Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La rilevanza del valore dell'obbligazione del singolo condòmino nella determinazione della competenza per valore.. Un tema di particolare interesse per il contenzioso condominiale è l'individuazione

Rumori condominiali e risarcimento non sempre coincidono: anche quando a produrli sono studenti, senza prove tecniche e un serio pregiudizio alla vita privata i normali suoni di convivenza non bastano a fondare la pretesa risarcitoria.

Analisi dei criteri con cui le tabelle millesimali devono essere redatte sullo stato di fatto dell'immobile, chiarendo perché gli abusi edilizi non ne impediscono la formazione né determinano una sanatoria.

I danni al condomino da lavori sui balconi privati non ricadono sul condominio, che risponde invece per difetti delle parti comuni.. Quando in un edificio condominiale vengono eseguiti lavori di manutenzione

Responsabilità del committente privato per infortuni del prestatore d'opera valutata in base ad autonomia del lavoratore, ingerenza nelle modalità esecutive, pericolosità dei lavori e principio di autoresponsabilità

L'incarico affidato al geometra per opere che richiedono competenze strutturali tipiche dell'ingegnere è ritenuto nullo, con conseguente obbligo di restituzione dei compensi percepiti per la parte di attività svolta.

Il regolamento contrattuale prevale sui criteri legali di ripartizione della spesa per l'adeguamento antincendio. Un tema particolarmente rilevante in ambito condominiale è quello della corretta ripartizione

L'approvazione di rendiconti condominiali pluriennali, cumulati in un unico documento e privi di chiara suddivisione per esercizi, comporta nullità per difetto di trasparenza contabile.

La temporanea assenza del certificato di agibilità nel preliminare di vendita va valutata in base a gravità e incidenza su uso e commerciabilità, potendo l'acquirente risultare inadempiente se rifiuta il definitivo senza concreto pregiudizio.

La mancata accettazione di una proposta conforme all'incarico, in assenza di un accordo completo tra le parti, può limitare il mediatore alla sola eventuale copertura delle spese vive.

Analisi di un provvedimento che qualifica il silenzio dell'amministratore sulle richieste di documenti come possibile grave irregolarità, idonea a incidere sul rapporto fiduciario con i condomini e a fondare la revoca giudiziale.

Quando l'ascensore consente anche ai locali al piano terra (compreso i negozi commerciali) l'accesso al terrazzo condominiale, i relativi proprietari sono di regola tenuti a contribuire alle spese straordinarie, salvo una deroga chiara e unanime.

A seguito di un'assemblea condominiale, non sempre le questioni sollevate si rivelano dei vizi o delle irregolarità tali da determinare l'annullamento del deliberato.

La decisione affronta la ripartizione delle spese per la manutenzione dei giardini di proprietà esclusiva, ritenuti rilevanti per il decoro dell'edificio, e chiarisce quando i relativi costi possono gravare su tutti i condomini.

In presenza di gravi infiltrazioni dai giardini sovrastanti i locali condominiali, il conduttore può essere tenuto a consentire l'accesso e a tollerare lavori invasivi ma temporanei, anche con obbligo di rimuovere arredi e ostacoli al cantiere.

Quando i difetti saltano fuori solo dopo l'acquisto, l'acquirente è tutelato: se i vizi sono occulti e incidono sul valore, scatta la restituzione di parte del prezzo.

Infiltrazioni, azione cautelare d'urgenza, sussistenza dei presupposti del fumus boni juris e periculum in mora, carenza del requisito dell'indifferibilità. La vertenza che ha interessato il Tribunale

Può non essere sufficiente che gli odori provenienti dalla cucina siano trattati da una cappa con filtri a carboni attivi. La convivenza negli edifici condominiali può diventare problematica quando, accanto

L'amministratore può anticipare somme per il condominio senza rischiare la revoca, ma solo se tutto è tracciato, trasparente e senza confusione di conti.. L'art. 1129, dodicesimo comma, elenca le gravi

Quando l'immobile presenta irregolarità urbanistiche non evidenti e non menzionate nel contratto, l'acquirente può chiedere un ristoro economico per i costi di demolizione e adeguamento, se l'illecito risulta ancora sanzionabile.

Il conduttore dell'immobile danneggiato da infiltrazioni può, in presenza di gravi rischi per salubrità e sicurezza e supportato da idonea perizia, ottenere in via d'urgenza l'accesso ai locali sovrastanti per consentire gli interventi necessari.

Tutela limitata della prima casa nelle esecuzioni tra privati: l'abitazione principale può essere pignorata salvo specifiche eccezioni di legge, mentre il debitore deve sollevare per tempo le eccezioni su prescrizione e cessione del credito.

Responsabilità del proprietario per le lesioni da morso di cane anche in presenza di avvertimento agli ospiti, con valutazione del comportamento imprudente della vittima e riduzione proporzionale del risarcimento.

Quando l'immobile locato risulta non abitabile per gravi carenze igienico-sanitarie, il mancato pagamento del canone può essere giustificato e il locatore rischia la risoluzione del contratto e la condanna alle spese.

Il bene comune su cui è stato indebitamente realizzato un manufatto implica la condanna alla rimozione dell'opera e al risarcimento dei danni.. Il Tribunale di Bologna ( 20 novembre 2025, n. 3055 ) ha sancito

Se l'amministratore affida i lavori a un'impresa diversa da quella deliberata, il contratto non vincola il condominio: l'appaltatore può ottenere solo l'indennizzo per arricchimento senza causa.

Il servizio di riparto dei consumi dell'acqua in condominio, se eseguito dal gestore, è una prestazione accessoria rispetto alla mera fornitura idrica.. In alcuni fabbricati, tutti gli utenti del servizio

L'ampliamento del varco di accesso e la realizzazione di un passo carrabile possono ritenersi ammissibili quando non ledono gli interessi degli altri condomini.

Semplici scanalature o modesti rilievi nei parapetti non bastano a rendere comuni i balconi aggettanti, sicché le relative spese di rifacimento restano, di norma, a carico dei singoli proprietari.

L'amministratore che ha attestato l'incasso dei propri compensi e non dimostra con rendiconti chiari ulteriori esborsi rischia di vedere respinte le sue pretese di credito.

Il singolo condomino può installare pannelli fotovoltaici sul lastrico comune quando l'opera non altera struttura, sicurezza, decoro e pari uso, e l'assemblea, per opporsi, deve indicare concreti rischi e possibili soluzioni alternative.

Il mancato rispetto dei termini per versare le quote dei lavori condominiali può determinare la perdita della detrazione fiscale, anche se l'amministratore non ha eseguito in modo corretto tutti gli adempimenti formali.

Il condomino può richiedere all'amministratore copia dei verbali assembleari e della documentazione condominiale, entro limiti di correttezza e senza ritardi ingiustificati, utilizzando anche rimedi giudiziari in caso di inerzia.

Ai fini della revoca dell'amministratore da parte del giudice le gravi irregolarità devono avere un carattere oggettivo e non soggettivo.. La Corte di Appello di Caltanisetta con decreto pubblicato in data 25 novembre

Invalidità delle deliberazioni assunte su iniziativa dell'amministratore non rinnovato oltre le attività urgenti. Un caso concreto.. La prorogatio imperii è un istituto giuridico che consente di prolungare

L'assenza delle firme di presidente e segretario sul verbale può incidere sulla validità della delibera e consentirne l'impugnazione.. Il verbale è il documento ufficiale che registra le decisioni dell'assemblea.

In via generale il condominio è tenuto ai lavori aggiuntivi solo se riconducibili all'appalto deliberato o a comprovata urgenza, mentre gli interventi estranei restano, di norma, imputabili all'amministratore che ha ecceduto i propri poteri.

La responsabilità per danni agli elettrodomestici da blackout o sbalzi di tensione viene valutata caso per caso, potendo essere esclusa se l'evento deriva da fenomeni atmosferici eccezionali e da gestione tecnica diligente.

La Corte d'Appello di Bari ribadisce che la tutela ex art. 844 c.c. spetta anche a chi subisce un pregiudizio diretto alla salute e alla qualità della vita, pur non essendo proprietario dell'immobile.

Cessato l'incarico il direttore dei lavori deve restituire al condominio la documentazione dell'appalto effettivamente disponibile, dimostrando con precisione eventuali consegne già eseguite.

Se l'amministratore assume l'incarico di scegliere la ditta esecutrice dei lavori del Superbonus, non può restare a guardare l'inerzia dell'impresa. In tema di Superbonus, i lavori diretti all'efficientamento

Difetta l'interesse ad agire del condomino che abbia depositato il ricorso dinanzi al Tribunale. Trascorso il primo biennio di nomina, l'amministratore in prorogatio non può essere revocato, in quanto

Un caso singolare offre spunti per comprendere la distinzione tra balcone aggettante e terrazza a livello incassata. Una balconata ricavata sul cornicione, con piano di calpestio e ringhiera è da considerare

Uso del fondo cassa e morosità condominiale: quando la delibera è annullabile e in quali ipotesi può ammettersi, in via eccezionale e temporanea, un fondo specifico a carico dei soli condomini in regola.

Analisi della nullità della nomina dell'amministratore priva di compenso analitico, con effetti restitutori, limiti di responsabilità di presidente e segretario e profili sulle spese vive e di mediazione.

La notificazione agli irreperibili può ritenersi valida solo quando siano state svolte ricerche serie e documentate sul domicilio del conduttore, altrimenti lo sfratto per morosità rischia la nullità

La titolarità della casa di residenza, quando non genera proventi e il reddito complessivo resta entro i limiti previsti, non precludere l'accesso al patrocinio a spese dello Stato.

Gravi irregolarità e mancata integrazione dei presupposti per la nomina di un amministratore giudiziario nei condomini di ridotte dimensioni.. La revoca dell'amministratore di condominio può avvenire,

L'amministratore ha il dovere di annotare nel verbale della riunione le dichiarazioni espresse dal singolo condomino che ne fa richiesta.. Le assemblee condominiali sono spesso caratterizzate da un acceso

Quando il mediatore fornisce indicazioni inesatte su caratteristiche essenziali dell'immobile, e tali informazioni incidono sulla scelta di acquistare, può perdere il compenso.