Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Parcheggi condominiali: la Legge Ponte ha imposto il vincolo di destinazione inderogabile fino al 2005 La Legge Ponte del 1967 ha imposto ai costruttori l'obbligo di destinare spazi a parcheggio a favore

La semplice visita di un immobile da parte di un potenziale acquirente non è sufficiente a far sorgere il diritto alla provvigione per il mediatore, se manca un apporto determinante nella conclusione dell'affare.

La sostituzione del portone d'ingresso e l'installazione di nuovi impianti citofonici e di illuminazione nelle scale sono considerate manutenzione straordinaria, senza modificare la funzione delle parti comuni.

Il pagamento tardivo e incompleto dei canoni di locazione non esclude la risoluzione del contratto per grave inadempimento, se non comprende anche interessi legali e spese giudiziali dovuti.

Lavori di manutenzione straordinaria alla facciata e parti private, delibera di approvazione, impugnazione del riparto per violazione dell'art. 1123, comma II, c.c. relativamente agli oneri per il ponteggio.

La convocazione dell'assemblea non conforme non integra grave irregolarità ex artt. 1129 e 1130 c.c.. L'art. 1130 n. 10 stabilisce che l'amministratore deve convocare l'assemblea annuale per l'approvazione

Nella distribuzione delle spese il condominio non può fare affidamento a prassi adottate nel tempo, dovendo invece eseguire il riparto stabilito dalle tabelle o dalla legge.

La revisione delle tabelle millesimali può essere disposta se viene accertata una reale divergenza tra i valori effettivi delle unità immobiliari e quelli riportati nelle tabelle vigenti.

Il creditore può rinunciare alla solidarietà tra condomini se vi è una chiara volontà concorde delle parti. Il principio di solidarietà tra condomini, pur previsto dalla legge, non è inderogabile

E' facoltà dei condomini anche quella di aprire luci e affacci sul cortile comune, con il limite di non alterarne la destinazione né impedirne l'uso agli altri.

Per ottenere la restituzione del posto auto illegittimamente occupato da un altro condomino è possibile esperire l'azione di reintegrazione. Il Tribunale di Campobasso ( 30 ottobre 2025 n. 952 ) ha ritenuto

Il risarcimento per danni da infiltrazioni può essere diminuito se chi subisce il danno non si attiva tempestivamente verso tutti i soggetti potenzialmente responsabili, aggravando così le conseguenze.

La richiesta, a proprie spese, di copia aggiornata della documentazione condominiale è legittima anche dopo una precedente consegna, se i documenti richiesti sono diversi o non aggiornati, salvo che la domanda sia manifestamente abusiva o strumentale.

La decisione se una infiltrazione nasca dalla rottura di un tubo comune o di proprietà esclusiva non può prescindere dall'effettuazione di una consulenza tecnica.

La collocazione di una vetrina sul muro contribuisce al richiamo della clientela del condomino negoziante. Nel contesto condominiale, il muro perimetrale dell'edificio costituisce una parte comune, e come tale può essere

L'amministratore, quale mandatario, risponde per colpa in relazione agli obblighi assunti e alla diligenza ex art. 1176 c.c., ma la responsabilità contrattuale ex art. 1218 c.c. è esclusa se l'inadempimento dipende da causa non imputabile.

La sospensione del pagamento può essere giustificata solo se i vizi dell'immobile compromettono gravemente l'uso; per le opere extra-capitolato, difetti di lieve entità non legittimano il mancato saldo.

Il fondo speciale deliberato per lavori straordinari rimane vincolato anche se i lavori non iniziano o il contratto d'appalto viene risolto, fino a una formale revoca o annullamento della decisione assembleare.

A proposito dell'ascensore condominiale e dei danni derivanti dall'uso del medesimo, la responsabilità appartiene al condominio proprietario custode dell'impianto.

La mera presenza di fogliame bagnate sul percorso non integra insidia e la condotta imprudente del danneggiato interrompe il nesso causale. La richiesta di risarcimento del danno da caduta in ambito condominiale

Il potere dell'assemblea di regolare l'uso delle parti comuni trova un limite nel rispetto dei diritti dei singoli condomini. Una recente decisione del Tribunale di Torre Annunziata (sentenza n. 2417 del 31 ottobre

I lavori urgenti di spicconatura per eliminare il pericolo di caduta dei frontalini sono a carico dell'intero condominio: lo ha confermato la Corte d'Appello di Salerno, valorizzando la finalità di sicurezza dell'intervento.

Se i condomini hanno firmato un regolamento contrattuale con tabelle millesimali allegate e criteri di spesa diversi da quelli di legge, ogni modifica richiede l'unanimità: l'assemblea non può cambiarli a maggioranza.

Tale modalità è in ogni caso inidonea a creare una presunzione di conoscibilità in capo a tutti i condomini.. In base all'articolo 71-ter delle disposizioni di attuazione del codice civile, l'amministratore

L'approvazione del rendiconto condominiale può essere annullata se la nota sintetica non evidenzia situazioni di morosità rilevanti, pregiudicando la trasparenza e l'informazione dei condomini.

Le decisioni spettano esclusivamente all'assemblea e non ai consiglieri. Nella prassi è frequente che l'assemblea cerchi di semplificare le procedure decisionali, soprattutto per le spese di entità

Il mancato rispetto, da parte dell'amministratore, del termine di cui all'art. 1130 c.c., comma 1, n. 10, non è di per sé una grave irregolarità L'amministratore che abbia convocato in ritardo l'assemblea

Il condominio, in caso di danni derivanti da condotta negligente dell'amministratore, può agire contro l'assicuratore solo se ottiene il consenso espresso dell'assicurato previsto dalla polizza.

La soletta del balcone aggettante è di proprietà esclusiva del proprietario dell'appartamento dal quale protende. Il balcone aggettante, pur contribuendo all'aspetto del prospetto, di regola non rientra

Per gli impianti condominiali realizzati prima del 13 marzo 1990, il condominio non ha l'obbligo di fornire certificazioni, salvo che siano documentati successivi interventi di modifica o adeguamento.

Prima di procedere ad impugnare una delibera assembleare occorre fare attenzione a che il suo contenuto sia tale da annoverarla tra quelle sulle quali il giudice si può pronunciare.

Mai dimenticare i principi di correttezza e buona fede che devono caratterizzare l'esecuzione di un contratto. A seguito dei recenti interventi governativi, miranti ad incentivare l'efficientamento energetico

Ciò che rileva è la destinazione d'uso che deriva dal titolo urbanistico e non già l'utilizzo effettivo che in concreto ne fa il singolo condomino. Il Tribunale di Brescia (sentenza 2 ottobre 2025 n. 4029 ) ha stabilito

L'installazione di una seconda stazione radio base senza autorizzazione non costituisce necessariamente un grave inadempimento.. È possibile che un condominio conceda in locazione un contratto di locazione

L'obbligo di contribuzione alla Cassa Geometri non si applica ai redditi derivanti dall'attività di amministratore di condominio se manca una connessione necessaria con la professione tecnica di geometra.

L'obiettivo principale del nuovo decreto è quello di rafforzare in modo significativo i sistemi di prevenzione nei cantieri edili e nei luoghi di lavoro ad alto rischio.

La responsabilità del condominio per furto nei locali commerciali può essere esclusa per responsabilità del danneggiato. La giurisprudenza ha affrontato da tempo il problema della responsabilità del condominio,

Omesso reiterato versamento degli oneri condominiali, riscaldamento centralizzato, sospensione del servizio.. Nell'ambito delle controversie che interessano il condominio, è noto che ogni condomino è tenuto

Le condotte moleste e ingiuriose dei vicini, se sopravvenute, imprevedibili e non imputabili al conduttore, possono giustificare il recesso anticipato dal contratto di locazione abitativa.

La nomina giudiziale dell'amministratore di condominio può essere richiesta solo dopo aver dimostrato l'effettiva inerzia dell'assemblea, documentando la mancata formazione della maggioranza o l'assenza di deliberazioni valide.

La nicchia per il contatore idrico realizzata su parte comune deve essere accessibile a tutti i condomini, garantendo il pari utilizzo dello spazio senza esclusioni arbitrarie.

Dopo la notifica del ricorso, e nelle more del giudizio, l' approvazione dei rendiconti da parte dell'assemblea non elimina la responsabilità dell'amministratore per il mancato rispetto dei termini previsti nella presentazione e convocazione.

Il contratto d'appalto sottoscritto dall'amministratore senza valida autorizzazione assembleare non vincola il condominio, salvo ratifica espressa. L'impresa deve verificare con diligenza i poteri dell'amministratore.

L'apertura di nuove finestre sulla facciata condominiale può essere ritenuta illegittima se altera la simmetria e l'armonia dell'edificio, compromettendo il decoro architettonico anche senza danno economico.

La Cassazione riafferma i principi sulla legittimazione processuale dell'amministratore di condominio nelle controversie che incidono sui diritti reali dei singoli condòmini.

L'apertura di un foro di aerazione sulla facciata condominiale può essere considerata legittima se l'intervento rispetta il decoro architettonico e non altera la funzione o l'uso delle parti comuni.

La controversia deve essere decisa dagli arbitri se nel contratto di appalto con il condominio vi è un accordo espresso in tal senso. Se nel contratto di appalto stipulato dal condominio vi è una clausola

La presenza di una condanna per reati patrimoniali al momento della nomina o della conferma impedisce di assumere o mantenere l'incarico di amministratore, anche se il reato viene successivamente estinto.

La collocazione dei bidoni della spazzatura davanti all'ingresso carrabile di un vicino può costituire molestia possessoria se limita in modo significativo l'accesso e il godimento della proprietà confinante.

L'installazione di stendibiancheria e fioriere nel cortile condominiale può essere consentita se non ostacola il pari utilizzo della parte comune da parte degli altri condomini e non ne altera la destinazione.