Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La clausola che prevede il pagamento del compenso al professionista per la fase progettuale, anche se i lavori non proseguono, è ritenuta valida se l'attività è stata effettivamente svolta e documentata.

Una decisione assembleare che impone modifiche su beni di proprietà esclusiva di un condomino non rientra tra le competenze dell'assemblea. La gestione dei beni e servizi comuni compete esclusivamente

Il posto auto riservato per il disabile e turnazione dei restanti posti disponibili per gli altri condòmini.. La questione dei posti auto in condominio è spesso fonte di contenziosi soprattutto quando

Differenze tra vizi di nullità e di annullabilità delle delibere, modifica criteri ripartizione, costituzione fondo speciale ex art. 1135 Cod. Civ.. Nelle vertenze in materia di condominio, aventi ad oggetto

La servitù di passaggio fognario può essere legittima se deriva dalla destinazione del padre di famiglia. Può accadere che il sistema fognario di un edificio scarichi le proprie acque reflue attraversando

Quando il proprietario non paga le spese condominiali, l'amministratore può chiedere al giudice l'autorizzazione ad accedere all'immobile per sospendere il riscaldamento centralizzato.

L'installazione di una canna fumaria senza il consenso del condominio può giustificare l'azione cautelare per tutelare la proprietà e prevenire danni o lesioni al decoro architettonico dell'edificio.

La natura condominiale dei frontalini dei balconi dipende dalla loro funzione estetica prevalente: se integrati nella facciata e nel marcapiano, le spese di manutenzione spettano a tutti i condomini.

La mancata consegna tempestiva dei documenti condominiali da parte dell'amministratore uscente può compromettere la corretta gestione e causare danni difficilmente rimediabili solo con il risarcimento economico.

Le comunicazioni critiche inviate dai condomini al nuovo amministratore, se limitate a fatti veri e rilevanti per la gestione condominiale e non divulgate a terzi, non configurano diffamazione.

Per ottenere il risarcimento per mancato utilizzo di un immobile, è fondamentale indicare con chiarezza i fatti specifici che hanno causato il danno. Spesso ci si chiede se, e in che misura, il proprietario

La mancata formazione periodica dell'amministratore di condominio costituisce motivo di revoca, anche se il condominio era consapevole della situazione, poiché il rispetto dei requisiti resta imprescindibile.

L'inserimento di nuove sanzioni pecuniarie nel regolamento condominiale è considerato intervento sui diritti individuali e può essere effettuato solo con il consenso unanime di tutti i proprietari.

Il Comune debba limitarsi a controllare la conformità tecnica dei lavori? Una questione che spesso si pone è la seguente: fino a che punto l'Amministrazione comunale deve verificare la titolarità delle

Secondo il Tribunale di Roma, in caso di totale assenza di documentazione contabile la domanda del condominio va rigettata. Se non viene prodotta in giudizio documentazione sufficiente a provare la distrazione

L'installazione di ascensori o piattaforme per superare barriere architettoniche nelle parti comuni è ammessa, purché non pregiudichi stabilità o sicurezza dell'edificio, anche senza autorizzazione assembleare.

L'amministratore non è tenuto a disdire o sostituire i contratti di manutenzione degli ascensori senza un mandato operativo dell'assemblea, potendo agire solo nei limiti dei poteri conferiti.

Il committente è legittimato alla risoluzione del contratto con conseguente diritto al rimborso delle cauzioni e degli anticipi versati. I benefici fiscali di cui al Superbonus 110% se da un lato hanno

L'istanza di sequestro conservativo è stata respinta per insufficienza e imprecisione delle prove sui crediti e sui danni, sottolineando l'importanza di una documentazione analitica nelle procedure cautelari.

Sul fronte delle anticipazioni effettuate dagli amministratori per conto del condominio, malgrado le decisioni dei giudici, si continua a registrare una ritrosia nell'assolvere al proprio onere della prova.

L'apertura temporanea del portone condominiale, decisa dall'assemblea, è considerata regolamentazione d'uso delle parti comuni e non richiede l'unanimità, salvo prova concreta di danni ai diritti esclusivi.

Ci sono alcuni casi in cui anche il singolo condòmino può provocare la revoca dell'amministratore. Nell'amministrazione condominiale di un fabbricato, spesso accade che l'approvazione del bilancio

L'uso delle parti comuni deve sempre rispettare il decoro dell'edificio e garantire pari accesso a tutti i condomini. Non è raro che un'opera venga eseguita su parti comuni e in prossimità di proprietà

L'approvazione di lavori in assemblea non modifica la natura esclusiva dei frontalini dei balconi, che restano beni del singolo proprietario salvo svolgano una specifica funzione decorativa per l'edificio.

Per integrare il reato di disturbo della quiete pubblica in ambito condominiale è sufficiente che i rumori siano oggettivamente idonei a disturbare una pluralità di persone, anche senza perizia tecnica.

L'accesso all'appartamento per lavori sulle parti comuni può essere imposto al proprietario o detentore solo se necessario, nel rispetto di tempi e modalità che limitino i disagi, salvo indennizzo per eventuali danni.

L'agibilità degli edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione rilevante richiede ora la predisposizione per la banda ultra larga, con apposita certificazione tecnica e comunicazione dei dati infrastrutturali.

Al termine dell'appalto, le opere potrebbero presentare dei difetti tali da incidere sulla funzionalità e sul godimento del bene oggetto di ristrutturazione. In un condominio, quando sono necessari dei rilevanti

L'indicazione degli argomenti nell'avviso di convocazione deve essere sufficientemente chiara da consentire ai condomini una partecipazione consapevole, senza richiedere una descrizione dettagliata di ogni questione.

Il locatore deve intervenire per risolvere infiltrazioni di volatili dal tetto condominiale, anche se la causa proviene da parti comuni, garantendo al conduttore il pieno godimento dell'immobile.

La mancanza di un sistema di ricezione adeguato e l'assenza di recapiti esposti possono rendere problematico il rapporto formale con condomini e terzi e giustificare conseguenti provvedimenti.

La presenza prolungata di un'auto abbandonata in area condominiale può legittimare l'amministratore a richiedere lo sgombero immediato per tutelare il possesso dei condomini sugli spazi comuni.

Con l'eccezione d'inadempimento, se fondata, il convenuto può bloccare l'esecuzione della propria prestazione.. A proposito del cosiddetto Superbonus, la normativa di riferimento prevedeva che potessero

Il diritto di passaggio sul terrazzo non può essere ostacolato da modifiche strutturali che ne rendano difficile l'esercizio, salvo che non vi sia un aggravamento valutato in base alle circostanze concrete del caso.

1) La locazione esclusiva di una terrazza condominiale può essere annullata se il bene è fruibile direttamente da tutti i condomini. Il Tribunale di Roma , con sentenza n. 12930 del 23 settembre 2025 , ha chiarito

Locazione commerciale, art. 34 Legge n.392/1978, disdetta del locatore alla scadenza, licenza per finita locazione, requisiti per il riconoscimento dell'indennità al conduttore.

Per ottenere il risarcimento del danno non patrimoniale da infiltrazioni, non basta dimostrare la temporanea inutilizzabilità di una stanza: servono prove concrete delle effettive ripercussioni personali subite.

Senza stati di avanzamento lavori e senza prova dell'utile netto conseguibile, le richieste dell'appaltatore sono respinte. Un caso concreto. Con la sentenza n. 3138 del 28 agosto 2025 , il Tribunale

L'abbassamento del pavimento nei locali di proprietà esclusiva non può compromettere il sottosuolo condominiale. L'abbassamento del piano di calpestio all'interno dei locali di un condomino è un intervento

In alcuni casi, è necessario costruire un muro di contenimento a protezione di un immobile e per evitare che frane e smottamenti possano pregiudicare il fondo posto a valle.

La responsabilità per le obbligazioni condominiali ricade solo sul soggetto nominato dall'assemblea e indicato nei verbali ufficiali, a prescindere da rapporti con società collegate o usi promiscui della denominazione.

Normativa urbanistica e civile viaggiano su piani paralleli. Un'opera eseguita in una proprietà individuale può essere regolare dal punto di vista amministrativo ma non condominiale e viceversa.

Secondo il Codice civile, la revoca giudiziale dell'amministratore in carica è possibile ricorrendo al Tribunale del luogo in cui si trova l'edificio. In ambito condominiale, di regola, è la maggioranza

Il risarcimento per furto agevolato da ponteggi condominiali può essere escluso se l'impresa e il condominio dimostrano di aver adottato adeguate misure di sicurezza.

Per ottenere il rimborso delle somme anticipate, l'amministratore deve fornire documentazione chiara e dettagliata delle spese sostenute, poiché la sola approvazione del bilancio non è sufficiente a dimostrare il credito.

In tema di rispetto del regolamento condominiale e di violazioni del medesimo, l'organo preposto ad intervenire è l'amministratore.. La presenza di un'attività di ristorazione in prossimità del proprio

La responsabilità e le spese per la messa in sicurezza di un muro spettano al condominio solo se il manufatto serve effettivamente a un uso comune. La questione della qualificazione di un bene come parte

Senza la documentazione condominiale il nuovo amministratore non può verificare la consistenza dei debiti del Condominio: il giudice ordina all'ex amministratore l'immediata consegna dei documenti.

Le irregolarità edilizie di carattere secondario, come minime difformità o carenze non strutturali, non giustificano di norma la risoluzione del preliminare di compravendita, ma possono legittimare una riduzione del prezzo.

Le contestazioni sulle delibere di approvazione delle tabelle millesimali si distinguono dalle azioni di revisione: le prime riguardano vizi dell'atto assembleare, le seconde errori nei criteri di calcolo.