Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La rappresentanza dell'amministratore condominiale è circoscritta alle competenze, ai compiti e alle facoltà espressamente stabilite dall'articolo 1130 c.c.

La sospensione temporanea del citofono e di altri servizi condominiali per morosità protratta è uno strumento particolarmente utile per i condomini adempienti.

Per tutti i contratti di durata, è importante che le parti eseguano i propri obblighi principali rispettando i doveri di correttezza e buona fede di cui agli artt. 1175 e 1375 cod. civ.

I singoli condòmini possono intervenire a favore del condominio, in via adesiva dipendente, ma non possono proporre autonomamente appello. Con la sentenza n. 26711 del 3 ottobre 2025 la Seconda Sezione

La perdita del diritto al compenso da parte dell'amministratore può derivare da gravi e prolungate violazioni degli obblighi gestori.. L'amministratore, quale mandatario del condominio, è tenuto a eseguire

La partecipazione alle spese per il rifacimento della facciata condominiale è dovuta da tutti i proprietari, anche se l'unità non ha affacci o aperture, in quanto la facciata resta parte comune dell'edificio.

La vendita di immobili ricevuti in donazione comporta rischi per l'acquirente, ma una riforma della normativa in via di approvazione prevede maggiori tutele. Cambiano anche le regole fiscali sulla plusvalenza.

In caso di stop a determinati utilizzi delle unità immobiliari occorre che vi siano dei riferimenti chiari e precisi. No ad applicazioni analogiche. I divieti relativi a determinate modalità di utilizzo

Il giudice può autorizzare l'accesso forzato a un box privato quando l'irreperibilità del proprietario impedisce lavori urgenti per la sicurezza condominiale.

Quando si parla di obbligo solidale a carico di due soggetti distinti, il creditore ha la possibilità di riscuotere il credito da entrambi. Al termine di un contratto di locazione, non è infrequente che il conduttore

Il giudice può ordinare il trasferimento degli animali domestici quando le immissioni sonore superano la normale tollerabilità e provocano danni documentati alla salute o al riposo degli altri condomini.

La delibera che dispone la nomina dell'amministratore per un periodo superiore a un anno è nulla, poiché la durata annuale dell'incarico è prevista come inderogabile dalla normativa vigente.

La chiusura di balconi con vetrate senza telaio e grigliati in legno, se coerente con le linee e le forme dell'edificio e non percepita come corpo aggiunto, non comporta di norma lesioni al decoro architettonico.

L'esistenza dignitosa dell'individuo è un diritto costituzionalmente garantito, che comprende anche il diritto di tutti di accedere liberamente a strutture pubbliche e private.

L'assenza di atti escludenti impedisce l'acquisto per usucapione di porzioni comuni. Irrilevante la mera tolleranza o l'inerzia degli altri condomini. La questione dell'usucapione dei beni comuni, ed in particolare

Il condomino che si distacca dall'impianto centralizzato, anche per motivi tecnici, resta tenuto a partecipare alle spese per i consumi involontari dovuti a dispersioni e funzionamento delle parti comuni?

Secondo la normativa in materia, in tema di locazioni abitative, bisogna rispettare una durata minima del contratto. Le locazioni degli immobili ad uso abitativo hanno, per legge, una durata minima che può arrivare

L'amministratore che non rinnova la polizza del condominio risponde dei danni subiti dai condomini per la perdita dell'indennizzo assicurativo. Non sussiste un obbligo legale generale per il condominio

L'approvazione dei rendiconti da parte dell'assemblea non impedisce di agire contro l'amministratore per atti illeciti o irregolarità, né sana condotte contrarie agli obblighi del mandato.

Non sussiste danno per il condominio se una società di telefonia mobile sconfini nella locazione del lastrico solare, quando il condominio non possa utilizzare tale porzione locandola a terzi.

La responsabilità per danni causati da cassonetti dei rifiuti può ricadere sull'ente gestore, anche quando l'evento scaturisce da atti dolosi di terzi. Una recente decisione della Corte di Appello di Napoli

L'amministratore che non restituisce la documentazione al termine dell'incarico può essere tenuto a rimborsare le spese sostenute dal condominio per ricostruire la contabilità e a subire misure coercitive.

La copertura assicurativa obbligatoria per la responsabilità civile può estendersi anche ai danni causati da veicoli in sosta su aree condominiali aperte al transito, se il mezzo è utilizzato secondo la sua funzione abituale.

La verbalizzazione delle decisioni assembleari può essere completata anche dopo la chiusura della riunione, purché il verbale rifletta fedelmente quanto discusso e deliberato durante l'assemblea.

Il divieto di destinare locali condominiali a sanatorio o gabinetto per malattie infettive non si estende automaticamente a qualunque attività medica, ma richiede una prova concreta del rischio infettivo e della violazione regolamentare.

La responsabilità per infiltrazioni d'acqua provenienti da un lastrico solare privato può ricadere sul proprietario esclusivo. Le infiltrazioni d'acqua provenienti da terrazze o lastrici solari di proprietà

L'avviamento indennizza il conduttore degli utili che l'impresa è in grado di generare per la clientela formatasi nel tempo e per la notorietà legata all'ubicazione dei locali.

Irregolarità formali non bastano per chiedere la disattivazione dell'impianto elettrico nel box privato senza rischio concreto. Il collegamento antincendio e la conformità tecnica impediscono la disconnessione dell'impianto.

Lamentele generiche sui servizi di pulizia non sono sufficienti a sospendere i pagamenti se mancano contestazioni specifiche e documentate; il committente deve fornire prove concrete dell'inadempimento.

Il condominio deve offrire la prova del pregiudizio economico subito a causa della condotta del proprio ex dipendente. Il portiere ha l'obbligo di restituire al condominio l'alloggio detenuto in ragione

Nel caso di danni da infiltrazioni provenienti dalle parti comuni, la responsabilità dei condomini verso il terzo è personale e solidale, senza applicazione delle regole sulla parziarietà o sul beneficium excussionis.

La giurisprudenza ha precisato che la veduta in appiombo merita tutela anche all'interno dello stesso edificio. Tra le diverse tipologie di veduta, quella in appiombo cioè la possibilità di guardare

I consumi si ripartiscono per singola scala e vanno convocate distinte assemblee di scala. In condominio, il regime di proprietà comune a vantaggio di tutti i partecipanti di cui all'art.1117 c.c. trova

La mancata disponibilità delle somme derivanti dalla vendita di parcheggi occupati senza titolo può integrare un danno risarcibile, quantificato negli interessi che il proprietario avrebbe maturato sul capitale.

La responsabilità dell'amministratore di condominio si configura in presenza di danni causati da negligenza o cattiva gestione, ma richiede una puntuale prova degli inadempimenti e dei pregiudizi subiti dal condominio.

Il ritardo nella restituzione dell'immobile locato può comportare il risarcimento dei danni subiti dal locatore, qualora venga dimostrata una perdita patrimoniale diretta come la mancata vendita dell'appartamento.

La costituzione di un fondo speciale per lavori straordinari richiede l'approvazione preventiva o contestuale dei lavori e di un progetto, altrimenti la delibera assembleare può risultare ingiustificata.

Le vibrazioni, determinate dal passaggio dei mezzi pesanti sulle bande trasversali sulla pubblica via, possono provocare delle vibrazioni a carico degli edifici adiacenti.

Nel condominio minimo, la nomina di un amministratore giudiziario può essere disposta solo se l'assemblea convocata non raggiunge decisioni condivise; tale figura gestisce l'immobile senza risolvere conflitti tra i condomini.

La presenza di errori contabili non adeguatamente contestati può compromettere la validità dei rendiconti condominiali e incidere anche sugli esercizi successivi, determinando l'annullamento della delibera.

La modifica delle tabelle millesimali incide solo sulle spese future, senza effetti sulle ripartizioni già approvate dall'assemblea, garantendo certezza nei rapporti tra i condomini.

La responsabilità per danni causati dal distacco di parti comuni dell'edificio può estendersi anche al proprietario del locale a piano terra, in quanto parte integrante del condominio.

La CTU ex art. 696 bis cpc può essere disposta anche per valutare l'esistenza o meno di profili di responsabilità, purché idonea a favorire una conciliazione tra le parti.

Il cambio di destinazione d'uso di un'unità immobiliare è ammissibile se non altera la funzione delle parti comuni. Accade spesso che un condomino decida di utilizzare un locale in modo difforme rispetto

La responsabilità per omesso versamento delle ritenute previdenziali si collega al ruolo ricoperto al momento dell'accertamento. La disciplina relativa agli obblighi dell'amministratore di condominio

Il risarcimento per occupazione non autorizzata di parti comuni condominiali richiede la prova specifica di una perdita patrimoniale effettiva o della possibilità concreta di sfruttamento alternativo.

La corresponsabilità tra amministratore e condomini nella gestione dei pagamenti può escludere il diritto al risarcimento, se non emerge una responsabilità esclusiva e una prova certa del danno subito.

Un condomino non può imporre al condominio l'installazione di un'autoclave tramite azione giudiziale, specie se la scarsa pressione dell'acqua dipende da carenze della rete pubblica e non dall'impianto condominiale.

Solo i servizi accessori essenziali possono essere anticipati dall'Ente, il compenso dell'amministratore resta obbligo privatistico degli assegnatari degli alloggi popolari.

Consumi acqua, contatore all'interno dell'immobile, potere di ordinare l'accesso. La vertenza portata all'esame del Tribunale di Napoli ( n. 8834 del 7 ottobre 2025 ) ha origine dalla pretesa avanzata