressamente pattuito.

Area adibita a parcheggio, uso della cosa comune, violazione art.1102 Cod. Civ., nullità della delibera. Nell'ambito delle vertenze che occupano il condominio, le liti che attengono all'uso delle aree comuni

In ambito condominiale, la cosiddetta responsabilità da cose in custodia è molto frequente. Allorché si verificano delle infiltrazioni in condominio, il proprietario dell'immobile interessato dal fenomeno

Analisi della responsabilità per danni derivanti da beni comuni condominiali in caso di uso esclusivo da parte di un singolo condomino. Il condominio custode è tenuto a garantire la corretta manutenzione

Se i vasconi per le piante fanno parte del disegno architettonico dell'edificio, le relative spese sono a carico di tutti i condomini. Se le fioriere dei balconi costituiscono un elemento ornamentale della

Un intervento sulla facciata condominiale che ne modifica l'estetica senza autorizzazione assembleare può comportare l'obbligo di ripristino, a tutela del decoro architettonico dell'edificio.

La descrizione delle opere aggiuntive in ambito condominiale deve essere dettagliata e provata dall'impresa; il pagamento di somme ulteriori è dovuto solo in presenza di variazioni funzionali o accordi scritti specifici.

Il ricorso ai sensi dell'art. 1129 c.c. può essere accolto se il giudice ritiene che il condominio con meno di nove proprietari non possa gestirsi da sé. Il Tribunale di Ancona ( decreto del 7 agosto

La legittimazione ad amministrare il condominio richiede una nomina formale da parte dell'assemblea. La legittimazione ad agire in nome e per conto del condominio rappresenta un presupposto imprescindibile

In tema di locazione, l'obbligo del conduttore di osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsi della cosa locata è molto importante. L'affitto di un appartamento rappresenta per il proprietario

L'amministratore che utilizza fondi condominiali per fini personali viola i propri obblighi e deve restituire le somme. Nessun compenso straordinario spetta se i condomini si oppongono alla prosecuzione dell'incarico.

La mancanza di un rendiconto chiaro e approvato dall'assemblea impedisce all'amministratore di condominio di ottenere il pagamento del compenso e il rimborso delle spese sostenute.

La responsabilità per danni da distacco di materiali dal lastrico solare può gravare sia sul proprietario esclusivo sia sul condominio, in virtù degli obblighi di custodia e manutenzione delle parti comuni.

L'amministratore può bloccare al condomino moroso il flusso dell'acqua calda sanitaria e del riscaldamento, ma l'ordine di immediato accesso all'immobile, con l'ausilio del personale tecnico, deve provenire dal giudice.

L'installazione di una pergotenda che limita la vista panoramica e non rispetta le distanze minime può comportare l'ordine di rimozione per tutela del diritto di veduta tra condomini.

L'utilizzo esclusivo di pianerottoli e scale condominiali non è ammesso quando limita l'accesso o l'uso agli altri condomini, in assenza di un titolo che lo consenta espressamente.

L'errore nel calcolo dello stato di avanzamento lavori e l'insussistenza del credito residuo dell'appaltatore. L'appaltatore che agisca in giudizio per il pagamento del corrispettivo convenuto ha l'onere

Appartamento separato, ingresso condiviso: si è dentro o fuori dal condominio? Una recente decisione del Tribunale di Siena ( sentenza n. 524 del 16 agosto 2025 ) affronta il tema della partecipazione

L'apertura o la modifica di finestre su muri comuni è ammessa se non altera la destinazione della cosa comune e non limita il pari uso degli altri condomini, con valutazione concreta caso per caso.

È irrilevante che le videocamere possano potenzialmente inquadrare una parte della proprietà condominiale: ciò che conta è l'effettiva direzione dell'obiettivo.

Analisi del principio di equivalenza previsto dal regolamento e delle implicazioni giuridiche derivanti dal frazionamento delle unità abitative originarie. In linea generale, i millesimi vengono calcolati

Il Codice civile contempla la possibilità di procedere alla divisione non solo dei beni in comunione ma anche dei beni condominiali. Quando pensiamo ad un condominio ed alla sua nascita, immaginiamo che si sia costituito

L'installazione di pannelli fotovoltaici da parte di un singolo condomino sul tetto condominiale non richiede autorizzazione assembleare, salvo che l'intervento comporti modifiche delle parti comuni o limiti pattizi.

Con l'accertamento tecnico preventivo, prima dell'eventuale avvio di una causa ordinaria, si verificano lo stato dei luoghi o la qualità e le condizioni di una cosa.

La ripartizione delle spese per la manutenzione di tetto e lastrico solare privato coinvolge tutti i condomini quando vi è collegamento strutturale e funzionale, salvo diversa convenzione approvata all'unanimità.

L'ordine del giorno nella convocazione, pur dovendo essere specifico, non deve essere una descrizione analitica e minuziosa di tutte le possibili questioni connesse all'argomento indicato.

Modifiche strutturali che alterano in modo rilevante i millesimi giustificano la revisione delle tabelle condominiali. Le tabelle millesimali sono fondamentali per una corretta gestione del condominio,