Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

L'amministratore deve mettere a disposizione la documentazione condominiale per la visione e l'eventuale estrazione di copia, senza obbligo di invio al domicilio del condomino salvo diversa previsione regolamentare.

La responsabilità dell'appaltatore per mancata ultimazione dei lavori resta, anche in presenza di mutamenti normativi sui crediti fiscali, se non viene dimostrata un'effettiva impossibilità oggettiva della prestazione.

La clausola che impone al condominio il pagamento integrale dei canoni residui in caso di recesso anticipato è nulla se determina uno squilibrio contrattuale, mancando criteri proporzionali o commisurati al danno effettivo.

L'installazione di telecamere da parte di un singolo condomino è consentita se limita le riprese alle aree comuni senza violare la privacy altrui e risponde a reali esigenze di sicurezza.

Il posto auto può essere pertinenza di un immobile condominiale e, allo stesso tempo, servire le esigenze di parcheggio dei residenti e degli altri proprietari.

Si può parlare di un “nuovo” diritto del condomino a tenere animali domestici negli appartamenti basato su un'accresciuta sensibilità sociale verso gli animali?

Esclusa la responsabilità concorsuale del Condominio e del proprietario della terrazza esclusiva in caso di danni derivanti da difetti delle parti condominiali.

La responsabilità dell'amministratore in caso di sosta irregolare negli spazi comuni dipende dalla sua effettiva diligenza nel promuovere il rispetto del regolamento.

La stipula di una transazione con un creditore da parte dell'amministratore senza autorizzazione o ratifica dell'assemblea costituisce una grave irregolarità nella gestione condominiale.

L'assenza ingiustificata dell'amministratore alla mediazione obbligatoria può comportare sanzioni e influire sulle spese processuali e può configurare motivo di responsabilità civile e di revoca dell'incarico.

Il condominio non è responsabile per i danni causati dall'uso illecito delle parti comuni da parte di singoli proprietari, salvo specifici obblighi di intervento in capo all'amministratore per la tutela delle aree comuni.

La responsabilità del venditore si estende anche ai vizi delle parti comuni del condominio, con possibili conseguenze economiche a suo carico se tali difformità emergono dopo la vendita.

In tema di fenomeni atmosferici estremi, quali ad esempio la cosiddetta bomba d'acqua, non possiamo più affermare che siano episodici. Oramai, nel nostro territorio, sono diventati frequenti i cosiddetti

L'acquirente dell'immobile locato subentra nel contratto e deve rispettarne la durata legale. Accade, non di rado, che nel corso di un rapporto locatizio, l'immobile oggetto del contratto venga venduto

La responsabilità del condominio per danni causati dalla neve richiede la prova del collegamento tra l'omessa rimozione e il danno subito; senza tale dimostrazione, non sorge obbligo risarcitorio.

La violazione del dovere di diligenza qualificata e delle cautele imposte dal Piano di Sicurezza e Coordinamento integra una responsabilità esclusiva dell'appaltatore per i danni derivanti dall'esecuzione dei lavori.

La mancata manutenzione del verde privato può causare disagi, legittimando azioni legali per la tutela dei propri diritti.. Le piante e gli alberi del vicino possono causare diversi disagi. Se da un lato il verde

L'intercapedine è destinata a funzioni collettive come ventilazione e alloggiamento di impianti condominiali. Nel contesto edilizio condominiale, l'intercapedine è uno spazio vuoto, solitamente non abitabile,

In caso di opposizione a decreto ingiuntivo, il debitore deve proporre domanda riconvenzionale per l'annullamento del deliberato assembleare. La delibera che approva il consuntivo nel quale, nonostante

La contabile di bonifico con causale prestito non costituisce prova scritta sufficiente per ottenere un decreto ingiuntivo, ma può essere valutata per la restituzione delle somme in caso di arricchimento senza causa.

La convocazione dell'assemblea condominiale tramite e-mail ordinaria non garantisce la certezza della ricezione e può determinare l'annullamento delle delibere se manca la prova della consegna secondo le modalità prescritte.

Il giudice rigetta le prime due domande per mancanza dei presupposti e accoglie l'ultima, ribadendo i limiti nei quali il condomino può utilizzare il bene comune.

L'assegnazione di nuovi posti auto nelle aree comuni può essere annullata se limita il passaggio.. Negli ultimi anni, si è verificato un aumento costante del numero di autovetture per nucleo familiare.

Il conduttore è obbligato a restituire il bene in locazione nel medesimo stato in cui l'ha ricevuto, fatta salva la normale usura dettata dall'uso del bene e dal trascorrere del tempo.

La responsabilità per danni da malfunzionamento delle serpentine radianti non ricade sul condominio se le tubazioni sono di proprietà esclusiva del singolo e manca la prova del nesso causale con l'impianto comune.

Una delibera assembleare che non individua chiaramente opere e costi non costituisce titolo sufficiente per richiedere il pagamento delle quote condominiali tramite decreto ingiuntivo.

Opere di ristrutturazione del Condominio, interventi anche su parti private, imputazione dei costi a tutti i condomini. Nell'ambito delle liti che occupano il condominio, le delibere che investono la esecuzione

Il verbale deve pertanto contenere l'elenco nominativo dei partecipanti intervenuti di persona o per delega. Il verbale dell'assemblea condominiale è il documento ufficiale che registra le attività

L'uso pubblico del marciapiede non esclude la responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. Respinto invece il risarcimento per i danni alla merce, poiché l'utilizzatore non aveva adottato le dovute cautele di ordinaria diligenza.

In presenza di contestazioni documentate sul malfunzionamento del contatore del gas, spetta al fornitore provare il corretto funzionamento dello strumento e la corrispondenza dei consumi fatturati.

Doveri dell'amministratore ex art. 1130 Cod. Civ., obbligo di convocazione annuale della assemblea per approvazione rendiconto, ipotesi di grave irregolarità tipizzata di revoca ex art. 1129, comma XII, Cod. Civ.

La conclusione di un accordo transattivo con un condomino moroso senza preventiva autorizzazione assembleare non determina automaticamente una grave irregolarità dell'amministratore.

Contratti di locazione passiva aventi ad oggetto immobili privati a uso istituzionale stipulati dalle Amministrazioni: la decorrenza della riduzione prevista dalla legge.

Bonus ristrutturazioni confermato al 50% e 36% anche per il 2026: il DDL Bilancio punta alla proroga delle regole attuali. Quando si effettuano lavori di ristrutturazione su un immobile, il proprietario

L'utilizzo concreto degli spazi in autorimessa può comportare l'obbligo di partecipare alle spese straordinarie deliberate, anche in assenza di titolarità formale dei posti auto.

La compagine deve consentire all'adeguamento della strada alle dimensioni dei veicoli che vantano il diritto di passaggio; i costi sono a carico del fondo dominante.

La revisione delle tabelle millesimali può essere deliberata solo se chi la propone dimostra l'esistenza di errori originari o modifiche sostanziali all'immobile che incidano sui valori proporzionali.

In tema di responsabilità da cose in custodia, la condotta del danneggiato può determinare l'evento lesivo al pari di un fenomeno naturale. Il diffuso stato di dissesto o, più semplicemente, di cattiva

Chi compra casa in condominio può essere chiamato a rispondere solo per i debiti sorti nella gestione in corso e in quella successiva rispetto alla data del rogito.

Il condomino deve indicare e provare in modo dettagliato i danni subiti, distinguendo le singole voci e quantificandole analiticamente. Il Tribunale di Cassino , con la sentenza n. 1227 del 30 settembre

L'omessa trasmissione ai condomini della proposta transattiva da discutere in assemblea può compromettere la validità della delibera, se ciò impedisce un'adeguata informazione preventiva sugli argomenti da deliberare.

Il compenso dell'amministratore di condominio diventa esigibile solo dopo l'approvazione del rendiconto da parte dell'assemblea, anche per eventuali attività straordinarie svolte durante la gestione.

L'uso prolungato non è sufficiente senza lo ius excludendi alios e la convenzione urbanistica rileva solo con l'effettivo trasferimento della proprietà delle aree all'ente pubblico territoriale.

L'ammonimento del Questore può essere richiesto anche in ambito condominiale. Salvo che il fatto costituisca più grave reato, è punito con la reclusione da un anno a sei anni e sei mesi chiunque, con condotte

Le indicazioni dell'Agenzia delle Entrate in sintonia perfetta con la posizione della Cassazione. Quando si registra un contratto di affitto per un'abitazione con durata, ad esempio di 4 anni, (rinnovabili

Il pagamento delle spese condominiali e la presenza nelle tabelle millesimali possono costituire elementi rilevanti per dimostrare il possesso necessario all'usucapione di box, se integrati da ulteriori prove concrete.

La revisione contabile può evidenziare somme non restituite dall'amministratore uscente, che è tenuto a rendere quanto detenuto per conto del condominio, salvo prova di crediti documentati.

I documenti condominiali possono formare oggetto di una domanda di ingiunzione ai fini della loro consegna, rientrando gli stessi nella nozione di “cosa mobile determinata”.

La mancata rideterminazione del compenso originariamente pattuito non invalida la delibera di conferma dell'amministratore. Il compenso dovuto all'amministratore di condominio per l'attività svolta

Il proprietario di una terrazza privata occupata per lavori condominiali può ottenere un'indennità per la perdita temporanea dell'uso del bene privato. In ambito condominiale il singolo condomino deve consentire