Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Quando l'amministratore affida incarichi professionali senza preventiva autorizzazione assembleare, il professionista può esigere i compensi direttamente da lui, se prova attività svolta e accordo economico.

Nei balconi incassati occorre distinguere tra parti esterne, rientranti nella facciata e a carico di tutti i condomini, e superfici interne, la cui manutenzione resta di regola a carico del singolo proprietario.

Nella locazione commerciale la pretesa del conduttore al rimborso dei lavori richiede la prova di un inadempimento del proprietario o di specifiche pattuizioni, non potendo essere automaticamente ricondotta a un arricchimento ingiustificato.

La presenza di un'auto datata in cortile privato non implica necessariamente gestione illecita di rifiuti, se risultano pagamenti, cure materiali e un concreto progetto di restauro e di utilizzo futuro.

Per le infiltrazioni conseguenti a lavori condominiali, impresa e direttore dei lavori sono esenti da responsabilità se dimostrano la loro estraneità ai fatti di causa.

I presupposti del fumus boni iuris e del periculum in mora ed il relativo accertamento tecnico. Un caso concreto.. Può accadere che l'incolumità personale dei condomini facenti parte di un condominio

Il singolo condòmino non può richiedere l'esecuzione di determinate opere, come l'adeguamento di un impianto o la messa a norma del sistema fognario.. Il Tribunale di Ivrea ( 5 novembre 2025 n. 1339 ) ha stabilito

La responsabilità del condominio per danni da infiltrazioni non viene estesa ai locali abusivi ricavati nell'intercapedine.. Nel condominio, le parti comuni dell'edificio, indicate dall'art. 1117 , sono destinate

La verifica dei bilanci già approvati può essere deliberata dall'assemblea, ma le attività tecniche di revisione e rettifica contabile richiedono la nomina di un revisore esterno, non di una commissione interna.

Quando il venditore non collabora fornendo i documenti necessari al mutuo, l'acquirente può essere legittimato a recedere dal preliminare e a pretendere il doppio della caparra, secondo la valutazione concreta delle condotte contrattuali.

Il credito azionato con il decreto ingiuntivo è privo di titolo, essendo fondato su una delibera giuridicamente inesistente.. La validità della deliberazione assembleare quale titolo posto a fondamento

Se la cosa venduta non è in regola con la normativa urbanistica, l'ignaro compratore può domandare la risoluzione del contratto oppure ottenere una riduzione del prezzo.

In caso di infiltrazioni in condominio, la presenza di criticità nella rete comune non esonera di per sé il proprietario dall'obbligo di verificare e manutenere correttamente le proprie tubazioni private.

Gravi ritardi, mancata esecuzione degli interventi trainanti e smontaggio dei ponteggi integrano un inadempimento qualificato dell'appaltatore, idoneo a giustificare la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno per il Superbonus non più fruib.

Quando il compenso del tecnico dipende dall'invio della documentazione contabile, il professionista deve provare di averla trasmessa, altrimenti possono essere negati interessi e spese.

La revoca giudiziale dell'amministratore può derivare da gravi omissioni informative sulle liti, iniziative processuali assunte senza previa delibera assembleare e ritardi nel rinnovo dell'incarico condominiale.

Il danno da perdita di chance richiede una concreta probabilità di ottenere il beneficio, esclusa quando l'agevolazione è oggettivamente irraggiungibile. La sentenza n.764 del 14 novembre 2025 del Tribunale

Se l'assemblea non decide deve intervenire, quando l'amministratore è obbligatorio, il Tribunale. Diversamente la nave sarebbe senza un capitano.. Il Tribunale di Roma , con la sentenza n. 16107 del 18 novembre

L'insufficienza delle grate condominiali di raccolta delle acque piovane e l'incidenza, ai fini del concorso di responsabilità, delle modifiche dello stato dei luoghi apportate nel tempo dal danneggiato.

Montascale a pedana come soluzione praticabile per superare le barriere architettoniche in condominio, installabile a spese dei singoli.. L'accessibilità negli edifici condominiali è una questione sempre

La decisione chiarisce che, in assenza di un diverso vincolo nel regolamento, l'assemblea può approvare il rendiconto di una gestione anche se i bilanci delle annualità precedenti non sono stati ancora esaminati e votati.

Nel caso di infiltrazioni tra balconi aggettanti, i costi per il ripristino del sottobalcone — inclusi interventi su guaina, pavimentazione e intonaco — gravano sul proprietario del piano superiore, mentre il risarcimento è escluso se manca la prova di u.

La mancata o imprecisa verbalizzazione degli interventi in assemblea non comporta di per sé l'invalidità della decisione, se il condomino ha votato a favore e non dimostra un pregiudizio concreto e attuale.

In tema di contratti d'opera professionale, la validità del rapporto prescinde dalla forma con la quale esso nasce ed è regolato. In un condominio, prima di procedere, ad esempio, alla ristrutturazione

L'avviso di convocazione può ritenersi idoneo quando consente ai condomini di comprendere l'oggetto essenziale delle decisioni. Molto spesso i condomini ritengono che l'ordine del giorno indicato nell'avviso

Lesioni a causa di lavori su altro immobile privato, onere della prova, contestazione consulenza tecnico d'ufficio, criticità del ragionamento e metodo. La sentenza in commento, Corte di Appello di Napoli

Il singolo condomino può utilizzare le parti comuni per l'installazione dei ponteggi necessari alla ristrutturazione della propria unità immobiliare ma nel rispetto della legge.

Quando viene contestata una decisione assembleare che incide sugli interessi del condominio, di regola è l'amministratore a rappresentare la compagine in giudizio anche nelle fasi di impugnazione.

E' possibile che l'assemblea non riesca ad approvare il bilancio per criticità funzionali o comportamenti ostativi delle attività assembleari. La questione dell'efficacia delle clausole regolamentari

La riunione condominiale può essere tenuta anche nell'abitazione di un partecipante, se scelta dall'assemblea. Può sembrare una soluzione pratica convocare l'assemblea condominiale presso l'abitazione

Responsabilità solidale per l'incendio in condominio tra artigiano, amministratore nominato e amministratore di fatto, in presenza di gestione condivisa e omessa verifica dei requisiti di sicurezza.

L'amministratore che ritenga irregolare una decisione dell'assemblea non può annullarla tramite comunicazioni unilaterali, ma deve favorire una nuova deliberazione o il ricorso dei condomini.

L'assemblea condominiale non può imporre schemi rigidi per le richieste di documenti: eventuali moduli o facsimili sono ammessi solo come supporto. Il Tribunale di Napoli, con sentenza n. 10530 del 15 novembre

La riunione condominiale può svolgersi anche nell'abitazione di un partecipante in contrasto con altri, se il luogo è fisicamente e moralmente adeguato; divergenze personali e mero disagio non ne determinano di per sé l'invalidità.

In casi di allagamento a carico di un condominio oppure di un'altra proprietà privata, dovuto alla rottura della rete idrica, il gestore è il primo responsabile dell'evento.

La deliberazione condominiale con la quale si autorizza l'amministratore a promuovere un giudizio vale per tutti i gradi del giudizio stesso.. La Corte di Appello di Messina ( 5 novembre 2025, n. 886 ), affrontando

Le modifiche alla facciata e alle parti comuni possono ritenersi ammissibili quando garantiscono il mantenimento del decoro. Il Tribunale di Civitavecchia, con sentenza n. 1314 del 18 novembre 2025 , ha affermato

Quando il balcone aggettante è in proprietà esclusiva, il vicino non può fissare telecamere o altri dispositivi nel sottobalcone senza consenso, e il proprietario può chiederne la rimozione.

L'amministratore che omette di comunicare diffide e atti giudiziari, impedendo la difesa del condominio, risponde dei danni da perdita di chance. È inoltre tenuto al rimborso delle sanzioni fiscali per il ritardato invio di CU e modello 770.

Esame della legittimità dell'approvazione in un'unica assemblea di più rendiconti annuali distinti e collegati e dei limiti entro cui gli errori di contabilizzazione dei versamenti comportano soltanto vizi di annullabilità.

Partecipazione solo come socio di capitale in una società commerciale, senza coinvolgimento abituale e prevalente nell'attività, non comporta di regola obblighi contributivi alla gestione commercianti.

Quando l'appaltatore interrompe i lavori senza giustificazione imputabile al condominio, può essere richiesta in via d'urgenza la rimozione del cantiere e una somma per ogni giorno di ritardo.

La pronuncia chiarisce che l'attività ricettiva organizzata può risultare incompatibile con la destinazione esclusivamente abitativa fissata dal regolamento condominiale, opponibile anche al conduttore, fermo l'onere di provare eventuali danni.

Il regolamento condominiale può validamente disporre dei vincoli più rigorosi rispetto a quanto previsto dall'art. 67 disp. att. c.c.. È valida la clausola regolamentare che limiti il numero di deleghe

Il Codice civile prevede un rimedio per risolvere tutte quelle circostanze in cui si verifica un insormontabile stallo nella indispensabile gestione della cosa comune.

Ripartizione delle responsabilità per infiltrazioni tra condominio e singoli proprietari, ruolo decisivo della consulenza tecnica e applicazione della responsabilità solidale quando le colpe non sono chiaramente distinguibili.

Uso dei balconi per la biancheria tra diritti e limiti: il regolamento condominiale può consentire i panni stesi, imponendo accorgimenti per evitare stillicidio e pregiudizi ai vicini.

Valutazione dei limiti dei poteri dell'amministratore nella stipula di contratti d'appalto straordinari, con attenzione ai requisiti del mandato assembleare, all'urgenza delle opere e alla tutela dell'affidamento dell'appaltatore.

Uso esclusivo dell'immobile comune oltre il termine consentito e contro le richieste di restituzione può generare obbligo di indennità, parametrata al valore locativo e ai frutti civili del bene.

Revoca dell'amministratore di condominio per reiterate irregolarità nella gestione economica: mancata esecuzione dei provvedimenti, omissione di assemblee e informazioni su conti e compensi, mancata restituzione di addebiti indebiti.